Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, 

<

...>

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А42-3114/2025

город Мурманск

28 июля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 июля 2025 года.

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Дубровкина Р.С., при ведении протокола помощником судьи Догужаевым М.В., при участии от НКО «ФКР МО» ФИО1 (по доверенности), от ООО ПСК «Легион» ФИО2 (по доверенности, до перерыва), рассмотрев в открытом заседании иск НКО «ФКР МО» к ООО ПСК «Легион» о понуждении устранить недостатки работ по гарантии,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (183031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 519001001, далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительной компании «Легион» (150006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 760401001, далее – ответчик, Общество) о понуждении устранить недостатки работ по гарантии, выполненных в рамках договора от 25.08.2022 № 2022-СМР-ОКН-140.

В заявлении от 10.06.2025 истец уточнил требования. Просил обязать ответчика устранить следующие недостатки (дефекты) работ:

1) выполнить проклейку стыков полотен гидроизоляционной мембраны (ФИО3) и восстановление целостности мембраны, проложенной по утеплителю, на площади до 770 м2;

2) выполнить окраску коррозированных элементов кровельных ограждений, снегоудерживающих устройств, мостиков и кровельных лестниц, устранение зыбкости, устранение деформаций креплений общей длиной до 150 пог. м.;

3) выполнить восстановление штукатурного слоя всех оголовков вентиляционных шахт на площади до 20 м2;

4) восстановить целостности подкровельной ветрозащитной пленки Изоспан Д на площади до 3 м2;

5) выполнить восстановление креплений кабеля электроподогрева водосточной системы в районе ендов на кровле общей длиной до 5 пог. м.;

6) выполнить установку 5 защитных решеток на выпусках системы водостока.

Уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве ответчик выразил согласие на исправление недостатков 2, 4, 5. Вместе с тем возражал против устранения недостатков 1, 3, 6. В обоснование возражений указано на отсутствие вины Общества в возникновении недостатков (дефектов) работ.

В судебном заседании объявлялся перерыв со 9 до 16 июля 2025 года.

Истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Как следует из представленных доказательств, 25.08.2022 Фонд (Заказчик) и Обществом (Подрядчик) заключен № 2022-СМР-ОКН-140 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши (далее - Работы) многоквартирного дома, являющимся объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 8.1. Договора гарантии качества распространяются на все материалы, оборудование, конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по Договору. Срок гарантии составляет 5 (пять) лет с момента подписания соответствующего акта выполненных работ по форме КС-2.

В соответствии с пунктом 8.4. Договора если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик организует составление Претензионного акта, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов). Течение срока исковой давности начинается с даты составления Претензионного акта.

Акт выполненных работ по форме КС-2 подписан 22.12.2022.

18.10.2024 в ходе комиссионного обследования, проведенного специалистами Фонда, с участием управляющей организацией дома, установлено наличие следов залитая через кровлю многоквартирного дома на поверхности потолка в помещении лестничной клетки подъезда № 3 на площади до 3 м2, на поверхности стропильной системы и конструкции вентиляционной шахты в чердачном помещении в районе квартиры № 34 в связи с негерметичностью соединений кровельного покрытия.

По результатам осмотра составлен акт от 18.10.2024.

Письмом от 08.11.2022 Фонд сообщил Обществу о необходимости устранить недостатки работ, выявленные при осмотре.

22.01.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 04/59/250122299 с требованием об устранении недостатков (дефектов) капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку выявленные истцом недостатки (дефекты) работ не были устранены ответчиком (акт осмотра от 18.10.2024), а претензия от 22.01.2025 с требованием об их устранении оставлена Обществом без удовлетворения, Фонд обратился в Арбитражный суд Мурманской области с настоящим иском на основании пункта 11.19 Договора.

Заслушав представителей сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности иска, в связи со следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 2 статьи 704 ГК РФ подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии со статьей 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

На основании положений статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных договором.

Согласно части 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет с момента подписания соответствующего акта выполненных работ по форме КС-2.

В соответствии с условиями договора, если выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик организует составление Претензионного акта, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов). Течение срока исковой давности начинается с даты составления Претензионного акта.

В случае обнаружения недостатков результата работ в период гарантийного срока, подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) рабочих дней со дня подписания Претензионного акта или получения оформленного Претензионного акта (в отсутствие надлежаще уведомленного Подрядчика при составлении).

Гарантийный срок прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков (дефектов) работ, за которые отвечает Подрядчик.

В период гарантийного срока специалистами Фонда и управляющей компании многоквартирного дома, выявлены недостатки в результатах выполненных ответчиком работ по договору, которые отражены в акте обследования 18.10.2024.

Поскольку работы выполнены 22.12.2022, недостатки обнаружены 18.10.2024, суд приходит к выводу о том, что пятилетний срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ, истцом не пропущен.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела истцом совместно с участием ответчика составлен акт обследования от 30.04.2025, которым зафиксированы недостатки в работах.

Принимая во внимание отсутствие в материалах доказательств, подтверждающих возникновение недостатков вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации, суд приходит к выводы, что выявленные в течение гарантийного срока недостатки подтверждены материалами дела и подлежат устранению ответчиком, не доказавшим, что они произошли вследствие нормального износа, неправильной их эксплуатации, ненадлежащих действий, произведенных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Доводы ответчика об отсутствии вины подлежат отклонению по следующим основаниям.

По спору о ненадлежащем исполнении подрядчиком гарантийных обязательств бремя предоставления доказательств отсутствия вины подрядчика в возникновении недостатков, в том числе посредством доказывания причин образования спорных дефектов (отсутствия причинноследственной связи), относится на подрядчика как лицо, принявшее на себя обязательство обеспечить соответствие результата выполненных работ требованиям качества (статьи 721, 722, 724, 755 ГК РФ).

Так, если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ). Под гарантийным сроком в договорах подряда понимается период времени, в течение которого подрядчик гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения заказчиком установленных правил использования. Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся.

Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ.

Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика.

Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

В рассматриваемом случае недостатки обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, поэтому бремя доказывания, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, лежит на подрядчике.

Доказательств, позволяющих сделать однозначный вывод о наличии оснований для освобождения подрядчика от ответственности за недостатки выполненных работ, выявленных в течение гарантийного срока Обществом не представлено (статья 9, 65 АПК РФ).

Правом заявить ходатайство о назначении экспертизы, ответчик не воспользовался, тем самым, самостоятельно распорядившись принадлежащими ему процессуальными правами, и приняв в связи с этим на себя, риск наступления определенных последствий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

С учетом изложенного иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

Разумный срок исполнения судебного акта является 30 (тридцать) дней с момента вступления решения в законную силу.

Поручением от 04.04.2025 № 1598 истец перечислил в федеральный бюджет 50000 рублей государственной пошлины.

Расходы документально подтверждены и на основании части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Судебный акт выполнен в электронной форме. Копия решения считается полученной лицом, которому она в силу положений процессуального законодательства высылается посредством размещения решения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск НКО «ФКР МО» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ООО ПСК «Легион» (ИНН 

<

***>) в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефекты капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 29 по проспекту Ленина в городе Мурманске в рамках гарантийных обязательств по договору от 25.08.2022 № 2202-СМР-ОКН-140, а именно:

выполнить проклейку стыков полотен гидроизоляционной мембраны (ФИО3) и восстановление целостности мембраны, проложенной по утеплителю, на площади до 770 м2;

выполнить окраску коррозированных элементов кровельных ограждений, снегоудерживающих устройств, мостиков и кровельных лестниц, устранение зыбкости, устранение деформаций креплений общей длиной до 150 м.п.;

выполнить восстановление штукатурного слоя всех оголовков вентиляционных шахт на площади до 20 м2;

восстановить целостности подкровельной ветрозащитной пленки Изоспан Д на площади до 3 м2;

выполнить восстановление креплений кабеля электроподогрева водосточной системы в районе ендов на кровле общей длиной до 5 м.п.;

выполнить установку 5 защитных решёток на выпусках системы водостока.

Взыскать с ООО ПСК «Легион» (ИНН 

<

***>) в пользу НКО «ФКР МО» (ИНН 

<

***>) 50000 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                  Р.С. Дубровкин