ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-34246/2023

21 октября 2025 года

г. Санкт-Петербург

/разн.1  

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2025 года 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: 

председательствующего Юркова И.В. судей Аносовой Н.В., Бурденкова Д.В. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1  

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 16.10.2025; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18709/2025) ФИО2 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2025 по делу № А56-34246/2023/разн.1, принятое по заявлению ФИО2 к финансовому управляющему имуществом ФИО2 о разрешении разногласий, в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО2,  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 должником заявлено о разрешении разногласий с финансовым управляющим относительно порядка реализации имущества ФИО2  

Определением от 09.06.2025 суд первой инстанции разрешил разногласия, утвердил положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим с учетом следующих изменений:  

1. Установил начальную цену продажи имущества:  

Объект 

Рыночная стоимость руб. 

78:13:0732101:1163  

25 913 000 

78:10:0520101:1164  

63 296 000 

78:10:0520101:1165  

62 141 000 

78:32:0001610:2080  

17 639 000 

78:32:0001663:2367  

3 162 000 

78:40:0020521:3017  

9 809 000 

78:40:0020521:3020  

9 111 000 

78:40:0020521:3021  

8 469 000 

78:40:0020521:3023  

8 836 000 

78:40:0020521:3024  

8 663 000 

78:40:0020521:3025  

8 257 000 

2. Установил следующий порядок продажи имущества должника двумя  

этапами:  

Этап 1: 

Лот № 1.1: доля 100% в помещении по адресу: Санкт-Петербург, Новороссийская улица, дом 47, литер А, кв.4-С (334,2 кв.м.), кадастровый номер 78:10:0520101:1164;  

Лот № 1.2: доля 100% в помещении по адресу: Санкт-Петербург, Новороссийская улица, дом 47, литер А, кв.5-С (354 кв.м.), кадастровый номер 78:10:0520101:1165;  

В случае недостаточности стоимости имущества, реализованного на этапе 1, для удовлетворения требований кредиторов реализации подлежит следующее имущество должника:  

Лот № 2: доля 96/158 в помещении по адресу: Санкт-Петербург, Андреевская улица, дом 3, литер А, пом.9Н (158 кв.м.), кадастровый номер 78:13:0732101:1163, с учетом преимущественного права;  

Лот № 3: доля 100% в помещении по адресу: Санкт-Петербург, Старо- Петергофский проспект, дом 3-5, литер А, квартира 4, (108,7 кв.м.), кадастровый номер 78:32:0001610:2080;  

Лот № 4: доля 21/114 в помещении по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 203, литер Ч, квартира 54 (114,5 кв.м.), кадастровый номер 78:32:0001663:2367, с учетом преимущественного права;  

Лот № 5.1: доля 100% в помещении по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3, ФИО4 проспект, дом 16, литер А, квартира 1 (81,9 кв.м.), кадастровый номер 78:40:0020521:3017;  

Лот № 5.2: доля 100% в помещении по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3, ФИО4 проспект, дом 16, литер А, квартира 2 (75,3 кв.м.), кадастровый номер 78:40:0020521:3020;  

Лот № 5.3: доля 100% в помещении по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3, ФИО4 проспект, дом 16, литер А, квартира 3 (69,3 кв.м.), кадастровый номер 78:40:0020521:3021;  

Лот № 5.4: доля 100% в помещении по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3, ФИО4 проспект, дом 16, литер А, квартира 4 (80,0 кв.м.), кадастровый номер 78:40:0020521:3023;  

Лот № 5.5: доля 100% в помещении по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3, ФИО4 проспект, дом 16, литер А, квартира 5 (78,2 кв.м.), кадастровый номер 78:40:0020521:3024;  

Лот № 5.6: доля 100% в помещении по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3, ФИО4 проспект, дом 16, литер А, квартира 6 (74,0 кв.м.), кадастровый номер 78:40:0020521:3025.  

В апелляционной жалобе должник просит отменить определение суда в связи с тем, что, по его мнению, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права; не доказаны обстоятельства, которые суд посчитал установленными; неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в обжалуемом определении, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам. В данном случае судом не учтено мнение должника, согласно которому для удовлетворения требований кредиторов достаточно реализовать только следующее имущество, принадлежащее ФИО2, а именно квартиры 2-6, расположенные по адресу: Санкт- Петербург, ФИО3, ФИО4 проспект, дом 16, литер А. Всё принадлежащее должнику имущество, предложенное к реализации, имеет несогласованные внутренние перепланировки, что учтено оценщиком при осмотре данного  

имущества. Предложенный должником порядок реализации имущества обеспечит сохранность того имущества, которое имеет для должника большую ценность.  

Согласно отзыву финансовый управляющий в деле о банкротстве ФИО5 (кредитор должника) против удовлетворения жалобы возражает, считает обжалуемое определение суда законным и обоснованным.  

В возражениях финансовый управляющий имуществом ФИО2 выражает несогласие с доводами жалобы.  

В судебном заседании финансовый управляющий имуществом ФИО2 и представитель должника поддержали свои позиции.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.  

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав финансового управляющего имуществом ФИО2 и представителя должника, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.  

Из материалов дела видно, что финансовым управляющим составлено и подготовлено положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника от 22.11.2024, которое опубликовано на сайте ЕФРСБ (сообщение от 22.11.2024 № 16128386). Согласно данному положению предполагается установить начальную цену продажи имущества посредством единовременной продажи, а именно:  

- Лот 1 – 18 692 000 руб., помещения, расположенные по адресу Санкт- Петербург, Новороссийская улица, дом 47, литер А:  

квартира 4-С (334,2 кв.м.), кадастровый номер 78:10:0520101:1164, 

квартира 5-С (354 кв.м.), кадастровый номер 78:10:0520101:1165.  

- Лот 2 – 3 824 000 руб. помещение, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, Андреевская улица, дом 3, литер А, помещение 9Н (158 кв.м.), кадастровый номер 78:13:0732101:1163;  

- Лот 3 – 10 293 000 руб., помещение, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, Старо-Петергофский проспект, дом 3-5, литер А, квартира 4 (108,7 кв.м.), кадастровый номер 78:32:0001610:2080;  

- Лот 4 – 1 998 000 руб., помещение, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, набережная Обводного канала, дом 203, литер Ч, квартира 54 (114,5 кв.м.), кадастровый номер 78:32:0001663:2367,  

- Лот 5 – 2 929 400 руб., помещения (аварийные), расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3, ФИО4 проспект, дом 16, литер А:  

квартира 1 (81,9 кв.м.), кадастровый номер 78:40:0020521:3017, квартира 2 (75,3 кв.м.), кадастровый номер 78:40:0020521:3020, квартира 3 (69,3 кв.м.), кадастровый номер 78:40:0020521:3021, квартира 4 (80,0 кв.м.), кадастровый номер 78:40:0020521:3023, квартира 5 (78,2 кв.м.), кадастровый номер 78:40:0020521:3024, квартира 6 (74,0 кв.м.), кадастровый номер 78:40:0020521:3025.  

В процессе рассмотрения спора финансовый управляющий согласился с оценкой данного имущества, предложенной должником, не возражал против установления начальной цены спорного имущества на основании данной оценки, а также против реализации спорных объектов отдельными лотами, представив новую редакцию положения с учетом указанных изменений.  

Согласно положениям Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения обособленных споров арбитражный суд выносит определение, которое может быть обжаловано(пункт 1 статьи 60). В порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются разногласия, возникшие между арбитражным управляющим и гражданами, в пользу которых вынесен судебный акт о взыскании ущерба, причиненного жизни или здоровью, а также между арбитражным управляющим и представителем работников должника в случаях, предусмотренных пунктом 11 статьи 16 настоящего Федерального закона (пункт 2 статьи 60). Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена  

гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26).  

В определениях Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 309-ЭС17-21217, от 16.01.2020 № 305-ЭС19-16954, от 28.02.2019 № 305-ЭС17-8986 сформулирована правовая позиция, согласно которой необходимо соблюдать принцип разумности и баланса интересов всех лиц, вовлеченных в процедуру банкротства должника, баланс между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника.  

Обжалуемое определение суда соответствует положениям статьи 60 Закона о банкротстве. Разногласия относительно порядка продажи имущества разрешены судом первой инстанции, исходя из собственного представления о балансе интересов кредиторов и должника.  

В апелляционной жалобе не указано, какие нормы материального или процессуального права неправильно применены либо нарушены судом первой инстанции, какие выводы, изложенные в судебном акте, не соответствуют обстоятельствам дела. Несогласие должника с последовательностью продажи объектов недвижимости не может послужить основанием для отмены обжалуемого определения.  

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.  

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2025 по делу № А56-34246/2023/разн.1 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий И.В. Юрков Судьи Н.В. Аносова  

 Д.В. Бурденков