Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58012/2020

02 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  02 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Суприм-МК» (196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д.86. лит.А, пом.11Н, ОГРН 

<

***>)

Ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, лит.А, ОГРН 

<

***>)

о взыскании,

 

при участии

- от истца: ФИО2 генеральный директор

                   ФИО3, представитель по доверенности от 01.07.2019

- от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 31.12.2019

- от третьего лица: не явился (извещен) 

 

установил:

ООО «Суприм-МК» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании денежных средств в размере 6 248 138, 52 руб. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2017 по 02.07.2020 в размере 1 227 701 руб., а также государственной пошлины.

Определением суда от 20 июля 2020 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании сторона истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям приведенным в отзыве на иск.

Третье лицо, в судебное заседание не явилось направило в суд отзыв на иск, просит рассмотреть иск в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

05 января 1999 года между комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «Ангелина» (арендатор) заключен договор аренды №12-А-2790, по условиям которого  арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда-нежилое помещение (здание, сооружение), расположенное по адресу: Московский п., д.86, лит.А, первый, второй этажи-помещение 11Н, 18Н, 20Н, площадь 1406,3 кв.м., кадастровый номер №78:7520:0:20:2 на основании распоряжения председателя Комитета по управлению городским имуществом №1845-р от 15.12.1998 для использования под нежилые цели (п.1.1 договора).

09 августа 2010 года между ООО «Ангелина» (сторона 1) и ООО Суприм-МК (сторона 2) заключен договор уступки прав аренды помещения, согласно которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора объекта нежилого фонда по договору аренды №12-А-279 от 05.01.1999 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.86, лит.А, поме.11Н, площадью 1682,2 кв.м., кадастровый номер 78:7520:0:60:7 (п.1.1 Договора).

Указанное нежилое помещение передано ООО «Ангелина» и принято ООО «Суприм-МК» по акту приема-передачи от 01.10.2010.

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга №1729-рз от 31.12.2015 «Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.86, лит.А, пом.11Н» установлено осуществить приватизацию объекта нежилого фонда, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.86, лит.А, пом.11-Н, площадью 1679,1 кв.м., кадастровый номер 78:14:0007520:2658 (п.1 Распоряжения).

Способ приватизации объекта: продажа государственного имущества ООО «Суприм-МК» по преимущественному праву приобретения (п.1.1.1 Распоряжения).

Согласно п.1.1.2 Распоряжения, цена продажи-291 000 000 руб. (НДС не облагается) в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 18.12.2015 №31-8-0119(011)-2015, выполненным Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

03.03.2016 Фонд имущественных отношений направил ООО «Суприм-МК» проект договора купли-продажи №б/н-ПП нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в условием о залоге с приложением «Ориентировочный график платежей».

Полагая установленную отчетом цену не соответствующей рыночной, ООО «Суприм-МК» был направлен в Фонд имущества протокол согласования разногласий с указанием цены продажи в размере 96 978 306 руб. 15 коп., однако в пересмотре определенной цены продажи объекта недвижимости было отказано.

Полагая указанную цену не соответствующей рыночной, ООО «Суприм-МК» обратилось с иском в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании недостоверной величины рыночной стоимости, обязании заключить договор.

Решением суда от 10.03.2017 по делу №А56-31299/2016 производство по делу в части требования о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта недвижимости прекращено; урегулированы разногласия при заключении договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором ООО «Суприм-МК» преимущественного права покупки на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге в отношении помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.86, лит.А, пом.11Н, общей площадью 1679,1 кв.м., с кадастровым номером 78:14:0007520:2658, а именно установлена цена продажи 274 753 000 руб.

Решение вступило в силу 08 августа 2017 года, то есть договор купли-продажи с указанной даты, является заключенным.

Вместе с тем, как следует из решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 декабря 2017 года по делу №А56-74212/2017, в период рассмотрения спора по делу №А56-31299/2016, Комитет направил Обществу уведомление от 18.07.2017 №74540-32 об отказе от договора аренды, что послужило основанием для обращения ООО «Суприм-МК» в суд с требованием о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды №12-А-2790 от 02.01.1999, выраженного в уведомлении №74540-32 от 18.07.2017.

Решением от 11.12.2017 по делу №А56-74212/2017 суд признал недействительным односторонний отказ Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга от договора аренды от 05.01.1999 №12-А-2790, выраженный в уведомлении от 18.07.2017 №74540-32.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2018 года решение от 11.12.2017 по делу № А56-74212/2017, оставлено без изменения.

При таком положении, ООО «Суприм-МК» продолжало производить арендные платежи по договору №12-А-2790 от 05.01.1999.

За период с 08.08.2017 по 15.12.2017 ООО «Суприм-МК» произвело переплату арендных платежей на общую сумму 6 248 138,52 руб., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно: платежным поручением №14760898 от 10.08.2017 на сумму 1 452 306,97 руб., платежным поручением №14760929 от 05.09.2017 на сумму 1 452 306,97 руб.,  платежным поручением №14760960 от 10.10.2017 на сумму 1 452 306,97 руб., платежным поручением №14760988 от 09.11.2017 на сумму 1 452 306,97, платежным поручением №14761006 от 11.12.2017 на сумму 702 729,18 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия о возврате денежных средств оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Суприм-МК» в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При наличии изложенного, суд признает требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 6 248 138,52 руб., обоснованными; заявленная ко взысканию сумма ответчиком не опровергнута.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Требования истца о взыскании процентов за период с 08.08.2017 по 02.07.2020 в размере 1 227 701,42 руб., также заявлены обосновано, представленный расчет проверен и принят судом.

Ходатайство ответчика о приостановлении настоящего дела до рассмотрения спора по делу №А56-52627/2019, поскольку подана кассационная жалоба в Верховный суд РФ (вопрос о внесении изменений в договор купли-продажи), удовлетворению не подлежит, поскольку решение по делу №А56-52627/2019 вступило в законную силу, о чем свидетельствует постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2020.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга  в пользу общества с ограниченной тветственностью «Суприм-МК»  неосновательно обогащение в сумме 6 248 138,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2017 по 07.07.2020 в размере 1 227 701, 42 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 379 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Устинкина О.Е.