АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15087/2021

г. Ярославль

16 декабря 2022 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

3-е лицо: ФГБУ "ФКП"

о   взыскании   86020.13  руб.,

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от 3-его лица  – не явились

установил:

Отдел по Управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о   взыскании   86020.13  руб., в том числе: 74 735,02 руб. – долга по арендной плате по договору за период с 01.10.2015 по 28.02.2021, 11 285,11 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2015 по 11.03.2021. 

Ранее представитель истца ФИО3 участвовала в судебных заседаниях, иск поддержала в полном объеме, дала пояснения.

Представитель ответчика  ФИО4 в судебных заседаниях против иска возражала, заявила об  истечении исковой давности по требованиям,  оспаривала расчет истца по начислению арендной платы и процентов.

       По запросу суда кадастровая палата направила в суд  копию кадастрового дела на земельный участок.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

По сведениям истца ИП ФИО2 по договору аренды земельного участка № 184/03 от 28.02.2003 года (далее - Договор) является арендатором земельного участка, площадью 159 кв.м (из общей площади 3680 кв.м), расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ростов, 

<

...> Октября, д.6/4, с целевым назначением - для предпринимательской деятельности (содержания магазина), сроком по 01.02.2004.

28.02.2003 г. во исполнение Договора Ответчику по Акту приема-передачи земельного участка передан в аренду земельный участок.

В соответствии с п. 3 Договора, пользование земельным участком является платным. Договором предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы.

П.3 договора предусмотрено, что за просрочку платежей, с арендатора взимаются пени (проценты) в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Согласно расчетам арендной платы за 2015-2021 арендная плата вносится ежемесячно, равными частями, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

По состоянию на 11.03.2021 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 года по 28.02.2021 года в сумме 74735,02 руб. и  начислены проценты по ст.395 ГК РФ за период с 10.11.2015 года по 11.03.2021 года в сумме 11 285,11 руб., что подтверждается актом сверки и расчетом процентов.

Судом установлено, что земельный участок расположен по адресу: 

<

...> 50-лет Октября д. 6/4 и имеет общую площадью 3680 кв.м.

Изначально земельный участок был поставлен на кадастровый учет 04.01.2002 с кадастровым номером 76:19:010225:18  и имеет статус аннулированный с 26.06.2009 года.

Согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке расположены нежилые помещения в здании, в том числе нежилое помещение, принадлежащие ответчику.

Договор аренды земельного участка № 184/03 от 28.02.2003 года земельного участка, площадью 159 кв.м (из общей площади 3680 кв.м), расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ростов, 

<

...> Октября, д.6/4, с целевым назначением - для предпринимательской деятельности (содержания магазина), в соответствии со ст. 621 ГК РФ продлился  на неопределенный срок.

Требование (уведомление) Истца от 11.03.2021 года №117 о погашении задолженности по арендной плате и процентов, ответчиком не получено, в адрес ОУМИ вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

07.07.2021 года судебный приказ № А82-10126/2021 о взыскании с ответчика задолженности был отменен.

Указанное явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик со ссылкой на ст.199 и 200 ГК РФ указал на истечение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы и пени. 

По использованию земельного участка доводы представителей сторон суд понял следующим образом.

Предприниматель ФИО2 арендовал у Управления муниципальным имуществом помещение под магазин. Ответчик считает, что это помещение у Управления муниципальнымимуществом Ростовского муниципального района выкупило ООО «Крепкие Традиции», что подтверждается договором купли-продажи от 30.12.2009 и свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2010. На основании ст.35 Земельного кодекса РФ ответчик полагает,  что арендатором земельного участка по договору  28.02.2003 стало ООО «Крепкие Традиции». Оплату за землю по 2015 год предприниматель производил ошибочно.  По мнению ответчика, у него сформировалась переплата по договору,  поскольку оснований для оплаты не было. Представителем ответчика представлен расчет переплаты.

Представитель истца доводы второй стороны отклонила. Истец сообщил, что ООО «Крепкие традиции» выкупило у Ростовского муниципального района другое помещение (не то, которое арендовал ИП ФИО2). Указала, что ИП ФИО2 пользовался другим  помещением и в отношении него 10.12.2009  был подписан договор купли-продажи между ИП ФИО2 и Управлением муниципального имущества. Однако на государственную регистрацию перехода права собственности договор был представлен предпринимателем только в 2020 году, о чем в ЕГРН сделана запись 14.02.2020. Таким образом, плату по договору аренды земельного участка по 2015 год ответчик вносил за себя (за «свое» помещение и соответствующую долю земельного участка по договору.

По мнению ответчика, представленная истцом в материалы дела выписка из ЕГРН о регистрации права собственности ответчика 14.02.2020 на помещения второго этажа недвижимого имущества, не относится к договору от 28.02.2003г. №184/03.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

   Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

   За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

   В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

   Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

   Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об  обоснованности правовой позиции истца.

Суд исходит из следующего.

Из представленных в материалы дела документов следует, что договор аренды № 184/03 от 28.02.2003 земельного участка с кадастровым номером 76:19:010225:18, с видом разрешенного использования - для предпринимательской деятельности был заключен на основании постановления Главы РМР №228 от 28.02.2003 года, в связи с тем, что ИП ФИО2 арендовал недвижимое имущество -помещения №№ 15,16,17, общей площадью 35,9 кв.м, на втором этаже по адресу: 

<

...> Октября, 6/ 4 для использования офиса.

В последующем между РМР и ИП ФИО2 быт заключен договор купли-продажи № 13 от 10.12.2009 года на указанные помещения, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Согласно сведениям из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, собственником помещений №№15,16,17, расположенных по адресу: 

<

...> Октября д.6/4 с 10.12.2009 года до настоящего времени является ФИО2 (переход  права зарегистрирован  14.02.2020 года).

ООО «Крепкие Традиции» с 22.06.2010 является собственником года другого помещения, площадью 86,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> Октября. 6/4 и никакого отношения к договору аренды земельного участка № 184/03 от 11.02.2003 года не имеет.

По указанному выше правовому регулированию за ответчиком числится долг по договору аренды, поскольку платежи прекратились в 2015 году.

Расчет задолженности представлен в материалы дела: основной долг с 01.10.2015 года по 28.02.2021 года в сумме 74735,02 руб., проценты по ст.395 ГК РФ за период с 10.11.2015 года по 11.03.2021 года в сумме 11 285,11 руб.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пунктах 10, 12 Постановления от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление),  согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ  общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.15 выше указанного Постановления, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения  (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств в том числе по требованиям, возникшим из договора,  могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. В силу п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, определенный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С учетом  правовой позиции, изложенной в Определениях Верховного суда от 6.06.2016 по делу N 301-ЭС16-537, от 06.09.2018 по делу N 305-ЭС18-8026, соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из фактических обстоятельств дела в период с  01.10.2015 у ответчика образовалась  задолженность по договору аренды, о чем арендодатель не мог не знать в период исполнения договора. Соответственно право предъявить требование об исполнении обязательства имелось у арендодателя в течение рассматриваемого периода, в связи с чем на дату обращения в суд (09.09.2021) истек трехлетний срок (с учетом установленного 30-дневного срока на претензионное урегулирование) на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности применительно к срокам уплаты арендной платы, истекшим до 09.08.2018. 

Принимая во внимание принцип единства судьбы основного и связанного с ним дополнительного обязательства, проценты, начисленные на задолженность по арендной плате, по которой пропущен срок исковой давности, также не подлежат взысканию. 

Таким образом, суд признает соблюденным срок исковой давности относительно долга по арендной плате за период с 09.08.2018 по 28.02.2021 (конечная дата указана истцом в иске).

За этот период с ответчика подлежит взысканию в пользу истца  40959,92 руб. – долга по арендной плате на  28.02.2021, а также 2426,53 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами  по состоянию на 11.03.2021 (с учетом срока исковой давности).

Иск подлежит частичному удовлетворению.

Госпошлина взыскивается в бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям по ст.110 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Индивидуального  предпринимателя   ФИО2 (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) в пользу  Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  40959,92 руб. – долга по арендной плате на  28.02.2021, 2426,53 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами  по состоянию на 11.03.2021.

В остальной сумме иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального  предпринимателя   ФИО2 (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 1736 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

С.Е. Секерина