﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-11894/2021

г. Киров

11 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения принята 02 ноября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2021 года    

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Зведер Е.Р.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 4348010693, ОГРН 1034316546978, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, д. 39)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новинка» (ИНН 4345058721, ОГРН 1034316575281, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Свободы, 36, помещ. 1013)

об обязании освободить и передать нежилое помещение, о взыскании 61 296 рублей 67 копеек,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новинка» (далее – ответчик, ООО «Новинка») о взыскании 61 296 рублей 67 копеек штрафа за нарушение условий пунктов 2.2.3., 2.2.4., 2.2.9. договора  аренды нежилого помещения от 14.01.2020 № 7743, об обязании в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать помещение площадью 24 кв.м, переданное по договору аренды нежилого помещения от 14.01.2020 № 7743, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Свободы, д. 36, пом. 1003, с кадастровым номером 43:40:000256:1500.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 329, 330, 331, 450, 606, 607, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 15.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 16.09.2021. О принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом в порядке статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с исковым требованиями не согласился, указав, что письмом от 09.06.2021 устранил часть нарушений, представив истцу договоры на коммунальное обслуживание, а также указал, что задолженность по арендной плате образовалась по причине ремонта в арендуемом помещении. Также ответчиком заявлено ходатайство о несоразмерности заявленного к взысканию размера неустойки последствиям нарушения обязательства, ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

02.11.2021 Арбитражным судом Кировской области вынесено решение по делу № А28-11894/2021 в виде резолютивной части, ООО «Новинка» отказано в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в связи с непредставлением доказательств наличия оснований для перехода к рассмотрению дела в общем порядке искового производства, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; с ООО «Новинка» в пользу Департамента взыскано 30 648 рублей 34 копейки штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 14.01.2020 № 7743; суд обязал ООО «Новинка» в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать Департаменту помещение площадью 24 кв.м, переданное по договору аренды нежилого помещения от 14.01.2020 № 7743, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Свободы, д. 36, пом. 1003, с кадастровым номером 43:40:000256:1500.

10.11.2021 ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Муниципальному образованию «Город Киров» на праве собственности принадлежит помещение по адресу: г. Киров, ул. Свободы, д. 36, пом. 1003, в подтверждение чего в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

14.01.2020 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Новинка» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 7743 (с учетом дополнительного соглашения от 11.06.2020) (далее – договор), в соответствии с предметом которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 24,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Свободы, д. 36, кадастровый номер 43:40:000256:1500 помещение 1003. Целевое назначение – многофункциональное (пункт 1.2. договора).

Права и обязанности сторон определены в разделе 2 договора.

В силу пункта 2.2.3. договора арендатор обязуется заключить договоры в 20-дневный срок с момента подписания настоящего договора: с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО; с управляющей организацией договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома (в случае размещения в многоквартирном жилом доме); со страховой компанией на страхование арендуемого помещения по полному пакету рисков и представить страховой полис арендодателю.

В силу пункта 2.2.4. договора арендатор обязуется не позднее 15 января каждого года действия договора аренды нежилого помещения предоставлять копии договоров, указанных в пункте 2.2.3. договора, на следующий период, а также справки об отсутствии задолженности по оплате данных договоров.

В силу пункта 2.2.9. договора арендатор обязуется вносить арендную плату по договору в установленные договором сроки, а также производить оплату по договорам, указанным в пункте 2.2.3. договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1.1. договора установлено, что за нарушение обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.3., 2.2.4., 2.2.6., 2.2.8, 2.2.9., 2.2.11., 2.2.12.-2.2.15., 2.2.18., 2.2.17, 2.2.27., виновная сторона обязана выплатить неустойку в виде штрафа в размере годовой арендной платы без НДС.

Согласно пункту 6.2. договора арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив арендатора за один месяц, когда арендатор не оплачивает арендную плату в установленный срок в течение двух месяцев; не выполнил в установленный срок условия, предусмотренные в п. 2.2.3.

По акту приема-передачи 22.01.2020 арендодатель передал арендатору спорное помещение.

Размер годовой арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составил 61 296 рублей 67 копеек (без НДС), соответствующее уведомление от 18.12.2020 направлено арендатору.

29.12.2020 Управление административно-технического и муниципального контроля администрации города Кирова в рамках проверки использования муниципального имущества, переданного по договору аренды нежилого помещения от 14.01.2020 № 7743, провело осмотр указанного помещения, в ходе которого выявило нарушения, в частности, в акте от 29.12.2020 указано, что договоры на коммунальные услуги арендатором не представлены, представлен только договор страхования имущества.

26.02.2021 арендодатель направил арендатору предупреждение от 15.02.2021, в котором со ссылкой на акт проверки от 29.12.2020 указал на необходимость в течение 30 дней с момента получения предупреждения предоставить в Департамент копии договора теплоснабжения, договора энергоснабжения, договора водоснабжения, водоотведения, договора вывоза ТБО, договор страхования, договор на содержание общедомового имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с выпиской из протокола заседания заседание комиссии по использованию муниципальной собственности комиссия решила в части незаключения и непредоставления в установленные сроки договоров на коммунальные услуги, справок об отсутствии задолженности по данным договорам; наличия задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам - на основании пункта 5.1.1. договора аренды наложить штраф в размере годовой арендной платы – 61 296 рублей 67 копеек на ООО «Новинка», на основании пункта 6.2. договора расторгнуть договор в одностороннем порядке.

13.05.2021 арендатор вручил арендодателю уведомление о наложении штрафа и расторжении договора, в котором также потребовал освободить помещение и сдать его свободным от прав третьих лиц.

Требования арендодателя были оставлены арендатором без удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив сложившиеся правоотношения сторон, суд считает, что к указанным отношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается подписание сторонами договора аренды, в соответствии с предметом которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 24,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Свободы, д. 36, кадастровый номер 43:40:000256:1500 помещение 1003, с многофункциональным целевым назначением. В подтверждение фактической передачи спорного объекта ответчику представлен акт приема-передачи.

Из установленных судом обстоятельств, основанных на материалах дела, следует и ответчиком не опровергнуто, что в ходе исполнения договора ответчик нарушил его условия, предусмотренные пунктами 2.2.3., 2.2.4., 2.2.9. договора, а именно: своевременно не предоставил арендодателю договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО; с управляющей организацией договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома (в случае размещения в многоквартирном жилом доме), справки об отсутствии задолженности по оплате данных договоров; своевременно не вносил арендную плату.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика 61 296 рублей 67 копеек штрафа за нарушение условий пунктов 2.2.3., 2.2.4., 2.2.9. договора.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.1.1. договора установлено, что за нарушение обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.3., 2.2.4., 2.2.6., 2.2.8, 2.2.9., 2.2.11., 2.2.12.-2.2.15., 2.2.18., 2.2.17, 2.2.27 договора, виновная сторона обязана выплатить неустойку в виде штрафа в размере годовой арендной платы без НДС.

Доказательства заключения договоров с соответствующими организациями на эксплуатационные, коммунальные услуги и пр., предоставления таких сведений арендодателю, а также справок об отсутствии задолженности в период действия договора аренды своевременно (в установленные сроки, до проведения проверок и предъявления арендодателем соответствующих требований) арендатором не представлены.

Доказательства своевременного внесения арендной платы в срок суду также не представлены. 

Доводы ответчика о просрочке внесения арендной платы по причине проведения ремонта в арендуемом помещении не освобождают последнего от исполнения обязательств по договору. Заключая договор, ответчик добровольно принял на себя обязательства по исполнению его условий, в частности, в части своевременного внесения арендной платы (статья  421 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что арендатор нарушил согласованные условия договора аренды, истец правомерно требует от ответчика уплаты предусмотренного договором штрафа за указанные нарушения условий договора. Размер взыскиваемого истцом штрафа судом проверен и признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Установив основания для снижения неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В пунктах 73, 75, 77 названного Постановления от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Истец в дополнении от 13.10.2021 подтвердил, что после наложения штрафа письмом от 09.06.2021 арендатор направил Департаменту договор энергоснабжения, единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения, договор с управляющей организацией. 

Из представленной истцом справки о начисленных и уплаченных суммах арендной платы следует, что фактически начисленная плата за январь – июнь 2021 года ответчиком погашена также 09.06.2021.

Суд, устанавливая баланс применяемой к нарушителю меры ответственности в отсутствие причиненных Департаменту убытков, при указанных обстоятельствах считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер штрафа, подлежащего взысканию, в два раза - до 30 648  рублей 34 копеек.

Штраф в сумме 30 648  рублей 34 копеек суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательств по договору.

Исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 30 648  рублей 34 копеек.

Также истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить и передать объект аренды истцу.

Из условий договора аренды следует, что стороны в пункте 6.2. договора согласовали, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор не оплачивает арендную плату в установленный срок в течение двух месяцев, не выполняет в установленный срок условия, предусмотренные в п. 2.2.3.

Судом установлено, что порядок расторжения договора аренды, предусмотренный пунктом 6.2. договора, статьями 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден, нарушение арендатором пунктов 2.2.3., 2.2.9. договора установлено судом, подтверждается материалами дела, документально ответчиком не опровергнуто. Судом установлен факт надлежащего уведомления арендодателем арендатора о расторжении договора аренды.

При указанных обстоятельствах договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке. Расторжение договора аренды ответчиком не оспорено,  в судебном порядке недействительным не признано.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных обстоятельствах требования истца об обязании ООО «Новинка» в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать Департаменту помещение площадью 24 кв.м, переданное по договору аренды нежилого помещения от 14.01.2020 № 7743, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Свободы, д. 36, пом. 1003, с кадастровым номером 43:40:000256:1500, являются законными и обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

При обращении с исковым заявлением истец не понес расходов по уплате государственной пошлины, будучи освобожденным от ее уплаты.

Заявленные истцом исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 8 452 рубля 00 копеек (6 000 рублей – за требование неимущественного характера, 2 452 рубля – за требование имущественного характера).

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты (пункт 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

	Государственная пошлина в размере 8 452 рубля 00 копеек относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Рассматривая ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд не находит оснований для его удовлетворения в связи с непредставлением ответчиком доказательств наличия оснований для перехода к рассмотрению дела в общем порядке искового производства, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 331, 333, 450, 606, 607, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Новинка» в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в связи с непредставлением доказательств наличия оснований для перехода к рассмотрению дела в общем порядке искового производства, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новинка» (ИНН 4345058721, ОГРН 1034316575281, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Свободы, 36, помещ. 1013) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 4348010693, ОГРН 1034316546978, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, д. 39) 30 648 (тридцать тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 34 копейки штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 14.01.2020 № 7743.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новинка» (ИНН 4345058721, ОГРН 1034316575281, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Свободы, 36, помещ. 1013) в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 4348010693, ОГРН 1034316546978, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, д. 39) помещение площадью 24 кв.м, переданное по договору аренды нежилого помещения от 14.01.2020 № 7743, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Свободы, д. 36, пом. 1003, с кадастровым номером 43:40:000256:1500.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новинка» (ИНН 4345058721, ОГРН 1034316575281, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Свободы, 36, помещ. 1013) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 452 (восемь тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации

Судья   						Е.Р. Зведер