АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-23865/2020 

 

Дата принятия решения –  18 февраля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 февраля 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Насырова А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Товарищества собственников жилья "Управдом", г. Альметьевск к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск о взыскании 3 128,12 руб. задолженности, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО2,

с участием: 

от заявителя – не явился, извещен; 

от ответчика – не явился, извещен; 

от третьего лица- не явилось, извещено, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заречье", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ( далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск о взыскании 3 128,12 руб. задолженности. 

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ, о чем вынесено протокольное определение. 

11.11.2020г. истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания задолженности, а именно, просил взыскать задолженность в размере 3 128,12 руб. 

Уточнение основания заявленных требований в порядке, предусмотренном ст. 49, 184 АПК РФ было принято судом.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.11.2020г. по делу А65-23865/2020 произведена замена судьи Хасаншина И.А. на судью Насырова А.Р. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.11.2019г. ТСЖ "Управдом", РТ, г. Альметьевск признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО3. 

На основании регистрации собственности №16-16/008-19/092/004/2015-2210/2 от 13.01.2016 Исполнительный комитет РТ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Товарищество собственников жилья "Управдом" осуществляет управление в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В период с 23.06.2017 г. по настоящее время Товариществом собственников жилья "Управдом" оказывались услуги, связанные с содержанием и предоставлением коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещения, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Ответчиком не исполнены обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества вышеназванного дома и оплате коммунальных услуг, оказанных с 22.08.2017 по настоящее время. Задолженность за указанный период составила 3 128,12 руб. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг послужило истцу основанием для обращения с настоящим  иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. 

Согласно ч.ч.1, 11 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном доме. 

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2020г., помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Альметьевский муниципальный район РТ» от 13.01.2016г. 

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Довод ответчика о том, что квартира, расположенная по адресу 

<

...> предоставлена ФИО2 по договору социального найма жилого помещения №123 от 12.12.2016г., подлежит отклонению судом, поскольку факт предоставления квартиры  №123, расположенной в доме №32 по ул. 8 Марта ФИО2, не исключает обязанность ответчика по оплате оказанных услуг.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

В подтверждение исполнения своих обязательств, истцом представлены справки и квитанции, согласно которым ЖКУ Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района оказывались следующие услуги: 

1. Коммунальные услуги: холодная вода, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Стоимость услуг составила 1 661, 99 руб. 

2. За содержание помещения: санитарное содержание помещений, содержание придомовой территории, содержание мусоропроводов, дератизация, текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых электросетей, домофон, управление жилым фондом, техническое обслуживание лифтов, обслуживание газовых сетей, ТР внутридом. сетей центр. отопления, ТР внутридом. сан. тех. Сетей ХВС, ХВС на содержание МКД, ГВ на содержание МКД, ЭЭ на содержание МКД.  Стоимость услуг составила 1 150, 85 руб. 

3. Наем (РегФонд) – 315, 28 руб. 

Согласно справке по лицевому счета за период с 1 августа 2017 г. по 30 сентября 2020 г. размер задолженности составил 3 128,12 руб. 

Согласно статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, а также незаконности применения тарифов на жилищно-коммунальные услуги ответчик вопреки требованиям ст.65 АПК РФ не представил.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Произведенный истцом расчет задолженности признается судом обоснованным. 

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательства, что за весь спорный период ответчиком заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В связи с изложенным требование истца о взыскании денежных средств за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 128,12 руб., подлежит удовлетворению.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-169, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Управдом", г. Альметьевск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности в размере 3 128,12 руб. 

Взыскать с Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы  по государственной пошлины в размере  2 000 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                     А.Р.Насыров.