Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«11» декабря 2018 г.

Дело № А75-13316/2018

Резолютивная часть судебного акта оглашена в судебном заседании 10.12.2018.

В полном объеме судебный акт изготовлен 11.12.2018.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, копр. 2) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312860235900022, ИНН 

<

***>) о взыскании 327 864 руб., 

при участии представителя истца – ФИО3 (паспорт, доверенность от 31.10.2018 № 11, от ответчика – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» (далее – истец) обратилосьв Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании по договору аренды нежилых помещений                   от 01.05.2015 задолженности за период с 01.04.2017 по 17.07.2017 в размере 114 624 руб. 97 коп., неустойки (пени) за период с 29.08.2015 по 19.11.2018 в размере 165 878 руб. 19 коп.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.10.2018 судебное заседание по делу отложено                          на 05.12.2018 в 11 часов 30 минут.

Представитель истца явился, иск в уточненном размере поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, в отзыве исковые требования                             не признает.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании объявлен перерыв до 10.12.2018 в 15 час. 00 мин., после окончания которого судебное заседание продолжено.

Представитель истца явился, доводы ответчика считает несостоятельными.

Ответчик явку представителя не обеспечил, представил дополнения к исковому заявлению.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды части нежилых помещений от 01.05.2015 (далее – договор, л.д. 29-32) по условиям которого арендодатель передает арендатору в возмездное и срочное пользование нежилое помещение часть помещения № 246 и часть помещения № 216 общей площадью 76 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты - Мансийский автономный округ -Югра, 

<

...>, согласно Плану помещения (Приложение                   № 3), который является неотъемлемой частью настоящего договора, что позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды,                    а Арендатор обязуется принять Помещение и своевременно оплачивать арендную плату                 за данное Помещение. Указанное нежилое Помещение располагается на 2 (втором) этаже Торгового центра в блок секщ1и «Б», назначение: нежилое, общая площадь 2 987,7 кв.м., этаж цокольный, 1,2, номера на поэтажном плане цокольный этаж-п.1-п.7; 1 этаж-п.1-п.31; 2 этаж-п.1-п.23, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, 1-й, 2-й, цокольный этажи блок секции «Б» 10-14 этажного жилого дома. Арендуемая часть Помещения предоставляется Арендатору для использования в качестве свободного помещения для организации фотостудии (пункты 1.1., 1.2. договора).

Срок аренды установлен с 01.05.2015 по 01.04.2016 (пункт 4.1. договора).

Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 3 договора. Стоимость аренды 1 кв.м. составляет 500 руб., ежемесячная сумма аренды составляет 38 000 руб. Арендные платежи производятся на основании настоящего Договора ежемесячно авансом, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, согласно реквизитам, указанным в Договоре.

За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе потребовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 9.3 договора).

По соглашению сторон договор расторгнут с 17.07.2017, арендованное помещение возвращено арендодателю (л.д. 40).

Истец, ссылаясь на задолженность ответчика по арендным платежам, обратился                         в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств                                по передаче имущества в пользование ответчику, что следует из акта приема-передачи от 01.05.2015 (л.д. 33).

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Размер арендных платежей за период с 01.05.2015 по 17.07.2017 на момент расторжения договора составил 951 225 руб. 80 коп. (за исключением периода в течение которого производился ремонт в помещении с 20.07.2015 по 04.08.2015 согласно акту выполненных работ от 04.08.2015, исполнитель ТСЖ «Каскад») составляет                       (23 мес. х 38 000 руб., за 19 дней июля 2015 года в размере 23 290 руб. 32 коп. (38 000 руб. : 31 день х 19 дней), за 27 дней августа 2015 года в размере 33 096 руб. 77 коп. (38 000 руб. : 31 день х 27 дней), за 17 дней июля 2017 года в размере 20 838 руб. 71 коп. (38 000 руб. : 31 день х 16 дней).

Ответчик не представил доказательств в подтверждение доводов о том, что  протечка кровли здания произошла 28.06.2018, что препятствовало использованию арендованного помещения по назначению.

Сами по себе факты направления истцу ответчиком по электронной почте претензий от 24.07.2018, от 07.09.2018 не подтверждает вышеуказанные обстоятельства.

Ответчик не был лишен возможности произвести фиксацию заявленных событий                 с привлечением сотрудников обслуживающей здание организации, чем не воспользовался, приняв на себя тем самым соответствующие неблагоприятные риски.

Ответчиком уплачено 836 000 руб. с учетом платежного поручения от 12.05.2017                      № 1 (л.д. 85).

Таким образом, размер невнесенных арендных платежей на момент расторжения договора составил 115 225 руб. 80 коп. (951 225 руб. 80 коп. - 836 000 руб.).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ответчик не своевременно вносил арендные платежи по договору.

Вместе с тем, оснований для взыскания начисленной истцом суммы задолженности и неустойки (пени) в судебном порядке не усматривается по следующим причинам.

Арендованное помещение использовалось ответчиком в качестве фотостудии                      в целях чего было приобретено оборудовано за счет собственных средств (мебель, предметы интерьера в количестве 23 штук по списку).

Арбитражным судом в ходе рассмотрения дела установлено, что помещение возвращено истцу с его согласия с расположенной в нем мебелью и предметами интерьера стоимость которых оценена ответчиком в размере 125 994 руб. согласно товарному чеку                                от 10.05.2015 № 083 (л.д. 83).

После чего мебель и предметы интерьера использовались истцом путем передачи нежилого помещения в аренду новому арендатору вместе с ними (акт приема-передачи помещения новому арендатору ООО «Служба услуг» от 01.10.2017, фотографии выполненные ответчиком).

Истец не подтвердил факт приобретения спорной мебели и предметов интерьера                         за свой счет (товарные накладные, платежные документы не представлены).

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец принял помещение с мебелью и предметами интерьера, использовал их, ни каких возражений по этому поводу, а так же относительного неуплаты арендных платежей, неустоек не имел.

Такое поведение истца позволяло ответчику полагать, что долгов у него нет.

При этом арбитражный суд учитывает, что расторгнув договор стороны зафиксировали отсутствие требований друг к другу (пункт 4 соглашения о расторжении договора аренды от 17.05.2017).

И лишь, спустя длительное время истец предъявил ответчику претензию                             от 24.01.2018 № 8 (л.д. 75) относительно долга по арендным платежам.

Предъявление таких требований входит в противоречие с ранее проявленным поведением истца.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд полагает возможным согласиться                     с доводами ответчика, что между сторонами фактически состоялся зачет встречных денежных требований, а вместе с тем, сторонами было достигнуто соглашение                     о последствиях расторжения договора в виде отсутствия претензий друг к другу, в том числе и финансовых.

Таким образом, предъявление настоящего иска не соответствуют принципу добросовестности участников гражданского оборота, арбитражным судом расценивается как злоупотребление правом (статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Нарушенных прав истца арбитражным судом не установлено.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд относит расходы по уплате государственной пошлины                   на истца.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяЕ.А. Никонова