АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: http://www.penza.arbitr.ru/ 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                                  Дело № А49-5631/2022 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2022 года    

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2022 года        

«20» июля 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи М. А. Аброськиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ТОТ» (ФИО1 ул., д. 7, Сердобск г., Сердобский район, Пензенская область, 442893; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию Сердобский район Пензенской области в лице Администрации Сердобского района Пензенской области (Ленина ул., д. 90, Сердобск г., Сердобский район, Пензенская область, 442895; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: ФИО2

о взыскании 4604 руб. 11 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТОТ» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к муниципальному образованию Сердобский район Пензенской области в лице Администрации Сердобского района Пензенской области о взыскании задолженности в сумме 4604 руб. 11 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (квартира № 72) за период с 01. 04. 2020 года по 10. 09. 2020 года. Требования заявлены на основании ст. ст. 15, 395 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 44-46, 161-164 Жилищного кодекса РФ.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 28. 06. 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Представители сторон и третье лицо в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренным ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В письменном отзыве на иск ответчик заявленные требования не признал, ссылаясь на то, что постановлением Администрации Сердобского района от 31. 08. 2020 года № 956 спорная квартира площадью 49,9 кв.м. была предоставлена по договору найма служебного помещения от 10. 09. 2020 года ФИО2 В связи с чем, с 10. 09. 2020 года квартира находилась в пользовании ФИО2 Поскольку согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ), следовательно, основания для взыскания с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 97  по ул. Комсомольская в г. Сердобске по 10. 09. 2020 года отсутствуют. Просит в иске отказать.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей сторон и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2  ст. 307  Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «ТОТ» осуществляет управление многоквартирным домом № 97 по ул. Комсомольская в г. Сердобске Пензенской области.

В качестве управляющей организации истец избран решением общего собрания собственников указанного МКД № 25 от 31. 07. 2015 года (л.д. 54-55).

На основании данного решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 97 по ул. Комсомольская в г. Сердобске Пензенской области № 25 от 31. 07. 2015 года,  собственниками помещений МКД с ООО «ТОТ» заключен договор управления МКД от 01. 08. 2015 года (в редакции дополнительного соглашения от 01. 01. 2018 года) (л.д. 56-65).

Из материалов дела также следует, что муниципальное образование Сердобский район Пензенской области является собственником жилого помещения – квартиры № 72 площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером 58:32:0020512:929, расположенной в указанном многоквартирном доме.

Факт принадлежности муниципальному образованию Сердобский район Пензенской области  данного жилого помещения ответчиком не оспаривается и подтверждается письмом Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области № 792 от 18. 03. 2019 года и актом приема-передачи недвижимого имущества, передаваемого из собственности муниципального образования – городское поселение город Сердобск Сердобского района Пензенской области в собственность муниципального образования Сердобский район Пензенской области от 18. 02. 2019 года (л.д. 71-72).

Указанная квартира в период с 24. 06. 2019 года по 31. 03. 2020 года находилась во временном владении и пользовании ФИО3 на основании договора найма служебного помещения от 24. 06. 2019 года.

На основании постановления Администрации Сердобского района Пензенской области от 31. 03. 2020 года № 334 и подписанного между сторонами соглашения, договор найма служебного жилого помещения от 24. 06. 2019 года расторгнут (л.д. 36).

10. 09. 2020 года указанная квартира передана во временное владение и пользование ФИО2 по договору найма служебного жилого помещения, заключенному между наймодателем муниципальным образованием Сердобский район Пензенской области и нанимателем ФИО2 (л.д. 78-81).

Для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 97 по ул. Комсомольская в г. Сердобске Пензенской области за период с апреля по сентябрь 2020 года истец выставил ответчику счета-квитанции на сумму 863 руб. 77 коп. за каждый месяц (л.д. 73).

Ссылаясь на то, что в период с 01. 04. 2020 года по 10. 09. 2020 года ответчик плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 97 по ул. Комсомольская в г. Сердобске Пензенской области не вносил, ООО «ТОТ» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию Сердобский район Пензенской области в лице Администрации Сердобского района Пензенской области о взыскании задолженности в сумме 4604 руб. 11 коп.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, муниципальное образование Сердобский район Пензенской области как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества указанного МКД, исходя из утвержденного решением общего собрания собственников МКД размера платы, а так же оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из тарифов, установленных для потребителей ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с пунктами 2.2, 3.1.2, 3.1.3 договора управления многоквартирным домом № 97 по ул. Комсомольской в г. Сердобске Пензенской области от 01. 08. 2015 года истец принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества и перечнем работ по ремонту общего имущества (Приложение №2 к договору), а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном дом (л.д. 56-64).

Решением общего собрания собственников помещений МКД № 97 по ул. Комсомольская г. Сердобска Пензенской области от 29. 12. 2016 года установлен размер платы за управление многоквартирным домом в сумме 17 руб. 30 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (л.д. 34-35).

В связи с чем, дополнительным соглашением № 2 от 01. 01. 2017 года к договору управления многоквартирным домом от 01. 08. 2015 года внесены изменения в части установления размера платы по договору для собственника с 01. 01. 2017 года в размере 17 руб. 30 коп. за 1 кв.м. в месяц (л.д. 65).

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех, собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие заключенного между сторонами договора управления в силу ст. 8 ГК РФ не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и положениях жилищного законодательства РФ.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из общей площади помещения в месяц и площади жилого помещения (49,9 кв.м.) и размера платы за содержание и ремонт общего имущества, установленного решением общего собрания собственников помещений в указанном МКД, за 1 кв.м. (л.д. 6).

Вместе с тем, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Так, в ч. 2 ст. 153 Гражданского кодекса РФ содержится исчерпывающий перечень обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и определены юридические факты, с которыми связано возникновение данной обязанности. 

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату  за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма и социального найма, вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с собственниками жилых помещений. 

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 29. 03. 2016 года № 591-О, указанные нормы направлены на соблюдение баланса прав и интересов всех участников жилищных правоотношений при обеспечении функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов и не препятствуют товариществам собственников жилья и иным организациям, осуществляющим управление многоквартирным домом, требовать (в том числе в судебном порядке) исполнения нанимателем по договору социального найма предусмотренной законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленного в материалы дела договора найма служебного помещения от 10. 09. 2020 года следует, что квартира № 72 площадью 49,9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме № 97 по ул. Комсомольская в г. Сердобске Пензенской области передана нанимателю ФИО2 во временное владение и пользование с 10. 09. 2020 года.

Следовательно, с момента расторжения договора найма служебного жилого помещения от 24. 06. 2019 года и до заселения спорного жилого помещения (с 01. 04. 2020 года по 09. 09. 2020 года) ответчик обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД № 97 по ул. Комсомольская в г. Сердобске.  

С 10. 09. 2020 года обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома у муниципального образования Сердобский район Пензенской области отсутствует в связи с наличием такой обязанности у нанимателя спорной квартиры. 

В данном случае, требования истца о взыскании названных расходов с муниципального образования за 10. 09. 2020 года фактически направлены на освобождение физического лица (нанимателя), проживающего в указанной квартире, от внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Аналогичная позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11. 07. 2013 года № 15066/12. 

С учетом вышеизложенного, сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 97 по ул. Комсомольская в г. Сердобске Пензенской области за период с 01. 04. 2020 года по 09. 09. 2020 года составит 4575 руб. 33 коп., исходя из расчета: 

1) за апрель 2020 года в размере 863 руб. 27 коп. (17,30 руб./кв.м. х 49,9 кв.м.);

2) за май 2020 года в размере 863 руб. 27 коп. (17,30 руб./кв.м. х 49,9 кв.м.);

3) за июнь 2020 года в размере 863 руб. 27 коп. (17,30 руб./кв.м. х 49,9 кв.м.);

4) за июль 2020 года в размере 863 руб. 27 коп. (17,30 руб./кв.м. х 49,9 кв.м.);

5) за август 2020 года в размере 863 руб. 27 коп. (17,30 руб./кв.м. х 49,9 кв.м.);

6) за период с 01. 09. 2020 года по 09. 09. 2020 года в размере 258 руб. 98 коп. ((17,30 руб./кв.м. х 49,9 кв.м.) : 30 дней х 9 дней).

Доказательства внесения в спорный период платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 4575 руб. 33 коп. ответчик в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на ответчика законом, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 39, 158  Жилищного кодекса РФ, признает исковые требования ООО «ТОТ» о взыскании задолженности в сумме 4604 руб. 11 коп. подлежащими частичному удовлетворению в сумме 4575 руб. 33 коп.

В остальной части исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

По правилам пунктов 1, 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Определяя лицо, которое действует от имени муниципального образования Сердобский район Пензенской области, арбитражный суд исходит из положений ст. 158 Бюджетного кодекса РФ, согласно которой от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию, предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств выступает в суде главный распорядитель средств бюджета муниципального образования.

Согласно ч. 5 ст. 31 Устава Сердобского района Пензенской области, принятого Решением Собрания представителей Сердобского района от 23. 10. 2009 года №771-63/2 Администрация Сердобского района обладает следующей компетенцией: решает вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом Сердобского района в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном Собранием представителей (п. 3); осуществляет функции главного распорядителя средств бюджета Сердобского района в случаях и порядке, установленных бюджетным законодательством (п. 10).

Таким образом, Администрация Сердобского района является надлежащим представителем муниципального образования Сердобский район Пензенской области по настоящему иску.

При таких обстоятельствах, сумма долга в размере 4575 руб. 33 коп. подлежит взысканию с муниципального образования Сердобский район Пензенской области в лице Администрации Сердобского района Пензенской области за счет казны муниципального образования.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, то по правилам ст. 110 АПК РФ с муниципального образования Сердобский район Пензенской области в лице Администрации Сердобского района Пензенской области  в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 1987 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е  Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТОТ» удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования Сердобский район Пензенской области в лице Администрации Сердобского района Пензенской области (ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОТ» (ИНН 

<

***>) сумму долга в размере 4575 рублей 33 копейки и расходы на оплате государственной пошлины в сумме 1987 рублей 50 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.

 

Судья                Н. Е. Гук