АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13880/2019

г.Тверь

11 октября 2019 года

Резолютивная часть решения от 10.10.2019

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Удача», г. Тверь,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 30 890,65 руб., о расторжении договора аренды и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Удача», о взыскании 30 890,65 руб., в том числе: 25 987,50 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 5028 от 24.08.2018г. за период с 01.12.2018г. по 30.06.2019г., 4 903,15 руб. пени за период с 11.12.2018г. по 10.07.2019г., о расторжении договора аренды и выселении

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, возражений по существу заявленных требований не представил, ходатайств не заявил. 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 24.08.2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5028 (л.д. 6-10), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (нежилое помещение VII, 1 этаж, ком.28). 

Пунктом 2.2 договора определено, что арендная плата вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Имущество передано по акту приема-передачи 24.08.2018 (л.д. 17).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности (пункт 2.4 договора).

Нерегулярное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности 25 987,50 руб. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 5028 от 24.08.2018г. за период с 01.12.2018г. по 30.06.2019г., 4 903,15 руб. пени за период с 11.12.2018г. по 10.07.2019г.

Письмом от 12.07.2019 года истец направил уведомление, в котором указал на необходимость погашения имеющейся задолженности, а также указано, что в случае если задолженность оплачена не будет, то Департамент обратится в суд с требованием о расторжении договора аренды и выселении арендатора (л.д. 12), претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статьи 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик в период с 01.12.2018 по 30.06.2019 года включительно продолжал пользоваться имуществом и не вносил плату за его пользование, истец правомерно требует взыскания задолженности по арендной плате за обозначенный период в сумме 25 987,50 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Допущенная ответчиком просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанным договорам является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки (пени) в размере 0,1 % от суммы задолженности в общей сумме 4 903,15 руб. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец в уведомлении от 12.07.2019 предупредил ответчика о досрочном расторжении Договора и выселении в судебном порядке. Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

В связи с тем, что ответчиком более двух раз не вносилась арендная плата, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении Договора (задолженность по настоящему делу и №А66-5478/2019).

Материалами дела подтверждается неоднократное, длительное неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы. 

Указанное нарушение условий договора признается судом существенным, а потому достаточным основанием для его расторжения в соответствии с приведенными нормами материального права, и выселении ответчика из занимаемого им помещения по адресу: 

<

...> (нежилое помещение VII, 1 этаж, ком.28).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с полным удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Удача» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 30 890,65 руб., в том числе: 25 987,50 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 5028 от 24.08.2018г. за период с 01.12.2018г. по 30.06.2019г., 4 903,15 руб. пени за период с 11.12.2018г. по 10.07.2019г.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №5028 от 24.08.2018 заключенный между Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери и Обществом с ограниченной ответственностью «Удача».

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Удача» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из занимаемых им нежилых помещений, расположенных по адресу: по адресу 

<

...> (нежилое помещение VII, 1 этаж, ком.28).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Удача» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета в установленном порядке 14 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда.

Судья                                                                                С.Е.Рощина