АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8956/2022

г. Барнаул

05 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 28 ноября 2022 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 05 декабря 2022 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Синцовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Рыбиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассматривает в судебном онлайн - заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края

к администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края

о взыскании задолженности по внесению оплаты за помещение и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома за период с 04.06.2021 года по 28.11.2021 года в размере 4 598 рублей 27 копеек,

о взыскании пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг в размере 988 рублей 39 копеек,

о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель ФИО1 по доверенности № 20 от 14.09.2022 года, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (далее – истец, Общество, ООО «УК «Светлова») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Рубцовска Алтайского края (далее – ответчик, администрация, администрация г. Рубцовска АК) о взыскании задолженности по внесению оплаты за помещение и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2021 года по 31.05.2022 года в размере 10 542 рубля 36 копеек, о взыскании пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг в размере 1 983 рубля 45 копеек, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Определением от 28.06.2022 года заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.08.2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 03 ноября 2022 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» задолженность по внесению оплаты за помещение и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома за период с 04.06.2021 года по 28.11.2021 года в размере 6 052 рубля 16 копеек, пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг в размере 280 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы в отношении жилого помещения № 56, расположенного по адресу: Алтайский край, Рубцовск, ул. Дзержинского, д. 27, что привело к образованию задолженности и начислению пени. Требования обоснованы положениями статей 210, 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьями 39, 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Администрация г. Рубцовска АК представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает заявленные исковые требования не обоснованными. Пояснил, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, какое - либо соглашение по оказанию услуг силами ООО «УК «Светлова». Муниципальный контракт, какой - либо договор на оказание услуг по содержанию жилья истцом в адрес ответчика не направлялся, в связи с чем у Администрации отсутствуют правовые основания оплаты требуемой истцом задолженности. Указывает, что в случае направления требуемого договора в адрес Администрации истцом, с указанием реквизитов для оплаты обязательства будут исполняться надлежащим образом. Поясняет, что между Администрацией и ФИО2 заключен договор социального найма № 42 от 29.11.2021 года, согласно которому Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле изложена в исковом заявлении (с учетом уточненных заявлений истца), письменных отзывах на исковое заявление, дополнительном отзыве на заявление, представленных в материалы дела.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 23 ноября 2022 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» задолженность по внесению оплаты за помещение и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома за период с 04.06.2021 года по 28.11.2021 года в размере 4 598 рублей 27 копеек, пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг в размере 988 рублей 39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, ответил на вопросы суда.

В судебном заседании 23.11.2022 года, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 28.11.2022 года, после окончания которого дело продолжено слушанием в прежнем составе.

Судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводится в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, возражения ответчика, выслушав в судебных заседаниях представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Светлова» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...>, с июля 2010 года на основании принятого собственниками решения и выданной лицензией от 15.04.2015 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости № 99/2021/426530852 от 25.10.2021 года, муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края с 04.06.2021 года является собственником жилого помещения 56, общей площадью 44,72 м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Наш дом» (переименовано в ООО «УК «Светлова»), утвержден договор управления многоквартирным домом.

01.07.2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Наш дом» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого Управляющая организация с целью управления многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома № 27 по улице Дзержинского, находящегося в г. Рубцовске, предоставлять коммунальные услуги собственнику и осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Тарифы по содержанию жилья и капитальный ремонт были установлены в пункте 1 приложения № 3 к договору управления многоквартирным домом по ул. Дзержинского 27 в г. Рубцовске. Плата за содержание/ремонт жилого помещения 11 рублей 00 копеек с 1 м2, плата за капитальный ремонт 01 рубль 00 копеек с 1 м2.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период времени с 04.06.2021 года по 28.11.2021 года были оказаны жилищно - коммунальные услуги.

Ответчик свои обязанности по внесению платы за содержание помещения в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 4 598 рублей 27 копеек за период с 04.06.2021 года по 28.11.2021 года.

18.05.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию ответчик не предоставил.

Поскольку претензия истца с требованием об уплате задолженности по внесению платы за содержание помещения ответчиком оставлена без удовлетворения, 21.06.2022 года ООО «УК «Светлова» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением. 

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно требованиям установленных частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в МКД, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, регулирую Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг, Правила № 354).

Пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил. Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино - места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино - мест пропорционально количеству машино - мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино - мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном споре, речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы по оплате общего имущества многоквартирного дома за помещение и коммунальные услуги на основании 153 - 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение № 5, расположенного по адресу: Алтайский край, Рубцовск, ул. Дзержинского, д. 27, общая площадь которого составляет 44,72 м2. Следовательно, Администрация как собственник, в силу закона обязана нести расходы по оплате жилищно - коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик оплату услуг истца по управлению многоквартирным домом за период с 04.06.2021 года по 28.11.2021 года не производил, что привело к образованию задолженности в размере 4 598 рублей 27 копеек, из которой: горячее водоснабжение на ОИ – 143 рубля 54 копейки, холодное водоснабжение на ОИ – 38 рублей 79 копеек, электроснабжение на ОИ – 636 рублей 46 копеек, водоотведение на содержание ОИ – 39 рублей 77 копеек, содержание жилья – 2 852 рубля 94 копейки, плата за техническое обслуживание антенн – 218 рублей 00 копеек, плата за техническое обслуживание газового оборудования – 268 рублей 77 копеек, вознаграждение председателя дома – 400 рублей 00 копеек.

Наличие и размер задолженности ответчика подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости № 99/2021/426530852 от 25.10.2021 года, расчетом задолженности истца, доводами истца, содержащимися в исковом заявлении и иными материалами дела

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Администрация доказательств оплаты задолженности в сумме 4 598 рублей 27 копеек не представила, расчет Общества не оспорила, контррасчет не представила. 

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Суд относится критически к доводам ответчика относительно отсутствия заключения договорных отношений, поскольку в силу положений статьи 210 ГК РФ и статей 153 - 155, 158, 161 ЖК РФ отсутствие заключенного договора не является основанием для не несения собственником расходов по содержанию помещения, а расчет задолженности имеется в материалах дела в уточненном исковом заявлении от 09.11.2022 года, который ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не предоставлено. 

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, Администрация фактически пользовалась услугами Общества и должно их оплатить. 

Расчет задолженности произведен истцом за период с 04.06.2021 года по 28.11.2021 года исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, 44,72 м2, тарифа, установленного в пункте 1 приложения № 3 к договору управления многоквартирным домом. Плата за содержание/ремонт жилого помещения 11 рублей 00 копеек с м2, плата за капитальный ремонт 01 рубль 00 копеек с м2, договор управления утверждались на общем собрании собственников помещений при выборе управляющей организации.

Уточненный расчет задолженности ответчиком не оспорен, в том числе в части примененных тарифов. 

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Алтайский край, Рубцовск, ул. Дзержинского, д. 27, за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 04.06.2021 года по 28.11.2021 года в размере 4 598 рублей 27 копеек. Арифметический расчет судом проверен, ответчиком не оспаривался и признается правильным.

Довод ответчика о том, что 29.11.2021 года между Администрацией города и ФИО2 заключен договор социального найма, согласно которому Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги отклоняется судом, поскольку истец взыскивает задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома за период до 29.11.2021 года.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате общего имущества многоквартирного дома за помещение и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 988 рублей 39 копеек пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг за период с 04.06.2021 года по 28.11.2021 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг истец начислил на сумму задолженности пени за период с 04.06.2021 года по 28.11.2021 года в размере 988 рублей 39 копеек.

Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку обязательства по оплате задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени в сумме 988 рублей 39 копеек за период с 04.06.2021 года по 28.11.2021 года является обоснованным и правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки, ее размера и периода начисления не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании с ответчика суммы пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг за период с 04.06.2021 года по 28.11.2021 года в размере 988 рублей 39 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УУ «Светлова» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы, реплики и суждения участников процесса также были предметом судебного разбирательства, однако не повлияли на рассмотрение настоящего спора по существу.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края 

 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края 5 586 рублей 66 копеек задолженности по внесению оплаты за помещение и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома, в том числе: 4 598 рублей 27 копеек долга и 988 рублей 39 копеек пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг за период с 04.06.2021 года по 28.11.2021 года, а также 2 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), через арбитражный суд Алтайского края.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа (г. Тюмень), если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                     В.В. Синцова