АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 августа 2025 года

Дело №

А55-40504/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года 

Решение в полном объеме изготовлено 22 августа 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 14 августа 2025 года дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация управляющих компаний" (ОГРН: 1146312008699, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2014, ИНН: 6312143291, КПП: 631201001)

к обществу с ограниченной ответственностью "Успех" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 631601001)

о взыскании, об обязании

третьи лица:

1) временный управляющий ассоциации «Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья» ФИО4 

2) ассоциация «Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 631601001)

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2, доверенность от 29.05.2025 

от ответчика - ФИО3, доверенность от 11.10.2024

от третьих лиц не явились, извещены

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация управляющих компаний" обратилось в арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Успех" и ассоциации «Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья» (с учетом принятых 13.12.2024 уточнений) о взыскании и обязании:

1. Взыскать с ООО «Успех» неосновательное обогащение в объеме средств, начисленных по статье «текущий ремонт» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в пользу ООО «АУК» в размере 94 715 руб. 00 коп.

2. Обязать Ответчика ООО «Успех», а также Ответчика Ассоциацию «Самарское Региональное Содружества товариществ собственников жилья» в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «АУК»:

1) технический паспорт на многоквартирный дом;

2) паспорт на ОДПУ электроэнергии Нева 306, заводской номер 009615;

3) паспорт на ОДПУ тепловой энергии ТСРВ-034, заводской номер 1205964; 

4) свидетельство о поверке ОДПУ электроэнергии Нева 306, заводской номер 009615; 

5) свидетельство о поверке ОДПУ тепловой энергии ТСРВ-034, заводской номер 1205964;

6) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

В случае неисполнения решения в указанной части, взыскать с ООО Успех» судебную неустойку в размере:

- 1000 руб. за каждый календарный день исполнения вступившего в законную силу судебного акта ответчиком, подлежащие начислению и взысканию с 1-го календарного дня неисполнения;

- 5000 руб. за каждый календарный день с 31-го дня неисполнения ответчиком - ООО «Успех» судебного акта до даты фактического исполнения.

В случае неисполнения решения в указанной части, взыскать с Ассоциации «Самарское Региональное Содружества ТСЖ» судебную неустойку в размере: 

- 1000 руб. за каждый календарный день исполнения вступившего в законную силу судебного акта ответчиком, подлежащие начислению и взысканию с 1-го календарного дня неисполнения;

- 5 000 руб. за каждый календарный день с 31-го дня неисполнения ответчиком судебного акта до даты фактического исполнения.

В случае удовлетворения указанного требования указать в решении, что Истец ООО «АУК» вправе совершить действия по восстановлению технического паспорта многоквартирного дома, паспорта на ОДПУ электроэнергии Нева 306, заводской номер 009615; паспорт на ОДПУ тепловой энергии ТСРВ-034, заводской номер 1205964 за свой счет с возложением на Ответчиков расходов по исполнению, если Ответчики не исполнят решение в установленный срок.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2024 дело признано подготовленным к судебному разбирательству.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ассоциации «Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья» ФИО4

Определением от 23.07.2025 принят отказ общества с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация управляющих компаний» от иска в части требований к ассоциации «Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья», производство по делу в отношении указанного ответчика прекращено, при этом ассоциация «Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета.

Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Третьи лица явку представителей в судебное заседание 14.08.2025 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№ 80406709857314, 80406709857338.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом принятых в процессе рассмотрения дела уточнений предмета иска. В свою очередь Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, против удовлетворения требования имущественного характера (о взыскании 94 715 руб. не возражал).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, с 01.03.2023 управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляет общество с ограниченной ответственностью УК «Ассоциация управляющих компаний». Ранее в период с 01.10.2022 по 28.02.2023 (5 месяцев) услуги по управлению домом осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Успех». До 01.10.2022 деятельность по управлению указанным многоквартирным домом осуществляла Ассоциация «Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья».

Согласно расчетам истца начисления собственникам по статье «текущий ремонт» за период с 01.10.2022 по 28.02.2023 составили 104 441,51 руб. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией, оставление без удовлетворения которой явилось основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Возражая против удовлетворения требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения, Ответчик не согласился с расчетом, указав, что арифметически верным будет следующий расчет суммы средств, подлежащих возмещению Истцу: 2 584,3 кв.м. (площадь дома согласно сведениям из ГИС ЖКХ) х 7,33 (тариф согласно Постановлению Администрации городского округа Самара от 29.12.2021 №1020) х 5 мес. = 94 715 руб.

С учетом доводов Ответчика, изложенных в отзыве, Истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения до 94 715 руб.

Ввиду того обстоятельства, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. 

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно частям 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

Управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (часть 3 статьи 161, часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели. Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. 

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. 

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению. 

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему. 

Поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он, как лицо, осуществляющее управление многоквартирным жилым домом, принял на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.  

Суд принимает во внимание, что положением пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена дефиниция понятия неосновательного обогащения и определены условия его возникновения. 

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно. 

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами, требования о возврате неосновательно сбереженного имущества либо действительной стоимости этого имущества на момент приобретения и т.п. 

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ). 

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 № 9-П, содержащееся в главе 60 ГК РФ правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения, предусматривающее в рамках его статьи 1102 возложение на лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретателя) за счет другого лица (потерпевшего), обязанности возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1), а также применение соответствующих правил независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2), по существу, представляет собой конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц (статья 17, часть 3). 

Судом установлено и стороны не оспаривают, что договор управления многоквартирным домом с ответчиком ООО «Успех» расторгнут, поэтому истец в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе поставить вопрос о возврате неизрасходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома.  

В рамках настоящего спора именно на ответчика применительно к части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложена обязанность доказать факт целевого использования полученных от собственников помещений МКД денежных средств по статье «текущий ремонт».

Общество с ограниченной ответственностью «Успех» в материалы дела доказательств целевого использования полученных денежных средств по статье «текущий ремонт» и проведения соответствующих работ на сумму 94 715 руб. не представил, в связи с чем в части взыскания неосновательного обогащения исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу своих обязательств ответчик должен был начислить и принять меры к взысканию начисленных взносов на текущий ремонт с собственников помещений в указанном истцом размере, и в случае, если соответствующая сумма не поступила, подтвердить наличие и размер задолженности собственников помещений по уплате взносов на текущий ремонт надлежащими доказательствами в порядке статьи 65 АПК РФ, однако, этого не сделал. Аналогичный вывод содержится в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 14 апреля 2023 года по делу № А55-8696/2023.

Таким образом, по результатам исследования представленных в дело доказательств суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «Успех» денежной суммы в размере 94 715 руб. 

Помимо суммы неосновательного обогащения, Истец предъявил требования к Ответчику (ООО «Успех») об обязании в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «АУК»:

1) технический паспорт на многоквартирный дом;

2) паспорт на ОДПУ электроэнергии Нева 306, заводской номер 009615;

3) паспорт на ОДПУ тепловой энергии ТСРВ-034, заводской номер 1205964; 

4) свидетельство о поверке ОДПУ электроэнергии Нева 306, заводской номер 009615; 

5) свидетельство о поверке ОДПУ тепловой энергии ТСРВ-034, заводской номер 1205964;

6) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

В случае неисполнения решения в указанной части, взыскать с ООО Успех» судебную неустойку в размере:

- 1000 руб. за каждый календарный день исполнения вступившего в законную силу судебного акта ответчиком, подлежащие начислению и взысканию с 1-го календарного дня неисполнения;

- 5000 руб. за каждый календарный день с 31-го дня неисполнения ответчиком - ООО «Успех» судебного акта до даты фактического исполнения.

 В случае удовлетворения указанного требования указать в решении, что Истец ООО «АУК» вправе совершить действия по восстановлению технического паспорта многоквартирного дома, паспорта на ОДПУ электроэнергии Нева 306, заводской номер 009615; паспорт на ОДПУ тепловой энергии ТСРВ-034, заводской номер 1205964 за свой счет с возложением на Ответчиков расходов по исполнению, если Ответчик не исполнят решение в установленный срок.

В данной части требований Ответчик возражал, указав на отсутствие указанной документации в распоряжении ООО Успех», ввиду не передачи их от предыдущей управляющей компании - ассоциации «Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья».

Рассматривая указанное требование, суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

Согласно пункту 18 Правил N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил N 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Так, согласно пункту 24 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Так, согласно пункту 1.5.1 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил N 170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил N 170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума N 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

В рассматриваемом случае, как следует из материалов дела, Ответчик, возражая против удовлетворения иска, приводил доводы об отсутствии запрашиваемой документации, что препятствует исполнению судебного акта при удовлетворении требований.

Представитель Ответчика в судебных заседаниях пояснял, что в течение периода управления многоквартирным домом Ответчик такую документацию не изготавливал, в настоящее время доступ к общедомовому имуществу у Ответчика отсутствует, составление документации, отражающей состояние коммуникаций и оборудования на период управления многоквартирным домом ООО «Успех» невозможно.

По смыслу Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2025 N 304-ЭС24-21975 по делу N А70-5411/2023, необходимо дать оценку доводам об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче ряда документов, приведя нормативно-правовое обоснование их правомерности по каждому из истребуемых документов.

С учетом пояснений Ответчика о том, что спорная документация им в период управления домом не составлялась, а доказательств иного Истцом в материалы дела не представлено, восстановление такой документации не представляется возможным как ввиду управления домом в текущем периоде истцом, так и поскольку любое обследование общедомовых коммуникаций будет отражать их состояние в настоящее время, а не за прошлый период, в который управление домом осуществляло ООО «Успех».

В части требования о передаче свидетельств о поверке паспортов на ОДПУ электроэнергии и тепловой энергии, суд принимает во внимание доводы ответчика ООО «Успех» о том, что Истцом не представлены доказательства того, что в период управления многоквартирным домом у Ответчика с учетом периодичности проведения поверки возникла соответствующая обязанность по ее проведению.

В отношении требований о передаче паспортов на ОДПУ электроэнергии и тепловой энергии суд учитывает, что представленные Истцом в материалы дела фотоматериалы не могут являться надлежащим доказательством наличия соответствующих приборов учета в многоквартирном доме. 

При рассмотрении требований Истца о передаче паспортов на ОДПУ электроэнергии и тепловой энергии, а также иной документации долгосрочного хранения (технический паспорт на МКД), суд отмечает, что такая документация ООО «Успех» от предыдущей управляющей организации не передавалась, обратных сведений материалы дела не содержат.

Согласно представленному в материалы дела письму, подписанному директором Ассоциации «Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья», ФИО5, ООО «Успех» обратилось в ассоциацию за получением технической документации после прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, в связи с чем в передаче документации ООО «Успех» от ассоциации было отказано. 

Также в материалы дела ООО «Успех» представлено письмо филиала ППК «Роскадастр» Самарской области от 14.10.2024 № 02/4884, из которого следует, что за восстановлением документов технического учета жилищного фонда, к которым относится технический паспорт на многоквартирный доме, вправе обратиться собственники или их представитель. 

Поскольку ООО «Успех» в настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом не осуществляют, а представителем собственников многоквартирного дома во взаимоотношениях с третьими лицами является Истец, то только последний имеет право обратиться в органы технического учета жилищного фонда за восстановлением технического паспорта на многоквартирный дом.

При рассмотрении требований Истца о передаче технической документации суд также учитывает, что ответчик ООО «Успех» осуществлял управление многоквартирным домом непродолжительное время – 5 месяцев, от предыдущей управляющей организации Ассоциации «Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья» какую-либо техническую документацию он не получил, в связи с чем возложение на ответчика обязанности по передаче или восстановлению технической документации при отсутствии у него статута управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома, является незаконным, нарушает принцип исполнимости судебного акта.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Факт отсутствия указанной в иске документации у ООО «Успех» подтвердила и предыдущая управляющая организация - ассоциация «Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья», которая по сути подтвердила факт не передачи ответчику технической документации на МКД; согласно письменным пояснениям по иску, представленным к судебному заеданию 04.06.2024, ассоциация «Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья» указала на возможность получения всей имеющейся у ассоциации «Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья» технической документации по МКД уполномоченным представителем ООО "УК "Ассоциация управляющих компаний", предварительно связавшись с уполномоченным представителем.

Кроме того, судом принято во внимание, что в производстве арбитражного суда Самарской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ассоциации «Самарское региональное содружество товариществ собственников жилья» (дело №А55-34328/2023) рассматривается заявление конкурсного управляющего должником ФИО4 об истребовании от бывшего руководителя Ассоциация "Самарское региональное содружество ТСЖ" ФИО5 имущества и документов, в числе которых:

1. База 1.С;

2. техническую документацию по управлению многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: 

1) технический паспорт на многоквартирный дом; 

2) паспорт на ОДПУ электроэнергии Нева 306, заводской номер 009615; 

3) паспорт на ОДПУ тепловой энергии ТСРВ-034, заводской номер 1205964; 

4) свидетельство о поверке ОДПУ электроэнергии Нева 306, заводской номер 009615; 

5) свидетельство о поверке ОДПУ тепловой энергии ТСРВ-034, заводской номер 1205964; 

6) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

При этом, в материалы настоящего дела и.о. конкурсного управляющего Ассоциации «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» ФИО4 представил следующую позицию.

Временным управляющим направлен запрос в адрес директора Ассоциации «Самарское Региональное Содружество ТСЖ», ФИО5, о наличии у управляющей организации истребуемой ООО «АУК» технической документации. В ответ на указанный запрос представлен ответ о том, что указанные документы у Ассоциации «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» отсутствуют, управление указанным многоквартирным домом осуществлялось без составления (восстановления) указанных документов. Ассоциация «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» не получало от предыдущей управляющей организации технический паспорт на многоквартирный дом, а также паспорта на имеющиеся в доме общедомовые приборы учета, действий по их восстановлению в период управления домом не осуществлялось. Также директором указано, что управляющая организация не проводила поверку имеющихся в многоквартирном доме общедомовых приборов учета, соответственно у управляющей организации нет свидетельств о поверке. Ассоциация «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» также не предпринимала действий по составлению документов, указанных в п. 6. Управление указанным многоквартирным домом после Ассоциации «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» осуществляло ООО «Успех», в настоящее время - ООО «АУК». Таким образом, поскольку сейчас Ассоциация «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» не осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, отсутствует доступ к общим домовым коммуникациям, и не является представителем собственников, у управляющей организации отсутствуют основания и возможность как для составления, так и для восстановления документов, которые просит передать ООО «АУК». 

Указанные пояснения и.о. конкурсного управляющего Ассоциации «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» ФИО4 еще раз подтверждают доводы Ответчика об отсутствии у Общества с ограниченной ответственностью «Успех» в распоряжении спорной документации.

С учетом установленных по настоящему спору обстоятельств, отсутствия доказательств наличия у Ответчика технической и иной документации на МКД №296 по ул. Промышленности, г. Самара, суд не находит оснований для удовлетворения требований Истца о возложении на Ответчика обязанности по передаче документации.

Поскольку требование истца о передаче технической документации оставлено без удовлетворения, отсутствуют основания для взыскания с ответчиков судебной неустойки.

Отказывая в удовлетворении требования об указании в решении на то, что в случае удовлетворения требования о передаче технической документации Истец вправе совершить действия по восстановлению технического паспорта многоквартирного дома и иной указанной в просительной части искового заявления технической документации за свой счет с возложением на ответчиков расходов по исполнению, если ответчик не исполнят решение в установленный срок, суд учитывает следующее.

Требование о передаче технической документации на многоквартирный дом относится к требованиям об исполнении обязательства в натуре, в то время как требование о возмещении расходов на восстановление технической документации является требованием о возмещении убытков, понесенных в связи с необходимостью восстановления технической документации. Эти требования имеют отличные друг от друга основания и предмет доказывания. При разрешении требования о возмещении расходов на восстановление технической документации судом должна быть установлена, в том числе, сумма, подлежащая взысканию в пользу истца с учетом требований разумности понесенных расходов. Однако на момент рассмотрения спора истцом не представлены доказательства несения таких расходов. 

Применительно к положениям ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о защите в арбитражных судах только нарушенного права, оснований для удовлетворения требований о возмещении расходов на восстановление технической документации при отсутствии в материалах дела доказательств несения таких расходов, не имеется.

В удовлетворении исковых требований в неимущественной части требований следует отказать. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по требованию имущественного характера в сумме 3 789 руб. относятся на Ответчика; по требованию неимущественного характера – на Истца, который понес расходы при обращении с иском; излишне перечисленная государственная пошлина в силу ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату Истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Успех" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 631601001) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация управляющих компаний" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 631201001) 94 715 руб. – неосновательное обогащение в объеме средств, начисленных по статье «текущий ремонт» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также 3 789 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация управляющих компаний" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 631201001) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 344 руб., уплаченную при предъявлении иска платежным поручением №1783 от 12.12.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

С.А. Смирнягина