АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-66143/2020

Дело № А55-34207/2019

г. Казань

25 февраля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Самсонова В.А.,

судей Герасимовой Е.П., Ивановой А.Г.,

при участии представителей:

индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2, доверенность от 08.02.2021,

общества с ограниченной ответственностью «Поволжский страховой альянс» – ФИО3, доверенность от 31.12.2020,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1

на определение Арбитражного суда Самарской области от 22.09.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2020

по делу № А55-34207/2019

по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Поволжский страховой альянс» (ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 11.11.2019 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Поволжский страховой альянс» (далее – ООО «Поволжский страховой альянс», должник).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.01.2020 (резолютивная часть от 14.01.2020) ООО «Поволжский страховой альянс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Соответствующее сообщение опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 25.01.2020.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Поволжский страховой альянс» в Арбитражный суд Самарской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО1 с заявлением (с учетом принятых судом уточнений, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Поволжский страховой альянс» к ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.09.2019 на следующие объекты недвижимого имущества:

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 13602 кв.м, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 63:08:0105056:610;

– здание цеха гальванической металлизации, назначение: нежилое здание, 4 этажное, площадь: 12029,1 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 63:08:0105056:412;

– сооружение тротуары к цеху, Протяженность 40,80 м., назначение: производственное (промышленное) сооружение, площадь 379,4 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер:63:08:0105056:474;

– сооружение кабельные линии электропередач инвентарный номер на предприятии 1232576 протяженностью 400,00м, назначение: производственное (промышленное), протяженность 400,00м, адрес объекта: Самарская область, Сызрань, ул. Саратовское шоссе, д. 4, кадастровый номер: 63:08:0105056:560;

– сооружение – внутриплощадочные электросети протяженностью 136,00 м, инвентарный номер на предприятии 1232580, назначение: производственное (промышленное), протяженность 136 м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 63:08:0105056:433.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2020, к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Конкурсный управляющий должником заявил ходатайство о прекращении производства по заявлению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.09.2020 в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего должника о прекращении производства по заявлению и в удовлетворении заявления ИП ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2020 определение суда первой инстанции от 22.09.2020 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит отменить состоявшиеся по обособленному спору судебные акты и принять новое решение об удовлетворении заявления.

ИП ФИО1 считает, что: 1) суды не правильно применили пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 35), поскольку ею предъявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, а не требование о передаче имущества; 2) договор купли-продажи недвижимого  имущества был заключении исполнен сторонами до открытия конкурсного производства в отношении должника; 3) регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество является доказательством для третьих лиц, но никак не изменяет отношение между сторонами сделки.

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 настаивала на удовлетворении кассационной жалобы, представитель конкурсног управляющего должником возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав в судебном заседании представителей ИП ФИО1 и конкурсного управляющего должником, судебная коллегия считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 03.09.2019 между ИП ФИО1 и ООО «Поволжский страховой альянс» заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 13602 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 63:08:0105056:610, стоимостью 1 431 500 руб.;

– здание цеха гальванической металлизации, назначение: нежилое здание, 4 этажное, площадь: 12029,1 кв.м., адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый номер: 63:08:0105056:412, стоимостью 13 122 000 руб.;

– сооружение тротуары к цеху, протяженность 40,80 м., назначение: производственное (промышленное) сооружение, площадь 379,4 кв.м, адрес объекта: 

<

...>. кадастровый номер:63:08:0105056:474, стоимостью 38 300 руб.;

– сооружение кабельные линии электропередач инвентарный номер |на предприятии 1232576 протяженностью 400,00 м, назначение: производственное (промышленное), протяженность 400,00 м, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый номер: 63:08:0105056:560, стоимостью 6 100 руб.;

– сооружение - внутриплощадочные электросети протяженностью 136,00 м, инвентарный номер на предприятии 1232580, назначение: производственное (промышленное), протяженность 136 м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 63:08:0105056:433, стоимостью 2 100 руб. 

Итого, общая сумма сделки составила 14 500 000 руб., в том числе НДС в сумме 2 178 083,33 руб.

Договор исполнен сторонами, сумма договора была перечислена покупателем на расчетный счет продавца, объекты недвижимого имущества переданы от продавца к покупателю, так как в силу пункта 4.5 договора, договор имел силу акта приема-передачи.

После исполнения сторонами условий договора, были поданы совместные заявления на государственную регистрацию перехода права и права собственности за покупателем -заявителем.

Однако Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от 10.09.2019 приостановило государственную регистрацию права со ссылкой на то, что приказами ЦБ РФ от 05.09.2019 № ОД-2063 и №  ОД-2064 у ООО «Поволжский страховой альянс» отозвана лицензия на осуществление страховой деятельности и с 06.09.2019 назначена временная администрация сроком на 6 месяцев. В силу пункта 3 статьи  183.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты назначения временной администрации с приостановлением полномочий исполнительных органов финансовой организации прекращается действие доверенностей, выданных финансовой организацией до даты назначения временной администрации.

В связи с изложенным заявитель, полагая, что указанными обстоятельствами нарушаются его права как покупателя, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору, а также, учитывая то обстоятельство, что передача объектов недвижимого имущества также была исполнена, обратился в суд с настоящим заявлением.

Возражая против удовлетворения заявления, конкурсный управляющий заявил ходатайство о прекращении производства по настоящему заявлению, поскольку ИП ФИО1 ранее уже обращалась в суд с настоящими требованиями, однако определением Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2019 по делу № А55-30425/2019 принят отказ от иска, производство по делу прекращено.

Отказывая в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего должника, сославшись на положения пункта 2 части 1 статьи 150 АПК , сделал вывод об отсутствии тождественности всех элементов заявленного в настоящем обособленном споре заявления и ранее рассмотренного иска.

Руководствуясь положениями пункта 1, 2 статьи 8.1 и статьи 131, 223пункта 1, 2 статьи 551 ГК , статьи 110, 111, 126, 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с учетом разъяснений, изложенных в пункте 34 постановления Пленума № 35, суд первой инстанции также пришел к выводу об отсутствии оснований для регистрации перехода права собственности от должника к ИП ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что на день открытия конкурсного производства в отношении должника спорные объекты недвижимого имущества являлись имуществом должника, поскольку не была произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю, а, следовательно, спорные объекты недвижимого имущества составляют конкурсную массу должника.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в постановлении Пленума № 35, суд первой инстанции отметил, что заявленное ИП ФИО1 после признания ООО «Поволжский страховой альянс» несостоятельным (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, по сути направлено на исключение указанных объектов недвижимости из конкурсной массы.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В пункте 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства арбитражный управляющий приступает к выполнению мероприятий, связанных с реализацией имущества должника в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, в целях максимального удовлетворения требований всех кредиторов должника.

Предприятие и имущество должника подлежит инвентаризации, а в последующем продаже с торгов в форме аукциона или путем проведения конкурса в соответствии со статьями 110, 111 Закона о банкротстве. Вырученные с торгов средства идут на погашение обязательств должника перед кредиторами в порядке очередности, установленной статьей 134 Закона о банкротстве.

Соблюдение данного порядка призвано обеспечить и соблюсти права и законные интересы кредиторов каждой очереди.

В силу статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права следует, что на день открытия конкурсного производства в отношении должника спорные объекты недвижимого имущества являлись имуществом должника, поскольку не была произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю, а, следовательно, спорные объекты недвижимого имущества составляют конкурсную массу должника.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в постановлении Пленума № 35, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что заявленное ИП ФИО1 после признания ООО «Поволжский страховой альянс» несостоятельным (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, по сути, направлено на исключение указанных объектов недвижимости из конкурсной массы.

По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ № 35. Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 названного Закона.

Из анализа указанных норм права следует, что в рассматриваемом случае требование ИП ФИО1 трансформируется в денежное требование по возврату должником оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве). При этом то обстоятельство, что договор купли-продажи недвижимого имущества был исполнен сторонами в данном случае правового значения не имеет. Иной подход приведет к удовлетворению требований, носящих реестровый характер, во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов.

Поскольку на дату открытия конкурсного производства в отношении ООО «Поволжский страховой альянс» право собственности на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано за должником и переход право собственности на недвижимое имущество к ИП ФИО1 не состоялся, суды правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения вышеуказанного заявления ИП ФИО1

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку выводов судов не опровергают, по существу направлены на переоценку доказательств и установление фактических обстоятельств, отличных от тех, которые были установлены судами, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки суда, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 АПК РФ, и основаны на ином толковании норм законодательства, подлежащих применению при рассмотрении настоящего спора.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 22.09.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2020 по делу № А55-34207/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судьяВ.А.  Самсонов 

СудьиЕ.П. Герасимова 

А.Г. Иванова