444/2023-258923(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27540/2023

19 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе :  судьи Сайфуллина А.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаренко И.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

акционерного общества «Финансовая холдинг Компания «Империя» к обществу с ограниченной ответственностью «ГСП-2» о взыскании денежных средств, 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от  15.05.2023  

у с т а н о в и л 

акционерное общество «Финансовая холдинг Компания «Империя» (далее по  тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «ГСП-2» (далее по тексту – ответчик) о взыскании денежных средств,  о взыскании денежных средств.  

Определением суда заявление принято к производству и назначено к  рассмотрению в судебном заседании на 14.03.2022.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети  Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в  деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  юридических лиц.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте  рассмотрения дела.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в  

полном объеме. 

Не возражая против заявленных требования по праву и по размеру, представитель  

ответчика полагал, что заявленная ко взысканию сумма неустойки чрезмерна. 

Рассмотрев в порядке, предусмотренном статьями 10 Гражданского кодекса  

Российской Федерации, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела, суд не нашел  оснований для его удовлетворения, поскольку ответчик с заявленными требования  знаком; имел возможность ознакомиться с материалы дела; ответчик представил  возражения по существу заявленных требований; таким образом, оснований для  отложения рассмотрения дела не имеется.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, исходя из установленной  статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимости  злоупотребления правом, суд счёл возможным завершить предварительное судебное  заседание в порядке, предусмотренном статьи 137 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 24.03.2022г.  между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды   № 10/22-п (далее - Договор) помещения общей площадью 1 066,53 кв.м (часть  помещения 1-Н комнаты 392, 393, часть комн. 395, комнаты 415-429 находящиеся на 9  этаже), расположенного по адресу: 

<

...>, лит. И  (далее - Помещение). Договор заключен по 28.02.2023г. (п.7.1 Договора).  

Помещение передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи  24.03.2022 года.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские  права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,  а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право  сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть  также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно пункту 3.1. Договора арендная плата начисляется с даты подписания  Сторонами Акта сдачи-приемки Помещения. Размер ежемесячной арендной платы за  арендуемое Помещение, составил 2.272.886,40 рублей (в т.ч. НДС 20%) и состоит из:  

 платы за пользованием Помещением, компенсации расходов по коммунальным  услугам Арендодателя, в т.ч. расходов на оплату стоимости электроэнергии,  потребленной в процессе эксплуатации здания,  

 платы за услуги по временному складирования отходов (ТКО) и организацию  их вывоза и размещения в санкционированных местах специализированной  организацией,  

 платы за уборку помещением, согласно п.2.1.6 Договора, 

 а также платы за услуги по организации въезда и выезда на 1-й, 2-й, 3-й этажи  здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д.29, лит.И 10  (десяти) автомашин Арендатора, согласно п.2.1.7 Договора.  

Арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежемесячно не  позднее 10 числа текущего оплачиваемого месяца, (п.3.2.1. Договора), датой платежа  ежемесячной арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет  Арендодателя (п.3.2.2. Договора).  

Согласно пунктам 2.2.2. и 3.2. Договора Арендатор обязуется своевременно и  полностью оплачивать Арендодателю арендную плату.  

Арендатор, в порядке пункту 3.5 Договора исполнил обязательство по оплате  суммы депозита в размере 4.545.773,00 рублей.  

Согласно пункту 3.6 Договора сумма депозита является обеспечением исполнения  (надлежащего исполнения) Арендатором любого из обязательств по Договору аренды, в  т.ч. обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.10, 3.7, 7.2 Договора.  Соответствующее нарушение обязательств Арендодатель констатирует самостоятельно  и сообразно нарушению, допущенному Арендатором, вправе использовать указанную  сумму для возмещения сумм штрафов, неустоек, задолженности по всем видам  платежей и проч. За исключением случае, установленных пунктом 3.7 Договора, сумма  депозита (оставшаяся ее часть), за вычетом причитающихся Арендодателю в  соответствии с условиями пункта 3.6 платежей, подлежит возврату Арендатору после  прекращения действия Договора и при условии надлежащего исполнения Арендатором  своих обязательств по Договору.  

Стороны 24.11.2022г. заключили Соглашение о расторжении Договора аренды от  24.03.2022 № 10/22-п (далее - Соглашение), аренда прекратилась 24.11.2022г., в  указанную дату Сторонами подписан акт сдачи-приемки Помещения.  

В Соглашении о расторжении Договора и в акте сдачи-приемки Стороны указали,  что в соответствии с пунктом 2.2.11 Договора проведен осмотр возвращаемого  Арендатором Помещения, Сторонами составлены и подписаны Дефектационный акт и  Локальная смета № 1.  

Стороны согласовали стоимость восстановительного ремонта в размере  5.163.830,80 рублей (в т.ч. НДС 20%).  

Согласно пункту 1.5 Соглашения сумма депозита в размере 4.545.773,00 рублей  используется Истцом в счет частичной стоимости восстановительного ремонта.  

Оставшаяся часть стоимости восстановительного ремонта в размере 618.057,80  рублей (в т.ч. НДС 20%), должна быть оплачена Арендатором не позднее 30.11.2022г.  (п. 1.3 Соглашения).  

Вместе с тем, Арендатор 30.11.2022г. перечислил Арендодателю только денежные  средства в размере 163.480,50 рублей, таким образом, задолженности ответчика  составила 454.577, 30 рублей.   

Кроме того, у Арендатора имеется по состоянию на 24.03.2023г. задолженности  оплате арендной платы за период с 01.11.2022г. по 24.11.2022г. в размере 766.417,28  рублей.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 КГ РФ).  

 Ответчик заявленное требования не оспаривает ни по праву, ни по размеру. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение  к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

При отсутствии возражений ответчика, суд расценивает позицию ответчика как  признание иска, и полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.  

Вместе с тем, ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки в  порядке, предусмотренном статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации , если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе ее уменьшить.  

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичное положение содержится в  пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее -  постановление Пленума № 7).  

Как разъяснено в пункте 71 Постановления № 7 если должником является  коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая  организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение  неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника,  которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1  статьи 333 ГК РФ).  

В силу пункта 73 постановления Пленума № 7 бремя доказывания несоразмерности  неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.  Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что  возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие  нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В пункте 77 Постановления № 7 указано, что снижение размера договорной  неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным  предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство  при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных  случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может  

повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК  РФ).  

Изучив представленные в материалы дела документы, принимая во внимание  мнение сторон, исходя из суммы долга, размера начисленной неустойки, учитывая  сложившуюся экономическую ситуацию, суд полагает возможным снизить  взыскиваемую сумму неустойки до 450.000,00 рублей.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы  дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению  в части.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Согласно пункту 9 постановления Пленума ВАС РФ № 81 если размер заявленной  неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по  государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и  подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы  взысканию без учета ее снижения.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГСП-2» в пользу  

акционерное общество «Финансовая холдинг Компания «Империя» 

 задолженность по уплате арендной платы за период с 01.11.2022 по  

24.11.2022г. в размере 766.417,28 рублей (в т.ч. НДС 20%) по Договору аренды  

 № 10/2022-п от 24.03.2022г.  стоимость восстановительного ремонта в размере 454.577,30 рублей.  пени в сумме 450.000,00 рублей,  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35.416,00 рублей в удовлетворении требования в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  

суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Сайфуллина А.Г. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:08:00

 Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна