Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79426/20

02 апреля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 30 марта 2021 

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2021

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, ПЛОЩАДЬ 30-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР.), 1, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 500901001) к ООО "ТЕМП" (115088, 

<

...>, СТР.1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 772301001)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 64-КИЗ от 14.07.2006г. за период с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. в размере 426 767 руб. 25 коп., пени за период с 01.07.2020г. по 07.10.2020г. в размере 25 819 руб. 20 коп.

при  участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Московской области

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – «истец», «арендодатель») обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕМП"  (далее – «ответчик», «арендатор») с требованиями:

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 64-КИЗ от 14.07.2006г. за период с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. в размере 426 767 руб. 25 коп

            - о взыскании пени за период с 01.07.2020г. по 07.10.2020г. в размере 25 819 руб. 20 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 декабря 2020 года указанное исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 26 февраля 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец требования поддержал. 

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к рассмотрению в предварительном судебном разбирательстве в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как следует из материалов дела, судом установлено, что в результате заключения нескольких договоров передачи прав и обязанностей по договору  аренды № 64-КИЗ от 14.07.2006 г.  земельного участка с КН 50:28:0030236:14, площадью 2500 кв.м., категории земель «земли поселений», разрешенное использование: «под размещение ангара и складских помещений», местоположение участка: Московская область, р-н Домодедовский, вблизи г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, № 64-КИЗ от 14.07.2006 г  (далее - Договор), право аренды перешло ООО "Темп" на основании соглашения № БЛ/ИСБ-ИС/02-16 о передаче прав и обязанностей по Договору.  

Земельный участок с КН 50:28:0030236:14 предоставляется арендодателем на основании постановления Администрации городского округа Домодедово Московской области от 27.01.2006 № 93,с правом аренды на 49 лет. 

По условиям договора арендодатель на постановления администрации городского округа Домодедово Московской области от 27.01.2006 № 93 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с КН 50:28:0030236:14  за плату во временное владение и пользование общей площадью 2500 кв.м, местоположение: Московская область, р-н Домодедовский, вблизи г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, категория - «земли поселений», разрешенное использование: «под размещение ангара и складских помещений».

Размер и условия внесения арендной платы определены § 2 договора.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа каждого последнего месяца текущего квартала безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

Ответственность сторон определена § 9 Договора.

Согласно пункту 9.1. в случае нарушения сроков внесения платы за аренду, Арендатор обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что за период с 01.07.2020 г. по 30.09.2020 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 426 767 руб. 25 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.07.2020 по 07.10.2020 в размере 25819 руб.20 коп. 

В адрес ответчика была направлена претензия от 09.10.2020 № 26-9/1703.

Таким образом, досудебный претензионный порядок соблюден. 

При таких обстоятельствах истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. 

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

 В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

 Ответчик в рамках настоящего дела не оспорил обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований. Доказательств оплаты задолженности не представлено. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.  

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию. 

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

 

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТЕМП" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области по договору аренды земельного участка № 64-КИЗ от 14.07.2006г. за период с 01.07.2020г. по 30.09.2020г задолженность в размере 426 767 руб. 25 коп., пени за период с 01.07.2020г. по 07.10.2020г  в размере 25 819 руб. 20 коп., а всего в общей сумме 452586 руб. 45 коп.

Взыскать с ООО "ТЕМП" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12 051 руб. 73 коп.

             Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.    

 

Судья                                                                                          Ю.С. Петропавловская