АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3191/21

г. Уфа

28 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2021

Полный текст решения изготовлен 28.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЧИШМИНСКИЙ ПОССОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧИШМИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: 1020201396632, ИНН: 0250002473)

к ООО "ЧИШМЫ-ВОДА" (ИНН 0250012070, ОГРН 1080250000126)

Третьи лица:

МЗИО Республики Башкортостан

Общество с ограниченной ответственностью «ВКХ Чишмы-вода»

- о расторжении договора аренды земельного участка №121-14-52 от 02.10.2017  с кадастровыми номерами 02:52:140543:882,  02:52:140542:10, 05:52:140714:66, 02:52:140430:104, 02:52:140852:70, 02:52:000000:1485, расположенных по адресу: Чишминский район

- расторжении договора аренды земельного участка №45-16-52 от 11.04.2016   с кадастровым номером 02:52:130601:7, расположенного по адресу: Чишминский район, д.Исаковка  

при участии в судебном заседании:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЧИШМИНСКИЙ ПОССОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧИШМИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "ЧИШМЫ-ВОДА"  - о расторжении договора аренды земельного участка №121-14-52 от 02.10.2017   с кадастровыми номерами 02:52:140543:882,  02:52:140542:10, 05:52:140714:66, 02:52:140430:104, 02:52:140852:70, 02:52:000000:1485, расположенных по адресу: Чишминский район: о расторжении договора аренды земельного участка №45-16-52 от 11.04.2016  с кадастровым номером 02:52:130601:7, расположенного по адресу: Чишминский район, д.Исаковка .

Стороны на судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан от истца поступило дополнение к письму от 12.05.2021 и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121 - 123 АПК РФ.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании договора аренды № 121-14- 52 от 02.10.2014 и № 45-16-52 от 11.04.2016 Общество с ограниченной ответственностью  «Чишмы-вода» являлось арендатором земельных участков из населенных пунктов категории земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 02:52:140543:882, 02:52:140542:10, 02:52:1406852:70, 02:52:000000:1485, 02:51:140714:66, 02:52:140430:104 общей площадью 471946 кв.м., используемых для размещения канализационных насосных станций и водопроводных скважин. 

Основанием для заключения данного договора аренды является заключенное концессионное соглашение от 23 апреля 2012 года.

Между тем, 02 мая 2017 года между Администрацией городского поселения Чишминский поссовет, ООО «Чишмы-вода» и ООО «ВКХ Чишмы-вода» было подписано Соглашение о переуступке прав по концессионному соглашению от 23.04.2012 года. 

Решением Арбитражного суда по делу №А07-37727/2019 от 21 октября 2020 года с ООО «ВКХ «Чишмы вода» взыскано неосновательное обогащение за пользование вышеуказанными земельными участками.

При этом, договор аренды ООО «ВКХ Чишмы-вода» заключен не был.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно вносить арендную плату. Ответчик на протяжении нескольких лет не использует земельный участок.

Истец указывая, что подписанием соглашения о переуступке от 02.05.2017г., права ООО «Чишмы-вода» на земельный участок прекращены, обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды №121-14-52 от 02.10.2017 земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:140543:882,  02:52:140542:10, 05:52:140714:66, 02:52:140430:104, 02:52:140852:70, 02:52:000000:1485, расположенных по адресу: Чишминский район и о расторжении договора аренды №45-16-52 от 11.04.2016 земельного участка с кадастровым номером 02:52:130601:7, расположенного по адресу: Чишминский район, д.Исаковка.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Судом установлено, 02.10.2014 Администрация городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» и Общество с ограниченной ответственностью «Чишмы-вода» «Арендатор» заключили договор   аренды земельного участка №121-14-52

В соответствии с п.1.1.договора на основании постановления главы администрации городского поселения Чишминский поссовет № 73 от 02 октября 2014 г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки:

-из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:52:140543:882, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, м; для производственной застройки, общей площадью 10737 кв.

-из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:52:140542:10, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, размещение КНС, общей площадью 1224 кв.м;

-из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:52:140714:66, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, для производственной застройки (размещение канализационных насосных станций), общей площадью 145 кв.м;

-из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:52:140430:104, имеющий адресные ориентиры: 

<

...> д.  для производственной застройки (размещение канализационных насосных станций), общей площадью 240 кв.м;

-из категории земель промышленности, энергетики, транспорта и др., с кадастровым номером 02:52:140652:70, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, размещение очистных сооружений, общей площадью 34618 кв.м;

-из категории земель промышленности, энергетики, транспорта и др., с кадастровым номером 02:52:000000:1485, имеющий адресные ориентиры: Республика Башкортостан, р-н Чишминский, д. Исаковка, для производственной застройки (размещение водопроводных скважин), общей площадью 424982 кв.м;

Земельные участки переданы по акту приема – передачи 02.10.2014.

08.04.2016 между Администрацией городского поселения Чишминский поссовет муниципального района в дальнейшем «Арендодатель» и Обществом с ограниченной ответственностью «Чишмы-вода» заключен договор  №45-16-52, в соответствии с которым Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, р-н Чишминский, с/с Чишминский, д. Исаковка, с кадастровым номером 02:52:130601:7, относящийся к категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием: для производственной застройки (размещение насосных станций и водопроводных скважин), общей площадью 75377 кв.м.

02 мая 2017 года между Администрацией городского поселения Чишминский поссовет, ООО «Чишмы-вода» и ООО «ВКХ Чишмы- вода» было подписано Соглашение о переуступке прав по концессионному соглашению от 23.04.2012 года. 

С данного периода времени эксплуатацией, обслуживанием и оказанием услуг по водоснабжению и водоотведению стало заниматься ООО «ВКХ Чишмы-вода» и соответственно использовать земельные участки под вышеуказанными объектами.

При этом договор аренды ООО «ВКХ Чишмы-вода» заключен не был.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда по делу №А07-37727/2019 от 21 октября 2020 года с ООО «ВКХ «Чишмы вода» взыскано неосновательное обогащение за пользование вышеуказанными земельными участками в размере 783 273, 98 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 73 503, 41 руб.

При этом в деле №А07-37727/2019 судом были сделаны следующие выводы.

Согласно ст. 11  Федерального закона "О концессионных соглашениях" от 21.07.2005 № 115-ФЗ предусматривает предоставление земельного участка концессионеру и обязанность заключить договор аренды земельного участка. В соответствии с ч.3 ст. 11  Федерального закона "О концессионных соглашениях" от 21.07.2005 № 115-ФЗ прекращение концессионного соглашения является основанием для прекращения предоставленных концессионеру прав в отношении земельного участка, лесного участка, водного объекта, участка недр. Таким образом, подписанием соглашения о переуступке от 02.05.2017г., права ООО «Чишмы-вода» на земельный участок прекращены, и оснований для взыскания с ООО «Чишмы-вода» платы по договору аренды земельного участка от 2014г. не имеется.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.9.2Договор, может быть, расторгнут в случаях и в порядке предусмотренными действующим законодательством.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Как было указано выше, 08.12.2020 года истец направил ответчику предложение о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении.

После прекращения концессионного соглашения 23.04.2012 в связи с подписанием соглашения о переуступке прав у ответчика отсутствовало право, а также фактическая возможность использования земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 330, 450, пунктом 2 статьи 452, статьей 606, пунктом 1 статьи 614, статьями 619, 622, пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пунктом 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для досрочного расторжения договоров аренды земельного участка №121-14-52 от 02.10.2017, 45-16-52 от 11.04.2016

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор, заключенный между Администрацией городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан  и Обществом с ограниченной ответственностью "Чишмы-вода",  №121-14-52 от 02.10.2017 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:140543:882,  02:52:140542:10, 05:52:140714:66, 02:52:140430:104, 02:52:140852:70, 02:52:000000:1485, расположенных по адресу: Чишминский район

Расторгнуть договор, заключенный между Администрацией городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан  и Обществом с ограниченной ответственностью "Чишмы-вода", №45-16-52 от 11.04.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:52:130601:7, расположенного по адресу: Чишминский район, д.Исаковка.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина