Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации

      

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                     Дело № А32-48404/2021 

«07» сентября 2022 года

 

Резолютивная часть решения изготовлена 03.08.2022

Полный текст решения изготовлен 07.09.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Юрченко Е.С. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Кубаньстройкомплекс», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «КАЗАЧИЙ ДОЗОР», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности и неустойки, 

при участии: 

от истца: ФИО1 – доверенность от 13.09.2021;

от ответчика: ФИО2 – доверенность от 26.10.2021; 

 

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Кубаньстройкомплекс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края обществу с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «КАЗАЧИЙ ДОЗОР» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 661 214 руб. 45 коп. задолженности по договору аренды № 4192/ДА от 02.03.2017, 168 782 руб. неустойки по базовой части арендной платы, 64 634 руб. 34 коп. неустойки по переменной части арендной платы (уточненные требования в порядке ст. 49 АПК РФ).

Прибывшие в судебное заседание представители сторон изложили свои позиции по существу спора. Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о снижении неустойки.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 02 марта 2017 г. между ОАО «Кубаньстройкомплекс»  (арендодатель) и ООО «ЧОО «Казачий дозор»  заключен договор аренды № 4192/ДА (далее - Договор).  

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение №262 площадью 38,1 кв.м кадастровый номер: 23:43:0207008:4192 (далее по тексту «Помещение»), входящее в состав части блок-секции №11, находящееся на 2 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Буденного, 129 (далее по тексту - «здание»). Арендатор обязуется платить за пользование Помещением арендную плату, предусмотренную настоящим договором (далее по тексту «арендная плата»).

Акт приема-передачи помещения арендатору сторонами подписан 02.03.2017 г. 

Согласно п.3.1. Договора он вступил в силу с даты подписания Сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата складывается из Базовой Арендной платы и Переменной Арендной платы. Базовая Арендная плата включается в себя эксплуатационные платежи. Базовая арендная плата подлежит начислению с даты подписания Акта о начале коммерческой деятельности. Переменная Арендная плата подлежит начислению с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Согласно  п. 4.2 Договора размер, сроки и порядок расчета и оплаты арендной платы, которая состоит из базовой и переменной арендной платы, устанавливаются в приложении № 2 к договору. 

В соответствии с Приложением № 2 к Договору базовая арендная плата подлежит начислению с даты подписания Акта о начале коммерческой деятельности, оплата производится ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 3 (третьего) календарного числа каждого текущего арендного месяца. Оплата за первый неполный месяц аренды производится в течение 3 (трех) банковских дней с даты Акта о начале коммерческой деятельности. Счет Арендодателем на оплату не выставляется. Сумма базовой арендной платы за нежилое помещение № 262 площадью 38, 1 кв. м. рассчитывается и подлежит оплате по ставке 600 (шестьсот) рублей за 1 кв. м помещения в месяц, с учетом НДС 20%, за нежилые помещения площадью 33, 8 кв. м по ставке 500 (пятьсот) рублей за 1 кв. м помещения в месяц, с учетом НДС 18%. Базовая арендная плата включает в себя плату за эксплуатацию.

 Переменная арендная плата подлежит начислению с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи, оплата производится ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, в срок не позднее 3 (три) банковских дней с момента выставления счета арендодателем, определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором - электроэнергии, в том числе для кондиционирования, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, стоимости сбора, хранения и вывоза ТКО. 

Обеспечительный взнос подлежит оплате Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Договора и эквивалентен размеру Базовой арендной платы за один месяц, что составляет 22 860  (двадцать две тысячи восемьсот шестьдесят) рублей с учетом НДС 18%.

Дополнительным соглашением № 1 от 01 февраля 2018 г. к Договору стороны продлили срок Договора аренды на следующие 11 месяцев, установив его с 01 февраля 2018 г. по 31 января 2019 г. (включительно) Также Стороны определили, что сумма базовой арендной платы рассчитывается и подлежит оплате по ставке 660 (шестьсот шестьдесят) рублей за 1 кв. м помещения в месяц, с учетом НДС. Базовая арендная плата включает в себя плату за эксплуатацию. Оплата Арендатором производится ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 3 (третьего) календарного числа каждого месяца. 

Дополнительным соглашением № 2 от 01 января 2019 г. к Договору стороны продлили срок Договора аренды на следующие 11 месяцев, установив его с 01 января 2019г. по 30 ноября 2019 г. (включительно). Также Стороны определили, что сумма базовой арендной платы рассчитывается и подлежит оплате по ставке 700 (семьсот) рублей за 1 кв. м помещения в месяц, с учетом НДС. Базовая арендная плата включает в себя плату за эксплуатацию. Оплата Арендатором производится ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 3 (третьего) календарного числа каждого месяца. 

Дополнительным соглашением № 3 от 01 декабря 2019 г. к Договору стороны продлили срок Договора аренды на следующие 11 месяцев, установив его с 01 декабря 2019 г. по 01 ноября 2020 г. Также Стороны определили, что сумма базовой арендной платы рассчитывается и подлежит оплате по ставке 770 (семьсот семьдесят) рублей за 1 кв. м помещения в месяц, с учетом НДС 20%.  Подлежит оплате Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи, производится ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 3 (третьего) календарного числа каждого текущего арендного месяца. Оплата производится Арендатором по реквизитам, указанным в Договоре или в случае изменения реквизитов без выставления счета Арендодателем. Обеспечительный взнос эквивалентен ежемесячному размеру Базовой арендной платы за один месяц, что составляет 29 337  (двадцать девять тысяч триста тридцать семь) рублей с учетом НДС 20%. Обеспечительный взнос в размере 26 670 руб. оплачен Арендатором, обеспечительный взнос подлежит доплате Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней в размере 2 667 (две тысячи шестьсот семь) рублей с учетом НДС 20%.

Помещение возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи 20.10.2021 г.

Вместе с тем, ответчиком надлежащим образом не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем за ним числится задолженность  в размере 661 214 руб. 45 коп., в том числе 547 612  руб. 58 коп. - по базовой арендной плате  и 113 601 руб. 87 коп. - по переменной арендной плате (согласно уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ требованиям).

В целях досудебного урегулирования спора 23.09.2021 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности,  также 28.09.2021 г. истцом была вручена претензия руководителю Ответчика. Однако, ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, что явилось основанием для обращения истца в суд. 

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. 

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий 

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В обоснование своих требований истцом представлен договор аренды № 4192/ДА от 02.03.2017 г., а также дополнительные соглашения к нему, акт приема-передачи помещения от 02.03.2017 г., акт возврата помещения от 20.10.2021 г., счета на оплату переменной арендной платы, а также акты и счета-фактуры по услугам водоснабжения, энергоснабжения, обращения с отходами (ТКО). Истцом также в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие частичные платежи ответчика по договору. 

В силу части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Факт наличия арендных отношений и возникновения на стороне ответчика задолженности ответчиком документально не оспорен, судом установлено, что спор  относительно исчисления указанных сумм задолженностей согласно условиям договора (547 612  руб. 58 коп. - по базовой арендной плате  и 113 601 руб. 87 коп. - по переменной арендной плате) отсутствует.

Между тем, ответчик возражает против удовлетворения требований в заявленных размерах, указывает, что за период с марта по ноябрь 2020 г. имеются основания для уменьшения арендной платы, предусмотренные Законом № 98-ФЗ, что направлял истцу письма от 22.03.2021 г. и от 23.09.2021 г., в которых просил произвести перерасчет арендной платы по ставке 50% от арендной платы, однако, истец уклонился от произведения перерасчета. 

Проверяя обоснованность заявленных ответчиком возражений, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. 

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка). 

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. 

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: 

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; 

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года; 

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; 

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; 

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; 

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. 

Режим повышенной готовности на территории Краснодарского края введен с 15.03.2020 Постановлением главы администрации Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)». 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434. 

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» установлен перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Судом установлено, что основной ОКВЭД ответчика по решению Правительственной комиссии не отнесен к наиболее пострадавшим отраслям и ответчику не предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, что подтверждается сведениями из официального сайта налогового органа https://service.nalog.ru/covid/. 

Факт того, что осуществляемые ответчиком виды деятельности не относятся к наиболее пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, подтверждено и самим ответчиком в судебном заседании.

Между тем, в представленном дополнительном правовом обосновании отзыва ответчик указал, что ответчик не мог осуществлять свою деятельность, несмотря на то обстоятельство, что деятельность ответчика не внесена в перечень наиболее пострадавших видов деятельности, однако, использовать по назначению спорное офисное помещение не представилось возможным.

Судом установлено, что согласно п. 1.4 Договора помещение сдается исключительно для организации Арендатором и функционирования офиса (далее по тексту «Разрешенное использование»).

Между тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств наличия препятствий в использовании спорного помещения в спорный период, доказательств иных действий со стороны истца либо иных лиц, создававших невозможность пользования имуществом, также не представлено. Довод ответчика опровергает наличие потребления коммунальных услуг в период введения ограничений, которое (потребление) ответчиком не было оспорено при рассмотрении спора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на деятельность ответчика, осуществляемую в арендованном помещении, негативное воздействие пандемии COVID-19 в указанный ответчиком период не повлияло.

Учитывая, что ответчик не доказал наличие оснований для уменьшения арендной платы в порядке статьи 19 Закона № 98-ФЗ, сторонами не подписывалось какое-либо соглашение об изменении размера арендной платы, возражения ответчика в указанной части отклоняются.  Направление писем от 22.03.2021 г. и от 23.09.2021 г. о перерасчете арендной платы по ставке 50% от арендной платы не создало последствия в виде обязанности арендодателя произвести указанный перерасчет и подписать соответствующее соглашение. 

Довод ответчика о том, что сумма в размере 26 670 руб. от 01.04.2019 г. подлежит исключению из суммы задолженности, отклоняется судом, поскольку означает зачисление обеспечительного взноса, предусмотренного пунктами 4.11-4.12.1 Договора аренды и Дополнительным соглашением № 3 от 01.12.2019 г.  При этом судом установлено, указанная сумма обеспечительного платежа, согласно уточненным исковым требованиям и представленному истцом акту сверки за период с 31.12.2017 г. по 20.10.2021 г.,  зачтена истцом в счет оплаты по договору (№ 141 от 20.10.20221 на сумму 26 670 руб.)

Также ответчик в отзыве на исковое заявление просил применить исковую давность, указывая, что на заявленные истцом требования о взыскании задолженности по переменной ставке арендой платы до 30.09.2018 г. распространяется исковая давность (истцом заявлено ко взысканию по переменной арендной плате 70 346 руб. 68 коп. за период с 30.04.2018 г. по 20.09.2021 г.)

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня.

Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Из материалов дела следует, что ответчик направлением истцу письма от 22.03.2021 г. исх. № 99  (Т.1, л.д. 118) совершил действия, свидетельствующие о признании долга, поскольку в указанном письме ответчиком было прямо указано, что за ним числится спорная задолженность в сумме 308 930 руб. 60 коп. Довод ответчика о том, что в указанном письме ответчик указывает суммы, но не указывает, за какой период образовалась задолженность, не влияет на вывод суда о наличии о доказанности того обстоятельства, что ответчик 22.03.2021 г. признал задолженность за все спорные периоды, в том числе за периоды с 30.04.2018 г. по 30.09.2018 г., в отношении которых ответчик просит применить исковую давность.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды № 4192/ДА от 02.03.2017 г. подлежат удовлетворению в заявленном размере, а именно в размере 661 214 руб. 45 коп., в том числе 547 612  руб. 58 коп. - по базовой арендной плате  и 113 601 руб. 87 коп. - по переменной арендной плате.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В рассматриваемом случае, суд считает доказанным ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком, выразившееся в неполной оплате арендных платежей по договору аренды № 4192/ДА от 02.03.2017 г.

Согласно пункту 7.2 Договора в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в р размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Пени подлежат начислению со дня, следующего за днем истечения срока соответствующего платежа.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 3 к Договору базовая арендная плата производится ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 3 (третьего) календарного числа каждого текущего арендного месяца. 

Переменная арендная плата подлежит начислению с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи, оплата производится ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, в срок не позднее 3 (три) банковских дней с момента выставления счета арендодателем, определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором - электроэнергии, в том числе для кондиционирования, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, стоимости сбора, хранения и вывоза ТКО (приложение № 2 к Договору).

Одновременно с этим, рассматривая обоснованность возражений ответчика о применении моратория на начисление неустойки по базовой арендной плате, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №  428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - Постановление № 428) мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов введен в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции». Постановление N 428 опубликовано 06.04.2020.

Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» срок действия моратория продлен до 07.01.2021. Таким образом, мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов действовал с 06.04.2020 г. по 07.01.2021 г.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Из буквального толкования данных норм права следует, что предоставление меры поддержки в виде моратория на банкротство является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. 

Как следует из пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», исковое заявление о взыскании финансовых санкций, начисленных за период действия моратория в отношении лица, на которое он распространяется, не подлежит удовлетворению. Такое лицо вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Между тем, как установлено судом в рамках настоящего дела, ответчик не относится к организациям, в отношении которых введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве - деятельность ответчика в соответствии с ОКВЭД, указанными в выписке из ЕГРЮЛ, не отнесена к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В связи с чем, ссылка ответчика на то, что у истца отсутствовали основания для начисления неустойки, поскольку на ответчика распространяется действие моратория о возбуждении дел о банкротстве, наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции является несостоятельной.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности - три года.

Пункт 2 ст. 199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.

Суд отмечает, что из материалов дела не следует, что ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки по базовой арендной плате, позиция ответчика в этой части строилась на непризнании факта ее начисления в связи с указанным выше мораторием (согласно отзыву на исковое заявление, Т.1, л.д.113-115).

В связи с чем, у суда не имеется оснований для применения срока исковой давности по требованиям о взыскании  неустойки по базовой арендной плате за заявленный истцом  период с 31.12.2017 г. по 20.10.2021 г.

Между тем, суд усматривает, что ответчик в отзыве на исковое заявление (Т.1, л.д.113-115) ссылается на пропуск срока  исковой давности по требованию о взыскании неустойки по переменной части, заявленной до 30.10.2018 г.

Требование об уплате неустойки является дополнительным к требованию о взыскании задолженности. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании процентов, неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по данному дополнительному требованию.

Как следует из материалов дела доказательства совершения ответчиком действий по признанию размера неустойки, в том числе по переменной части арендной платы, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельств, учитывая, что истец обратился в суд с иском 08.10.2021 г. (согласно штампу Почты России на конверте), то в части удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки по переменной части арендной платы, обязанность по уплате которой возникла за период до сентября 2018 г. включительно,  надлежит отказать в связи с истечением срока исковой давности по заявлению ответчика.  Обязанность по уплате переменной части арендной платы за август 2018 г. наступила уже 20.10.2018 г., т. е. уже в пределах сроков исковой давности.

Одновременно с этим, проверив расчет неустойки, как по базовой части арендной платы, так и по переменной, с учетом буквального толкования условий договора, суд установил, что данный расчет выполнен неверно ввиду того, что истцом не были учтены требования ст. 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При таких обстоятельствах, судом произведен самостоятельный расчет  неустойки по задолженности по базовой арендной плате за период с 31.12.2017 г. по 20.10.2021 г. (за указанный период ответчиком не заявлено о применении срока исковой давности).

Расчет неустойки за январь 2018 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за январь 2018 г. в размере 22 860 руб. 00 коп.  15.01.2018 г., что подтверждается платежным поручением № 442 от 15.01.2018, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за январь 2018 г.» (Т.3, л.д. 38), в то время, как просрочка наступила 10.01.2018)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

22 860,00

10.01.2018

15.01.2018

6

22 860,00 × 6 × 0.1%

137,16 р.

 

Итого:

137,16 руб.

 

За февраль и март 2018 г. оплата базовой арендной платы произведены в срок (платежное поручение № 84 от 02.02.2018 (Т.3, л.д. 39) и платежное поручение № 2 от 01.03.2018 (Т.3, л.д. 41), но в меньшем объеме, в размере 22 860 руб. 00 коп., в то время как в соответствии с дополнительным соглашением  № 1 от 01 февраля 2018 г. к Договору размер базовой арендной платы стал составлять 25 146 руб. 00 коп. В связи  с чем, просрочка оплаты  допущена в указанные месяцы допущены в отношении суммы  2 286 руб. 00 коп (погашены 14.05.2018 г. платежным поручением № 143 от 14.05.2018).

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 286,00

06.02.2018

14.05.2018

98

2 286,00 × 98 × 0.1%

224,03 р.

 

Итого:

224,03 руб.

 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 286,00

06.03.2018

14.05.2018

70

2 286,00 × 70 × 0.1%

160,02 р.

 

Итого:

160,02 руб.

 

Расчет неустойки за апрель 2018 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за апрель 2018 г. в размере 22 860 руб. 00 коп.  06.04.2018 г., что подтверждается платежным поручением № 65 от 06.04.2018, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за апрель 2018 г.» (Т.3, л.д. 42), в то время, как просрочка наступила 04.04.2018 и размер базовой арендной платы составлял 25 146 руб. 00 коп.)  В связи  с чем, просрочка оплаты  допущена  в отношении суммы  2 286 руб. 00 коп (погашена  31.01.2019 г. платежным поручением № 36 от 31.01.2019).

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 146,00

04.04.2018

06.04.2018

3

25 146,00 × 3 × 0.1%

75,44 р.

-22 860,00

06.04.2018

Оплата задолженности

2 286,00

07.04.2018

31.01.2019

300

2 286,00 × 300 × 0.1%

685,80 р.

 

Итого:

761,24 руб.

 

Расчет неустойки за май 2018 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за май 2018 г. в размере 29 718 руб. 00 коп.  14.05.2018 г., что подтверждается платежным поручением № 143 от 14.05.2018, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за май 2018 г.» (Т.3, л.д. 44), в то время, как просрочка наступила 04.05.2018 и размер базовой арендной платы составлял 25 146 руб. 00 коп.) Переплата в размере 4 572 руб. отнесена в счет ранее возникшей задолженности за февраль 2018 и март 2018 г.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 146,00

04.05.2018

14.05.2018

11

25 146,00 × 11 × 0.1%

276,61 р.

 

Итого:

276,61 руб.

 

Расчет неустойки за июнь 2018 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за июнь 2018 г. в размере 20 574 руб. 00 коп. 09.06.2018 г., что подтверждается платежным поручением № 182 от 09.06.2018, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за июнь 2018 г.» (Т.3, л.д. 45), в то время, как просрочка наступила 05.06.2018 и размер базовой арендной платы составлял 25 146 руб. 00 коп.). В связи  с чем, просрочка оплаты  допущена  в отношении суммы  4 572  руб. 00 коп (погашена  31.01.2019 г. платежным поручением № 36 от 31.01.2019).

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 146,00

05.06.2018

09.06.2018

5

25 146,00 × 5 × 0.1%

125,73 р.

-20 574,00

09.06.2018

Оплата задолженности

4 572,00

10.06.2018

31.01.2019

236

4 572,00 × 236 × 0.1%

1 078,99 р.

 

Итого:

1 204,72 руб.

 

Расчет неустойки за июль 2018 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за июль 2018 г. в размере 25 146 руб. 00 коп. 06.07.2018 г., что подтверждается платежным поручением № 235 от 06.07.2018, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за июль 2018 г.» (Т.3, л.д. 46), в то время, как просрочка наступила 04.07.2018.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 146,00

04.07.2018

06.07.2018

3

25 146,00 × 3 × 0.1%

75,44 р.

 

Итого:

75,44 руб.

 

Расчет неустойки за  август 2018 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за август 2018 г. в размере 25 146 руб. 00 коп. 16.08.2018 г., что подтверждается платежным поручением № 328 от 16.08.2018, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за август 2018 г.» (Т.3, л.д. 47), в то время, как просрочка наступила 04.08.2018.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 146,00

04.08.2018

16.08.2018

13

25 146,00 × 13 × 0.1%

326,90 р.

 

Итого:

326,90 руб.

 

Расчет неустойки за  сентябрь 2018 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за сентябрь 2018 г. в размере 25 146 руб. 00 коп. 25.09.2018 г., что подтверждается платежным поручением № 437 от 25.09.2018, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за сентябрь 2018 г.» (Т.3, л.д. 49), в то время, как просрочка наступила 04.09.2018.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 146,00

04.09.2018

25.09.2018

22

25 146,00 × 22 × 0.1%

553,21 р.

 

Итого:

553,21 руб.

 

Расчет неустойки за октябрь 2018 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за октябрь 2018 г. в размере 22 000 руб. 00 коп. 26.10.2018 г., что подтверждается платежным поручением № 479 от 26.10.2018, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за октябрь 2018 г.» (Т.3, л.д. 50), в то время, как просрочка наступила 04.10.2018 и размер базовой арендной платы составлял 25 146 руб. 00 коп.). В связи  с чем, просрочка оплаты  допущена  в отношении суммы  3 146  руб. 00 коп (погашена  12.11.2018 г. платежным поручением № 509 от 12.11.2018, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за октябрь-ноябрь 2018 г.» (Т.3, л.д. 52),

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 146,00

04.10.2018

26.10.2018

23

25 146,00 × 23 × 0.1%

578,36 р.

-22 000,00

26.10.2018

Оплата задолженности

3 146,00

27.10.2018

12.11.2018

17

3 146,00 × 17 × 0.1%

53,48 р.

 

Итого:

631,84 руб.

 

Расчет неустойки за ноябрь 2018 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за ноябрь 2018 г. в размере 25 146 руб. 00 коп. 26.10.2018 г., что подтверждается платежным поручением № 509 от 12.11.2018, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за октябрь-ноябрь 2018 г.» (Т.3, л.д. 52) (28 292 руб. - 3 146 руб., зачтенных за октябрь 2018 г.), в то время, как просрочка наступила 07.11.2018.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 146,00

07.11.2018

12.11.2018

6

25 146,00 × 6 × 0.1%

150,88 р.

 

Итого:

150,88 руб.

 

Расчет неустойки за декабрь 2018 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за декабрь 2018 г. в размере 25 146 руб. 00 коп.  18.12.2018 г., что подтверждается платежным поручением № 509 от 12.11.2018, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за декабрь 2018 г.» (Т.3, л.д. 53), в то время, как просрочка наступила 04.12.2018.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 146,00

04.12.2018

18.12.2018

15

25 146,00 × 15 × 0.1%

377,19 р.

 

Итого:

377,19 руб.

 

Расчет неустойки за период январь 2019 - июнь 2019 включительно (в указанные месяцы поступали платежи без назначения платежа)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

26 670,00

10.01.2019

31.01.2019

22

26 670,00 × 22 × 0.1%

586,74 р.

-18 288,00

31.01.2019

Оплата задолженности

8 382,00

01.02.2019

27.02.2019

27

8 382,00 × 27 × 0.1%

226,31 р.

-8 382,00

27.02.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

813,05 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

26 670,00

05.02.2019

27.02.2019

23

26 670,00 × 23 × 0.1%

613,41 р.

-17 618,00

27.02.2019

Оплата задолженности

9 052,00

28.02.2019

20.03.2019

21

9 052,00 × 21 × 0.1%

190,09 р.

-9 052,00

20.03.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

803,50 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

26 670,00

05.03.2019

20.03.2019

16

26 670,00 × 16 × 0.1%

426,72 р.

-16 948,00

20.03.2019

Оплата задолженности

9 722,00

21.03.2019

19.04.2019

30

9 722,00 × 30 × 0.1%

291,66 р.

-9 722,00

19.04.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

718,38 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

26 670,00

04.04.2019

19.04.2019

16

26 670,00 × 16 × 0.1%

426,72 р.

-16 278,00

19.04.2019

Оплата задолженности

10 392,00

20.04.2019

07.06.2019

49

10 392,00 × 49 × 0.1%

509,21 р.

-10 392,00

07.06.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

935,93 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

26 670,00

07.05.2019

07.06.2019

32

26 670,00 × 32 × 0.1%

853,44 р.

-15 608,00

07.06.2019

Оплата задолженности

11 062,00

08.06.2019

04.07.2019

27

11 062,00 × 27 × 0.1%

298,67 р.

-11 062,00

04.07.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

1 152,11 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

26 670,00

04.06.2019

04.07.2019

31

26 670,00 × 31 × 0.1%

826,77 р.

-26 670,00

04.07.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

826,77 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Переплата: 38 531,52 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 249,74 руб.

 

Расчет неустойки за июль 2019 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за июль 2019 г. в размере 26 670 руб. 00 коп. 16.08.2018 г., что подтверждается платежным поручением № 143 от 16.08.2019, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за июль 2019 г.» (Т.3, л.д. 9), в то время, как просрочка наступила 04.07.2019.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

26 670,00

04.07.2019

16.08.2019

44

26 670,00 × 44 × 0.1%

1 173,48 р.

 

Итого:

1 173,48 руб.

 

Расчет неустойки за август 2019 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за август 2019 г. в размере 26 000 руб. 00 коп. 04.10.2019 г. и  670 руб. 00 коп. 24.10.2019 г., что подтверждается платежным поручением № 227 от 24.10.2019, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за август 2019 г.» (Т.3, л.д. 8), в то время, как просрочка наступила 06.08.2019.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

26 670,00

06.08.2019

04.10.2019

60

26 670,00 × 60 × 0.1%

1 600,20 р.

-26 000,00

04.10.2019

Оплата задолженности

670,00

05.10.2019

24.10.2019

20

670,00 × 20 × 0.1%

13,40 р.

-670,00

24.10.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

1 613,60 руб.

 

Расчет неустойки за сентябрь 2019 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за сентябрь 2019 г. в размере 26 670 руб. 00 коп. 24.10.2019 г., что подтверждается платежным поручением № 228 от 24.10.2019, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за сентябрь 2019 г.» (Т.3, л.д. 6), в то время, как просрочка наступила 04.09.2019.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

26 670,00

04.09.2019

24.10.2019

51

26 670,00 × 51 × 0.1%

1 360,17 р.

 

Итого:

1 360,17 руб.

 

Расчет неустойки за октябрь 2019 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за октябрь 2019 г. в размере 26 670 руб. 00 коп. 28.11.2019 г., что подтверждается платежным поручением № 287 от 28.11.2019, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за октябрь 2019 г.» (Т.3, л.д. 5), в то время, как просрочка наступила 04.10.2019.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

26 670,00

04.10.2019

28.11.2019

56

26 670,00 × 56 × 0.1%

1 493,52 р.

 

Итого:

1 493,52 руб.

 

Расчет неустойки за ноябрь 2019 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за ноябрь 2019 г. в размере 26 670 руб. 00 коп. 19.12.2019 г., что подтверждается платежным поручением № 332 от 19.12.2019, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за октябрь 2019 г.» (Т.3, л.д. 4), в то время, как просрочка наступила 06.11.2019.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

26 670,00

06.11.2019

19.12.2019

44

26 670,00 × 44 × 0.1%

1 173,48 р.

 

Итого:

1 173,48 руб.

 

Расчет неустойки за декабрь 2019 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за декабрь 2019 г. в размере 29 337 руб. 00 коп. 07.02.2020г., что подтверждается платежным поручением № 16 от 07.02.2020, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за декабрь 2019 г.» (Т.3, л.д. 2), в то время, как просрочка наступила 04.12.2019.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.12.2019

07.02.2020

66

29 337,00 × 66 × 0.1%

1 936,24 р.

 

Итого:

1 936,24 руб.

 

Расчет неустойки за январь 2020 г.  - октябрь 2021 г. (ответчиком осуществлено погашение задолженности за январь 2020 г. в размере 26 670 руб. 00 коп. 04.08.2020г., что подтверждается платежным поручением № 168 от 04.08.2020, назначение платежа: «Оплата аренды согласно договору № 4192/ДА от 02.03.2017 за январь 2020 г.» (Т.3, л.д. 1), но ранее числилась переплата, внесенная 04.07.2019 г.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-29 337,00

04.07.2019

Оплата задолженности

0,00

10.01.2020

04.08.2020

208

0,00 × 208 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-9 194,52

04.07.2019

Оплата задолженности

20 142,48

04.02.2020

04.08.2020

183

20 142,48 × 183 × 0.1%

3 686,07 р.

-20 142,48

04.08.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

3 686,07 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.03.2020

04.08.2020

154

29 337,00 × 154 × 0.1%

4 517,90 р.

-6 527,52

04.08.2020

Оплата задолженности

22 809,48

05.08.2020

20.10.2021

442

22 809,48 × 442 × 0.1%

10 081,79 р.

 

Итого:

14 599,69 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.04.2020

20.10.2021

565

29 337,00 × 565 × 0.1%

16 575,41 р.

 

Итого:

16 575,41 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

07.05.2020

20.10.2021

532

29 337,00 × 532 × 0.1%

15 607,28 р.

 

Итого:

15 607,28 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.06.2020

20.10.2021

504

29 337,00 × 504 × 0.1%

14 785,85 р.

 

Итого:

14 785,85 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.07.2020

20.10.2021

474

29 337,00 × 474 × 0.1%

13 905,74 р.

 

Итого:

13 905,74 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.08.2020

20.10.2021

443

29 337,00 × 443 × 0.1%

12 996,29 р.

 

Итого:

12 996,29 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.09.2020

20.10.2021

412

29 337,00 × 412 × 0.1%

12 086,84 р.

 

Итого:

12 086,84 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

06.10.2020

20.10.2021

380

29 337,00 × 380 × 0.1%

11 148,06 р.

 

Итого:

11 148,06 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.11.2020

20.10.2021

351

29 337,00 × 351 × 0.1%

10 297,29 р.

 

Итого:

10 297,29 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.12.2020

20.10.2021

321

29 337,00 × 321 × 0.1%

9 417,18 р.

 

Итого:

9 417,18 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

12.01.2021

20.10.2021

282

29 337,00 × 282 × 0.1%

8 273,03 р.

 

Итого:

8 273,03 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.02.2021

20.10.2021

259

29 337,00 × 259 × 0.1%

7 598,28 р.

 

Итого:

7 598,28 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.03.2021

20.10.2021

231

29 337,00 × 231 × 0.1%

6 776,85 р.

 

Итого:

6 776,85 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

06.04.2021

20.10.2021

198

29 337,00 × 198 × 0.1%

5 808,73 р.

 

Итого:

5 808,73 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

05.05.2021

20.10.2021

169

29 337,00 × 169 × 0.1%

4 957,95 р.

 

Итого:

4 957,95 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.06.2021

20.10.2021

139

29 337,00 × 139 × 0.1%

4 077,84 р.

 

Итого:

4 077,84 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

06.07.2021

20.10.2021

107

29 337,00 × 107 × 0.1%

3 139,06 р.

 

Итого:

3 139,06 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.08.2021

20.10.2021

78

29 337,00 × 78 × 0.1%

2 288,29 р.

 

Итого:

2 288,29 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

04.09.2021

20.10.2021

47

29 337,00 × 47 × 0.1%

1 378,84 р.

 

Итого:

1 378,84 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

29 337,00

05.10.2021

20.10.2021

16

29 337,00 × 16 × 0.1%

469,39 р.

 

Итого:

469,39 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 179 873,96 руб.

 

Общая сумма неустойки  по задолженности по базовой арендной плате за период с 31.12.2017 г. по 20.10.2021 г. согласно расчету суда составила  197 653 руб. 43 коп. (137,16 руб. + 224, 03 руб. + 160, 02 руб. + 761,24 руб. + 276,61 руб. + 1 204,72 руб.+75,44 руб.+326,90 руб+.553,21 руб.+631,84 руб.+150,88 руб+377,19 руб. + 5 249,74 руб. + 1 173,48 руб.+ 1 613,60 руб.+ 1 360,17 руб.+1 493,52 руб.+1 173,48 руб.+1 936,24 руб.+179 873, 96). Однако, суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить исковые требования в заявленном истцом в указанной части размере - в размере 168 782 руб. неустойки по базовой части арендной платы.

 Судом также произведен самостоятельный расчет  неустойки по задолженности по переменной части, с учетом установленных 3-х банковских дней, ст. 193 ГК РФ,  примененного срока исковой давности и моратория на взыскание неустойки на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», учитывая, что здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, является многоквартирным домом.

Суд отмечает, что согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 на период с 06.04.2020 до 01.01.2021 было приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

Мораторий, установленный Постановлением N 424, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (ответ на вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020). 

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в последнем абзаце ответа на вопрос N 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021, установленный Постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Суд, учитывая, что переменная часть арендной платы в соответствии с условиями договора определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором, полагает, что при исчислении неустойки в отношении  переменной части арендной платы в отношении ответчика надлежит использовать тот же правовой подход о  недопустимости начисления неустойки за несвоевременную оплату за потребленные коммунальные услуги.

В этой связи начисление неустойки (пени) в отношении задолженности по переменной части в период, начиная с 06.04.2020 по 31.12.2020 в отношении ответчика недопустимо в связи с введением моратория.

Расчет неустойки по задолженности по переменной части арендной платы следующий:

 Задолженность по оплате переменной части за август 2018 г. в размере 6 434,38 руб. выставлена 16.10.2018 г. (счет  № 856  от 16.10.2018 (Т.3., л.д. 133), с учетом 3-х банковских дней для оплаты, просрочка оплаты наступила с 20.10.2018 г., обращение в суд последовало в течение 3 лет. 

Однако,  из материалов дела не следует, что указанная сумма задолженности оплачена,   из имеющегося в материалах дела платежного поручения № 510 от 12.11.2018 г. на сумму 6 199 руб. 02 коп. (Т.3, л.д. 51) не следует, что оплата производилась именно в счет этого месяца, в связи с чем отнесена судом в счет ранее возникшей задолженности ( расчет произведен с учетом моратория  на взыскание неустойки на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

6 434,38

20.10.2018

05.04.2020

534

6 434,38 × 534 × 0.1%

3 435,96 р.

 

Итого:

3 435,96 руб.

 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

6 434,38

01.01.2021

20.10.2021

293

6 434,38 × 293 × 0.1%

1 885,27 р.

 

Итого:

1 885,27 руб.

 

Задолженность  по оплате переменной части за сентябрь 2018 г. в размере 3 511 руб. 27 коп. выставлена по счету  № 992 от 16.11.2018  (Т.3, л.д. 163), с учетом  3-х банковских дней для оплаты, просрочка оплаты наступила с 22.11.2018, однако, фактически оплачена платежным поручением № 37 от 31.01.2019 (Т.3, л.д. 15)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 511,27

22.11.2018

31.01.2019

71

3 511,27 × 71 × 0.1%

249,30 р.

 

Итого:

249,30 руб.

 

Задолженность  по оплате переменной части за октябрь 2018 г. в размере 2 960 руб. 21 коп. выставлена по счету  № 1300 от 20.12.2018  (Т.3, л.д. 195), с учетом  3-х банковских дней для оплаты, просрочка оплаты наступила с 26.12.2018, однако, фактически оплачена платежным поручением № 37 от 31.01.2019 (Т.3, л.д. 15)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 960,21

26.12.2018

31.01.2019

37

2 960,21 × 37 × 0.1%

109,53 р.

 

Итого:

109,53 руб.

 

Задолженность  по оплате переменной части за август 2019 г. в размере 3 136 руб. 30 коп.  возникла 19.09.2019, в то время как фактически оплачена 24.10.2019  платежным поручением № 229 от  24.10.2019 (Т. 3, л.д. 7)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 136,30

19.09.2019

24.10.2019

36

3 136,30 × 36 × 0.1%

112,91 р.

 

Итого:

112,91 руб.

 

Задолженность  по оплате переменной части за ноябрь 2019 г. в размере  2 634 руб. 60 коп. возникла 19.12.2019 и оплачена 19.12.2019  платежным поручением № 333 от  19.12.2019 (Т. 3, л.д. 3), просрочка не допущена.

 Расчет задолженности по оплате переменной части за ноябрь 2018 г. - июль 2019, сентябрь - октябрь 2019, декабрь 2019 - сентябрь  2021 г., в отношении которых в материалах дела отсутствуют сведения об их оплате (расчет произведен с учетом моратория на взыскание неустойки на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 074,41

25.01.2019

05.04.2020

437

3 074,41 × 437 × 0.1%

1 343,52 р.

 

Итого:

1 343,52 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 531,82

07.03.2019

05.04.2020

396

3 531,82 × 396 × 0.1%

1 398,60 р.

 

Итого:

1 398,60 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 943,82

21.03.2019

05.04.2020

382

1 943,82 × 382 × 0.1%

742,54 р.

 

Итого:

742,54 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 779,01

04.04.2019

05.04.2020

368

3 779,01 × 368 × 0.1%

1 390,68 р.

 

Итого:

1 390,68 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 121,27

26.04.2019

05.04.2020

346

3 121,27 × 346 × 0.1%

1 079,96 р.

 

Итого:

1 079,96 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 813,37

06.06.2019

05.04.2020

305

2 813,37 × 305 × 0.1%

858,08 р.

 

Итого:

858,08 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 569,74

21.06.2019

05.04.2020

290

1 569,74 × 290 × 0.1%

455,22 р.

 

Итого:

455,22 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 458,91

19.07.2019

05.04.2020

262

1 458,91 × 262 × 0.1%

382,23 р.

 

Итого:

382,23 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 529,90

21.08.2019

05.04.2020

229

3 529,90 × 229 × 0.1%

808,35 р.

 

Итого:

808,35 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 068,63

19.10.2019

05.04.2020

170

3 068,63 × 170 × 0.1%

521,67 р.

 

Итого:

521,67 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 335,82

21.11.2019

05.04.2020

137

2 335,82 × 137 × 0.1%

320,01 р.

 

Итого:

320,01 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 740,02

21.01.2020

05.04.2020

76

3 740,02 × 76 × 0.1%

284,24 р.

 

Итого:

284,24 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 064,80

20.02.2020

05.04.2020

46

4 064,80 × 46 × 0.1%

186,98 р.

 

Итого:

186,98 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 390,90

19.03.2020

05.04.2020

18

4 390,90 × 18 × 0.1%

79,04 р.

 

Итого:

79,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 851,12 руб.

 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 074,41

01.01.2021

25.10.2021

298

3 074,41 × 298 × 0.1%

916,17 р.

 

Итого:

916,17 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 531,82

01.01.2021

25.10.2021

298

3 531,82 × 298 × 0.1%

1 052,48 р.

 

Итого:

1 052,48 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 943,82

01.01.2021

25.10.2021

298

1 943,82 × 298 × 0.1%

579,26 р.

 

Итого:

579,26 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 779,01

01.01.2021

25.10.2021

298

3 779,01 × 298 × 0.1%

1 126,14 р.

 

Итого:

1 126,14 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 121,27

01.01.2021

25.10.2021

298

3 121,27 × 298 × 0.1%

930,14 р.

 

Итого:

930,14 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 813,37

01.01.2021

25.10.2021

298

2 813,37 × 298 × 0.1%

838,38 р.

 

Итого:

838,38 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 569,74

01.01.2021

25.10.2021

298

1 569,74 × 298 × 0.1%

467,78 р.

 

Итого:

467,78 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 458,91

01.01.2021

25.10.2021

298

1 458,91 × 298 × 0.1%

434,76 р.

 

Итого:

434,76 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 529,90

01.01.2021

25.10.2021

298

3 529,90 × 298 × 0.1%

1 051,91 р.

 

Итого:

1 051,91 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 068,63

01.01.2021

25.10.2021

298

3 068,63 × 298 × 0.1%

914,45 р.

 

Итого:

914,45 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 335,82

01.01.2021

25.10.2021

298

2 335,82 × 298 × 0.1%

696,07 р.

 

Итого:

696,07 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 740,02

01.01.2021

25.10.2021

298

3 740,02 × 298 × 0.1%

1 114,53 р.

 

Итого:

1 114,53 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 064,80

01.01.2021

25.10.2021

298

4 064,80 × 298 × 0.1%

1 211,31 р.

 

Итого:

1 211,31 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 390,90

01.01.2021

25.10.2021

298

4 390,90 × 298 × 0.1%

1 308,49 р.

 

Итого:

1 308,49 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 399,13

01.01.2021

25.10.2021

298

4 399,13 × 298 × 0.1%

1 310,94 р.

 

Итого:

1 310,94 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 281,59

01.01.2021

25.10.2021

298

2 281,59 × 298 × 0.1%

679,91 р.

 

Итого:

679,91 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

924,74

01.01.2021

25.10.2021

298

924,74 × 298 × 0.1%

275,57 р.

 

Итого:

275,57 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 172,57

01.01.2021

25.10.2021

298

3 172,57 × 298 × 0.1%

945,43 р.

 

Итого:

945,43 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 845,00

01.01.2021

25.10.2021

298

3 845,00 × 298 × 0.1%

1 145,81 р.

 

Итого:

1 145,81 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 296,64

01.01.2021

25.10.2021

298

2 296,64 × 298 × 0.1%

684,40 р.

 

Итого:

684,40 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 714,68

01.01.2021

25.10.2021

298

2 714,68 × 298 × 0.1%

808,97 р.

 

Итого:

808,97 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 318,75

01.01.2021

25.10.2021

298

3 318,75 × 298 × 0.1%

988,99 р.

 

Итого:

988,99 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 775,07

01.01.2021

25.10.2021

298

2 775,07 × 298 × 0.1%

826,97 р.

 

Итого:

826,97 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 20 308,86 руб.

 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

828,80

21.01.2021

25.10.2021

278

828,80 × 278 × 0.1%

230,41 р.

 

Итого:

230,41 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 101,89

19.02.2021

25.10.2021

249

4 101,89 × 249 × 0.1%

1 021,37 р.

 

Итого:

1 021,37 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 259,59

19.03.2021

25.10.2021

221

3 259,59 × 221 × 0.1%

720,37 р.

 

Итого:

720,37 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 124,07

21.04.2021

25.10.2021

188

4 124,07 × 188 × 0.1%

775,33 р.

 

Итого:

775,33 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 122,87

20.05.2021

25.10.2021

159

5 122,87 × 159 × 0.1%

814,54 р.

 

Итого:

814,54 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 269,14

19.06.2021

25.10.2021

129

1 269,14 × 129 × 0.1%

163,72 р.

 

Итого:

163,72 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 789,47

21.07.2021

25.10.2021

97

4 789,47 × 97 × 0.1%

464,58 р.

 

Итого:

464,58 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 553,56

19.08.2021

25.10.2021

68

2 553,56 × 68 × 0.1%

173,64 р.

 

Итого:

173,64 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 365,79

21.09.2021

25.10.2021

35

3 365,79 × 35 × 0.1%

117,80 р.

 

Итого:

117,80 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 681,33

21.10.2021

25.10.2021

5

3 681,33 × 5 × 0.1%

18,41 р.

 

Итого:

18,41 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 553,26

25.10.2021

25.10.2021

1

2 553,26 × 1 × 0.1%

2,55 р.

 

Итого:

2,55 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 502,72 руб.

 

Общий размер неустойки по переменной части арендной платы составляет 40 455 руб. 67 коп. (3 435,96 руб. + 1 885,27 руб. + 249,30 руб.+ 109,53 руб. +112,91 р.+ 9 851,12 руб. + 20 308,86 руб. + 4 502, 72 руб.) 

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ). 

Как следует из разъяснений п. 75 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам. выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. 

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. Согласно п. 77 указанного постановления Пленума №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

При этом степень соразмерности заявленной ответчиком неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать  оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Суд, принимая во внимание все обстоятельства дела, учитывая, что предусмотренный договором размер неустойки - 0, 1 % за каждый день просрочки - является обычно принятым в деловом обороте,  полагает, что оснований для снижения заявленного размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не имеется. 

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании неустойки по переменной части арендной платы в установленном судом размере  40 455 руб. 67 коп., в удовлетворении остальной части надлежит отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Первоначально истцом были заявлены требования в сумме 465 020 руб. 81 коп., размер государственной пошлины по заявленным требованиям составил 12 300 руб. 00 коп. (истцом уплачено 12 300 руб. 42  коп. по платежному поручению № 912 от 07.10.2021)

Впоследствии истец уточнил  исковые требования до суммы 894 630  руб. 79 коп.  (661 214, 45 +233 416,34), размер госпошлины составляет 20 893 руб. 00 коп.

Судом исковые требования удовлетворены на 97,30 % от принятых уточненных исковых требований, взыскано всего  870 452 руб. 12 коп. (661 214 руб. 45 коп. + 168 782 руб. + 40 455 руб. 67 коп.).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 11 968 руб. 31 коп., а также с ответчика в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 360 руб. 58 коп. Также с истца в доход федерального бюджета РФ  подлежит взысканию государственная пошлина в размере 232 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «КАЗАЧИЙ ДОЗОР», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Кубаньстройкомплекс», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  661 214 руб. 45 коп. задолженности по договору аренды № 4192/ДА от 02.03.2017, 168 782 руб. неустойки по базовой части арендной платы,   57 092 руб. 01 коп. неустойки по переменной части арендной платы,  12 197  руб. 09 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «КАЗАЧИЙ ДОЗОР», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 8 520 руб. 40 коп.

Взыскать с  открытого акционерного общества «Кубаньстройкомплекс», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 72 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                Е.С. Юрченко