АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-741/2018

г. Магадан

11 сентября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 г.

Решение в полном объёме изготовлено 11 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Н.В. Сторчак,                                                   при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Е.А. Андреевой, Н.А. Шумской,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>)

к муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению «Начальная школа – Детский сад № 72» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685004, 

<

...>)

о взыскании 142 090 рублей 11 копеек,

при участии в заседании до перерыва 29 августа 2018 г.:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО1, представитель, доверенность от 21 августа 2018 г. без номера;

после перерыва 04 сентября 2018 г.:

от истца, от ответчика – не явились

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (далее – истец, Общество), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению «Начальная школа - детский сад № 72» (далее – ответчик, Учреждение), собственнику нежилого помещения площадью 1024, 30 кв. м, расположенного в многоквартирном доме № 27 по ул. Зайцева в городе Магадане, о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2017 г. по 31 января 2018 г. в размере             128 037 рублей 50 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 11 октября 2017 г. по 09 августа 2018 г. в размере 12 624 рублей 51 копейки, а всего – 140 662 рублей 01 копейки (с учётом принятого судом уточнения исковых требований).

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 210, 249, 290, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 37, 39, 46, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункт 28 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а также на представленные доказательства.

Определением суда от 05 апреля 2018 г. указанное исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ввиду необходимости исследования дополнительных доказательств, полного и всестороннего выяснения всех обстоятельств дела суд определением от 15 июня 2018 г. перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 09 августа 2018 г. разбирательство по делу было назначено в судебном заседании на 29 августа 2018 г. в 11 часов 30 минут.

В соответствии со статьёй 121 АПК РФ информация о времени и месте предварительного судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Истец не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, при этом о дате, времени и месте его проведения извещён надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением от 16 августа 2018 г. № 68500026612057. Истец ходатайством от 28 августа 2018 г. без номера просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство от 27 августа 2018 г. без номера об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 142 090 рублей 11 копеек, в том числе: сумму основного долга за содержание и ремонт общего имущества в размере 128 037 рублей 50 копеек за период с 01 сентября 2017 г. по 31 января 2018 г., сумму пени в размере 14 052 рублей 61 копейки за период с 11 октября 2017 г. по 29 августа 2018 г.

Рассмотрев указанное ходатайство истца об увеличении исковых требований, с учётом мнения представителя ответчика, не возражавшего против увеличения суммы иска, суд находит его подлежащим удовлетворению на основании статей 41, 49, 159 АПК РФ, поскольку согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в ходатайстве от 28 августа 2018 г. без номера о приобщении к материалам дела пояснений (представлено к судебному заседанию). Ответчик ссылается на ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств, самостоятельное содержание своих помещений.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 29 августа 2018 г. до 11 часов 00 минут 04 сентября 2018 г.

После перерыва 04 сентября 2018 г. ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 156, 159, 163 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам в отсутствие представителей сторон.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установив фактические обстоятельства, с учётом норм материального и процессуального права, суд пришёл к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Учреждение владеет на праве оперативного управления нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 49:09:031401:55 и 49:09:031401:54 общей площадью 1024,30 кв. м, расположенными в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – нежилое помещение) с 13 февраля  2012 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 марта 2018 г. № 99/2018/86751797, № 99/2018/86751791 (л.д. 13-21).

Материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным домом № 27 по ул. Зайцева в г. Магадане осуществляет истец.

Управление указанным домом осуществляется истцом на основании утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома между Обслуживающей организацией и Учреждением отсутствует.

Истец указывает, что в период с 01 сентября 2017 г. по 31 января 2018 г.  Обслуживающая организация оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеназванном многоквартирном жилом доме, в связи с чем ответчик должен был уплатить за оказанные услуги 128 037 рублей 50 копеек, оплата ответчиком не произведена. Долг составил 128 037 рублей 50 копеек согласно расчёту, изложенному в ходатайстве об увеличении исковых требований от 27 августа 2018 г. без номера.

Претензия от 06 февраля 2018 г. без номера, направленная истцом в адрес Учреждения с требованием оплаты задолженности осталась без ответа и удовлетворения (л.д. 38-42).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются главой 13 «Общие положения» раздела II «Право собственности и другие вещные права» ГК РФ; главой 6 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников» раздела II «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения», разделом VII «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период); Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и так далее.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из приведённых положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и собственниками нежилых помещений в этом же доме.

В силу статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками имущества, и включает в себя полномочия пользования и владения имуществом в объёме, аналогичном правам собственника, с учётом ограничений, установленных действующим законодательством.

Учреждение и казённое предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

Из статей 296, 298 ГК РФ, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 5 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, законом установлено наличие у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. Ограничений по содержанию имущества, следовательно, и несению соответствующих расходов, закон не содержит.

Истец, предъявляя требования о взыскании задолженности, расчёт задолженности производит по тарифу 25 рублей 00 копеек за 1 кв. м, установленному решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Зайцева в г. Магадане, оформленного протоколом от 28 мая 2016 г. № 2 (л.д. 23-24).

Согласно указанному протоколу по третьему вопросу повестки дня собранием принято решение утвердить объёмы работ с учётом предложения управляющей компании в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 290 с ценой 25 рублей за 1 кв. м с 01 июля 2016 г. до конца 2016 года.

Указанный протокол (третий вопрос повестки дня) содержит положения об установлении в последующем тарифа за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества с учётом индекса потребительских цен, что противоречит требованиям жилищного законодательства.

Размер расходов на содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме не может устанавливаться произвольно. Расходы на содержание общего имущества должны быть соразмерны утверждённому собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объёмам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (часть 1 статьи 156 ЖК РФ, пункт 35 Правил № 491).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Обслуживающей организацией уточнённый расчёт произведён без применения положений об установлении в последующем тарифа за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества с учётом индекса потребительских цен, также по тарифу 25 рублей 00 копеек за 1 кв. м.

Согласно части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Предоставление Обществом оказанных услуг и выполнение работ в спорный период подтверждается актом приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 27 по ул. Зайцева в г. Магадане от 31 января 2018 г., который ответчиком не оспорен. При этом, согласно указанному акту, за период с 01 сентября 2017 г. по 31 января 2018 г.  Обществом оказано услуг на общую сумму 361 978 рублей 95 копеек, задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества по дому составляет 594 471 рубль 45 копеек (л.д. 36-37).

Ответчиком в обоснование своих возражений представлены документы, перечисленные в ходатайстве от 28 августа 2018 г. без номера, в том числе муниципальные контракты, договоры по вывозу твёрдых коммунальных отходов, оказанию услуг по размещению (захоронению) отходов, оказанию услуг по проведению дезинфекционных мероприятий, на ремонт кровли козырька.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ).

В силу частей 4, 5 статьи 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При этом никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что Обществом в спорный период оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09 ноября 2010 г. № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, ссылки Учреждения на то, что им самостоятельно осуществлялось содержание своих помещений и прилегающей территории, судом во внимание не принимается с учётом вышеизложенной правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Вместе с тем, исследовав представленные Учреждением в материалы дела  муниципальный контракт от 01 января 2017 г. № 354/24-к на выполнение услуг по санитарной очистке – вывозу твёрдых коммунальных отходов, муниципальный контракт от 10 января 2017 г. № 212/3-к на оказание услуг захоронения отходов производства и потребления IV-V класса опасности на полигоне ТБО, муниципальный контракт от 01 января 2018 г. № ПО-212/17-к об оказании услуг по размещению (захоронению) отходов, договор от 01 января 2018 г. № 212/18-к на выполнение услуг по санитарной очистке – вывозу твёрдых коммунальных отходов, акты сверок, подтверждающие фактическое оказание вышеназванных услуг (представлены к судебному заседанию), суд считает возможным исключить из представленного истцом расчёта оплату за вывоз твёрдых бытовых отходов и вывоз крупно-габаритных отходов соответственно стоимостью 2 рубля 69 копеек и 1 рубль 00 копеек на 1 кв. м общей площади (пункты 1.4 и 1.5 приложения № 1 «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома) по следующим основаниям.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьёй 154 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме отнесён, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (подпункт «д»); содержание мест накопления твёрдых коммунальных отходов (контейнерные площадки) в соответствии с установленными требованиями (подпункт «д(2)»).

В соответствии с пунктами 24, 25, 26(1) постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения» уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома, организация и содержание мест накопления твёрдых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку контейнерных площадок, относятся к работам по содержанию общего имущества.

Таким образом, сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов, содержание контейнерных площадок отнесено к содержанию общего имущества многоквартирного дома, а расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в силу статьи 154 ЖК РФ  предусмотрены в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела Учреждением документов, им самостоятельно осуществляется весь цикл работ по сбору, вывозу, захоронению твёрдых бытовых и крупно-габаритных отходов, в том числе, самостоятельное оборудование отдельной контейнерной площадки, обеспечение контейнерной площадки контейнерами, заключение и исполнение муниципального контракта и договора на вывоз отходов, заключение и исполнение муниципальных контрактов на захоронение отходов.

При указанных обстоятельствах суд пришёл к выводу о том, что возражения Учреждения в этой части являются обоснованными.

Удовлетворение исковых требований в указанной части при фактическом исполнении работ Учреждением по сбору, вывозу, содержанию мест накопления твёрдых коммунальных отходов (контейнерной площадки) в соответствии с установленными требованиями, повлечёт неосновательное обогащение на стороне Общества в соответствии со статьёй 1102 ГК РФ.

На основании изложенного, суд признаёт размер задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2017 г. по 31 января 2018 г. в сумме 109 139 рублей 15 копеек (из расчёта ежемесячной суммы оплаты: 25 607,50 – 3,69 = 21 827,83).

Во взыскании суммы задолженности в размере 18 898 рублей 35 копеек следует отказать.

Истцом также предъявляется ко взысканию сумма пени за период с 11 октября               2017 г. по 29 августа 2018 г. в размере 14 052 рублей 61 копейки согласно расчёту, изложенному в ходатайстве об увеличении суммы исковых требований от 27 августа                  2018 г. без номера.

Согласно положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

На основании пунктов 63, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъясняется, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днём срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктами 1, 2 Указания Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 г. № 37).

С 01 января 2016 г. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, пришёл к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утверждённом постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 19 октября 2016 г., при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Согласно информации Банка России от 23 марта 2018 г. с 26 марта 201 8 г. установлена ключевая ставка в размере 7,25%, которая подлежит применению по настоящему делу.

Учитывая, что сумма долга удовлетворена судом частично, с Учреждения подлежит взысканию сумма пени согласно следующему расчёту:

Месяц

Долг

Период просрочки

Дней

Ставка

Доля

Пени

 

сентябрь

2017

 

21 827,83

11.10.2017 –09.11.2017

10.11.2017 – 08.01.2018

09.01.2018 -  29.08.2018

30

60

233

 

7,25%

7,25%

0

1/300

1/130

0

316,50

2836,36

 

октябрь 2017

 

21 827,83

11.11.2017 – 10.12.2017

11.12.2017 – 08.02.2018

09.02.2018 – 29.08.2018

30

60

202

 

7,25%

7,25%

0

1/300

1/130

0

316,50

2458,99

 

ноябрь

2017

 

21 827,83

12.12.2017 – 10.01.2018

11.01.2018 – 11.03.2018

12.03.2018 -  29.08.2018

30

60

171

 

7,25%

7,25%

0

1/300

1/130

0

316,50

2081,62

 

декабрь 2017

 

21 827,83

12.01.2018 – 10.02.2018

11.02.2018 – 11.04.2018

12.04.2018 – 29.08.2018

30

60

140

 

7,25%

7,25%

0

1/300

1/300

0

316,50

1704,25

 

январь

2018

 

21 827,83

13.02.2018 – 14.03.2018

15.03.2018 – 13.05.2018

14.05.2018 – 29.08.2018

30

60

108

 

7,25%

7,25%

0

1/300

1/300

0

316,50

1314,71

 

Итого

109 139,15                                                                                       11 978,44

Таким образом с ответчика подлежит взысканию сумма пени за период с 11 октября 2017 г. по 29 августа 2018 г. в размере 11 978 рублей 44 копеек.

Во взыскании пени в размере 2074 рублей 17 копеек  (14 052,61 – 11 978,44) истцу следует отказать.

Всего подлежит взысканию с ответчика 121 117 рублей 59 копеек (109 139,15 +               11 978,44).

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Исходя из суммы иска в размере 142 090 рублей 11 копеек, согласно положениям статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежала уплате госпошлина в размере 5263 рублей 00 копеек.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 4952 рублей 00 копеек платёжным поручением от 29 марта 2018 г. № 431 (л.д. 12).

На основании статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований в сумме 121 117 рублей 59 копеек госпошлина с этой суммы в размере 4486 рублей 00 копеек относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований в сумме 20 972 рублей 52 копеек (142 090,11 - 121 117,59) госпошлина в размере 777 рублей 00 копеек относится на истца. Истцом не доплачена госпошлина в федеральный бюджет в размере 622 рублей 00 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме – 11 сентября 2018 г.

Руководствуясь статьями 49, 110, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1.                  Удовлетворить ходатайство истца, общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об увеличении суммы заявленных требований. Считать суммой исковых требований 142 090 рублей 11 копеек (сумма основного долга - 128 037 рублей 50 копеек, сумма пени – 14 052 рубля 61 копейка).

2.    Взыскать с ответчика, муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Начальная школа – Детский сад № 72» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумму задолженности в размере 109 139 рублей 15 копеек, сумму пени в размере 11 978 рублей 44 копеек, сумму госпошлины в размере 4486 рублей 00 копеек, всего – 125 603 рубля 59 копеек, о чём выдать исполнительный лист истцу после вступления решения в законную силу.

3.    Отказать истцу в удовлетворении остальной части заявленных требований.

4.    Взыскать с истца, общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 622 рублей 00 копеек, о чём выдать исполнительный лист налоговому органу после вступления решения в законную силу.

5.    Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

6.    Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       Н.В. Сторчак