Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«06» ноября 2020 года                                                                              Дело №А64-2139/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2020 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой л.В.,

рассмотрел дело №А64-2139/2020 по иску 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 281 788,49 руб. 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2020г. (до перерыва)

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2020г. (до перерыва)

установил:

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием взыскать задолженность по договору аренды муниципального имущества №70 от 31.07.2015г. в размере 281 788,49 руб., из которых недоимка 252 838,48 руб., пени – 28 950,01 руб.

Определением арбитражного суда от 15.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 03.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

20.08.2020г. истец представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору №70 аренды муниципального имущества от 31.07.2015г. в размере 134 510,05 руб., из которых недоимка 126 419,22 руб., пени – 8090,83 руб.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований было принято судом к рассмотрению.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик сумму основного долга признает, требование о взыскании неустойки не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

В судебном заседании 02.11.2020г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 10 час. 20 мин. 05.11.2020г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

05.11.2020г. судебное заседание продолжено после перерыва в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 31.07.2015 между Администрацией Тамбовского района Тамбовской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №70 (далее - Договор).

Согласно п.1.1 Договора, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №100615/0066106/01 от 16.07.2015, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду: котельную в составе: здание, нежилое помещение, общей площадью 40,6 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер:68:20:2301001:2051, расположенное, по адресу: 

<

...>, с установленным в нем оборудованием, теплосети протяженностью 220 п.м., диаметр трубы: 40-150 мм, водопроводные сети для сетевой воды, протяженностью 45 п.м., диаметр трубы: 63-100 мм (далее – Имущество).

Цель предоставления имущества: производство и передача тепловой энергии с использованием систем теплоснабжения, поддержание заданной температуры теплоносителя в системе отопления и в системе горячего водоснабжения. Изменение целевого назначения здания не допускается (п.1.2 Договора).

Договор аренды заключен сроком на 5 лет – с 01.08.2015г. по 31.07.2020г. (п.1.4 Договора).

Помещение числится в реестре муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области под номером – 68202601010041 (п.1.5 Договора).

Арендатор обязуется передать Имущество с подписанием акта приема-передачи передаваемого в аренду имущества одновременно с подписанием договора аренды (п.2.1.1 Договора).

В силу п. 3.1 Договора, Арендатор уплачивает в течение срока действии Договора арендную плату в размере 842795 руб., без учета НДС. Размер ежемесячной арендной платы составляет 14046,58 руб.

На основании п.3.2 Договора, оплата по настоящему договору производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с 01.08.2015 и перечисляется Арендатором на счет Арендодателя.

В соответствии с п.2.2.2 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные п.3.2 Договора.

В соответствии с условиями Договора арендная плата за пользование имуществом устанавливается расчетом размера арендной платы (приложение №3 к договору аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №70 от 31.07.2015г.) (л.д.22).

На основании п.4.2 Договора, в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор оплачивает пеню, в соответствии с действующим законодательством.

Во исполнение обязательств по договору Администрация Тамбовского района Тамбовской области передала ответчику по акту приема-передачи муниципального имущества Тамбовского района от 01.08.2015г. котельную в составе: здание, нежилое помещение, общей площадью 40,6 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер:68:20:2301001:2051, расположенное, по адресу: 

<

...>, с установленным в нем оборудованием, теплосети протяженностью 220 п.м., диаметр трубы: 40-150 мм, водопроводные сети для сетевой воды, протяженностью 45 п.м., диаметр трубы: 63-100 мм (л.д.17).

В нарушение п.2.2.2 указанного договора ответчик своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем, сумма основного долга составила 126 419,22 руб. (с учетом уточнений).

Кроме того, нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных Договором, послужило основанием для начисления истцом неустойки.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию №1/590 от 23.01.2020г. с просьбой погасить в срок до 20.02.2020г. с момента получения претензии образовавшуюся сумму задолженности (л.д.10). 

Указанная претензия направлена ответчику 23.01.2020г., о чем свидетельствует почтовая квитанция (л.д.13). В указанный срок от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации Тамбовского района Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс».

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав мнение сторон, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №70 от 31.07.2015г. и должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Во исполнение обязательств по договору Администрация Тамбовского района Тамбовской области передала ответчику по акту приема-передачи муниципального имущества Тамбовского района от 01.08.2015г. котельную в составе: здание, нежилое помещение, общей площадью 40,6 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер:68:20:2301001:2051, расположенное, по адресу: 

<

...>, с установленным в нем оборудованием, теплосети протяженностью 220 п.м., диаметр трубы: 40-150 мм, водопроводные сети для сетевой воды, протяженностью 45 п.м., диаметр трубы: 63-100 мм (л.д.17).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В нарушение условий Договора, обязательства по оплате ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 126 419,22 руб. (с учетом уточнений).

Со стороны ответчика доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №70 от 31.07.2015г. в полном объеме или частично, в материалы дела не представлено. Факт пользования арендуемым имуществом в спорный период ответчик не оспаривал, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено.

Кроме того, ответчик сумму основного долго не оспаривал.

Уточненный расчет истца (л.д.62) судом проверен и признан арифметически верным.

При указанных обстоятельствах иск в части взыскания задолженности в размере 126 419,22 руб. признается судом обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Кроме того, нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных Договором, послужило основанием для начисления истцом неустойки 

Согласно уточненному расчету истца (л.д.62), размер взыскиваемой неустойки за период с 26.04.2019г. по 31.12.2019г. составляет 8090 руб. 82 коп.

При исчислении размера неустойки, истец руководствовался Положением об аренде муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области, утвержденным решением Тамбовского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 25.05.2017 №505.

Вместе с тем, суд полагает возможным переквалифицировать заявленные истцом требования о взыскании неустойки и рассмотреть их с учетом положений ст. 395 ГК РФ  как исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Поэтому суд вправе по своей инициативе изменить правовую квалификацию исковых требований, поскольку это не изменяет фактических основания и предмета иска.

Так, условиями договора было предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор оплачивает пеню, в соответствии с действующим законодательством (п. 4.2. Договора).

В договоре аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №70 от 31.07.2015  стороны не согласовали условие о применении договорной неустойки и не установили ее размер и порядок начисления.

 Положение об аренде муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области, утвержденное решением Тамбовского районного совета народных депутатов Тамбовской области 25.05.2017 №505, на основании которого истец производит начисление пени, было  утверждено 25.05.2017г., то есть после заключения Договора от 31.07.2015г.

Учитывая, данное обстоятельство, а также то, что сторонами не заключено какого-либо дополнительного соглашения к Договору, определяющего порядок начисления неустойки в соответствии в указанным Положением, суд считает требование истца о взыскании неустойки неправомерным. 

В случае, если в Договоре сторонами не согласована возможность начисления неустойки, за просрочку исполнения обязательства подлежат начислению проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ. 

Возражая против требования о взыскании неустойки, ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, содержащий контррасчет (л.д.76).

Согласно представленному ответчиком контррасчету, произведенному на основании ст.395 ГК РФ, взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2019г. по 31.12.2019г. в размере 3056 руб. 77 коп.

Контррасчет судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим положениям действующего законодательства и условиям Договора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2019г. по 31.12.2019г. в размере 3056 руб. 77 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): основной долг по договору № 70 от 31.07.2015 аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области в размере 126 419,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2019 по 31.12.2019 в размере 3056 руб. 77 коп.; всего - 129475 руб. 99 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.  

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4884 руб. 

3. Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                    Е.А. Хорошун