АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10185/2023

28 ноября 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЗА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5719 от 23.06.2005 за период с 14.06.2013 по 31.01.2023 в размере 336 921 руб. 33 коп., пени за период с 11.11.2013 по 31.01.2023 в размере 624 005 руб. 80 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты основного долга,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.10.2023 сроком действия 3 года (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании  на обозрение суда представлен); 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЗА» (далее – ООО «ЮЗА», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5719 от 23.06.2005 за период с 14.06.2013 по 31.01.2023 в размере 336 921 руб. 33 коп., пени за период с 11.11.2013 по 31.01.2023 в размере 624 005 руб. 80 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты основного долга.

Определением суда от 09.06.2023 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на то, что истцом пропущен срок исковой давности и на то, что сторонами не заключались дополнительные соглашения об изменении договора аренды в части размера арендной платы.

Истец в ходе судебного разбирательства поддержал исковые требования в полном объёме, представил в материалы дела альтернативный расчет, составленный в пределах срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика просил в иске отказать, поддержал правовую позицию, изложенную в отзыве.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил в материалы дела ходатайство об отложении судебного разбирательства, в котором просил провести судебное заседание в отсутствие представителя, при необходимости обеспечения явки – отложить судебное разбирательство на более позднюю дату.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утверждённым Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основном целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования город Омск.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

В реестре договоров пользования имуществом департамента числится договор аренды № Д-Ц-14-5719 от 23.06.2005 с множественностью лиц на стороне арендатора. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 55:36:040103:0154, государственная собственность на который не разграничена.

По соглашению от 19.12.2012 ООО «ЮЗА» (арендатор) вступило в договор аренды № Д-Ц-14-5719 земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:0154, находящегося в государственной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, местоположение установлено относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ЦАО, ул. Гусарова, д. 55а, для общественно-деловых целей под здание (здание гаража). Доля ООО «ЮЗА» в праве пользования составляет 147/1855.

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.05.2013 от общества с ограниченной ответственностью «Плюс Банк» к ООО «ЮЗА» перешло право на 304/1855 долей в пользовании земельным участком с кадастровым номером 55:36:040103:0154.

Размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчету арендной платы (пункт 2.1 договора в редакции дополнительных соглашений).

Согласно пункту 2.2 договора (в редакции дополнительных соглашений) арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: 1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории города Омска; 2) изменения  кадастровой стоимости Участка.

В силу пункта 2.3 договора (в редакции дополнительных соглашений) арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно расчета, ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата.

В силу пункта 7.2 (в редакции дополнительных соглашений) договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Письмом от 06.02.2017 № Исх-ДИО/1431 Департамент уведомил ООО «ЮЗА» о том, что арендная плата с учетом 451/1855 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:040103:154, площадью 1855 кв.м, предоставленной по договору аренды № Д-Ц-14-5719, зарегистрированному 15.09.2005:

- с 10.01.2015 по 10.05.2015 составляет 1719,84 руб. в месяц в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-д «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных, в городе Омске», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области»;

- с 11.05.2015 по 10.05.2016 составляет 5811,79 руб. в месяц в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление № 108-п);

- с 11.05.2016 по 10.05.2017 составляет 6183,75 руб. в месяц в соответствии с Постановлением № 108-п;

- с 11.05.2017 составляет 6431,10 руб. в месяц в соответствии с Постановлением № 108-п.

Письмом от 19.06.2017 № Исх-ДИО/9275 департамент направил ООО «ЮЗА» уведомление об изменении размера аренды за период с 11.05.2017, указал, что арендная плата подлежит расчету в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П и составляет 6431,1 руб. в месяц.

Письмом № Исх-ДИО/9695 от 19.07.2019 Департамент уведомил ООО «ЮЗА» о том, что в связи со вступлением в силу постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Постановление № 419-п) с 01.01.2019 арендная плата с учетом 451/1855 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:040103:154 площадью 1855 кв.м, предоставленным по договору аренды № Д-Ц-14-5719, зарегистрированному 15.09.2005, составляет 1203,89 руб. в месяц.

Письмом № Исх-ДИО/14403 от 19.12.2022 департамент направил ООО «ЮЗА» уведомление о том, что с 01.01.2018 по 31.12.2018 арендная плата с учетом доли 451/1855 в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:040103:154 площадью 1855 кв.м, предоставленным по договору аренды № Д-Ц-14-5719 от 02.11.2005, составляет 2 616,21 руб. в месяц.

Письмом № Исх-ДИО/1 от 09.01.2023 Департамент уведомил ООО «ЮЗА» о том, что размер арендной платы за Участок, предоставленный по договору аренды № Д-Ц-14-5719, с 01.01.2023 составляет 5919,12 руб. в месяц.

В результате произведённого истцом расчета арендной платы сумма задолженности ООО «ЮЗА» по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5719 от 23.06.2005 за период с 14.06.2013 по 31.01.2023 составляет 336 921 руб. 33 коп., сумма задолженности по пени за период с 11.11.2013 по 31.01.2023 составляет 624 005 руб. 80 коп.

Письмом № Исх-ДИО/1776 от 09.02.2023 истцом в адрес ООО «ЮЗА» направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по вышеуказанному договору по арендным платежам и по пени.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договора, заключённого сторонами, регулируются нормами раздела III ГК РФ и параграфа 1 главы 34 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями договора (с дополнительными соглашениями).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 65 ЗК РФ пользование земельными участками на территории России является платным. Согласно данной норме формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Частью 1 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

С учетом указанного, доводы ответчика о незаключении сторонами договора аренды дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы подлежат отклонению, как не имеющие правового значения для решения вопроса о порядке исчисления арендных платежей за пользование земельным участком, находящимся в государственной (муниципальной) собственности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «ЮЗА» земельным участком с кадастровым номером 55:36:040103:0154 на основании договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-5719 подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, в том числе, на пропуск истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с правовой позиций, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Принимая во внимание изложенное выше, поскольку Департамент обратился в арбитражный суд с иском 29.05.2023 (отметка почтового отделения на пакете, в котором в суд поступил рассматриваемый иск), истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, постольку суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до 29.04.2020.

Пунктом 2.3 договора аренды № Д-Ц-14-5719 предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Соответственно, Департаментом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за апрель 2020 года (в полном объёме), поскольку уже по состоянию на 10.05.2020 истцу, как арендодателю, было известно о нарушении его прав на получение всей подлежащей уплате арендной платы за апрель 2020 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с 14.06.2013 по 30.04.2020, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента в соответствующей части.

Срок давности не истек в отношении требований, возникших в пределах с 01.05.2020.

Судом установлено, что определение величин арендной платы по договору в отношении периода с 01.05.2020 по 31.05.2023 верно произведено Департаментом в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

Довод ответчика об отсутствии у Департамента оснований для увеличения размера арендной платы ввиду того, что сторонами не заключались соответствующие дополнительные соглашения к договору аренды, судом отклоняется, поскольку в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

С учетом указанного, в отсутствии со стороны ответчика доказательств оплаты в полном размере суммы долга по арендным платежам по договору, суд приходит к выводу, что требования Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате по договору № Д-Ц-14-5719 подлежат удовлетворению за период с 01.05.2020 по 31.01.2023 в размере 81 151 руб. 60 коп. (что также арифметически согласуется с представленным Департаментом в материалы дела альтернативным расчетом, за вычетом указанной в таком расчете суммы начисления за период с 29.04.2020 по 30.04.2020).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору № Д-Ц-14-5719 истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.11.2013 по 31.01.2023 в размере 624 005 руб. 80 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты основного долга.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено в абзаце втором пункта 26 приведенного выше акта высшей судебной инстанции, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу пункта 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременной уплаты арендных платежей подтверждён материалами дела и ответчиком по существу не оспорен, постольку начисление неустойки признаётся судом обоснованным.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) финансовые санкции не подлежат начислению.

Как следствие, корректировке подлежат начисленные Департаментом (в соответствии с альтернативным расчетом, осуществленным в пределах срока исковой давности) пени.

Корректировка осуществлена судом с учетом приведенных выше положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с учётом условий пункта 2.3 договора аренды № Д-Ц-14-5719 предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, с исключением периода, в отношении которого пропущен срок исковой давности.

При таких обстоятельствах, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, возражений ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности, условий пункта 2.3 договора, суд признает обоснованной к взысканию сумму неустойки, начисленной  за период с период с 10.05.2020 по 31.01.2023 в размере 25 714 руб. 78 коп., а также неустойки на сумму основного долга за период с 01.02.2023 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки платежа.

В удовлетворении исковых требований в остальной части следует отказать.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований Департамента, а также того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 2 471 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮЗА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 106 866 руб. 38 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5719 от 23.06.2005 за период с 01.05.2020 по 31.01.2023 в размере 81 151 руб. 60 коп., пени за период с 10.05.2020 по 31.01.2023 в размере 25 714 руб. 78 коп., а также пени на сумму основного долга за период с 01.02.2023 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки платежа.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮЗА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 471 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         И.А. Иванова