ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

(10АП-14166/19)

Дело № А41-85441/18

28 августа 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 августа 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Немчиновой М.А.,

судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1.,

при участии в заседании:

от истца Администрации городского округа Королёв Московской области  – ФИО2  представитель по доверенности от 24.09.2018 г.

от ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР-КАПИТАЛ» – представитель не явился, извещен.

от третьих лиц Министерство строительного комплекса Московской области, КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ Московской области – представители не явились, извещены. 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР-КАПИТАЛ» на решение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2019 года по делу  № А41-85441/18, принятое судьей Сергеевой А.С., по иску Администрации городского округа Королёв Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР-КАПИТАЛ» о понуждении к исполнению обязательств, участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительного комплекса Московской области, КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ Московской области

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Королёв Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР-КАПИТАЛ» (далее - ответчик) о понуждении к исполнению обязательств по Дополнительному соглашению от 20.07.2007 №4 (в редакции Дополнительного соглашения от 12.03.2012 №8) к Договору о намерениях по предоставлению прав генерального застройщика от 11.02.2004 № 1, а именно: осуществить переселение граждан из жилых помещений в ветхом доме №3А по ул. Калининиградская мкр.Текстильщик г. Королева Московской области, подлежащего сносу, в соответствии с законодательством (пункт 3.2.12 Дополнительного соглашения от 20.07.2007 №4 (в редакции Дополнительного соглашения от 12.03.2012 №8); осуществить, в установленном порядке, своими силами и за свой счет, снос ветхого дома № 3А по ул. Калининградская мкр. Текстильщик г Королева Московской области после переселения граждан, проживающих в указанном доме (пункт 3.2.13 Дополнительного соглашения от 20.07.2007 №4 (в редакции Дополнительного соглашения от 12.03.2012 №8) 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Министерство строительного комплекса Московской области и КУИ Администрации городского округа Королев Московской области. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2019 года исковые требования удовлетворены (л.д. 61-62).

Не согласившись с данным судебным актом, общество обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей общества и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель администрации возражал по доводам апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя администрации, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Королёв Московской области (далее - Администрация городского округа) и Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне» (далее — ООО «Славяне») заключен Договор №1 от 11.02.2004 о намерениях по предоставлению прав Генерального застройщика (далее - Договор №1 от 11.02.2004), предметом которого (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 30.08.2004) являются поэтапные застройка территорий и развитие инфраструктуры микрорайона Текстильщик и прилегающих к нему территорий микрорайона Первомайский города Королёва Московской области (л.д. 17).

В соответствии с п. 1.2. Договора № 1 от 11.02.2004 условия строительства (реконструкции, ремонта, иных работ) каждого из объектов, указанных в настоящем договоре, и имущественные права и обязанности сторон в отношении каждого объекта устанавливаются сторонами (иными лицами по их поручению или с их согласия) отдельными соглашениями к настоящему Договору или отдельными инвестиционными контрактами (контрактами, договорами, соглашениями). 

Выполнение указанных условий (соответствующих этапов строительства, реконструкции, ремонта объектов, иных работ) оформляются актами, подписанными сторонами (иными лицами по их поручению или с их согласия). 

Согласно п.2.1.2.6. Договора №1 от 11.02.2004, застройщик обязуется осуществить своими силами и за свой счет расселение жителей, являющихся собственниками жилых помещений в домах, попадающих в зоны застройки территорий, указанных в настоящем договоре и подлежащих сносу. 

24.12.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области (далее - Минмособлстрой), Администрацией города, Акционерным коммерческим банком «Транскапиталбанк», ООО «Славяне», Обществом с ограниченной ответственностью «ПРИНЕД-Союз» (далее - ООО «ПРИНЕД-Союз»), Закрытым акционерным обществом «Селена» и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал» (далее - ООО «Партнер-Капитал») заключено Соглашение о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных и иных объектов на территории города Королёва Московской области, в число которых также входит Объект. 

Согласно п.9 указанного Соглашения, ООО «Славяне» осуществляет переуступку существующих обязательств в установленном порядке новому застройщику в лице ООО «Партнер-Капитал». 

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения №6 от 01.06.2011 к Договору №1 от 11.02.2004 (далее - Соглашение №6), права и обязанности ООО «Славяне» в полном объеме переходят к ООО «Партнер-Капитал».

Пункт 1.3. Дополнительного соглашения №8 от 12.03.2012 к Договору №1 от 11.02.2004 (далее - Соглашение №8) возлагает на Застройщика осуществление переселения граждан из жилых помещений в ветхом доме №3А по ул. Калининградская мкр. Текстильщик г.Королёва Московской области, подлежащего сносу, в соответствии с законодательством, а также осуществление за свой счет и своими силами его сноса после переселения, в связи с чем издано Постановление Администрации города Королёва Московской области от 12.03.2012 №435 «О переселении граждан и сносе жилого дома по адресу: 

<

...>. 

04.06.2018 года (протокол совещания от 04 июня 2018 г. л.д. 124 т.1) Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области было проведено совещание с участием представителя ООО «Партнер-Капитал», по результатам которого было принято решение о подготовке ООО «Партнер-Капитал» проекта Акта частичной реализации Договора №1 от 11.02.2004 года в части передачи жилого помещения в виде квартиры №345 площадью 56,4 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д.14, в муниципальную собственность, предусмотренной Соглашением №4 к Договору №1 от 11.02.2004 года, а также направлении  ООО «Партнер-Капитал» в адрес Комитета информации о жилых помещениях, предоставляемых собственникам, расселяемым из дома №3а по ул. Калининградская мкр. Текстильщик г.Королёва Московской области

В связи с этим, Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области было вручено письмо ООО «Партнер-Капитал» от 04.06.2018 (123 л.д.). Однако ответа на него не было получено.

26.09.2018 Администрацией городского округа направлена претензия в адрес ООО «Партнер-Капитал» (120-122 л.д.), ответа на которую также получено не было. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ). 

В соответствии с п.4.1. Соглашения №4 стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7) разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. 

В соответствии с пунктом 24 постановления N 7 в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ).

Исходя из п. 3.2.12. Дополнительного соглашения №8 к Договору №1 от 11.02.2004 о намерениях по застройке территорий и развитии инфраструктуры микрорайона Текстильщик города Королёва Московской области следует, что ответчик обязан осуществить переселение граждан из жилых помещений в ветхом доме №3А по ул. Калининградская мкр. Текстильщик г. Королёва Московской области, подлежащего сносу, в соответствии с законодательством.  

Доказательств объективной невозможности исполнения обязанности, предусмотренной договором и дополнительными соглашения к нему Обществом не представлено. 

Более того, во исполнение условий Соглашения и Договора с дополнительными соглашениями ООО «Партнер-Капитал» завершило строительство индивидуального каркасного сборномонолитного 25-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 14, что подтверждено Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.09.2018 № RU50-45-11690-2018, выданным Министерством строительного комплекса Московской области. 

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2019 года по делу                № А41-85441/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.А. Немчинова

Судьи

В.Ю. Бархатов

 С.А. Коновалов