Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«21» марта 2019 г.

                                 Дело № А12-773/2019

Резолютивная часть решения изготовлена 11.03.2019.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Бударина Е.С., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к государственному учреждению - Волгоградскому региональному отделению Фонда социального страхования Российской Федерации в лице Филиала № 12 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее – истец, ООО «УК «Жилищное хозяйство») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к государственному учреждению - Волгоградскому региональному отделению Фонда социального страхования Российской Федерации в лице Филиала № 12 (далее – ответчик, Фонд) о взыскании задолженности в размере 10 495 руб. 91 коп., а также судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик считает, что в рассматриваемом случае подлежат применению положения Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»; основания оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возникшие до заключения контракта, у ответчика отсутствуют.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующему. 

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ООО «УК «Жилищное хозяйство» выбрано в качестве управляющей организации в многоквартирном доме № 28а по ул.  Республиканская, в г. Михайловка Волгоградской области.

ООО «УК «Жилищное хозяйство» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления с 01.04.2008.

В указанном многоквартирном доме Фонду на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение общей площадью 290 кв.м.

Между истцом и ответчиком 15.03.2018 заключен контракт № 3 на управление многоквартирным домом, согласно условиям которого, ООО «УК «Жилищное Хозяйство» за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 28а по ул. Республиканская в городе Михайловка Волгоградской области, где Фонд владеет на праве оперативного управления нежилым помещением общей площадью 290 кв.м., осуществлять иную деятельность на достижение целей управления многоквартирным домом (далее – Контракт).

Согласно пункту 7.1 Контракта контракт распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2018 по 30.03.2018.

В соответствии с пунктом 4.1 Контракта цена контракта определяется как сумма платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги. Оплата услуг «УК «Жилищное Хозяйство» оплачивается непосредственного собственниками помещений на расчетный счет «УК «Жилищное Хозяйство»

Стоимость услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества и управлению многоквартирного дома определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Пунктом 4.2.1 Контракта предусмотрено, что плата для собственника за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2018 по 30.06.2018  равна 17,77 руб. за 1 кв.м., с 01.07.2018 по 31.12.2018 равна 18,83 руб. за 1 кв.м., и равна размеру платы, установленному органом местного самоуправления на основании постановления Администрации городского округа город Михайловка от 26.12.2017 № 3447, в связи с тем, что указанный размер платы не утвержден собственниками на общем собрании собственников.

Общая стоимость услуг за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01.01.2018 по 30.03.2018 составляет 15459 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 4.2.2 Контракта ориентировочная стоимость холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества и многоквартирном доме предоставляемый «УК «Жилищное хозяйство» «Собственнику» в период с 01.01.2018 по 30.03.2018 составляет 48 руб. 18 коп. (с НДС).

Согласно пункту 4.2.3 Контракта ориентировочный стоимость электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества н многоквартирном доме, предоставляемый «УК «Жилищное хозяйство» «Собственнику» в период с 01.01.2018 по 30.03.2018 составляет 284 руб. 73 коп. (с НДС).

Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вносится Собственником помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, но реквизитам указанным «УК «Жилищное Хозяйство» в счете на оплату (пункт 4.3 Контракта).

Неисполнение ответчиком обязанностей по своевременной оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома и коммунальные услуги за период январь-февраль 2018 года послужило основание для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В частью 1 статьи 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. 

С учетом вышеуказанных норм права, следует исходить из того, что собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги. 

Из содержания статьи 249 ГК РФ, а также части 2 статьи 36, части 1 статьи 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Вместе с тем, толкование пункта 1 статьи 296 ГК РФ позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

 В силу статей 210, 249, 296 ГК РФ, статьей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. 

Учитывая, что ответчику на праве оперативного управления принадлежит спорное помещение, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен контракт на управление многоквартирным домом, согласно условиям которого, данный контракт распространяет свое действие на период с 01.01.2018 по 30.03.2018.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Проверив составленный истцом расчет задолженности Фонда перед ООО «УК «Жилищное Хозяйство», суд находит его верным. 

В связи с тем, что услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом надлежащим образом, а ответчиком оказанные услуги оплачены не были, суд заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с государственного учреждения – Волгоградского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации в лице Филиала № 12 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10 495 руб. 91 коп., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Е.С. Бударина