АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17014/2018

г. Ярославль

15 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  26 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Мухиной Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Самоцветы" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 44188149.00  руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2, доверенность от 12.10.2018г.

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Самоцветы" о взыскании задолженности по арендной плате по договору №25а/2014 от 23.12.2014 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного по результатам аукциона, за период с 01.04.2015 по 22.12.2015 в размере 625 500 руб., пени за период с 01.07.2015 по 22.12.2015 в размере 161379 руб. и проценты по просрочке в сумме 43 401 270 руб. за период с 03.01.2015г. по 15.06.2018г.

       Истец извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором заявленные требования поддерживает в полном объеме, по требованию суда представил справочный расчет, просит рассмотреть дело без участия истца, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие истца.

         Ответчик не оспаривает сумму задолженности по арендной плате, не оспаривает расчет пени по договору аренды, заявил ходатайство о снижении подлежащих взысканию пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, и о пропуске истцом срока исковой давности в части требования о взыскании пени; полагает, что размер начисленных пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства. Ответчик возражает против взыскания заявленной суммы процентов, полагая, что истцом расчет процентов ошибочно произведен с применением одной второй ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа; полагает, что взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами на основании абзаца 4 пункта 3.2. договора аренды в сумме 91220,63 руб. за период с 03.01.2015г. по 15.06.2018г., исходя из одной второй ставки рефинансирования ЦБ РФ в год.

 Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

23 декабря 2014 года между Управлением земельных ресурсов  мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ответчиком  (арендатор)  по результатам проведенного аукциона  заключен договор №25а/2014 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного по результатам аукциона, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:11854/1, площадью 5516 кв.м, в районе пересечения просп.Фрунзе и ул.Лескова, участок №1, во Фрунзенском районе города Ярославля, для целей, не связанных со строительством (устройство подъездной дороги с бытовым городком), на срок по 22.12.2015. 

Согласно пункту 3.1. договора пользование  земельным участком является платным. За аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 1 112 000 рублей (с учетом задатка).

В соответствии с пунктом 3.2.  договора оплата арендной платы в сумме 899 600 руб. производится: 25% от арендной платы по итогам аукциона перечисляются в течение 10 дней с даты подписания договора аренды земельного участка (с учетом задатка). Оставшаяся сумма (75%) перечисляется в течение 2015 года ежеквартально равными платежами. На сумму оставшейся рассрочки начисляются проценты исходя из ставки, равной одной второй ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент продажи.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление  арендатору пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендатором установленные договором аренды платежи в срок не производились, арендодатель предписанием №5290 от 15.06.2018г. потребовал погасить задолженность по арендной плате, пени и процентам за пользование денежными средствами.

        Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платежей послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. 

       Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

        Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным.

        В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

       Исходя из условий договора, установленных пунктами 3.1., 3.2., стороны пришли к соглашению о следующем порядке внесения арендной платы: 25% от арендной платы по итогам аукциона (1 112 000 руб.), в том числе, задаток, перечисляются в течение 10 дней с даты подписания договора аренды (1 112 000 руб. х 25% = 278 000 руб., в том числе задаток в сумме 212400 руб., внесенный до начала аукциона).

       Оставшаяся сумма 75% от арендной платы по итогам аукциона (1 112 000 руб. х 75% = 834 000 руб.) перечисляется в течение 2015 года ежеквартально равными платежами; следовательно, по 208 500 руб. в течение каждого квартала 2015г.

       Стороны в ходе судебного разбиртаельства согласились, что надлежащим является срок внесения указанных платежей – до последнего дня каждого квартала 2015 года. Таким образом, начисление пени следует начинать с первого числа месяца, следующего за последним месяцем каждого квартала.

      В настоящем деле взыскивается задолженность по арендной плате за 2, 3 и 4 кварталы 2015г. в сумме 625 500 руб. (208 500 руб. х 3).

      Задолженность за первый квартал 2015г. взыскана решением Арбитражного суда Ярославской области от 07 августа 2015г. по делу №А82-8197/2015. Решение суда ответчиком не исполнено.

     Судом установлено и ответчиком не оспаривается тот факт, что задолженность по арендной плате в сумме 625 500 руб. за второй, третий и четвертый квартал 2015г. не уплачена.

      Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

      Суд считает обоснованным начисление пени на указанную задолженность на основании пункта 5.1. договора аренды в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа.

       Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки суд не усматривает; доказательств несоразмерности примененной меры ответственности последствиям неисполнения обязательств со стороны арендатора суд не установил; расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, аукциона и статьи 330 ГК РФ, по ставке 0,3% за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

       В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

        Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

       Основываясь на указанных нормативных положениях (и актах их толкования), учитывая, что истец обратился в суд с рассматриваемым иском 17.08.2018г., суд пришел к выводу о том, что в пределах срока исковой давности истцом заявлены требования о взыскании пени по договору аренды земельного участка в сумме 151 371  руб. за период с 17.08.2015г. по 22.12.2015г. (согласно справочному расчету истца).

           Требования о взыскании  пени по арендной плате за период до 17.08.2015 заявлены истцом с пропуском срока исковой давности, в связи с  чем удовлетворению не подлежат.

          Истцом не заявлено о пропуске срока исковой давности по арендным платежам и процентам за пользование денежными средствами, в связи с чем к данным требованиям судом срок исковой давности не применяется.

          Согласно абзацу 4 пункта 3.2. договора аренды «на сумму оставшейся рассрочки начисляются проценты исходя из ставки, равной одной второй ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент продажи».

         На момент продажи права аренды (дата аукциона – 23.12.2014г.) действовала ставка рефинансирвоания ЦБ РФ, установленная Указанием Банка России от 13.09.2012г. №2873-У в размере 8,25% годовых.

         Таким образом, при расчете процентов по договору применению подлежит ставка 4,125% годовых.

          Принимая во внимание изложенное, суд считает неправомерным расчет процентов, произведенный истцом, с применением ставки 4,125% за каждый день просрочки платежа.

         Кроме того, исходя из буквального прочтения пункта 3.2. договора, суд полагает, что проценты не подлежат начислению на платеж за первый квартал 2015г., по которому рассрочка платежа арендатору не предоставлялась.

         Исходя из условий пункта 3.2. договора, проценты начисляются на арендную плату в размере 75% от платы, установленной по итогам аукциона, на которую предоставлена рассрочка, то есть на 834 000 руб. (1 112 000 руб. х 75%), которые на момент рассмотрения спора арендодателем не уплачены. Период начисления процентов за пользование денежными средствами надлежит определять по истечении 10 дней после даты подписания договора аренды, то есть с 03 января 2015г., именно с этой даты действует предоставленная арендатору рассрочка платежей.

         Проценты за пользование денежными средствами за период с 03.01.2015 по 15.06.2018 составляют 118 665,10 руб.

         Указанные проценты по своей правовой природе являются платой за коммерческий кредит. В соответствии со статьей 823 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

        Таким образом, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме  4053 руб. в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Самоцветы" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) задолженность по договору №25а/2014 аренды земельного участка от 23.12.2014г.  по   арендной плате в сумме 625 500 руб. за второй, третий, четвертый кварталы 2015г.; пени в сумме 151 371 руб. за период с 17.08.2015 по 22.12.2015; проценты за пользование денежными средствами в размере 118 665,10 руб. за период с 03.01.2015 по 15.06.2018, всего – 895 536,10 руб.

         В остальной части иска отказать.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Самоцветы" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 4053 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

       Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

         Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                                                      Е.В.Мухина