Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24539/2019

9 июня 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 4 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 9 июня 2020 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-24539/2019 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к обществу с ограниченной ответственностью «Дамонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 628600 Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, д. 10, кв. 20) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 174-АЗ от 15.05.2008,

без участия представителей, 

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец,  Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дамонт» (далее – ответчик, Общество, ООО «Дамонт») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 174-АЗ от 15.05.2008 в размере 828 006 рублей 84 копеек,  в том числе задолженности по  арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2019 в размере 635 240 рублей 78 копеек,  неустойки за период с 17.12.2015 по 14.11.2019 в размере 192 766 рублей 06 копеек.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 174-АЗ от 15.05.2008. В качестве правового основания  истец ссылается на статьи 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 06.05.2020 судебное заседание отложено на 04.06.2020.

В возражениях  на исковое заявление Общество указывает,  что  Администрация в исковом заявлении ссылается на договор аренды земельного участка от 15.05.2008 № 174-АЗ, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301026:13, однако Обществу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:11:0301009:58.

Также Общество указывает,  что  решением Арбитражного  суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.06.2018 № А75-6587/2018 с Общества в пользу Администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 15.05.2008 № 174-АЗ за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в размере 434 921, 03 руб., неустойка за период с 17.12.2015 по 23.04.2018 в размере 118 255,76 руб., то есть за период, частично совпадающий с периодом взыскания по настоящему делу.

Кроме того, Общество ссылается  на пропуск Администрацией исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и неустойки за период с 01.01.2016 по 26.12.2016.

10.03.2020 Администрация, в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнила заявленные требования  с учетом  доводов Общества  об истечении срока исковой давности по части требований. Администрация просит   взыскать  с Общества денежные средства в размере 324 118 рублей 17 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 234 409 рублей 08 копеек, пени за период с 24.04.2018 по 03.03.2020 в размере 89 709 рублей 09 копеек (л.д. 63).

Поскольку уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц, суд принимает к рассмотрению уточненные требования истца (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 63).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.05.2008 № 174-АЗ, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 0,7772 га, с кадастровым номером 86:11:0301009:58, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, Западный промышленный узел города (панель № 9) по ул. 11П, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования под существующую производственную базу (собственность – свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2006 серии 72 НК № 229235) (пункт 1.1 договора, л.д. 11-17). 

Срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с 15 мая 2008 года по 14 мая 2057 года (пункт 1.3 договора).

Разделом 2 договора стороны согласовали размер, сроки и условия внесения арендной платы. В соответствии с пунктом 2.1 договора расчет арендной платы указан в приложении к договору. Начало срока начисления арендных платежей определяется от даты подписания постановления Главы города о предоставлении земельного участка в аренду, независимо от даты регистрации договора аренды или его подписания.

Согласно расчету арендная плата в год составляет 211 327,67 руб., в квартал – 52 831,92 руб.

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал – до 01.04., 2 квартал – до 01.07, 3 квартал – до 01.10, 4 квартал – до 01.12.

Пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией от 18.09.2019 № 36-03-Исх-3166 арендодатель сообщил арендатору о начисленной арендной плате и неустойке и необходимости погашения возникшей  задолженности (л.д. 22).

Поскольку Общество добровольно не исполнило обязательства по оплате арендной платы, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 составляет 234 409 рублей 08 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период в полном объеме, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Администрацией к взысканию.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку в суд истец обратился 13.12.2019 согласно данным с сайта Почты России. Следовательно, исковые требования о взыскании суммы долга за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 заявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности, определенного статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 4.2 договора за период с 24.04.2018 по 03.03.2020 в размере 89 709 рублей 09 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Администрацией в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Администрации к Обществу о взыскании неустойки за период с 24.04.2018 по 03.03.2020 в размере 89 709 рублей 09 копеек.

Доводы ответчика о неверном указании кадастрового номера арендованного земельного участка не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку при уточнении исковых требований истцом указанная опечатка исправлена. 

Также при уточнении иска из суммы исковых требований истцом исключены суммы задолженности, которые были взысканы по делу № А75-6587/2018.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дамонт» в пользу администрации города Нижневартовска денежные средства в размере 324 118 рублей 17 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 234 409 рублей 08 копеек, пени за период с 24.04.2018 по 03.03.2020 в размере 89 709 рублей 09 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дамонт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 482 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева