АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25953/2022

16 января 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 10 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен        16 января 2023 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» (ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс,

к муниципальному казенному учреждению «Энгельсская недвижимость» (ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс, 

о взыскании задолженности за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере 44 302 (сорок четыре тысячи триста два) руб. 85 коп., из них: по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 26 263 (двадцать шесть тысяч двести шестьдесят три) руб. 28 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 18 039 (восемнадцать тысяч тридцать девять) руб. 57 коп. взыскании неустойки за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги за период с 12.01.2021 года по 15.08.2022 года в размере 6 669 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 72 коп., из них: по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 3 957 (три тысячи девятьсот пятьдесят семь) руб., 38 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 2 712 (две тысячи семьсот двенадцать) руб. 34 коп., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты задолженности от суммы задолженности (6 669,72 руб.) за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства, начиная с 16.08.2022 г., расходов по государственной пошлине в сумме 2 039 руб.,

при участии: лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» (ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс, к муниципальному казенному учреждению «Энгельсская недвижимость» (ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс, о взыскании задолженности за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере 44 302 (сорок четыре тысячи триста два) руб. 85 коп., из них: по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 26 263 (двадцать шесть тысяч двести шестьдесят три) руб. 28 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 18 039 (восемнадцать тысяч тридцать девять) руб. 57 коп., взыскании неустойки за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги за период с 12.01.2021 года по 15.08.2022 года в размере 6 669 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 72 коп., из них: по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 3 957 (три тысячи девятьсот пятьдесят семь) руб., 38 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 2 712 (две тысячи семьсот двенадцать) руб. 34 коп., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты задолженности от суммы задолженности (6 669,72 руб.) за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства, начиная с 16.08.2022 г., расходов по государственной пошлине в сумме 2 039 руб.

Через систему «Мой Арбитр» от истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с задолженность за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере 44 302 (сорок четыре тысячи триста два) руб. 85 коп., из них: - по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 26 263 (двадцать шесть тысяч двести шестьдесят три) руб. 28 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 18 039 (восемнадцать тысяч тридцать девять) руб. 57 коп., неустойки за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги за период с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 21.12.2022 года в размере 4 948 (четыре тысячи девятьсот сорок восемь) руб. 47 коп., из них: по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 21.12.2022 года в размере 2 937 (две тысячи девятьсот тридцать семь) руб. 07 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 21.12.2022 года в размере 2 011 (две тысячи одиннадцать) руб. 40 коп., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты задолженности от суммы задолженности за каждый день  просрочки  платежа по  день  фактического  исполнения обязательства, начиная с 22.12.2022 г., расходы по государственной пошлине в сумме 2 039 (две тысячи тридцать девять) руб.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Арбитражный суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Управления Росреестра по Саратовской области № 64-64/017-64/017/104/2016-494/1 от 23.09.2016 (Оперативное управление) нежилое помещения общей площадью 123 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит МКУ «Энгельсская недвижимость» на праве оперативного управления с 16.09.2013г.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 5 по адресу: 

<

...> утвержден способ управления МКД управляющей компанией ООО «ЖЭУ-1». 

Кроме того, как следует из материалов дела, согласно сведениям Управления Росреестра по Саратовской области № 64-64/017-64/017/087/2016-1/1 от 31.08.2016 (Оперативное управление) нежилое помещения общей площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит МКУ «Энгельсская недвижимость» на праве оперативного управления с 19.03.2013г.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 54 по адресу: 

<

...> утвержден способ управления МКД управляющей компанией ООО «ЖЭУ-1». 

Решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области подтверждается легитимность обслуживания ООО «ЖЭУ-1» данных домов.

На основании изложенного,  суд пришел к выводу, что МКУ «Энгельсская недвижимость » является надлежащим ответчиком по делу.

ООО «ЖЭУ-1» обеспечивает содержание и ремонт, а также коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества МКД, где находятся нежилые помещения, которыми владеет ответчик. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако, ответчик, в нарушение требований законодательства, оплату производит нерегулярно, в результате чего у него образовалась задолженность перед взыскателем по оплате коммунальных услуг.

Общая сумма задолженности за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2022 года составляет 44 302 руб.

В добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность по содержанию общедомового имущества, а также оплаты коммунальных ресурсов,  представленных в целях содержания общедомового имущества не погашает. 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого (нежилого) помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя    расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Также, в соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию 4  прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц,  не являющихся  собственниками. 

 В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с   момента его государственной регистрации (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст. 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и   учреждения   в   отношении   имущества,   находящегося   в   оперативном   управлении,   не предусмотрено   сохранение   обязанности   собственника   по   содержанию   передаваемого   в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества.

Истцом представлены в материалы дела в обоснование заявленных исковых требований Протоколы общего собрания собственников МКД, договоры с ресурсоснабжающими организациями, копия лицензии №064-000354 от 31.07.2017 г.

У ответчика сформировалась задолженность за содержание общедомового имущества  и оплаты коммунальных услуг за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере 44 302 руб. 85 коп., что подтверждается представленным расчетом, не оспоренным Ответчиком. 

Судом проверен расчет суммы основного долга и признан верным.

На основании статей 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком доказательств оплаты взносов на содержание и текущий ремонт не представлено, контррасчет задолженности по взносам, в материалах дела также отсутствует.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 44 302 руб. 85 коп.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со ст. 131 АПК РФ отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва в нарушение положений статьи 131 АПК РФ  в материалы дела не представил.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги за период с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 21.12.2022 года в размере 4 948 (четыре тысячи девятьсот сорок восемь) руб. 47 коп., из них: по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 21.12.2022 года в размере 2 937 (две тысячи девятьсот тридцать семь) руб. 07 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 21.12.2022 года в размере 2 011 (две тысячи одиннадцать) руб. 40 коп., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты задолженности от суммы задолженности за каждый день  просрочки  платежа по  день  фактического  исполнения обязательства, начиная с 22.12.2022 г.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет пени проверен судом. Признан верным. Контррасчет размера пени ответчиком не представлен.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 039,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 1021 от 23.09.2022 г., которая в связи с удовлетворением исковых требований, подлежит взысканию в Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный  суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Энгельсская недвижимость» Саратовская область, г. Энгельс (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1», Саратовская область, г. Энгельс (ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере 44 302 (сорок четыре тысячи триста два) руб. 85 коп., из них: - по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 26 263 (двадцать шесть тысяч двести шестьдесят три) руб. 28 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 18 039 (восемнадцать тысяч тридцать девять) руб. 57 коп., пени за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги за период с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 21.12.2022 года в размере 4 948 (четыре тысячи девятьсот сорок восемь) руб. 47 коп., из них: по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 21.12.2022 года в размере 2 937 (две тысячи девятьсот тридцать семь) руб. 07 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 21.12.2022 года в размере 2 011 (две тысячи одиннадцать) руб. 40 коп., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты задолженности от суммы задолженности за каждый день  просрочки  платежа по  день  фактического  исполнения обязательства, начиная с 22.12.2022 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1», Саратовская область, г. Энгельс (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 руб., уплаченную по платежному поручению № 1021 от 23.09.2022.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                    Р.В. Стожаров