ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-77948/2023-ГК

Дело № А40-182839/23

г. Москва

29 декабря 2023 года

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Лялина Т.А. (единолично),

рассмотрев апелляционную жалобу истца ООО «Активити»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.10.2023 по делу № А40-182839/23, рассмотренному в порядке упрощенного судопроизводства

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Активити» (ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании по договору возмездного оказания услуг задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами

без извещения сторон

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ООО «Активити» задолженности по оплате оказанных услуг в размере 400 000руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2022г. по 04.08.2023г. в размере 32 285руб. 77коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства по договору возмездного оказания услуг от 15.09.2022г. № 15-09/2022,

ссылаясь на то, что:

- между ИП ФИО1 (исполнитель) и ООО «Активити» (заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг от 15.09.2022г. № 15-09/2022, предметом которого является поиск исполнителем по поручению и на условиях заказчика юридических, физических лиц для заключения с заказчиком (арендодателем) договоров аренды на нежилые помещения (офисные, складские, помещения свободного назначения), расположенные в здании (объекте недвижимости) по адресу: 

<

...>, принадлежащем арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН 25.05.2021г. сделана запись регистрации № 77:05:0010001:1704/051/2021-8;

- между ООО «Активити» (арендодатель) и ООО «ДАЙМЭКС» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 12.10.2022г. № ПК-1.13.1, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение в здании с кадастровым номером 77:05:0010001:1704 на 1 этаже, расположенном по адресу: 

<

...>, эт. 1, пом. № 13.1, площадью 1 188 кв.м, согласно приложению № 1 к договору, а арендатор обязуется принять помещение во временное пользование и выплачивать арендодателю плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором. Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что договор заключен на срок 11 месяцев с даты акта приема-передачи помещения по 31.07.2023г. Согласно п. 4.2.1 договора аренды стоимость за 1 кв.м в год составляет 10 500руб. 00коп., арендная плата в месяц за всю площадь помещения составляет 1 039 500руб.;

- факт оказания истцом услуг ответчику подтверждается актом приема-сдачи работ от 01.11.2022г., подписанным со стороны ответчика без замечаний по качеству и объему оказанных услуг, в котором установлено, что исполнитель оказал услуги, заехала компания ООО «Даймэкс» на площадь 1 188 кв.м на условиях заказчика, услуги исполнителя в размере 862 785руб. заказчик обязывался оплатить исполнителю в соответствии с договором;

- согласно п. 4.2 договора в случае наступления обстоятельств, указанных в п. 4.1 договора, заказчик обязан оплатить вознаграждение исполнителя в размере 83% от месячного арендного платежа;

- пунктом 4.3 договора установлено, что вознаграждение исполнителя оплачивается в размере 50% от суммы вознаграждения в течение 3 банковских дней с момента получения заказчиком платежа за первый месяц аренды от предложенного клиента (арендатора) в соответствии с подписанным заказчиком договором аренды на любое из помещений (целиком или любой его части), указанных в п. 1.1 договора, на основании выставленного исполнителем счета путем перечисления соответствующих сумм на расчетный счет исполнителя, вторые 50% оплачиваются в течение 3 рабочих дней по истечении 3 месяцев в даты заключения договора с предложенным клиентом, при условии, что клиент не расторг договор в течение данного срока;

- задолженность ответчика по оплате оказанных услуг составила 400 000руб.;

- истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2022г. по 04.08.2023г. в размере 32 285руб. 77коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства по договору возмездного оказания услуг от 15.09.2022г. № 15-09/2022;

- поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия была оставлена последним без удовлетворения, то истец обратился с настоящим иском в суд.

В суд первой инстанции ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что истец оказал услуги ненадлежащего качества. Найденным истцом Арендатор нарушил порядок оплаты, размер вознаграждения истца подлежит исчислению из фактически полученной суммы.

Оценив доводы и возражения сторон в совокупности с представленными доказательствами, руководствуясь ст. ст.307, 309, 310, 395, 779, 990, 1005 ГК РФ, решением от 12.10.2023г. суд первой инстанции иск удовлетворил, исходя из следующего:

- требования обоснованы, документально подтверждены;

- доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено;

- ответчиком не представлено доказательств того, что в течение первых трех месяцев с даты заключения договора аренды с предложенным истцом арендатором, последний расторг договор с ответчиком;

- стоимость оказанных услуг, указанная в акте сдачи-приема работ от 01.11.2022г., составляет 83% от размера арендной платы, указанной в заключенном ответчиком договоре аренды, при этом из буквального толкования условий п. 4.2 договора сторон не следует, что размер вознаграждения составляет 83% от фактически внесенного арендатором арендного платежа;

- расчет процентов проверил, признал верным.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым в иске отказать, поскольку:

- суд не рассмотрел надлежащим образом довод ответчика об оказании истцом ненадлежащего качества. Найденным истцом Арендатор нарушил порядок оплаты, размер вознаграждения истца подлежит исчислению из фактически полученной суммы;

- в силу п.4.2. Договора №15-09/2022 от 15.09.2022 в случае наступления обстоятельств, указанных в п.4.1. настоящего Договора, Заказчик обязан выплатить вознаграждение Исполнителя в размере 83 (восемьдесят три) % от месячного арендного платежа;

- согласно п.4.3. Договора вознаграждение Исполнителя уплачивается Заказчиком в размере 50% от суммы Вознаграждения в течении 3 (трех) банковских дней с момента получения Заказчиком платежа за первый месяц аренды от Предложенного Клиента (Арендатора) в соответствии с подписанным Заказчиком договором Аренды на любое из помещений (целиком или любой его части), указанных в п.1.1., на основании выставленного Исполнителем счета, путем перечисления соответствующих сумм на расчетный счет Исполнителя, вторые 50% оплачиваются в течение 3 (трех) рабочих дней по истечении 3 (трех) месяцев с даты заключения Договора с предложенным клиентом, при условии, что клиент не расторг договор в течении данного срока;

- вопреки расчетам истца, Арендатор не обеспечивал надлежащую оплату по Договору. Арендатор внес за первые 3,5 месяца в общем объеме 2 835 791,40 руб., из которых 1 039 500 рублей являются обеспечительным платежом;

- в нарушении условий договора аренды Арендодатель: в ноябре - 475 000 рублей (из которых 346 500 являются частью вносимого обеспечительного платежа) в декабре - 1 389 291,40 рублей. (из которых 346 500 являются частью вносимого обеспечительного платежа) в январе – 971 500,00 рублей. (из которых 346 500 являются частью вносимого обеспечительного платежа);

- за период с 12.10.2022 по 31.01.2023 арендатор должен был внести в качестве арендной платы 3 789 145,16 рублей (из расчета: 670 645,16 за октябрь, 1 039 500 за ноябрь, 1 039 500 за декабрь и 1 039 500 за январь);

- при этом, за первые три месяца аренды (период с 12.10.202 по 12.01.2023) арендатор внес только 2 113 291,40 из которых 1 039 500 рублей являются обеспечительным платежом. Тем самым арендатор внес только 1 073 791,4 рублей за три месяца, что в перерасчете на 1 месяц составляет 357 930,46 руб.;

- истцу подлежит выплата вознаграждения в размере 297 082,2818 руб. (83% от 357 930,46 руб.);

- указанное вознаграждение было перечислено в адрес истца 17.05.2023 и 31.05.2023, что подтверждается материалами дела и исковыми требованиями заявителя.

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 2721 АПК РФ единолично без извещения  сторон по имеющимся в деле доказательствам.

От истца поступил отзыв на жалобу.

Проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в порядке статей 266, 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

Доводы жалобы подлежат отклонению, как ошибочные, противоречащие условиям Договора возмездного оказания услуг № 15-09/2022 от 15.09.2022г.

ООО «Активити» приняты оказанные истцом услуги без претензий по Акту приема-сдачи работ от 01.11.2022 г., согласно которому сумма вознаграждения истца составляет 862 785,00 руб.;

Ответчиком, после получения претензии от истца, выдано гарантийное письмо исх. № 253-05/23 от 18.05.2023 г., в котором повторно подтверждалось наличие у ответчика перед истцом обязательств на общую сумму в размере 862 785,00 руб., впоследствии была частично произведена оплата оказанных истцом услуги, на общую сумму в размере 462 785,00 руб., что значительно превышает указанную самим же ответчиком в жалобе сумму в размере 297 082,2818 руб.

Доказательств предъявления истцу ответчиком претензий относительно качества оказанных им услуг, последним не представлено.

Согласно условиям п. 4.3, Договора, в котором указано, что вознаграждение Исполнителя уплачивается Заказчиком в размере 50% от суммы Вознаграждения в течение 3-х (трёх) банковских дней с момента получения Заказчиком платежа за первый месяц аренды от Предложенного Клиента (Арендатора) в соответствии е подписанным Заказчиком Договором Аренды на любое из Помещений (целиком или любой его части), указанных в п.1.1.. на основании выставленного Исполнителем счета, путем перечисления соответствующих сумм на расчетный счет Исполнителя, вторые 50% оплачиваются в течение 3 (Трех) рабочих дней по истечении 3 (Трех) месяцев с даты заключения Договора с Предложенным клиентом, при условии, что клиент не расторг договор в течение данного срока.

Ссылки на не полные оплаты или задержки арендатором оплат ответчику не относятся к существу настоящего спора и не могут влиять на взаимоотношения между ответчиком и истцом в рамках рассматриваемого Договора возмездного оказания услуг № 15-09/2022 от 15.09.2022г.

Таким образом, оснований для отмены оспариваемого решения не усматривается, поскольку выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266 - 269 (п. 1), 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2023 по делу № А40-182839/23оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, установленным в ч. 3 ст. 288.2 АПК РФ.

Судья Т.А. Лялина 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.