Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                 Дело №А72-8190/2021 

25.08.2021

Резолютивная часть решения принята 18.08.2021. 

Мотивированное  решение изготовлено 25.08.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Ульяновского муниципального унитарного предприятия банно-прачечного хозяйства "Русские Бани" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "АС-КЛИМАТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

о взыскании 284 610 руб. 86 коп.,

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Ульяновское муниципальное унитарное предприятие банно-прачечного хозяйства "Русские Бани" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АС-КЛИМАТ" о взыскании основного долга в сумме 212 742 руб. 41 коп., неустойки в сумме 71 868 руб. 45 коп. за период с 05.12.2019 по 30.04.2021.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13.07.2021 в Арбитражный суд Ульяновской области от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Согласно п.5 ст.227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Как указано в п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №62 от 08.10.2012 обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления, а не одновременно с его принятием, за исключением случая, предусмотренного пунктом 1 части 5 этой статьи. В случае выявления таких обстоятельств арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть 6 статьи 227 Кодекса), то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном случае суд не усматривает процессуальных оснований  для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных действующим законодательством; ответчик таких обстоятельств не указал, ходатайство не обосновал, в связи с чем ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства следует оставить без удовлетворения.

18.08.2021 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения.

20.08.2021 от ответчика в порядке ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию банно-прачечного хозяйства "Русские Бани" принадлежит на праве хозяйственного ведения здание бани с котельной, назначение: нежилое, 3-этажное, общей площадью 5 019,24 кв.м, лит.А, Б по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2009) (л.д.15).

19.08.2019 между Ульяновским муниципальным унитарным предприятием банно-прачечного хозяйства "Русские Бани" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "АС-КЛИМАТ" (Арендатор) на основании разрешения Администрации города Ульяновска от 16.08.2019 №9776-01 заключен договор аренды нежилого помещения №1/2019, согласно которому Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а Арендатор принимает нежилые помещения общей площадью 197,8 кв.м, а именно:

помещение №128 площадью 6,7 кв.м,

помещение №129 площадью 7,3 кв.м,

помещение №121 площадью 7,4 кв.м,

помещение №123 площадью 1,3 кв.м,

помещение №124 площадью 1,4 кв.м,

помещение №109 площадью 154,1 кв.м,

помещение №125 площадью 3,6 кв.м,

помещение №127 площадью 3,5 кв.м,

помещение №122 площадью 3,6 кв.м,

помещение №110 площадью 2,5 кв.м,

помещение №79 площадью 6,4 кв.м,

расположенные на третьем этаже трехэтажного здания по адресу: 

<

...> (п.1.1 договора) (л.д.16-20).

Цель использования объекта: для занятия фитнесом и физической культурой. Не допускается использование Арендатором помещения в иных целях, в том числе для осуществления производственной деятельности, в качестве жилого помещения (п.1.4 договора).

В п.1.5 договора №1/2019 от 19.08.2019 стороны установили срок действия договора 30 календарных дней, договор вступает в силу с 19.08.2019 и действует по 18.09.2019 включительно.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель по акту приема-передачи №1 от 19.08.2019 передал Арендатору в аренду поименованные нежилые помещения общей площадью 197,8 кв.м,  расположенные на третьем этаже трехэтажного здания по адресу: 

<

...> (л.д.22).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2021 по делу №А72-13016/2020 установлено, что после истечения 30-дневного срока договора аренды №1/2019 от 19.08.2019 данный договор не подлежал возобновлению на неопределенный срок и был прекращен 18.09.2019.

Новый договор аренды между сторонами заключен не был.

В отсутствие законных оснований арендатор продолжал пользоваться арендованными помещениями по истечении срока аренды, не возвратил их и в установленном порядке не передал по акту арендодателю.

08.09.2020 истец направил ответчику письмо №107 от 04.09.2020 с требованием об освобождении и передаче Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию банно-прачечного хозяйства "Русские Бани" занимаемых нежилых помещений.

В процессе рассмотрения спора по делу №А72-13016/2020 18.11.2020 ответчик освободил занимаемые помещения, вследствие чего истец отказался от исковых требований в части обязания ответчика освободить занимаемые помещения.

Таким образом, факт пользования ответчиком нежилыми помещениями общей площадью 197,8 кв.м,  на третьем этаже здания по адресу: 

<

...>, вплоть до 18.11.2020 включительно подтверждается судебным актом по делу №А72-13016/2020 и не опровергается ответчиком.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора №1/2019 от 19.08.2019 за пользование муниципальным имуществом, указанным в п.1.1 договора, Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату, которая устанавливается на основании отчета об оценке №07-2019/113 от 23.07.2019 и составляет 23 933 руб. 80 коп. без НДС в месяц.

По условиям пункта 3.2 договора №1/2019 от 19.08.2019 размер арендной платы за пользование нежилым помещением в месяц составляет 23 933 руб. 80 коп. без НДС в месяц и без учета коммунальных платежей.

В п.3.4 договора №1/2019 от 19.08.2019 установлен срок оплаты: арендная плата за текущий месяц перечисляется Арендатором до пятого числа данного месяца на основании счета, выставленного Арендодателем.

По сведениям истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 212 742 руб. 41 коп. за период с февраля 2020 года по 18 ноября 2020 года.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в указанной сумме ответчик в материалы дела не представил, иск по существу не оспорил.

Истец направил в адрес ответчика претензию №83 от 06.05.2021, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.42). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 212 742 руб. 41 коп. за период с февраля 2020 года по 18 ноября 2020 года.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 71 868 руб. 45 коп. за период с 05.12.2019 по 30.04.2021.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 4.3 договора аренды №1/2019 от 19.08.2019 стороны предусмотрели, что в случае просрочки исполнения Арендатором обязательства по оплате арендной платы Арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка устанавливается в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Арендатор освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Арендодателя.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

В направленном в адрес суда отзыве на иск ответчик заявил о снижении размера взыскиваемой истцом неустойки до 0,1% в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как усматривается из расчета пени, приложенного к исковому заявлению, несмотря на условия, содержащиеся в п. 4.3 договора аренды №1/2019 от 19.08.2019, истец просит взыскать с ответчика неустойку из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ввиду того, что истец в добровольном порядке снизил размер неустойки до 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, основания для удовлетворения ходатайства ответчика в порядке ст.333 ГК РФ отсутствуют. 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании неустойки в размере 71 868 руб. 45 коп. за период с 05.12.2019 по 30.04.2021 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В отзыве на иск ответчик просил в связи с чрезвычайным положением, сложившимся в период пандемии COVID-19, предоставить отсрочку по арендной плате и уменьшить ее размер.

11.03.2020 Всемирной организацией здравоохранения объявлена пандемия в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно Требованиям к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, установленным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434.

При этом согласно п.2 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №409 осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 г.

Основным видом деятельности арендатора  - ООО "АС-КЛИМАТ" согласно выписке из ЕГРЮЛ  является «Торговля оптовая неспециализированная" (код ОКВЭД  46.9).

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04. 2020 N 434, данный вид деятельности не входит.

Таким образом, деятельность ООО "АС-КЛИМАТ" не попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020, и не имеет права на отсрочку и уменьшение размера арендной платы по указанным основаниям, а значит и на освобождение от уплаты неустойки.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика. Расходы по госпошлине в связи с подачей заявления об обеспечении иска следует отнести на истца ввиду отказа в удовлетворении данного заявления определением от 21.06.2021. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ оставить без удовлетворения. 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АС-КЛИМАТ" в пользу Ульяновского муниципального унитарного предприятия банно-прачечного хозяйства "Русские Бани" 212 742 руб. 41 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №1/2019 от 19.08.2019 за период с февраля 2020 года по 18 ноября 2020 года, 71 868 руб. 45 коп. – неустойка за период с 05.12.2019 по 30.04.2021 и 8 692 руб. 22 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                  И.В.Рыбалко