АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4345/2018

28 февраля 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Трубецкой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 11.11.2011г., юридический адрес: 305021, 

<

...>, каб.15)

к  муниципальному образования «город Курск» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрирован 19.06.1997г., место нахождения: 305004, 

<

...>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Курская городская общественная организация ветеранов войны в Афганистане

о взыскании задолженности 

при участии представителей:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 05.09.2018г.;

от ответчика –  ФИО3 по доверенности от 24.01.2019г.;

от третьего лица – не явился, уведомлен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Курской общественной организации ветеранов войны в Афганистане о взыскании 45894 руб. 18 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и холодное водоснабжение за период с января по август 2016 года, а также 22618 руб. 54 коп. пени, начисленных за период с 11.02.2016г. по 11.10.2018г.

Определением от 23.01.2019г. судом произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - МО «город Курск» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска. Истец уточнил требования к ответчику и просил взыскать 39598 рублей 08 копеек задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, теплоснабжение за период с января по август 2016 года, а также 22618 рублей 54 копеек пени, начисленных за период с 11.02.2016г. по 11.10.2018г.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал в полном объеме, просил  их удовлетворить.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в ранее представленном письменном отзыве.

Третье лицо, уведомленное о времени и месте судебного заседания в силу норм статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя для участия в судебном заседании не направило.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 4 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 22.02.2014г. принято решение о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» (далее – ООО «УК Курска»), на основании указанного решения между ТСЖ ФИО4 66 и ООО «УК Курска» заключен договора управления многоквартирным жилым домом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, муниципальному образованию «Город Курск» на праве собственности принадлежат нежилые помещения: квартира III и квартира I общей площадью 135,9 кв.м., расположенные на 1-м этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: 

<

...>.

В соответствии с договором безвоздмездного пользования от 25.02.2016 №9-16 указанные помещения переданы в безвозмездное пользование Курской городской общественной организации ветеранов войны в Афганистане на срок с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.

Согласно пунктам 2.2.6 и 2.2.7 Договора №1-17 Ссудополучатель (Курская городская общественная организация ветеранов войны в Афганистане) обязан заключить договор на предоставление коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями в течение 20 дней с момента подписания настоящего Договора и осуществлять своевременную оплату за потребленные ресурсы, оплачивать, фактически потребляемые при использовании объекта коммунальные ресурсы в пользу третьего лица (управляющие, специализированные, ресурсоснабжающие организации) за собственника.

В соответствии с Приложением №2 к договору управления в зависимости от видов инженерного оборудования и степени благоустройства содержание и текущий ремонт включают в себя следующие виды работ:

- техническое обслуживание и осмотр конструктивных элементов жилых зданий;

- содержание внутридомового инженерного оборудования;

- содержание придомовой территории;

- аварийно-диспетчерское обслуживание;

- управление многоквартирным домом;

- сбор и транспортировка ТБО и крупногабаритного мусора;

- захоронение ТБО и крупногабаритного мусора;

- комплексное обслуживание лифтов;

- текущий ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования- текущий ремонт стен, фасадов и кровель.

Согласно смете, составленной на основании решения Курского городского Собрания от 25.11.2014 №178-5-ОС, размер платы за ремонт и содержание 1 м² составила 10 рублей 60 копеек.

С учетом занимаемой ответчиком площади и установленного размера платы за ремонт и содержание в спорный период истец начислил ответчику 14413 рублей 68 копеек.

09.01.2013 между ООО «УК Курска» (Исполнитель) и ООО «Курская теплосетевая компания» (Ресурсоснабжающая организация, правопреемник – ПАО «Квадра») заключен договор №2350291 на снабжение тепловой энергией в горячей воде, согласно которому РСО обязуется подавать Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, а Исполнитель – принимать и оплачивать тепловую энергию.

В спорном периоде РСО выставила Исполнителю счета на оплату, в том числе в отношении Субабонента – КГОО ветеранов войны в Афганистане на сумму 25184 рублей 40 копеек.

Указанные денежные средства, по мнению истца, должны быть возмещены собственником помещения Исполнителю коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме.

29.01.2018г. ООО «УК Курска» направило в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик, осуществляя полномочия собственника в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме №66 по ул. ФИО4, обязан нести расходы по ремонту и содержанию общего имущества дома, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

Оценив представленные документы, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

При разрешении спора суд исходит из того, что правоотношения сторон в настоящем споре регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На  основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как  установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Учитывая нормы статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по заключению договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов не может быть возложена на пользователя нежилым помещением.

Передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

Договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключен.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации. 

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества, в который включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Из приведенных норм следует, что именно собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

Доводы ответчика об обязанности третьего лица оплачивать все расходы, связанные с пользованием помещением, отклоняются судом по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Указанная норма права ввиду возникновения обязательственных отношений между ссудодателем и ссудополучателем регулирует вопросы содержания переданных в безвозмездное пользование помещений, но в связи с отсутствием у ссудополучателя вещного права на передаваемые помещения, не регулирует вопросы содержания общей собственности многоквартирного дома.

В силу части 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного между комитетом и КРСОО КГОО ветеранов войны в Афганистане договора безвозмездного пользования №9-16 от 25.02.2016г. и вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с комитетом, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной указанного договора.

Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования.

Таким образом, в силу прямого указания закона нести расходы на содержание общего имущества и оплачивать коммунальные услуги обязан собственник нежилого помещения, при этом наличие между собственником имущества и ссудополучателем отношений по безвозмездному пользованию имуществом и соответствующих обязанностей ссудополучателя по содержанию вещи, полученной в безвозмездное пользование, не влечет возникновение обязанности ссудополучателя по содержанию мест общего пользования помещения и оплате коммунальных услуг, поскольку собственник помещения не обладает правом возлагать на ссудополучателя обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому ссудополучатель за собственника будет нести бремя содержания общего имущества здания и оплаты коммунальных услуг.

Ответчик о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявил.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.

Поскольку ответчик своевременную оплату оказанных услуг не произвел, истец в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации правомерно произвел начисление пени в размере 22618 рублей 54 копеек за период с 11.02.2016г. по 11.10.2018г., исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на момент нарушения исполнения обязательств.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 6-10, 15, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 177 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Курск» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» 62216 рублей 62 копейки, в том числе 39598 рублей 08 копеек задолженности и 22618 рублей 54 копейки пени, а также 2489 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» из федерального бюджета 187 рублей 00 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №189 от 17.01.2018 года. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                       Е.В. Трубецкая