Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>;  http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                   Дело № А68-3439/2018

Резолютивная часть решения объявлена 8 ноября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Турченко И.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Коммерческого банка «Первый экспресс» (открытого акционерного общества) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «АВТОПРОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ООО «Строй Арсенал Форм» (ИНН 

<

***>), временный управляющий ООО «АВТОПРОМ» ФИО1, о восстановлении регистрационных записей об обременении права собственности ООО «АВТОПРОМ» в виде ипотеки в пользу Коммерческого банка «Первый экспресс» (открытого акционерного общества) на основании договоров ипотеки, при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 18.04.2018, представителя ООО «Строй Арсенал Форм» –          ФИО3 по доверенности от 22.10.2018, от ответчика, ФИО1, Управления Росреестра по Тульской области – не явились, извещены,

установил:

Коммерческий банк «Первый экспресс» (открытое акционерное общество) в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – истец, Банк) обратился в арбитражный суд с требованиями (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «АВТОПРОМ» (далее – также ответчик) восстановить регистрационную запись об обременении права собственности ООО «АВТОПРОМ» в виде ипотеки в пользу Коммерческого банка «Первый экспресс» (открытого акционерного общества) на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 21.04.2010, в редакции дополнительного соглашения № 1, дополнительного соглашения № 2, дополнительного соглашения № 3, в соответствии с условиями которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в качестве предметов ипотеки по кредитному соглашению следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: нежилое здание (котельная), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 131,6 кв. м, инв. номер 70:401:002:020100970:2000:20000, лит. Ф, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автотранспортного предприятия, общей площадью 635 кв. м, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3, кадастровый номер 71:30:020401:218; восстановить регистрационную запись об обременении права собственности ООО «АВТОПРОМ» в виде ипотеки в пользу Коммерческого банка «Первый экспресс» (открытого акционерного общества) на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 20.05.2010, в редакции дополнительного соглашения № 1, дополнительного соглашения № 2, в соответствии с условиями которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в качестве предметов ипотеки по кредитному соглашению следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: нежилые помещения, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 1779, 5 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-24, лит. Р, кадастровый номер 71:30:020401:5126, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автотранспортного предприятия, общей площадью 2 820 кв. м, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район,                 ул. Волнянского, д. 3, кадастровый номер 71:30:020401:217; восстановить регистрационную запись об обременении права собственности ООО «АВТОПРОМ» в виде ипотеки в пользу Коммерческого банка «Первый экспресс» (открытого акционерного общества) на основании договора о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 28.11.2012, в соответствии с условиями которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в качестве предметов ипотеки по кредитному соглашению следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: гараж, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1 385 кв. м., инв. № 70:401:002:020100970:0400:20000 лит. ГГ1, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3, условный номер объекта 71:30:02:01377003; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автотранспортного предприятия, общая площадь 5 665 кв. м, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3, кадастровый номер 71:30:02:0401:219. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ООО «Строй Арсенал Форм» возражало против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

ФИО1, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, ФИО1, Управления Росреестра по Тульской области.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тульской области от 30.12.2013 по делу № А68-10784/2013 КБ «Первый Экспресс» (ОАО), признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», расположенную по адресу: 109240, 

<

...>. Решением Правления Агентства представителем конкурсного управляющего Банка назначен ФИО4, действующий на основании доверенности. 

21.04.2010 между истцом и ответчиком было заключено кредитное соглашение   № 018/10 КСВ, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи 25 000 000 руб. на пополнение оборотных средств и финансирование текущей хозяйственной деятельности, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке и на условиях, предусмотренным кредитным соглашением.

В обеспечение исполнения кредитного соглашения № 018/10 КСВ между истцом и ответчиком заключен договор залога от 21.04.2010, в редакции дополнительного соглашения № 1, дополнительного соглашения № 2, дополнительного соглашения № 3, в соответствии с условиями которого, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в качестве предметов ипотеки по кредитному соглашению следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: нежилое здание (котельная), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 131,6 кв. м, инв. номер 70:401:002:020100970:2000:20000, лит. Ф, адрес объекта: Тульская область,                    г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3, залоговая стоимость 6 755 971 руб.; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автотранспортного предприятия, общей площадью 635 кв. м, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район,                          ул. Волнянского, д. 3, кадастровый номер 71:30:020401:218, залоговая стоимость 2 252 505 руб.

21.01.2011 между КБ «Первый Экспресс» (ОАО) и ООО «АВТОПРОМ» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору ипотеки (залога недвижимости) от 21.04.2010, зарегистрированному 21.05.2010 за регистрационным номером №71-71-01/021/2010-282, которым внесены изменения в абзац 1 пункта 1.1 договора ипотеки (залога недвижимости).

01.07.2011 между КБ «Первый Экспресс» (ОАО) и ООО «АВТОПРОМ» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору ипотеки (залога недвижимости) от 21.04.2010, зарегистрированному 21.05.2010 за регистрационным номером №71-71-01/021/2010-282, которым внесены изменения в абзац 1 пункта 1.1. 

25.09.2013 между КБ «Первый Экспресс» (ОАО) и ООО «АВТОПРОМ» заключено дополнительное соглашение № 3 к договору ипотеки (залога недвижимости) от 21.04.2010, зарегистрированному 21.05.2010 за регистрационным номером №71-71-01/021/2010-282, которым внесены изменения в абзац 1 пункта 1.1., абзац 6 пункта 1.1. Срок погашения установлен по 29.04.2019.

20.05.2010 между ОАО КБ «Первый Экспресс» и ООО «АВТОПРОМ» было заключено кредитное соглашение № 021/10 КСВ, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи 25 000 000 руб. на пополнение оборотных средств и финансирование текущей хозяйственной деятельности, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке и на условиях, предусмотренным кредитным соглашением.

В обеспечение исполнения кредитного соглашения № 021/10 КСВ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 20.05.2010, в редакции дополнительного соглашения № 1, дополнительного соглашения № 2, в соответствии с условиями которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в качестве предметов ипотеки по кредитному соглашению следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: нежилые помещения, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 1 779, 5 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-24, лит. Р, кадастровый номер 71:30:020401:5126, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3, залоговой стоимостью 81 674 092,00 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автотранспортного предприятия, общей площадью 2 820 кв. м, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3, кадастровый номер 71:30:020401:217, залоговой стоимостью 9 727 511,00 руб.

21.01.2011 между КБ «Первый Экспресс» (ОАО) и ООО «АВТОПРОМ» заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному соглашению № 021/10 КСВ от 20.05.2010, которым внесены изменения в раздел 1 п.1.6, изменена процентная ставка по кредиту.

01.07.2011 между КБ «Первый Экспресс» (ОАО) и ООО «АВТОПРОМ» заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному соглашению № 021/10 КСВ от 20.05.2010, которым внесены изменения в раздел 1 пункта 1.6, изменена процентная ставка по кредиту.

21.01.2011 между КБ «Первый Экспресс» (ОАО) и ООО «АВТОПРОМ» заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному соглашению № 021/10 КСВ от 20.05.2010, которым внесены изменения в раздел 1 п.1.6, изменена процентная ставка по кредиту.

25.09.2013 между КБ «Первый Экспресс» (ОАО) и ООО «АВТОПРОМ» заключено дополнительное соглашение № 3 к кредитному соглашению № 021/10 КСВ от 20.05.2010, которым внесены изменения в раздел 1 пункта 1.2 и пункта 1.5, произведена реструктуризация задолженности. Срок погашения установлен по 28.05.2019.

21.01.2011 между КБ «Первый Экспресс» (ОАО) и ООО «АВТОПРОМ» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору ипотеки (залога недвижимости) от 20.05.2010, зарегистрированному 17.06.2010 за регистрационным номером № 71-71-01/018/2010-395, которым внесены изменения в абзац 1 пункта 1.1.

01.07.2011 между КБ «Первый Экспресс» (ОАО) и ООО «АВТОПРОМ» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору ипотеки (залога недвижимости) от 20.05.2010, зарегистрированному 17.06.2010 за регистрационным номером № 71-71-01/018/2010-395, которым внесены изменения в абзац 1 пункта 1.1. 

25.09.2013 между КБ «Первый Экспресс» (ОАО) и ООО «АВТОПРОМ» заключено дополнительное соглашение № 3 к договору ипотеки (залога недвижимости) от 20.05.2010, зарегистрированному 71.06.2010 за регистрационным номером № 71-71-01/018/2010-395, которым внесены изменения в абзац 1 пункта 1.1., абзац 6 пункта 1.1. Срок погашения установлен по 28.05.2019.

28.11.2012 между ОАО КБ «Первый Экспресс» и ООО «АВТОПРОМ» было заключено кредитное соглашение № 070/12 Л, по условиям которого истец обязался предоставить заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи 10 000 000 руб. на пополнение оборотных средств и финансирование текущей хозяйственной деятельности, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке и на условиях, предусмотренным кредитным соглашением.

В обеспечение исполнения кредитного соглашения № 070/12 Л между истцом и ответчиком заключен договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 28.11.2012, в соответствии с условиями которого, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в качестве предметов ипотеки по кредитному соглашению следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: гараж, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1 385 кв. м, инв. № 70:401:002:020100970:0400:20000 лит. ГГ1, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автотранспортного предприятия, общая площадь 5 665 кв. м, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район,                 ул. Волнянского, д. 3, кадастровый номер 71:30:02:0401:219.

По сообщению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в отношении нежилого здания (котельная), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 131,6 кв. м, инв. номер 70:401:002:020100970:2000:20000, лит Ф, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район,                         ул. Волнянского, д. 3, кадастровый номер 71:30:020401:2992 21.05.2010 зарегистрирована ипотека № 71-71-01/021/2010-282 в пользу ОАО КБ «Экспресс-Тула» на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 21.04.2010, запись регистрации № 71-71-01/021/2010-282, прекращена ипотека 30.10.2013 на основании заявления о внесении в ЕГРП записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от 28.10.2013 № 71-71-01/156/2013-956; в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:30:020401:218, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автотранспортного предприятия, общей площадью 653 кв. м, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район,                      ул. Волнянского, д. 3, 21.05.2010 зарегистрирована ипотека в пользу ОАО КБ «Экспресс-Тула» на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 21.04.2010, дата регистрации 21.05.2010, запись регистрации № 71-71-01/021:2010-282, прекращена ипотека 30.10.2013 на основании заявления о внесении в ЕГРП записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от 28.10.2013 № 71-71-01/156/2013-956; в отношении объекта нежилого назначения, общей площадью 1 779, 5 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-24, лит. Р, кадастровый номер 71:30:020401:5126, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3, 17.06.2010 зарегистрирована ипотека в пользу ОАО КБ «Экспресс-Тула» на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 20.05.2010, дата регистрации 17.06.2010, запись регистрации № 71-71-01/018/2010-395, прекращена ипотека 29.10.2013 на основании заявления о внесении в ЕГРП записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от 28.10.2013 № 71-71-01/156/2013-953; в отношении земельного участка, категория земель: для эксплуатации автотранспортного предприятия, общей площадью 2 820 кв. м, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район,                 ул. Волнянского, д. 3, кадастровый номер  71:30:020401:217, 17.06.2010 зарегистрирована ипотека в пользу ОАО КБ «Экспресс-Тула» на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 20.05.2010, запись регистрации № 71-71:01/018/2010-395, прекращена ипотека 29.10.2013 на основании заявления о внесении в ЕГРП записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от 28.10.2013 № 71-71-01/156/2016-953; в отношении объекта гараж, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1 385 кв. м, инв.                                                   № 70:401:002:020100970:0400:20000 лит. ГГ1, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3, 20.12.2012 зарегистрирована ипотека в пользу ОАО КБ «Экспресс-Тула» на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 28.11.2012, запись регистрации № 71-71-01/144/2012-220, прекращена ипотека 30.10.2013 на основании заявления о прекращении ипотеки от 28.10.2013 № 01/156/2013-958; в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автотранспортного предприятия, общая площадь 5 665 кв. м, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3, кадастровый номер 71:30:02:0401:219 20.12.2012 зарегистрирована ипотека в пользу ОАО КБ «Экспресс-Тула» на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 28.11.2012, запись регистрации № 71-71-01/144/2012-220, прекращена ипотека 30.10.2013 на основании заявления о прекращении ипотеки от 28.10.2013 № 01/156/2013-958.

Как указывает истец, в период неплатежеспособности банка 25.10.2013 ООО «АВТОПРОМ» было произведено ненадлежащее погашение задолженности по кредитным соглашениям № 018/10 КСВ от 21.04.2010, № 021/10 КСВ от 20.05.2010,      № 070/12Л от 28.11.2012.

В целях избежания несения судебных расходов в арбитражном суде ООО «АВТОПРОМ» была признана задолженность по кредитным соглашениям № 018/10 КСВ от 21.04.2010, № 021/10 КСВ от 20.05.2010, № 070/12 Л от 28.11.2012, в виду ненадлежащего погашения указанной задолженности в период неплатежеспособности банка 25.10.2013, что подтверждается письмами ООО «АВТОПРОМ» от 14.03.2014. В письмах ООО «АВТОПРОМ» просит совершить исправительную проводку, восстановив в бухгалтерском учете Банка задолженность ООО «АВТОПРОМ» перед Банком в том числе по кредитным соглашениям № 018/10 КСВ от 21.04.2010, № 021/10 КСВ от 20.05.2010, № 070/12 Л от 28.11.2012.

ОАО КБ «Первый Экспресс» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на основании заявлений ООО «АВТОПРОМ» на балансе банка была восстановлена ссудная задолженность по кредитным обязательствам ООО «АВТОПРОМ» в размере 48 871 687 руб. 74 коп., в том числе по кредитным соглашениям № 018/10 КСВ от 21.04.2010, № 021/10 КСВ от 20.05.2010, № 070/12 Л от 28.11.2012, что подтверждается письмами, направленными конкурсным управляющим КБ «Первый Экспресс» (ОАО) от 11.07.2014 в адрес генерального директора ООО «АВТОПРОМ». Сообщено, что предложение общества о пролонгации кредитных обязательств будет рассмотрено на Комиссии по оперативным вопросам конкурсного производства. В последующем обществу была произведена реструктуризация долга по кредитным соглашениям и установлен срок исполнения обязательства по 29.04.2019. 

Банк, считая, что поскольку кредитная задолженность общества была восстановлена, то должна быть восстановлена регистрационная запись об ипотеке, в связи с чем, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ООО «Строй Арсенал Форм», арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ; в редакции Закона, действующего в спорный период) ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается, что 21.05.2010, 17.06.2010, 20.12.2012 осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки объектов недвижимости и земельных участков, расположенных по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3, принадлежащих на праве собственности ответчику, в пользу банка на основании договоров ипотеки (залога недвижимости) от 21.04.2010, 20.05.2010, 28.11.2012.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ).

Пунктом 4 статьи 29 Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, что представитель ООО «АВТОПРОМ» (залогодатель) по доверенности и представитель КБ «Первый Экспресс» (залогодержатель) по доверенности обратились в Управление Росреестра по Тульской области с совместными заявлениями о внесении в ЕГРП записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) в отношении спорных объектов недвижимости и земельных участков, в связи с чем 29.10.2013 прекращена ипотека в отношении объектов недвижимого имущества: нежилых помещений, общей площадью 1 779,5 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-24, лит. Р, кадастровый номер 71:30:020401:5126, земельного участка с кадастровым номером 71:30:020401:217 общей площадью 2 820 кв. м, расположенных по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3; 30.10.2013 прекращена ипотека в отношении объектов недвижимого имущества: нежилого здания (котельная), общей площадью 131,6 кв. м, лит. Ф; земельного участка с кадастровым номером 71:30:020401:218, общей площадью 635 кв. м; гаража общей площадью 1 385 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 71:30:020401:219 общей площадью 5 665 кв. м, расположенных по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. Волнянского, д. 3.

Истец не оспаривает полномочия лица, подписавшего от имени банка соответствующее заявление о погашении ипотеки, в связи с чем у управления, учитывая заявительный характер государственной регистрации погашения ипотеки, отсутствовали основания для сохранения записи об обременении спорного имущества.

Таким образом, при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодержателем (банком) и залогодателем (обществом) соблюдены положения пункта 1 статьи 25 Закона №102-ФЗ.

В силу положений пункта 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ, статей 17 и 20, а также пункта 4 статьи 29 Закона № 122-ФЗ представление залогодателем и залогодержателем совместного заявления о погашении записи об ипотеке является самостоятельным и достаточным основанием для осуществления регистрирующим органом соответствующих действий.

Кроме того, судом установлено, что 25.04.2017 Управлением Росреестра по Тульской области зарегистрировано обременение права собственности ООО «АВТОПРОМ» в виде ипотеки в пользу ООО «Строй Арсенал Форм» на основании договоров залога недвижимого имущества (ипотеки) от 03.06.2014 № 018/328-0030-3-2, от 19.03.2014 № 006/324-0030-3, от 25.07.2007, договора уступки прав требования от 12.04.2017 и договора уступки прав требования (цессии) от 29.09.2015. Предметом залога являются спорные объекты недвижимого имущества, земельные участки. Согласно выпискам из ЕГРП указанные объекты залогом в пользу банка не обременены.

Изложенные обстоятельства исключают возможность удовлетворения требований истца о признании (восстановлении) права залога по договору ипотеки, так как это нарушило бы права и интересы ООО «Строй Арсенал Форм», которое фактически является добросовестным приобретателем залоговых прав и должно быть защищено принципом непротивопоставимости ему как третьему лицу прав, не внесенных в государственный реестр.

Суд считает необходимым указать, что банк в период с октября 2013 года по май 2018 года (на протяжении почти пяти лет с момента внесения в государственный реестр записи о прекращении ипотеки) не заявлял каких-либо возражений относительно внесения в государственный реестр записи о погашении своего обеспечения по кредитным сделкам с ответчиком.

При этом наличие надлежащего волеизъявления банка в лице своего представителя на внесение записи о прекращении ипотеки истец фактически не оспаривает.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Аналогичная позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.09.2018 № 308-ЭС18-12712 по делу № А15-4906/2016.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коммерческого банка «Первый Экспресс» (открытое акционерное общество) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                                             Н. А. Рыжикова