АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-41899/2019

г. Уфа

27 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2020 года

Полный текст решения изготовлен 27.10.2020 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Временной администрации по управлению кредитной организацией РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Селена" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 25 859 077 рублей

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО2 по доверенности №6756-ВА от 30.09.2020, наличие высшего юридического образования подтверждается дипломом о высшем юридическом образовании, выданного БашГУ, Сибайский институт, регистрационный номер 483 от 4.07.2003 г.  

От ответчика: явки нет, извещены надлежащим образом;

Временная администрация по управлению кредитной организацией РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Селена" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по дополнительному соглашению №1 к договору №ММ/1-111/Л13 от 08.12.2016 г. в размере 18 028 495руб., по дополнительному соглашению №1 к договору №ММ/16/Л13 от 01.03.2017 г. в размере 1 807 700руб., по дополнительному соглашению №1 к договору №ММ/51-101/Л13 от 02.05.2017 г. в размере 538 632руб., по дополнительному соглашению №1 к договору №ММ/15-99/Л13  от 10.08.2017 г. в размере 5 484 250руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 152 295руб.

Определением от 24.12.2019 исковое заявление принято к производству.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласен, поясняет, что истцом не представлено никаких доказательств оплаты цены указанных договоров долевого участия, основания для возврата каких-либо денежных средств отсутствуют. Также е представлено обоснования снижения цены уже заключенных договоров долевого участия.

От истца поступили ходатайства об истребовании и письменные пояснения.

В судебном заседании представитель истца поддержала требование, настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Согласно ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Приказами Банка России от 07.03.2019 г. № ОД- 474, № ОД-475 была отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации РОСКОМСНАББАНК (ПАО), назначена временная администрация по управлению данной кредитной организацией и приостановлены полномочия ее исполнительных органов. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 189.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Федеральный закон № 127-ФЗ) полномочия  исполнительных органов кредитной организации РОСКОМСНАББАНК (ПАО) реализует временная администрация. 

Общество с ограниченной ответственностью «Селена» (застройщик) и гр. ФИО3, (участник долевого строительства) заключили договор № ММ/1-111/Л13 от 08 декабря 2016г.(далее - Договор)  участия в долевом строительстве машино- мест в жилом доме Литер 13 в квартале №531 Кировского района  г. Уфы.

Согласно п. 1.1 Договора застройщик своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями автостоянок по улице Октябрьской Революции в кировском районе г. Уфа.

Согласно п. п.1.4.и 2.1. объектом долевого строительства являются  Машино-места  на сумму 55 997 715,00(пятьдесят пять миллионов девятьсот девяносто семь тысяч семьсот пятнадцать ) рублей 00 копеек.

10 августа 2017 г. между ФИО3  (цедент) и Башкомснаббанк (ПАО)  (Цессионарий) Заключен договор уступки  права требования № ММ/1-111/Л13-У по договору №  ММ/1-111/Л13 от 08 декабря 2016г.  участия в долевом строительстве машино- мест в жилом доме Литер 13 в квартале №531 Кировского района  г. Уфы, согласно которого цедент уступает, а Цессионарий  принимает и обязуется оплатить имущественные права – право требования к   Обществу с ограниченной ответственностью «Селена»  основанные на договоре ММ/1-111/Л13 от 08 декабря 2016г.  участия в долевом строительстве машино- мест в жилом доме Литер 13 в квартале №531 Кировского района  г. Уфы.  

Согласно п. 1.8. договор уступки  права требования № ММ/1-111/Л13-У уступаемые согласно настоящего договора права требования переходят к Цессионарию в полном объеме в день регистрации договора Цессии  в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

01 октября 2018г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Селена» и Роскомснаббанк (ПАО) к договору № ММ/1-111/Л13 от 08 декабря 2016г. подписано дополнительное соглашение №1, согласно которому пункт  2.1. договора изложить с учетом п.1 настоящего дополнительного соглашения, следующей редакции: «Стоимость Машино-мест на момент подписания настоящего договора составляет 31 856 100,00 ( Тридцать один миллион восемьсот пятьдесят шесть тысяч сто) рублей 00 копеек». 

Согласно пункта 3 дополнительного соглашения №1 Застройщик обязуется произвести возврат денежных средств в размере 18 028 495, 00 (восемнадцать миллионов двадцать восемь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 00 копеек после государственной регистрации настоящего соглашения в срок до 31.03.2019г. 

 По состоянию на 18.12.2019г. возврат денежных средств не состоялся.

 Общество с ограниченной ответственностью «Селена» именуемое в дальнейшем «Застройщик» и гр. ФИО3, именуемый в дальнейшем участник долевого строительства заключили договор № ММ/16/Л13 от 01 марта 2017г.(далее - Договор)  участия в долевом строительстве Машино- мест в жилом доме Литер 13 в квартале №531 Кировского района  г. Уфы.

Согласно п. 1.1 Договора застройщик своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями автостоянок по улице Октябрьской Революции в кировском районе г. Уфа.

Согласно п.п.1.4. и 2.1. объектом долевого строительства являются  Машино-места на сумму  12 653 900,00 (двенадцать миллионов шестьсот пятьдесят три  тысячи девятьсот ) рублей 00 коп.

10 августа 2017 г. между ФИО3  (цедент) и Башкомснаббанк (ПАО)  (Цессионарий) Заключен договор уступки  права требования  № ММ/16/Л13-У от 10 августа 2017г.  по договору № ММ/16/Л13 от 01 марта 2017г. участия в долевом строительстве машино- мест в жилом доме Литер 13 в квартале №531 Кировского района  г. Уфы. Согласно которого цедент  уступает, а Цессионарий  принимает и обязуется оплатить имущественные права – право требования,  к   Обществу с ограниченной ответственностью «Селена»  основанные на договоре ММ/1-111/Л13 от 08 декабря 2016г.  участия в долевом строительстве машино- мест в жилом доме Литер 13 в квартале №531 Кировского района  г. Уфы.  

Согласно п. 1.8. договор уступки  права требования № ММ/16/Л13-У уступаемые согласно настоящего договора права требования переходят к Цессионарию в полном объеме в день регистрации договора Цессии  в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

01 октября 2018г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Селена» и Роскомснаббанк (ПАО) к договору № ММ/16/Л13 от 01 марта 2017г.  подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому пункт  2.1.  договора  изложить с учетом  п.1   настоящего дополнительного соглашения, следующей редакции: «Стоимость Машино-мест на момент  подписания настоящего договора составляет  10 846 200,00 (десять миллионов восемьсот сорок шесть тысяч двести) рублей 00 копеек.» 

Согласно пункта 3 дополнительного соглашения №1 Застройщик обязуется произвести возврат денежных средств в размере 1 807 700,00 (один миллион восемьсот семь тысяч семьсот) рублей 00 копеек после государственной регистрации настоящего соглашения в срок до 31.03.2019г. 

 По состоянию на 18.12.2019г. возврат денежных средств не состоялся.

Общество с ограниченной ответственностью «Селена» именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Башкомснаббанк (ПАО), именуемый в дальнейшем участник долевого строительства заключили договор № ММ/51-101/Л13 от 02мая 2017г. участия в долевом строительстве Машино- мест в жилом доме Литер 13 в квартале №531 Кировского района  г. Уфы. Договор заключен и  электронно и сдан на регистрацию. Регистрация проведена 11.05.2017г. согласно выписке ЕГРН.

Согласно п. 1.1 Договора застройщик своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями автостоянок по улице Октябрьской Революции в кировском районе г. Уфа.

Согласно п.1.4. и 2.1. объектом долевого строительства являются Машино-места на сумму  8 752 800 (восемь миллионов семьсот пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

23 января 2019г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Селена» и Роскомснаббанк (ПАО) к договору № ММ/51-101/Л13 от 02 мая  2017г. заключили дополнительное соглашение № 1, согласно которому пункт  2.1. договора  изложить с учетом  п.1 настоящего дополнительного соглашения, следующей редакции: «Стоимость Машино-мест на момент  подписания настоящего договора составляет  4 488 600,00  ( четыре миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.». 

Согласно пункта 3 дополнительного соглашения №1 Застройщик обязуется произвести возврат денежных средств в размере 538 632,00  (пятьсот тридцать восемь тысяч шестьсот тридцать два) рубля  00 копеек после государственной регистрации настоящего соглашения в срок до 31.03.2019г. 

 По состоянию на 18.12.2019г. возврат денежных средств не состоялся.

Общество с ограниченной ответственностью «Селена» именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Башкомснаббанк  (ПАО), именуемый в дальнейшем участник долевого строительства заключили договор № ММ/15-99/Л13 от 10 августа 2017г.(далее - Договор)  участия в долевом строительстве Машино- мест в жилом доме Литер 13 в квартале №531 Кировского района  г. Уфы.

Согласно п. 1.1 Договора застройщик своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями автостоянок по улице Октябрьской Революции в кировском районе г. Уфа.

Согласно п.1.4. и 2.1. объектом долевого строительства являются Машино-места на сумму  39 115 300,00 (тридцать девять миллионов сто пятнадцать тысячи триста) рублей 00 копеек.

01 октября 2018г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Селена» и Роскомснаббанк (ПАО) к договору ММ/15-99/Л13 от 10 августа 2017г. подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому пункт  2.1.договора  изложить с учетом п.1 настоящего дополнительного соглашения, следующей редакции: Стоимость Машино-мест на момент  подписания настоящего договора составляет  32 905 500,00  ( тридцать два миллиона  девятьсот пять пятьсот) рублей 00 копеек. 

Согласно пункта 3 дополнительного соглашения №1 Застройщик обязуется произвести возврат денежных средств в размере 5 484 250,00 (пять миллионов четыреста восемьдесят четыре тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек после государственной регистрации настоящего соглашения в срок до 31.03.2019г. 

По состоянию на 18.12.2019г. возврат денежных средств не состоялся.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва, указал, что истцом не представлено никаких доказательств оплаты цены указанных договоров долевого участия, основания для возврата каких-либо денежных средств отсутствуют. Также не представлено обоснования снижения цены уже заключенных договоров долевого участия. Кроме того, полагает необходимым, чтобы истец представил суду полное экономическое обоснование заключения дополнительных соглашений к уже заключенным договорам долевого участия с ухудшением условий договоров для ответчика.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств действующим законодательством не предусмотрен.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 статьи 388 названного кодекса предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Требования к форме соглашения об уступке права установлены статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений пункта 1 статьи 382 и статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора уступки права требования относятся условия об объеме прав кредитора, переходящих к другому лицу. Положения указанных норм предусматривают, что договор цессии должен содержать сведения об обязательстве, из которого у первоначального кредитора возникло уступаемое право.

Поскольку цессия влечет замену кредитора в обязательстве (полностью или в части), условие договора цессии о предмете уступаемого права должно быть сформулировано таким образом, чтобы исключить неоднозначное толкование объема уступаемых прав.

Глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве существенных и необходимых условий договора об уступке права требования указывает наличие у цедента права, которое передается цессионарию; указание на обязательство, на основании которого передаваемое право требования принадлежит кредитору; соответствие переходящего объема прав кредитора к другому лицу, существовавшему к моменту его перехода, а также совершение уступки требования в аналогичной письменной форме сделки, требования по исполнению обязательств по которой передаются.

Предметом договора цессии является уступка права (требования), возникшего из конкретного обязательства.

В данном случае уступаемые права возникли из исполненных на момент подписания договоров уступки обязательств  участником, возникших из договоров участия в долевом строительстве жилого дома от 08.12.2016г., от 01.03.2017г.

Представленные в материалы дела документы позволяют установить предмет договора уступки, который является согласованным, поскольку между его сторонами не имелось спора относительно объема уступленного права (требования).

В соответствии с пунктом 1 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются данным кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Согласно статье 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Представленные в материалы дела договора уступки права требования (перемены лиц в обязательстве) по договорам участия в долевом строительстве от 08.12.2016г., от 01.03.2017г. соответствует требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договоров данного вида статьями 382, 388, 389, 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации; сторонами определен предмет договора, основания возникновения денежных обязательств должника перед первоначальным кредитором, объем уступленного права (требования).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено нормами ГК РФ, другими законами или договором. В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) действующими в момент его заключения. Так как одной из сторон договора является потребитель, то одностороннее изменение условий обязательства допустимо только в случаях, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора

совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договор или обычаев делового оборота не вытекает иное. В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации.

Соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве должно быть составлено в письменной форме, подписано сторонами и зарегистрировано в установленном порядке. Перерасчет цены договора производится по соглашению сторон.

Таким образом, для изменения цены договора участия в долевом строительства в соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ необходимо соблюдение условий: наличие в договоре участия в долевом строительстве положения, предусматривающего возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения; соглашение сторон об изменении цены договора. Следовательно, без свободного волеизъявления каждой из стороны изменить цену договора в порядке части 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ невозможно, даже при наступлении предусмотренных договором случаем и условий для изменения цены

Как указано выше, дополнительными соглашениями изменена стоимость Машино-мест на момент  подписания договоров долевого участия от 08.12.2016г., от 01.03.2017г., от 02.05.2017, от 10.08.2017г. в сторону уменьшения.  Пунктами 3 дополнительных соглашений застройщик обязался вернуть денежные средства в размере 18 028 495 рублей, 1 807 700 рублей, 538 632 рубля и 5 484 250 рублей.

Таким образом, учитывая изменения стоимости Машино-мест, сумма денежных средств, которые ответчик был обязан уплатить истцу составляет 25 859 077 руб. 

Данное обстоятельство ответчиком по существу не оспорено, контррасчет не представлен. 

Исходя из вышеуказанного размер задолженности ответчика за оплаченные нежилые помещения (машино-места) составляет 25 859 077 руб. Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика отклоняются судом как необоснованные, поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности перед истцом. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности (ст.71 АПК РФ), суд приходит к выводу, что неперечисленные ответчиком денежные средства, являются его неосновательным обогащением, требование истца подлежит удовлетворению как заявленное правомерно и подтвержденное материалами дела, в связи с чем, сумма неосновательного обогащения в размере 25 859 077 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск Временной администрации по управлению кредитной организацией РОСКОМСНАББАНК (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Селена" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Временной администрации по управлению кредитной организацией РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по дополнительному соглашению №1 к договору №ММ/1-111/Л13 от 08.12.2016 г. в размере 18 028 495руб., по дополнительному соглашению №1 к договору №ММ/16/Л13 от 01.03.2017 г. в размере 1 807 700руб., по дополнительному соглашению №1 к договору №ММ/51-101/Л13 от 02.05.2017 г. в размере 538 632руб., по дополнительному соглашению №1 к договору №ММ/15-99/Л13  от 10.08.2017 г. в размере 5 484 250руб.,  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 152 295 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Д.П. Кузнецов