ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998 http://2aas.arbitr.ru, тел. 

<

***> 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А31-11928/2023

г. Киров

11 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2025 года.  

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Ившиной Г.Г., судей Минаевой Е.В., Четвергова Д.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алеевой А.А.,  

без участия представителей, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1  

на решение Арбитражного суда Костромской области от 30.06.2025 по делу № А31-11928/2023  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1» (далее – истец, Общество, ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании 37 789 рублей 70 копеек задолженности, в том числе задолженность по услуге  

содержание – 32 636 рублей 19 копеек, 5 153 рублей 51 копейки задолженности за коммунальным услугам, потребляемым на содержание общедомового имущества.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено, акционерное общество «Корпорация» (далее – третье лицо).  

Решением Арбитражного суда Костромской области от 30.06.2025 исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с принятым судебным актом, Предприниматель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда.  

В апелляционной жалобе ИП ФИО1 приводит доводы, что истцом не представлены акты выполненных работ, подтверждающие оказание услуг по содержанию и ремонту; ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» оказывало услуги ненадлежащего качества, о чем свидетельствуют многочисленные обращения ответчика.  

Общество представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонило доводы ответчика.  

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило. 

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 13.08.2025 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.08.2025 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.  

Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица.  

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Кострома, пр-т. Рабочий, д. 36, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 31.08.2007, и лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Костромской области N 44-000021 от 17.04.2015.  

17.05.2023 собственниками помещений в указанном многоквартирном доме принято решение оплату за СОИ за потребленные коммунальные ресурсы производить по фактическому потреблению.  

ФИО1 на праве собственности принадлежит в указанном многоквартирном доме нежилое помещение № 60 площадью 345,5 кв.м (с учетом изменений, внесенных в ЕГРН 01.03.2017) с кадастровым номером 44:27:040311:1845.  

01.10.2008 между Предпринимателем (собственник) и Обществом (управляющая организация) заключен договор (далее– договор) на содержание и  

обслуживание имущества (нежилое помещение общей площадью 346,2 кв. м по Рабочему проспекту г. Костромы), в соответствии с которым Управляющей организацией оказываются услуги по содержанию и обслуживанию имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в жилом доме № 36 по Рабочему проспекту, а именно: крыша, технические этажи и подвалы, ограждающие и несущие конструкции, а также механическое, сантехническое и иное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию.  

Управляющая организация организует техническое обслуживание и текущий ремонт здания только до границ помещения, находящегося в пользовании у Собственника на основании договора аренды (редакция по тесту договора).  

Согласно п. 2.3. договора собственник обязан, в том числе участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.  

Управляющая организация в свою очередь, имеет право требовать от собственника своевременного и полного внесения платы по настоящему договору (пункт 2.1 договора).  

Пунктом 3.1. договора стороны согласовали размер платы за содержание и обслуживание имущества, находящегося в общей долевой собственности, на дату заключения договора в размере 3 руб. 55 коп. за кв. м.  

Расходы на содержание Управляющей организации определяются в размере не более 15% от платежей по настоящему договору (пункт 3.3 договора).  

Спорный дом оборудован общедомовыми приборами учета электроэнергии, холодного водоснабжения, не имеет централизованного снабжения ГВС, для приготовления горячей воды используются общедомовое имущество ИТП.  

По расчету истца у ответчика образовался долг в размере 37 789 рублей 70 копеек, а именно: 32 636 рублей 19 копеек за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2022 по 31.07.2023, 4 693 рубля 44 копейки за коммунальные услуги, потребляемые на содержание общедомового имущества за период с 01.05.2023 по 31.07.2023, из которых: за электроэнергию на СОИ -1 077 рублей 83 копеек, за подогрев ИТП на СОИ - 1 989 рублей 01 копейка, за водоотведение ХВС и ХВ для ГВС на СОИ - 738 рублей 62 копейки, за ХВС на СОИ и за ХВС для ГВС на СОИ - 887 рублей 98 копеек; за коммунальные услуги на СОИ за апрель 2023 – 460 рублей 07 копеек.  

Общество направило Предпринимателю претензию о необходимости уплаты задолженности по договору, частичное не исполнение требований которой послужило основанием для обращения ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» в Арбитражный суд Костромской области с рассматриваемыми в рамках настоящего дела требованиями.  

Суд первой инстанции требования удовлетворил. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда исходя из нижеследующего.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе РФ (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39, 158 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).  

Пунктом 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату, в том числе за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). При этом данные Правила не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения.  

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение  

о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.  

Из материалов дела следует, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Предпринимателю.  

ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» начислило ИП ФИО1 плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на основании тарифа в размере 18 рублей 93 копейки, установленного постановлением Администрации города Костромы от 20.12.2021 № 2262 «Об установлении размера платы за жилое помещение на территории города Костромы».  

Расчет задолженности за коммунальные услуги, потребляемые на содержание общедомового имущества, произведен истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику помещения (345,5 кв.м), общей площади (3 744,70 кв.м) действующих в спорный период взыскания тарифов и нормативов, утвержденных уполномоченным органом.  

Расчет за коммунальные услуги, потребляемые на содержание общедомового имущества за период с 01.05.2023 по 31.07.2023, произведен следующим образом:  

- 1077 руб. 83 коп. за электроэнергию на СОИ с применением тарифа 5,43 руб./кВт*ч, утвержденного Постановлением Департамента государственного регулирования цен и тарифов Костромской области с учетом объема эл.энергии по общедомовому прибору учета № 25/490 от 25.11.2022,  

- 1 989 руб. 01 коп. за подогрев ИТП на СОИ, с применением тарифа 2509,2 руб./Гкал, утвержденного Постановлением Департамента государственного регулирования цен и тарифов Костромской области № 19/90 от 19.07.2019 и норматива 0,05997 Гкал/1 м куб., утвержденного постановлениями Департамента топливно-энергетического комплекса и ЖКХ Костромской области N 63-НП от 22.12.2016,  

- 738 руб. 62 коп. за водоотведение ХВС и ХВ для ГВС на СОИ с применением тарифа 27,94 руб./м.кв., утвержденного постановлением  

Департамента государственного регулирования цен и тарифов Костромской области № 19/421 от 19.12.2019,  

- 887 руб. 98 коп. за ХВС на СОИ и за ХВС для ГВС на СОИ с применением тарифа 33,59 руб./м.кв., установленного постановлением Департамента государственного регулирования цен и тарифов Костромской области № 19/421 от 19.12.2019 и норматива 0,0259 м куб./1 м куб., утвержденного постановлениями Департамента ТЭК и ЖКХ Костромской области от 28.05.2013 № 4-НП и № 7-НП от 31.05.2017.  

Также истцом произведен расчет задолженности по коммунальным услугам, потребляемым на содержание общедомового имущества за апрель 2023 года, общий размер которой составил 460 рублей 07 копеек.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Поскольку доказательств оплаты задолженности, либо доказательств прекращения данной обязанности иным предусмотренным законом способом ответчиком в материалы дела не представлено, с ответчика в пользу истца судом первой инстанции была правомерно взыскана сумма долга в указанном размере.  

Аргументы подателя жалобы об отсутствии акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рассмотрены и подлежат отклонению. В силу действующего законодательства на собственников помещений в многоквартирном дома возложена императивная обязанность по оплате услуг управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома.  

Довод Предпринимателя о необходимости снизить размер платы в связи с некачественным оказанием услуг были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку с учетом пунктов 6-8, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.  

Судом апелляционной инстанции исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда, изложенных в обжалуемом решении. Нормы материального и процессуального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно.  

При изложенных выше обстоятельствах решение Арбитражного суда Костромской области от 30.06.2025 по делу № А31-11928/2023 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Предпринимателя - без удовлетворения.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы с ответчика не  

взыскивается на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.37 НК РФ.  

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Костромской области от 30.06.2025 по делу № А31-11928/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.  

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.  

Председательствующий Г.Г. Ившина  

Е.В. Минаева 

Судьи 

Д.С. Четвергов