АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону 20.04.2023. Дело № А53-36298/2021 

Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2023.  Полный текст решения изготовлен 20.04.2023.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

жилищно-строительного кооператива «Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южная  

столица» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании, 

при участии представителя истца -председателя правления Луканин аА.В.  представителя ФИО2 по доверенности , представителя ответчика Азарянской  

Н.А. по доверенности, 

установил:

жилищно-строительный кооператив «Южный» (далее- истец.  кооператив) обратился в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Южная столица» (далее- ответчик, общество) об обязании  ответчика в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда,  передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Ростов-на- Дону, пр. Ленина, 140 «а» за период с 01.05.2013 г. по 14.10.2021 г., а также иные  связанные с управлением таким домом документы, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, а в случае отсутствия документации у  ответчика, обязать ответчика принять меры к ее восстановлению и передаче жилищностроительному кооперативу «Южный» по отдельному акту приема-передачи, а именно:  

- на основании положений п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность»:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  

помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика)  по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации  проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков.  

- на основании положений п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность»:  

а) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписку из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к  части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектную документацию (копию проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  многоквартирного дома;  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

- предоставить отчеты по собранным и затраченным денежным средствам с 2013  года по содержанию и текущему ремонту дома, с подтверждающими документами права  расходования денежных средств;  

- иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома по адресу 

<

...> «а» и управления им, а также денежные средства, не  израсходованные на цели содержания и управления многоквартирного дома по адресу 

<

...> «а» вновь выбранной управляющей организации -  жилищно-строительному кооперативу «Южный» председателю правления - ФИО3.  

Определением от 18.10.2022 суд принял к рассмотрению уточненные требования  истца об обязании ответчика в течение 7 (семь) календарных дней с даты вступления в  законную силу решения суда, передать ЖСК «Южный» техническую документацию на  многоквартирный дом по адресу: 

<

...> «а» (1, 2, 3 подъезды)  за период с 01.01.2012 по 14.10.2021, а также иные связанные с управлением таким домом  документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а в  случае отсутствия документации у ответчика, обязать ответчика принять меры к ее  восстановлению и передаче Жилищно-строительному кооперативу «Южный» по  отдельному акту приема-передачи:  

1. документы на все установленные в 1, 2, 3 подъездах дома, расположенного по  адресу: 

<

...>, коллективные (общедомовые),  индивидуальные приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:  

- паспорта приборов учета газа, паспорта корректоров, паспорта датчиков  давления, паспорта термометров, свидетельство о поверке приборов учета, технические  условия на проектирование узлов учета и проектную документацию на узлы учета газа;  

- документы на приборы учета электрической энергии, в том числе паспорта  приборов учета электрической энергии, свидетельства о поверке приборов учета  электрической энергии;  

- акты допуска узлов учета электроэнергии к эксплуатации (акт ввода в  эксплуатацию);  

- документы на счетчики (оборудование) по учету воды, в том числе паспорта  приборов учета воды, свидетельства о поверке приборов учета воды.  

2. документы на дом, расположенный по адресу: 

<

...>  «а» (1, 2, 3 подъезды), содержащие информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в  том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета  

(технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний:  

- документы (в любой форме: таблицы, список и т.д.), содержащие информацию об  индивидуальных приборах учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки, дату последней поверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний).  

3. на основании положений п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N  491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность» на дом,  расположенный по адресу: 

<

...> «а» (1,2,3 подъезды):  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  

государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации  проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков.  

4. на основании положений п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N  491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность» на дом,  расположенный по адресу: 

<

...> «а» (1, 2, 3 подъезды):  

а) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к  части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектную документацию (копию проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  многоквартирного дома;  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

5. Документы на дом, расположенный по адресу: 

<

...> «а» (1,2,3 подъезды) - (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме с 2013 по 2022 годы. Акты, сметы и  описи выполненных работ. Акты сдачи-приемки выполненных работ на выполнение работ  (оказание услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте.  

6. Акты весенне-осеннего осмотра многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...> «а» (1,2,3 подъезды) за 2021 год.  

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме расположенного по адресу: 

<

...>  «а» (1, 2, 3 подъезды).  

8. иные связанные с управлением домом расположенного по адресу: г. Ростов-на- Дону, пр. Ленина, 140 «а» (1,2,3 подъезды) документы, ключи от помещений, входящих в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  электронные коды доступа ко всему оборудованию, входящему в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические  средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома по  адресу 

<

...> «а» й управления им, а также денежные  средства, не израсходованные на цели содержания и управления многоквартирного дома  по адресу 

<

...> «а» вновь выбранной управляющей  

организации - жилищно-строительному кооперативу «Южный» (ЖСК «ЮЖНЫЙ», ИНН  

<

***>), председателю правления - ФИО3.  

О взыскании с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение по сбору  денежных средств по статьям «техническое обслуживание», «текущий ремонт»,  «видеонаблюдение» в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> (1, 2, 3 подъезд), за период с 07.10.2021 по 10.03.2022 в размере 2 657 559,25 руб.  

Представитель истца требования поддержал, пояснил суду, что требования по пп.  1, 2, 5, 6 фактически дублируют пп. 3,4, не возражает против рассмотрения требований  согласно п. 24, 26, 27 постановления правительства РФ от 13.08.2006 № 491.  

Суд. учитывая мнение представителя ответчика, руководствуясь ст. 49, ст. 150  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ)  принимает отказ истца от требований в части требования о передаче ключей от  помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, производство по делу в указанной части прекращает. Разъясняет  истцу, что при прекращении производства по делу повторное обращение в арбитражный  суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не  допускается.  

Представитель истца требования поддержал, пояснил суду, что ответчиком  документация по дому истцу не передана, денежные средства, собранные от  потребителей, не перечислены.  

Представитель ответчика, возражая против требований, указал, что возможности  передать документы у ответчика не имеется, поскольку истец в настоящее время занимает  помещения, где раньше хранились документы по управлению домом ответчика; денежные  средства, полученные от собственников жилых помещений, истцу не перечислялись,  поскольку имеются судебные споры и исполнительные производства.  

Производство по настоящему делу дважды приостанавливалось до разрешения  судом общей юрисдикции спора между управляющими компаниями об их статусе.  

Как следует из материалов дела, кооператив является управляющей компании  МКД, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Ленина,  140 а", что подтверждается протоколом общего собрания № 1 от 06.10.2021.  

Кооператив 06.10.2021 направил обществу уведомление о смене управляющей  компании и необходимости передачи технической и иной документации, необходимой  для управления домом.  

Поскольку обществом документы переданы не были, кооператив обратился в суд с  требованиями в рамках настоящего спора.  

Принимая решение, суд руководствовался следующим. 

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в  многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом в виде  управления управляющей организацией.  

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении  многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед  собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в  данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех  рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды  

доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь  выбранной управляющей организации.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, определения  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от  09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).  

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким многоквартирным домом документы.  

Исходя из изложенного, учитывая, что непередача документов создает препятствия  выполнению истцом принятых обязательств по управлению многоквартирным домом в  интересах собственников помещений этого дома, а также угрозу нарушения их прав по  поддержанию безопасного проживания в таком доме, при передаче дома управляющей  компании закон обязывает ответчика передать всю прилагаемую к нему документацию, и  он не может быть освобожден от этой обязанности, исполнение которой обеспечивает  эксплуатацию многоквартирного дома, как объекта капитального строительства на  протяжении всего периода его существования.  

В соответствии с пунктом 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N  416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"  (далее- Правила № 491) техническая документация на многоквартирный дом и иные  документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами N 491.  

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на  многоквартирный дом, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением  многоквартирного дома документы.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда  предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил  N 491).  

Удовлетворяя требования истца в части обязания ответчика передать  документацию, суд руководствовался п.п. 24, 26, 27 Правил № 491.  

При вынесении решения судом учтены устные пояснения представителя истца  ФИО2 в судебном заседании о том, что пункты исковых требований истцом  дублируются, а фактически истец согласен с перечнем документов, изложенных в пп. 24,  26, 27 Правил № 491.  

Поскольку ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие передачу  истребуемых истцом документов, суд требования истца в указанной части удовлетворяет.  

Отклоняя требования истца в части требований о взыскании с ответчика денежных  средств, полученных от собственников жилых помещения МКД за период с 07.10.2021 по  10.03.2023 в размере 2 657 559,25 руб., суд руководствовался следующим.  

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации.  

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых  помещений в качестве обязательных платежей, в т.ч. на содержание и текущий ремонт,  носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а  остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается  данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований,  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное  имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных  статьей 1109 названного Кодекса.  

Исходя из смысла норм, регулирующих отношения, возникающие вследствие  неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении  соответствующих споров входят факты приобретения или сбережения имущества за счет  другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер  неосновательного обогащения.  

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики  рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении",  положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не  исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения  полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение  получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.  

В качестве обоснования исковых требований истцом представлены: копия  протокола общего собрания собственников спорного МКД от 06.10.2021 № 1.  

Однако в данном протоколе отсутствуют сведения о сумме денежных средств, не  использованных ответчиком по целевому назначению.  

Истцом не представлена суду информация о начислениях, полученных и  израсходованных средствах ответчика, нет первичных документов, на основании которых  составлен расчет цены иска.  

Истец не представил первичную документацию, свидетельствующую о  перечислении собственниками помещений МКД денежных средств, а также информацию  о начальном и конечном сальдо, образовавшемся за спорный период, а, следовательно, не  доказал наличие на стороне ответчика неизрасходованных денежных средств.  

Истцом не представлена информация обо всех начислениях по каждому счету  помесячно, а также данные относительно образования начального и конечного сальдо.  

Представленные истцом счета- квитанции не могут быть приняты судом в качестве  доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований, поскольку  подтверждают лишь выставление компанией счетов на оплату и перечисление  собственниками МКД денежных средств на счет ответчика. Вместе с тем, доказательств  того, что указанные в счетах услуги и работы, которые собственниками жилого дома  оплачены, ответчиком не выполнены, суду не представлено.  

Таким образом, истец не представил относимых и допустимых доказательств, на  основании которых возможно было бы установить факт наличия неиспользованных  ответчиком остатков средств по спорным статьям расходов и определить их размер  (наличие неосновательного обогащения на стороне ответчика).  

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении  исковых требований следует отказать.  

Судом отклоняются доводы ответчика в части невозможности передачи  документации: отсутствие указанной документации не может являться основанием для  прекращения обязанности ответчика по передаче документации вновь выбранной  

управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, определения  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от  09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287, от 30.03.2023 № 304-Эс22- 24319).  

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  подлежат взысканию с ответчика. Поскольку суд отказал истцу в удовлетворении  исковых требований о взыскании задолженности в размере 2 657 559,25 руб., истец обязан  уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 21 487,80 руб.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 150,167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Отказ истца от иска в части требования об обязании ответчика передать ключи от  помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, принять, производство по делу в указанной части прекратить.  

Разъяснить истцу, что при прекращении производства по делу повторное  обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по  тем же основаниям не допускается.  

Исковые требования удовлетворить в части. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Южная столица» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать жилищностроительного кооперативу «Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу  документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> «а»  (1, 2, 3 подъезды), а именно:  

1.  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

2.  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета  и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

3.  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

4.  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

5.  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

6.  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции  

по выработкегосударственной политики и нормативному правовому регулированию в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального  хозяйства;  

7. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра;  

8.  выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

9. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

10.  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

11. проектную документацию (копию проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  многоквартирного дома;  

12.  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение  которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской  Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской  Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество  на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме);  

13. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

14.  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме;  

15. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,  перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

16. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме.  

17. электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им,  

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Южная столица» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) жилищно-строительного  кооператива «Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по  оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Южный» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21  487,80 руб.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Губенко М. И. 

руководствуясь статьями 49, 110, 150,167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Отказ истца от иска в части требования об обязании ответчика передать ключи от  помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, принять, производство по делу в указанной части прекратить.  

Разъяснить истцу, что при прекращении производства по делу повторное  обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по  тем же основаниям не допускается.  

Исковые требования удовлетворить в части. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Южная столица» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать жилищностроительного кооперативу «Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу  документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> «а»  (1, 2, 3 подъезды), а именно:  

18.  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

19.  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета  и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

20.  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

21.  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

22.  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

23.  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции  по выработкегосударственной политики и нормативному правовому регулированию в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального  хозяйства;  

24. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра;  

25.  выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

26. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

27.  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

28. проектную документацию (копию проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  многоквартирного дома;  

29.  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение  которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской  Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской  Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество  на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме);  

30. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

31.  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме;  

32. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,  перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

33. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме.  

34. электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им,  

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Южная столица» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) жилищно-строительного  кооператива «Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по  оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Южный» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21  487,80 руб.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Губенко М. И. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 23.03.2023 10:59:00

Кому выдана Губенко Марина Ивановна