АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 16331/2023

22 января 2024 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024  года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2024  года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Сервис» о взыскании 626 418 руб. 92 коп. долга, пени, 

при участии представителей:

от истца:  ФИО2 – представитель по доверенности  № 20-Д от 09.09.2024, копия диплома,

от  ответчика: не явились, уведомлены,

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Сервис» (далее – ответчик) о взыскании 626 418 руб. 92 коп. долга, пени.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.09.2023 исковое заявление принято к производству для  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании части  5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 22.11.2023 судом  принято  определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.01.2024 произведена замена судьи, дело передано на рассмотрение судье Мельниковой М.В. 

Судом в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 04.07.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 76-1842а-01, по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - нежилое помещение общей площадью 291,4 кв.м. в подвале-цоколе (инвентарный номер выписки 32447 от 11.06.2008 г., этаж «цоколь» литер «А», номера помещений по плану: 50-58. этаж «подвал» литер «Л», номера помещений по плану: 59-65), расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под мастерскую по ремонту бытовой техники.

Согласно пункту 3.1.1. договора аренды в редакции дополнительного соглашения №1 от 30.12.2022 арендная плата состоит из платы за пользование помещением, а также вознаграждения управляющей компании:

- размер ежемесячной платы за пользование помещением составляет 31 280 руб. 00 коп., НДС не облагается,

- размер ежемесячного вознаграждения управляющей компании составляет 2 720 руб. 00 коп., кроме того НДС 20% - 544 руб.00 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 вышеуказанного договора, арендатор обязан был своевременно производить оплату за аренду, согласно выставленных счетов-фактур, до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Во исполнение решения совета многоквартирного дома № 393 по ул. Карла Маркса г. Ижевска от 13.06.2023, в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды № 76/1842а-01 от 04.07.2019.

Также, 09.01.2023 истцом и ответчиком был заключен договор № 76/1842 на возмещение затрат за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому истец обеспечивает, а потребитель (ответчик) оплачивает предоставление услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 393 ул. К. Маркса, г. Ижевск, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 291,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора № 76/1842, ответчик обязан осуществлять платежи истцу за услуги, в соответствии с расчётами (Приложение №1) ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, согласно представленных платежных документов.

Согласно пункту 5.5. договора № 76/1842 условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.01.2021 и действуют по 31.12.2023.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств  по  внесению арендной платы и платы в возмещение затрат за коммунальные услуги и содержание общего имущества послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим требованием.

Кроме того, в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору № 76/1842 на возмещение затрат за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме истец предъявил ответчику требование об уплате 147 206 руб. 44 коп. пени за периоды с 22.02.2021 по 31.03.2022, с 03.10.2022, по 12.09.2023.

Ответчик, отзыв в материалы дела не представил, возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявил. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии  со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом на основании пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав условия договора № 76/1842 от 09.01.2023, суд приходит к выводу о том, что исходя из буквального толкования условий соглашений ответчик принял на себя обязательства по возмещению понесенных истцом расходов в части оплаты коммунальных услуг. 

Наличие и основания предъявленной ко взысканию суммы задолженности подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу, ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, исковые требования в части взыскания 479 212 руб. 48 коп.  долга по договору аренды № 76/1842а-01 от 04.07.2019, по договору  № 76/1842 от 09.01.2023 обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий соглашения подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.5. договора  № 76/1842 в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его верным и обоснованным. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признал требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить  в полном объеме.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Сервис» в пользу Муниципального унитарного предприятия    г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление»    626 418  руб. 92   коп., из которых  479 212 руб. 48  коп. долг   и  147 206 руб. 44  коп. неустойка,  а также 15 528 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

 

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                               М.В.Мельникова