АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-3601/2018

10 сентября 2018 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения оглашена 03.09.2018

Решение в полном объеме изготовлено 10.09.2018

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи И.В. Караваева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес юридического лица: 153051, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314370227300026, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 139 492 рубля 43 копейки, неустойки за период с 30.05.2015 по 30.09.2017 в размере 832 649 рублей 55 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по 02.08.2018 в размере 8 951 рубль 40 копеек, арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества за период с 01.10.2017 по 01.05.2018 в размере 8 000 рублей, неустойки в размере 80 рублей (с учетом уточнения от 02.08.2018),

при участии лиц:

от истца – ФИО3 (паспорт) по доверенности от 17.07.2018,

от ответчика – извещен, неявка, 

 

установил:

открытое акционерное общество «Ивановская Домостроительная Компания» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель») о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, пеней за просрочку возврата арендованного имущества в общей сумме 895 599 рублей 46 копеек.

Определением суда от 10.05.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 02.07.2018.

Указанным определением ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» предоставлена отсрочка  уплаты госпошлины до момента вынесения решения суда по данному делу.

Судебное извещение получено истцом, ответчиком не получено. Корреспонденция, направленная в его адрес возвращена организацией почтовой связи в суд ввиду истечения срока хранения и неявки адресата за ее получением, вторичная отметка о вручении на конверте имеется, ответчик извещен надлежащим образом в силу части 4 статьи 123 АПК РФ.

Предварительное судебное заседание проведено с участием истца в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Определением суда от 02.08.2018 предварительное судебное заседание отложено на 02.08.2018.

02.08.2018 в предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 31.03.2015 в сумме 139 492 рубля 43 копейки за период май 2015 года - июль 2017 года; неустойку за период с 30.05.2015 по 30.09.2017 в размере 832 649 рублей 55 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 8 951 рубль 40 копеек за период 01.10.2017 – 02.08.2018; неустойку за невозврат имущества с октября 2017 года по май 2018 года в сумме 80 рублей.

Уточненные исковые требования приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ, данное обстоятельство отражено в протоколе предварительного судебного заседания от 02.08.2018.

Определением от 02.08.2018 суд завершил предварительное судебное заседание по делу, назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании суда первой инстанции на 03.09.2018. 

Истец явку в судебное заседание обеспечил, ответчик не явился, суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела по существу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

31.03.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды (далее - договор).

Согласно договору арендодатель (истец) передает арендатору (ответчику) во временное владение и пользование помещение площадью 612,44 кв.м. (вт.ч. 140 кв.м. – торговый зал), находящееся по адресу: 

<

...>, для использование под столовую с целью оказания услуг по питанию работников арендодателя, а также имеющееся  в помещении оборудование, согласно акут приемки-передачи (пункты 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора за арендуемое помещение арендатор уплачивает арендную плату в размере 50 312 рублей 43 копейки в месяц. В арендную плату входят также коммунальные услуги, за исключением ТБО. Вывоз ТБО арендатор оплачивает арендодателю отдельно на основании отдельно выставленного счета в размере 2 340 рублей

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.

Согласна пункту 4.5 договора в случае несвоевременного возврата помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за срок пользования невозвращенным вовремя помещением и неустойку в размере 1 % от суммы месячной арендной платы.

Согласно пункту 4.6 договора за каждый день просрочки платежей, предусмотренных п. 3.1 разделом 3 договора арендатор уплачивает арендодателю   пени в размере 1% от суммы задолженности.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон без указания причин. Сторона, решившая расторгнуть договор, направляет другой стороне письменное уведомление. В течение двух месяцев после получения  уведомлениями между сторонами должны  быть произведены все взаиморасчеты по договору. По истечении  двух месяцев с даты получения уведомления  все обязательства по договору прекращаются, за исключением обязательств по взаимным  расчетам по договору.

По акту приема-передачи от 31.03.2015 арендодателем помещение передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 01.06.2015 к указанному договору  стороны внесли изменения, в том числе, в части  размера арендной платы – 1 000 рублей  в месяц, оплата осуществляется с 01.06.2015.

Дополнительным соглашением от 01.03.2015 к указанному договору  стороны внесли изменения в части срока договора – до 01.02.2017.

14.06.2017 арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора, направил корреспонденцию по юридическому адресу, корреспонденция не получена, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым  идентификатором 15305111149856 срок хранения уведомления истек 31.07.2017.

В июне - июле 2017 года, как следует из пояснений представителей истца, отраженных в судебных протоколах от 02.08.2018, от 03.09.2018, арендатор освободил помещение, однако в силу пункта 4.5 договора, отношения сторон сохранялись в течение 2-х месячного срока со дня надлежащего уведомления, то есть до 30.09.2018.

Представители истца в ходе судебного разбирательства пояснили, что доступ  к помещениям истец получил в мае 2018 года, имущества арендатора в помещении не находилось, препятствий для получения доступа к помещению ранее указанного срока ответчик не чинил, данный факт зафиксирован в судебных протоколах от 02.08.2018, от 03.09.2018, сторонами не оспаривался.

В связи с неоплатой арендодатель потребовал арендную плату за период май 2015 года по июль 2017 года в размере 139 492 рубля 43 копейки, на сумму долга начислил неустойку, направил ответчику претензию от 28.03.2018, доказательства представил в суд.

Оплаты не последовало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования мотивированы отсутствием платы по договорам, ссылками на статьи 309, 310, 330, 395, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Заслушав представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67-71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств того, что в спорный период арендные отношения между истцом и ответчиком прекращены, в деле не имеется.

Поскольку материалами дела подтверждается задолженность ответчика в части фиксированной арендной платы, доказательства оплаты отсутствуют, суд считает требование о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 139 492 рубля 43 копейки обоснованным.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Согласно статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вопреки названным нормам возражений ответчик не представил, возможность имел, доводы истца в части наличия долга по арендной платы не опровергнуты, доказательства истцом представлены.

Также истец заявил требование о взыскании договорной неустойки за период с 30.05.2015 по 30.09.2017 в сумме 832 649 рублей 55 копеек.

В силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку арендных и других платежей по договору арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы задолженности на конец расчетного месяца за каждый день просроченной задолженности (пункт 6.2 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что по истечении  двух месяцев с даты получения уведомления все обязательства по договору прекращаются, за исключением обязательств по взаимным расчетам по договору.

Истец в судебном заседании пояснил, что уведомление о расторжении договора аренды следует считать полученным с 31.07.2017, следовательно, срок окончания действия договора - 30.09.2017.

Довод истца о дате прекращения договора суд находит обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Поскольку уведомление об отказе от договора аренды должно было быть получено ответчиком, как следует из отчета об отслеживании РПО 15305111149856, 31.07.2017, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратился в связи с односторонним отказом по истечении предусмотренного договором двухмесячного срока – с 30.09.2017.

Таким образом, истец вправе начислить неустойку за период с 30.05.2015 по 30.09.2017.

Определенный таким образом период начисления пеней права ответчика не нарушает, закону не противоречит, расчет судом проверен, признан правильным, возражений не заявлено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, требование о взыскании неустойки за указанный в иске период является обоснованным.

Размер неустойки, подлежащей взысканию, составляет 832 649 рублей 55 копеек за период с 30.05.2015 по 30.09.2017.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Возражений в отношении размера пеней со стороны ответчика не поступало, основания для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы договорной неустойки не имеется.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по  02.08.2018 в сумме 8 951 рубль 40 копеек.

Требование о начислении процентов с указанной даты мотивировано прекращением договора аренды с 01.10.2017.

Суд приходит к выводу, что требование истца о начислении процентов (вместо неустойки) после отказа от договора не противоречит закону и интересам ответчика. 

Расчет процентов произведен истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ, судом проверен, арифметический контррасчет не представлен.

Определенная истцом дата начала начисления процентов с 01.10.2017 прав ответчика не нарушает, закону не противоречит, в связи с чем суд с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) (вопрос № 2), считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Общая сумма процентов за период составила 8 951 рубль 40 копеек и подлежит взысканию с ответчика.

В остальной части требования истца необоснованы.

Требование истца о взыскании арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества за период с 01.10.2017 по 01.05.2018 в размере 8 000 рублей, неустойки в размере 80 рублей не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 4.5 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендодателю арендную плату за срок пользования невозвращенным вовремя помещением и неустойку в размере 1 % от суммы месячной арендной платы в случае несвоевременного возврата помещения.

Оснований для начисления неустойки за несвоевременный возврат помещения не имеется, поскольку истец в ходе  судебного заседания пояснил, что ответчик освободил помещение не позднее июля 2017 года, при этом, как установлено судом, договор прекратился 30.09.2017.

После прекращения договора, ответчик имущество истца не удерживал, вещей арендатора в спорном помещении не имелось, препятствий для возвращения владения у истца не было, ссылка на формальное отсутствие акта возврата помещения отклоняется, поскольку факт освобождения помещения и прекращения договора не оспаривается.

В связи чем, основания для взыскания с ответчика арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества за период с 01.10.2017 по 01.05.2018 в размере 8 000 рублей отсутствуют, следовательно, и требование о начислении неустойки за несвоевременный возврат в размере 80 рублей удовлетворению не подлежит.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Определением суда от 10.05.2018 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до момента вынесения решения суда по настоящему делу.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то сумма государственной пошлины, рассчитанная от суммы иска в размере 22 783 рублей, подлежит пропорциональному распределению между сторонами с учетом результатов рассмотрения спора.

Сумма государственной пошлины в размере 22 622 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах». 

161 рубль пошлины относится на истца (22 783 рублей - 22 622 рубля).

Руководствуясь статьями 110, 156 (ч.3), 167-170, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» задолженность по арендной плате по договору аренды от 31.03.2015 в сумме 139 492 рубля 43 копейки за период май 2015 года - июль 2017 года; неустойку за период с 30.05.2015 по 30.09.2017 в размере 832 649 рублей 55 копеек; неустойку в сумме процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 8 951 рубль 40 копеек за период 01.10.2017 – 02.08.2018.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 22 622 рубля непосредственно в доход федерального бюджета.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» сумму государственной пошлины в размере 161 рубль непосредственно в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления в законную силу судебного акта о взыскании государственной пошлины и при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена добровольно (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ).

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                                   И.В. Караваев