Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-2189/2019

г. Краснодар                                             «11» апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме  11 апреля 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вишницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ФГБУ ТС «Голубая бухта» Министерства здравоохранения РФ, г. Геленджик

к ООО «ПРАЙМ», г. Геленджик

о взыскании задолженности по договору аренды от 22.08.2017 в общей сумме 1 186 623,32 руб., пени в общей сумме 467 704,98 руб.

о расторжении договора аренды от 22.08.2017

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, доверенность в деле

от ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ФГБУ ТС «Голубая бухта» Министерства здравоохранения РФ, г. Геленджик обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к ООО «ПРАЙМ», г. Геленджик о взыскании задолженности по договору аренды от 22.08.2017 в общей сумме 1 186 623,32 руб., пени в общей сумме 467 704,98 руб.

Представитель истца  в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс), объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание  после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса). 

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства и выслушав доводы стороны, установил следующее.

ФГБУ ТС «Голубая бухта» Министерства здравоохранения РФ, г. Геленджик (далее – арендодатель, санаторий) и ООО «ПРАЙМ» (далее – арендатор, общество) заключили договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Федеральными государственными бюджетными учреждениями, подведомственными Министерству здравоохранения Российской Федерации от 22.08.2017, согласно результату аукциона от 11.08.2017 (извещение №170717/0327470/03).

Согласно п.1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Просторная, д.2, территория пляжной зоны в районе туберкулезного санатория «Голубая бухта», для использования под организацию общественного питания.

Состав объекта, переданного во временное владение и пользование (в аренду), предусмотрен в приложении №2 к заключенному договору.

Объект передан ответчику по акту приема-передачи подписанному сторонами.

Договор действует с момента государственной регистрации по 24 августа 2020 года включительно.

Пунктом 5.1. договора определено, что сумма ежемесячной арендной платы, составляет 268 333 руб. 33 коп.

Согласно пункту 5.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 15 число оплачиваемого месяца включительно, а также на основании п.3.3.3 договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением истца.

Истец выставил ответчику счета и акты об оказании услуг за октябрь, ноябрь и декабрь 2018 года на общую сумму 804 999 руб. 99 коп.

Однако ответчик за указанный выше период, арендную плату не произвел.

Истец и ответчик заключили договор на возмещение расходов от 25.08.2017, на основании которого истец обязался обеспечить передаваемое по договору аренды от 22.08.2017, одноэтажное нежилое здание площадью 236,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, территория пляжной зоны в районе туберкулезного санатория «Голубая бухта» электроэнергией, холодным водоснабжением и водоотведением, а ответчик принял на себя обязанность возместить истцу затраты на оплату коммунальных услуг согласно показаниям счетчиков (приборов учёта) или нормативам потребления на основании установленных тарифов.

Согласно пункту 3.4.4 договора на возмещение расходов ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Истец выставил ответчику счета и акты об оказании услуг (№00ГУ-00200 от 28.06.2018, №00ГУ-00024 от 30.07.2018, №00ГУ-000311 от 31.08.2018, №00ГУ-000365 от 30.09.2018, №00ГУ-000301 от 29.10.2018, №00ГУ-000418 от 29.10.2018, №00ГУ-000330 от 27.11.2018, №00ГУ-000451 от 27.11.2018) на общую сумму  в размере 381 623 руб. 21 коп.

Ответчик указанными услугами воспользовался, однако оплату не произвел.

Истец 22.10.2018 № 570-20 предъявил ответчику претензию, которая получена ответчиком нарочно, в которой указал на наличие задолженности, предложил ее погасить, а также информировал о том, что в случае непогашения задолженности договор будет расторгнут в судебном порядке.

27 ноября 2018 года истец повторно вручил ответчику нарочно претензию от 26.11.2018 № 623-ю, в которой повторно уведомил ответчика о задолженности и необходимости ее погашения, а также о том, что в случае непогашения задолженности истец обратиться с иском в суд с требованием о расторжении договора.

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по оплате образовавшейся задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

При решении вопроса об обоснованности иска о взыскании задолженности по арендной плате суд руководствуется следующим. 

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса). 

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Исполнение истцом своих обязательств по предоставлению имущества в пользование подтверждается актом приема-передачи (приложение №3 к договору), подписанным сторонами.

Ответчик доказательств выполнения условий по договору аренды  суду не представил, как и не представил  доказательства оплаты образовавшейся задолженности по арендным платежам перед истцом.

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по договору аренды, а именно доказательства оплаты арендных платежей, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется. 

Суд проверил, расчет задолженности истца по начислению арендной платы и признает его верным.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в размере 804 999,99 руб. по договору  аренды и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по договору аренды от 22.08.2017 в общем размере 467 704,98 руб. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 6.2.1 договора предусматривает, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимается пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленным в материалы дела расчетам истца, пеня, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 467 704,98 руб.

Суд проверил расчет пени, составленный истцом, признает его методологически не верным, поскольку он составлен без учета содержания статьи 193 Гражданского кодекса. По расчету суда общий размер пени составляет 460 191,64 руб.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы в порядке установленном договоре, либо прекращения обязательств иным, предусмотренном законом, способом, то требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в части взыскания 460 191,64 руб.

Истец заявил требование о взыскании задолженности по договору о возмещении расходов в размере 381 623,21 руб. При разрешении вопроса об обоснованности данных требований суд руководствуется следующим.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу пункта 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса основанием для оплаты оказанных исполнителем услуг является их оказание и принятие заказчиком.

Истец в дело представил счета на оплату, акты оказанных услуг, справки по водоснабжению, водоотведению и потребленной электроэнергии, по данному договору, на общую сумму 381 623,21 руб. Судом установлено, что справки по водоснабжению, водоотведению и потребленной электроэнергии подписаны ответчиком.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

При разрешении спора суд первой инстанции исходит из того, что ответчик не представил доказательств оплаты оказанных услуг, в установленном договором порядке, факт оказания услуг не оспаривает.

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения платы за оказанные услуги в порядке установленном договоре, либо прекращения обязательств иным, предусмотренном законом, способом, то требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению на общую сумму 381 623,21 руб.

При принятии решения об обоснованности требования о расторжении договора суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Аналогичное положение содержится в статье 619 Гражданского кодекса, предусматривающей, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, необходимость соблюдения претензионного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора как специальная предпосылка возникновения права на предъявление иска в суд предусмотрена непосредственно нормами действующего законодательства. Следовательно, данное требование подлежит обязательному соблюдению при разрешении соответствующих споров.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса, пункт 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка по требованию о расторжении договора аренды от 22.08.2017 истец представил две претензии от 22.10.2018 № 570-20 и от 27.11.2018 № 623-ю.

В данных претензиях истец указывал ответчику на наличие задолженности, предлагал их погасить, а в случае невыполнения данного условия указывал на возможность обращения с иском о расторжении договора. 

Факт нарочного получения претензий ответчиком, подтверждается подписями на них. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о соблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Условия о досрочном расторжении договора установлено пунктом 7.3. заключенного договора, договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя и/или Территориального управления при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.1, 3.3.3, 3.3.5, 3.3.6, 3.3.12, 3.3.13 договора. 

Расторжение договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке.

Так пунктом 3.3.3. заключенного договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением Арендодателя.

Пунктом 3.3.5. договора арендатор обязуется возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с условиями договоров на возмещение расходов.

В качестве основания для расторжения договора истец указал на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных о коммунальных платежей.

Нарушение ответчиком данной обязанности,  подтверждено представленными в дело обстоятельствами, ответчиком не оспорено в установленном порядке.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды от 22.08.2017 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины следует отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь  статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды федерального недвижимого имущества от 22.08.2017, заключенный между ООО «Прайм» и ФГБУ ТС «Голубая бухта Минздрава России».

Взыскать с ООО «Прайм» в пользу ФГБУ ТС «Голубая бухта Минздрава России» задолженность по договору аренды в размере 804 999,99 руб., задолженность по договору на возмещение расходов в размере 381 623,21, пени за ненадлежащее исполнение обязательства  в размере 460 191,64 руб., а также 35 543 руб. расходов по уплате госпошлины.

           В остальной части иска отказать.

           Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                             Ю.В. Любченко