АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30528/2022

г. Уфа

30 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2023

Полный текст решения изготовлен 30.11.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УправМКД" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги квартир, расположенных по адресу: г.Салават, бул.Космонавтов, д. 43, кв. 106, 152 в размере 280 229 руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58 790 руб. 35 коп. за период с 01.09.2019 по 15.02.2023 (с учетом уточнений от 19.06.2023)

 

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

 

Общества с ограниченной ответственностью "УправМКД" (далее по тексту также – истец, ООО «УправМКД», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (далее по тексту также – ответчик, Администрация ГО г. Салават РБ) о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги квартир, расположенных по адресу: г.Салават, бул. Космонавтов, д. 43, кв. 106, 152 в размере 234 876, 53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 69 497, 91 руб.

До рассмотрения спора по существу истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно заявлению об уточнении исковых требований в последней редакции, поступившей в суд через сервис подачи документов «Мой арбитр», истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги квартир, расположенных по адресу: г. Салават, бул. Космонавтов, д. 43, кв. 106, 152 в размере 280 199 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 263 руб. 70 коп. за период с 01.09.2019 по 28.02.2023.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принято.

От ответчика поступил отзыв, исковые требования не признает по доводам отзыва.

Истец и ответчик явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан  в сети Интернет.  

27.11.2023 от истца поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец указывает, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

...> от 30.08.2010 управляющей компанией в доме избрано ООО «УправМКД» (прежнее наименование – ООО «Управдом»).

Администрация ГО г. Салават является собственником жилых помещений в данном доме, а именно квартир № 106 и № 152.

 В период с октября 2010 истцом оказываются коммунальные услуги ответчику, которые не возмещаются, в связи с чем истец вынужден периодически обращаться в арбитражный суд.

За период  с 01.09.2019 по 31.01.2023 истцом были оказаны услуги на общую сумму 280 229, 62 руб., из которых:

140 989, 63 руб. - услуги по квартире № 106;

139 210, 14 руб. -  услуги по квартире 152.

Факт оказания услуг подтверждается выставленными счетами на оплату на указанную сумму.

Поскольку спор в досудебном порядке урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик с иском не согласился, в отзыве указал, что спорные помещения, а именно квартиры № 106 и № 152 в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> не числятся в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан.

Таким образом, ответчик не является собственником вышеуказанных помещений. 

На основании изложенного ответчик просит в удовлетворении иска отказать, поскольку он не является собственником спорных помещений.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.   

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Аналогичная норма предусмотрена п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158). 

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение существует, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником помещения договора на управление, возмещений коммунальных расходов, не освобождает собственника помещения от внесения платы за содержание общего имущества дома, оплаты оказанных коммунальных услуг. В этом случае обязанность возникает в силу указанных выше положений закона (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных доказательств следует, что истцом за период 01.09.2019  по 31.01.2023 были оказаны услуги ответчику на общую сумму 280 199, 13 руб.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано выше, аналогичные требования истца к ответчику за более ранние периоды уже являлись предметом рассмотрения дела в суде.

Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от               16.05.2013 г. по делу № А07-21879/2012 и № А07-3971/2014, № А07-33493/2019  вступили в законную силу, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Данными решениями установлено, что согласно акту приема-передачи от 17.09.2009 ответчик (Администрация) принял вышеуказанные спорные квартиры от застройщика ООО «Строительная фирма «Прогресс». Как указывает сам ответчик, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о государственной регистрации права ООО «Строительная фирма «Прогресс» на спорные квартиры.

Из указанного суд делает вывод о том, что ответчик по собственной воле в течение длительного времени (более 10 лет с момента передачи ему квартир по акту от 17.09.2009) не регистрирует право собственности на данные помещения по каким-то причинам.

Вместе с тем, поскольку данные квартиры были переданы застройщиком Администрации ГО г. Салават, фактически владение данным имуществом осуществляет ответчик, хотя бы и без регистрации права собственности.

Услуги по содержанию помещений и предоставлению коммунальных услуг управляющей организацией оказываются, таким образом, должны быть оплачены истцом.

По расчету истца стоимость оказанных им за спорный период с 01.09.2019 по 31.01.2023 составляет 280 199, 13 руб.

Поскольку ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательств оплаты оказанных ему услуг не представил, на иные доводы, кроме тех, что были отклонены судом, не сослался, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере 280 199, 13 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислены пени за период по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25% в размере 

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос N 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Согласно Информации Банка России от 27.10.2023 размер ключевой ставки с 30.10.2023 составляет 15 % годовых.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 28.12.2022 N 2479), до 01 января 2024 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии с информационным сообщением Банка России от 11.02.2022, с 14.02.2022 по 27.02.2022 размер ключевой ставки Банка России составлял 9,5%.

Данное ограничение по применению ключевой ставки ЦБ РФ было обусловлено резким ее повышением с 9,5% до 20% годовых и было направлено на защиту социальных интересов населения, бесперебойного предоставления коммунальных услуг, обеспечения энергоресурсами в условиях экономического кризиса.

С учетом целей и задачи принятия указанных постановлений установленное ограничение следует понимать таким образом, что применяемая при расчете пени ключевая ставка ЦБ РФ не должна превышать 9,5% годовых.

Истцом начислена неустойка в по ставке 7, 5 %, расчет истца не нарушает прав ответчика, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужих денежных средств подлежит взысканию в заявленном размере – 63 263, 70 руб. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с Городского округа город Салават в лице Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УправМКД" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги квартир, расположенных по адресу: г. Салават, бул. Космонавтов, д. 43, кв. 106, 152 в размере 280 199 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 263 руб. 70 коп. за период с 01.09.2019 по 28.02.2023, 9 869 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 М.М. Насыров