95/2018-51818(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-541/2018

г. Хабаровск

20 апреля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16 апреля 2018 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.Н. Картавой  

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Лермонтовское жилищно-эксплуатационное управление»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, местонахождения: 682992,  Хабаровский край, Бикинский район, село Лермонтовка, городок Южный, 5)  к федеральному государственному казенному учреждению  «Дальневосточное территориальное управление имущественных  отношений» Министерства обороны российской Федерации (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, местонахождения: 680038, 

<

...>)  

о взыскании 539 938 рублей 03 коп. третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации при участии представителей сторон: от истца – ФИО1, действующего по доверенности от 07.12.2017г; 

от ответчика - ФИО2, действующей по доверенности № 156 от  07.12.2017г;  

от третьего лица - Кумаева Д.В., действующего по доверенности №  212/1/294 от 21.12.2016г;  

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен  перерыв с 10 по 16 апреля 2018года.  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  «Лермонтовское жилищно-эксплуатационное управление» (далее – истец,  ООО «Лермонтовское ЖЭУ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского  края с иском к федеральному государственному казенному учреждению  «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений  Министерства обороны Российской Федерации» (далее – ответчик, ФГКУ  «ДВТУИО МО РФ») о взыскании оплаты за содержание общего имущества  многоквартирных жилых домов (далее – МКД), расположенных в  Восточном городке с.Лермонтовка Бикинского района Хабаровского края, с  учетом уточнения в сумме 539 938, 03 рублей за период с 01.01.2015г по  31.12.2016г. Требование заявлено в части оплаты по пустующим  квартирам, расположенным в МКД № 186 – квартиры №№ 15,16,4,58 – в  сумме 110 150, 74 рублей; в МКД № 388 – квартиры №№ 20,43,50 – в сумме  64 887, 58 рублей, в МКД № 376 – квартиры №№ 22,54,14,17,69,53,37 – в  сумме 153 763, 52 рублей; в МКД № 362 по квартирам №№  3,7,9,10,31,56,60,17 в сумме 131 317, 44 рублей, в МКД № 387 – квартиры   №№ 41,23,25, 62, 58 – в сумме 79 818, 75 рублей.  

Определением суда от 19.02.2018г по ходатайству ответчика к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено Министерство  обороны Российской Федерации  

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые  требования в уточненном размере.  

Представители ответчика и третьего лица с иском не согласились,  указали на отсутствие доказательств регистрации права оперативного  

управления ответчика на указанные в иске жилые помещения, на  проживание в отдельных квартирах в спорный период граждан, что  исключает взыскание услуг содержания с ответчика, на не  предоставление истцом лицевых счетов и выписок из домовых книг в  подтверждение того факта, что заявленные в иске квартиры являются  пустующими. Кроме этого, представителями ответчика и третьего лица в  ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство о привлечении  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ  «Востокрегионжилье».  

Судом в удовлетворении ходатайства было отказано с учетом  отсутствия оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ, полагать, что  принятый по делу судебный акт может повлиять на права и обязанности  указанного лица по отношению к сторонам спора, принимая во внимание его  деятельность по обеспечению военнослужащих жилыми помещениями  жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации и  предоставление необходимой для рассмотрения искового требования судом  информации по определению об истребовании доказательств.  

 Как следует из материалов дела, ООО «Лермонтовское ЖЭУ»  осуществляет управление МКД № 387, 186, 362, 388, 376 Восточного  городка с.Лермонтовка Бикинского района Хабаровского края на основании  договоров управления от 01 сентября 2014 г., заключенными между  истцом (Управляющая организация) и представителями собственников  помещений спорных МКД в лице Главы администрации Лермонтовского  сельского поселения (Собственник).  

 Предметом указанных договоров управления является осуществление  Управляющей организацией управления МКД № 387, 388, 186, 362, 376  включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  

предоставлению коммунальных услуг, а также осуществление иной,  направленной на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельности.  

 В соответствии с п.4.2.1 договоров собственники и пользователи  помещений вносят плату за содержание и ремонт с 1 кв.м общей площади  помещения в первый год заключения договора в размере 22, 05 рублей.  Впоследствии на второй и следующий годы размер платы увеличивается на  6% - предельный индекс изменения размера платы. При этом изменения  вносятся без заключения дополнительного соглашения.  

 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.4.5 договоров).   Истец в период 2015 по 2016 оказывал услуги по содержанию общего  имущества в спорных МКД, на оплату которых выставлялись счета- фактуры, которые были направлены для оплаты ответчику, в оперативном  управлении которого находится часть жилых помещений.  

Задолженность по оплате услуг составила 539 938, 03 рублей, в том  числе по МКД № 186 – квартиры №№ 15,16,4,58 – в сумме 110 150, 74  рублей; по МКД № 388 – квартиры №№ 20,43,50 – в сумме 64 887, 58  рублей, по МКД № 376 – квартиры №№ 22,54,14,17,69,53,37 – в сумме  153 763, 52 рублей; по МКД № 362 по квартирам №№ 3,7,9,10,31,56,60,17 в  сумме 131 317, 44 рублей, по МКД № 387 – квартиры №№ 41,23,25, 62, 58  – в сумме 79 818, 75 рублей.  

 Отсутствие оплаты ответчиком стоимости услуг содержания и  образование задолженности явилось основанием для обращения с истца  настоящим иском в суд.  

 Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено  законом или договором.  

В части 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено иное, а именно: до  заселения жилых помещений государственного и муниципального  жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых  помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы  государственной власти и органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица.  

В части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение  и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:  плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за  коммунальные услуги.  

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по  договору социального найма и договору найма жилых помещений  государственного или муниципального жилищного фонда в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а  также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за  исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи..  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в  размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства  (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность  нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам  найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного  фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и  коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в  

случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Собственники  несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищного фонда.  

В пунктах 1 и 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у нанимателей жилых помещений по договору социального найма  и договору найма жилого помещения государственного или муниципального  жилищного фонда с момента заключения таких договоров.  

Органы государственной власти и органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные  услуги до заселения этих помещений (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

Таким образом, гражданское и жилищное законодательство  устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных  жилых домах по договорам найма специализированного жилого помещения,  вносить плату за коммунальные услуги, при этом по общему правилу  соответствующая плата должна вноситься ими непосредственно  ресурсоснабжающим организациям. Органы государственной власти и  управомоченные ими лица несут расходы на оплату коммунальных услуг  только до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда.  

В данном случае правовое регулирование, основанное на указанных  выше нормах, является специальным по отношению к норме статьи 210 ГК  РФ, носящей общий характер и предусматривающей возможность иного  регулирования, если это установлено законом или договором.  

 В ходе рассмотрения дела в суде разрешался вопрос относительно  определения периода, в который квартиры не были заселены гражданами.  Определением суда от 19.03.2018г в ФГКУ «Востокрегионжилье» были  затребованы договоры социального найма, акты передачи квартир, иные  

доказательства проживания в период с 01.01.2015г по 31.1.2016г граждан в  домах Восточного городка с.Лермонтовка - доме № 439 – квартира № 34; в  доме № 759 – квартира № 66, № 43; в доме № 186 квартиры №№ 15,16, 4,58;  в доме № 362 квартиры № 3,7,90,10,31,56,60,17; в доме № 376 квартиры №№  22,54,14,17,69,53,37; в доме № 387 квартиры №№ 41,23,25; в доме № 388  квартиры №№ 20, 43, 50.  

 ФГКУ «Востокрегионжилье» были представлены соответствующие  доказательства, а также информация о периоде проживания граждан и  сдачи им жилых помещений.  

На основании представленных документов истец уточнил исковые  требования, заявив период взыскания с момента освобождения квартир.  

 Принимая во внимание информацию ФГКУ «Востокрегионжилье», а  также информацию о площади помещений и стоимости услуг содержания  за периоды 2015, 2016г, расчет истца по каждому объекту, суд приходит к  следующему.  

 В отношении МКД № 186 все заявленные в иске квартиры №№ 15,16,4,58  в спорный период являлись свободными. Вместе с тем, истец в расчете  задолженности за 2016г включил квартиры № 9 и № 11, № 23, которые в  иске не заявлены. С учетом изложенного, задолженность по указанному  МКД за 2015г составит 34 689, 98 рублей, за 2016г- 53 975, 8 рублей (за  период с января по декабрь 2016г исключается долг по квартире № 9, за  период с августа по декабрь – долг по квартире 11, за период с сентября по  декабрь 2016 – долг по квартире № 23). Итого, за спорный период долг по  МКД № 186 составит 88 655, 78 рублей.  

 В отношении МКД № 362 истцом заявлен долг по кв. №№  3,7,9,10,31,56,60,17. Квартиры № 3, № 10, № 56, № 60 в спорный период  были свободны. В квартире № 7 в период с 2010 по 17.05.2017г проживали  граждане, что исключает взыскание долга с ответчика. В квартире № 9 до  

28.10.2015г проживали граждане, следовательно, с ответчика подлежит  взысканию долг за период с 29.10.2015г, в квартире № 31 в спорный и  период проживали граждане, следовательно, взыскание долга с ответчика  неправомерно, в квартире 17 граждане проживали до 07.04.2016г,  следовательно, на ответчика возлагается обязанность по оплате долга с  08.04.2016г по 31.12.2016г. С учетом изложенного, задолженность по МКД   № 362 за спорный период составит 105 136, 46 рублей.  

 В отношении МКД № 376 истцом заявлен долг по квартирам №№  22,54,14,17,69,53,37 – в сумме 153 763, 52 рублей. Из представленной  информации следует, что свободными в спорный период являлись жилые  помещения №№ 22.54,14.37. В квартире № 17 до 29.09.2015г проживали  граждане, следовательно, долг относится на ответчика с 30.09.2015, в  квартире № 69 до 30.06.2015 проживали граждане, следовательно, долг  относится не ответчика с 01.07.2015г, в квартире № 53 до 17.08.2015г  проживали граждане, следовательно, с ответчика подлежит взысканию долг  за период с 18.08.2015г. Итого, с учетом представленной информации долг  за спорный период по МКД № 376 составит 140 140, 86 рублей. Истец  включил в расчет задолженности долг по кв. № 49, которая в иске не  заявлена.  

 В отношении МКД № 387 истцом заявлен долг по квартирам №№ 41,23,  25, 62, 58 в сумме 79 818, 75 рублей. При этом, по квартирам №№ 62 и 58  долг рассчитан исходя из представленной информации об их освобождении.  Расчет проверен судом, признан верным.  

 В отношении МКД № 388 долг заявлен по квартирам №№ 20,43,50 в  сумме 64 887, 58 рублей. По информации ФГКУ «Востокрегионжилье» в кв.  43 в спорный период проживали граждане, следовательно, отнесение долга  на ответчика неправомерно, в квартире № 20 граждане проживали до  21.10.2015г, следовательно, долг подлежит взысканию с ответчика за период  с 22.10.2015г, в квартире № 50 граждане проживали до 05.11.2015г,  

следовательно, на ответчика относится долг за период с 06.11.2015г. Кроме  этого, в расчете истца за 2016 значатся квартиры №№ 11, 62, 48, 33 –  которые в иске не заявлены. С учетом изложенного, задолженность  ответчика составит 20 754, 19 рублей.  

 Итого, по МКД №№ 376,387, 388, 186, 362 подлежащая взысканию с  ответчика задолженность составит 434 506 рублей 01 коп. (140 140, 86 +  79 818, 72 + 20 754, 19 + 88 655, 78 + 105 136, 46).  

 В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Расходы по уплате госпошлины относятся на стороны  пропорционально удовлетворенным требованиям в силу статьи 110 АПК  РФ.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения  «Дальневосточное территориальное управление имущественных  отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно- эксплуатационное управление» долг в сумме 434 506 рублей 01 коп. и  расходы по уплате госпошлины в сумме 11 104 рубля.  

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Возвратить ФИО4 из федерального бюджета  госпошлину в сумме 2 514 рублей, уплаченную за общество с  ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно- эксплуатационное управление» по чеку-ордеру от 16.01.2018г.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Ж.А. Усенко