АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-28167/2016

г. Владивосток

15 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Приам» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.09.2004) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314250234500012, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 11.12.2014) 

о взыскании 254 633, 24 рублей,

при участии

от истца – ФИО3 по доверенности от 30.05.2016, паспорт;

от ответчика – не явились; извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Приам» (далее – истец, общество, ООО «Приам») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) задолженности по постоянной составляющей арендной платы за период с 23.11.2015 по 15.08.2016 в размере 120 549,40 рублей, по временной составляющей арендной платы в период с 23.11.2015 по 15.08.2016 в размере 42 748,39 рублей, пени в размере 91 335,45 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 8 093 рублей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, отзыв на заявление в обоснование своей позиции не представил, что в силу части 3 статьи 156, части 2 статьи 200 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Определением от 14.12.2016 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по постоянной составляющей арендной платы за период с 23.11.2015 по 22.10.2016 в размере 262 836,40 рублей, по временной составляющей арендной платы в период с 23.11.2015 по 22.10.2016 в размере 73 842,60 рублей, пени в размере 149 986,93 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования,  представил дополнительные документы, пояснил, что ответчик в настоящее время не занимает помещения, неустойка рассчитана только на сумму задолженности по постоянной составляющей.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв в судебном заседании до 04 мая 2017 года в 13 ч. 40 мин. 

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено 04 мая 2017 года в 13 ч. 40 мин., в том же составе суда в отсутствие не явившихся представителей сторон. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

ООО «Приам» является собственником нежилых помещений общей площадью 693,7 кв. м; этаж: цокольный; расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АВ № 355700 от 16.12.2014 и соответствующей записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 25-25-01/197/2005-221.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Приам» (арендодатель) с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор)  23.11.2015 заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 108,11 кв. м в здании (лит. А); номера помещений на поэтажном плане: 5-8, 10, И, 13-16, часть 17 (согласно плану помещений в Приложении № 4 к Договору аренды); этаж: цокольный; расположенных по адресу: 

<

...>.

Сторонами 23.11.2015 подписан акт приема-передачи, по которому арендатор в соответствии с договором аренды передал арендатору во владение и пользование – нежилое помещение общей площадью 108,11 кв. м в здании (лит. А); номера помещений на поэтажном плане: 5-8, 10, И, 13-16, часть 17 (согласно плану помещений в Приложении № 4 к Договору аренды); этаж: цокольный; расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.3 договора от 23.11.2015 помещение передано арендатору для использования в качестве интернет кафе. 

Срок действия договора аренды помещения установлен с 23.11.2015 до 22.10.2016 включительно. По истечении указанного срока договор считается расторгнутым, и арендатор обязуется незамедлительно передать помещение арендодателю по акту сдачи-приемки (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата взимается за пользование Помещением и состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. 

Пунктом 3.2договоа установлено, что постоянная составляющая арендной платы включает в себя ежемесячную оплату права пользования помещением, указанную в Приложении № 2 к договору аренды.

В соответствии с пунктом 1.2 Приложения № 2 договора аренды постоянная составляющая арендной платы определена сторонами в следующем размере: с 23.11.2015 по 22.01.2016 в размере 2 000 рублей (без НДС); с 23.01.2016 по 22.02.2016 в размере 62 866 рублей (без НДС); с 23.02.2016 по 22.10.2016 в размере 64 866 рублей (без НДС).

Переменная составляющая Арендной платы включает в себя оплату за услуги, указанные в Приложении № 2 Договора аренды, а также оплату за оказанные услуги по вывозу ТБО в соответствии с Приложением № 3 Договора аренды. 

В силу п. 2.1.3 Приложения № 2 договора аренды переменная составляющая Арендной платы не является фиксированной и зависит от количества потребленных услуг, а также тарифов на эти услуги.

Пунктом 3.5 договора аренды определено, что начисление постоянной составляющей арендной платы начинается с 23.11.2015. Первый платеж по Постоянной составляющей арендной платы осуществляется не позднее 30.11.2015. Начисление переменной составляющей арендной платы начинается с 23.11.2015.

Согласно пункту 3.6. договора аренды установлено, что за исключением первого месяца, все платежи по постоянной составляющей арендной платы вносятся до 10 числа текущего оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 5.4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, в соответствии с условиями настоящего договора.

По истечении срока аренды или в случае досрочного расторжения договора незамедлительного (не позднее последнего дня аренды) вывезти из помещения имущество арендатора и передать помещение арендатору по акту сдачи-приемки (пункт 5.4.7 договора). 

При расторжении (прекращении) договора в одностороннем порядке, не позднее, чем за 20 (двадцать) дней, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о дате досрочного освобождения помещения (пункт 5.4.9 договора). 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 6.1 договора).  

Согласно пункту 6.2 заключенного между сторонами договора, уплата сторонами неустойки не освобождает их от исполнения принятых на себя обязательств по договору. 

В связи уплатой арендной платы не в полном объеме, у ИП ФИО2 по договору аренды от 23.11.2015 образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной платы за период с 23.11.2015 по 22.10.2016 в размере 262 836,04 рублей, по переменной составляющей в размере 73 842,60 рублей. 

Истцом 15.08.2016 в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением и описью вложения направлена претензия, с требованием в срок до 31.08.2016 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме. При этом истец разъяснил, что в случае если в указанный срок задолженность в полном объеме погашена, не будет, общество произведет начисление пени и будет вынуждено обратиться в арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании суммы задолженности и пени. 

На указанную претензию от 15.08.2016 индивидуальный предприниматель не ответил, долг не погасил.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Почты России, письмо  с претензией возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по постоянной составляющей арендной платы за период с 23.11.2015 по 22.10.2016 в размере 262 836,04 рублей, по переменной составляющей в размере 73 842,60 рублей, о взыскании суммы пени за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы в размере 149 986,93 рублей, а также государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 8 093 рублей. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 23.11.2015 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, обусловленную договором арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 2311.2015 по 22.10.2016 действия договора аренды нежилого помещения общей площадью 108,11 кв. м в здании (лит. А); номера помещений на поэтажном плане: 5-8, 10, И, 13-16, часть 17 (согласно плану помещений в Приложении № 4 к Договору аренды); этаж: цокольный; расположенных по адресу: 

<

...>., у индивидуального предпринимателя ФИО2 перед обществом с ограниченной ответственностью «Приам» сложилась задолженность по арендной плате в сумме 336 678,64 рублей, из которой по постоянной составляющей арендной платы 262 836,04 рублей, по переменной составляющей в размере 73 842,60 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 149 986,93 рублей пени за период с 01.07.2016 по 22.10.2016 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 3.8 договора аренды от 23.11.2015 при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от уплаты ежемесячной арендной платы. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено. 

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении пени в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленный ко взысканию размер пени в сумме 149 986,93 рублей признается судом разумным и обоснованным, в связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314250234500012, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 11.12.2014) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приам» 486 665 (четыреста восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 57 копеек, в том числе, задолженность по постоянной составляющей арендной платы в сумме 262 836 (двести шестьдесят две тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 04 копейки, задолженность по переменной составляющей арендной платы в сумме 73 842 (семьдесят три тысячи восемьсот сорок два) рубля 60 копеек, пени в сумме 149 986 (сто сорок девять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 93 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314250234500012, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 11.12.2014) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приам» 8093 (восемь тысяч девяносто три) рубля расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314250234500012, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 11.12.2014) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 4 640 (четыре тысячи шестьсот сорок) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.