АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12006/2018

г. Кострома

21 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Иванова Евгения Вячеславовича, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316440100068812) о взыскании 151 253 рубля,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 02.10.2018;

от ответчика: не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Омега» обратилось в арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кострома о взыскании 121 253 рубля задолженности по договору субаренды от 01.02.2017 за период с марта 2017 года  по апрель 2018 года и 30 000 рублей неустойки, всего в размере 151 253 рубля.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика 80 069 рублей задолженности по договору субаренды от 01.02.2017 за период с марта 2017 года  по март 2018 года и 10 000 рублей неустойки, всего в размере 90 069 рублей.

Уточнение принято судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, ранее представил возражения, указав, договор субаренды между сторонами был расторгнут 31.03.2018, в связи с чем, начисление арендной платы за апрель 2018 считает неправомерным, расчет неустойки неверным.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Омега» (далее - Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Субарендатор) 01 февраля 2017 года был заключен договор субаренды б/н (далее — Договор) торгового места площадью 62,4 кв.м., находящегося в здании, расположенном по адресу; 

<

...> (далее - Договор). Договор заключен сроком на 11 мес. (с неограниченным количеством пролонгации).

Здание принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании выписки о государственной регистрации права серия № 003170 от 22.06.2015 г. и передано Истцу во владение и пользование по договору аренды б/н от 01 октября 2014 г. Сдача объекта в субаренду согласно п. 2.2.2. указанного договора согласия собственника не требует.

Факт передачи помещения Ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2017 г.

Порядок уплаты арендных платежей по договору субаренды между Истцом и Ответчиком прописан в п. 3 договора, согласно пп. 3.1.1. договора базовая арендная плата в месяц за 1 кв.м. на момент заключения договора составлял 600 (шестьсот) рублей, а с 01.03.2017 г. - 660 (шестьсот шестьдесят) рублей. Соответственно, учитывая арендуемую плодишь, ежемесячный платеж составлял изначально 37 440 руб., а впоследствии 41 184  рубля. В соответствии с п. 3.2. Договора постоянная арендная плата вносится Субарендатором до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.8. Договора арендная плата уплачивается арендатором до дня фактической передачи Объекта аренды арендодателю по акту сдачи-приемки подписанному Сторонами, в том числе в случае, если настоящий договор прекращен или расторгнут, но субарендатор продолжает занимать объект аренды полностью или частично.

Согласно пункту 3.3. Договора арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате арендатору по настоящему договору, выплачиваются субарендатором арендатору одним из следующих способов: перечисляются на расчетный счет арендатора, после выставления субарендатору счета: перечисляются по реквизитам, указанным арендатором в финансовом распоряжении в случае, такое распоряжение будет направлено арендатором субарендатору вместо счета. 

Задолженность по платежам на момент подачи искового заявления составляет 80 069 рублей. 

В адрес Ответчика были неоднократно направлены претензии с требованием погасить образовавшийся долг, однако они были проигнорированы. 

В соответствии с п. 6.2.1 Договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы Субарендатор выплачивает Арендатору пени в размере 0,2 % от неуплаченной вовремя суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно приложенному расчету размер неустойки составил 36 194,27 рублей, Истец самостоятельно уменьшил размер неустойки до 10 000 рублей.

Претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из условий договора субаренды задолженность по арендной плате за период с марта 2017 по март 2018 года составила 80 069 рублей.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты возникшей задолженности.

В связи с изложенным требование истца о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере - 80 069 рублей.

Истцом было заявлено также требование о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной за период с 11.04.2017 по 06.09.2018, истец самостоятельно снизил размер неустойки до  10 000 руб.

Взыскание неустойки является как самостоятельным способом защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), так одновременно и самостоятельной формой гражданско-правовой ответственности (статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения договорных обязательств, поскольку стимулирует стороны к надлежащему выполнению своих обязанностей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и дальнейшего снижения неустойки суд не усматривает.

Материалами дела установлено, что ответчик нарушил сроки исполнения денежного обязательства, в связи с чем начисление неустойки за просрочку оплаты является правомерным.

Таким образом, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316440100068812) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 80 069 рублей задолженности по договору субаренды от 01.02.2017 за период с марта 2017 года  по март 2018 года и 10 000 рублей неустойки, всего в размере 90 069 рублей, кроме того, 3603 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1935 рублей государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 10.09.2018 года. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                            Е.В. Иванов