Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5.

тел./факс (4872) 250-800;  e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула       Дело  № А68-7841/2022

Резолютивная часть решения объявлена   09 ноября   2022 г.

Полный текст решения изготовлен           10 ноября    2022г.

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Фрик Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Евросити» ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>) об обязании в течение 30 дней с даты вступления в законную силу судебного решения передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также о взыскании в случае неисполнения решения суда судебной неустойки  в размере 60 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения судебного акта до исполнения обязательств, при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2 по доверенности от 06.12.2021, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 07.11.2022, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (далее – ООО УК «Наш дом», истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Евросити» (далее – ООО «Евросити», ответчик) в течение 30 дней с даты вступления в законную силу судебного решения передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также о взыскании в случае неисполнения решения суда судебной неустойки  в размере      60 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения судебного акта до исполнения обязательств.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №133А по проспекту Ленина г.Тулы от 26.01.2022 принято решение отказаться в одностороннем порядке от договора управления МКД с действующей УК (ООО «Евросити») в связи с многократным нарушением договора управления и лицензионных требований, выбрать управляющей организацией МКД ООО УК «Наш Дом», ИНН 

<

***>. Утвердить условия договора управления с ООО УК «Наш Дом».

Решением государственной жилищной инспекции Тульской области от 29.03.2022      № 519 сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - МКД), включены в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО УК «Наш Дом».  Дата внесения изменений в реестр лицензий Тульской области (дата начала действия договора управления многоквартирным домом) 01.04.2022.

08.04.2020 года ООО «Евросити» передало ООО УК «Наш Дом» по акту приема-передачи ряд документов, относящихся к технической документации на МКД и иным документам, связанным с управлением МКД.

Между тем обязательство по передаче документов, относящихся к технической документации на МКД и иным документам, связанным с его управлением, исполнено ООО «Евросити» не в полном объеме, а именно ООО «Евросити» не передало ООО УК «Наш Дом» следующие документы (сведения):

1)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2)документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, кроме паспортов на индивидуальные (квартирные) приборы учета, переданных ООО УК «Наш Дом» по акту приема-передачи от 08 апреля 2022 года;

3)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, кроме актов, переданных ООО УК «Наш Дом» по акту приема передачи от 08 апреля 2022 года;

5)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

6)выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7)проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и исполнительные чертежи;

8)акты приемки жилого дома от строительных организаций;

9)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- газо-, электроснабжения;

10)исполнительные чертежи контуров заземления;

11)журналы заявок жителей;

12)протоколы измерения сопротивления электросетей;

13)протоколы измерения вентиляции;

14)реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

15)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

16)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

22.04.2022 ООО УК «Наш Дом» направило в адрес ООО «Евросити» претензию, в которой просило передать техническую документацию на многоквартирный дом в полном объеме, однако указанная техническая документация до сих пор не передана.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд с иском.

ООО «Евросити» против удовлетворения иска возражало, в отзыве на иск сославшись на следующее.

До ООО «Евросити» МКД находился в управлении ООО «УК Система», которое актом приема-передачи от 15.11.2019 передало ООО «Евросити» всю имеющую техническую документацию на спорный МКД в следующем составе:

Паспорта на счетчик «Меркурий-201» в 1 экз. на 11 листах; 

Акт на приемку абонентского теплового пункта от 22.08.2017; 

Копия технического паспорта; 

Паспорт готовности жилого дома 2019-2020;

Акт на приемку абонентского теплового пункта от 14.08.2019 в 2-х экз.; 

Паспорт готовности жилого дома 2017-2019; 

Копня схемы расположения земельного участка.

Не согласившись в объемом переданных документов ООО «Евросити» обратилось в Арбитражный суд Тульской области к ООО УК «Система» о передаче технической документации на спорный МКД, который решением от 07.09.2020, оставленным без изменения Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020, исковые требования ООО «Евросити» удовлетворены в полном объеме и ООО «УК Система» надлежало передать следующие документы:

1.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, многоквартирного дома;

3.паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование; 4. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

5. протоколы о произведенных измерениях сопротивления, изоляции и фазы - ноль электросетей; 

6. исполнительные чертежи контуров заземления;

7.протоколы измерения вентиляции;

8.акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, холодного водоснабжения и водоотведення с ресурсоснабжающими организациями;

9.акты проверок готовности к отопительному периоду;

10.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта;

11.документы (акты) о приемке результатов работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12.акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;

13.журнал регистрации заявок жильцов многоквартирного дома;

14.проектная документация или копия проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

15.заверенные копии договоров социального найма;

16.заверенные копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

17.оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

18.копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

19.выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

20.копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей;

21.копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям (расширенные выписки из лицевых счетов);

22.кадастровый план (карты) земельного участка многоквартирного дома, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

23.технический паспорт на многоквартирный жилой дом №133а по проспекту Ленина г.Тулы и земельный участок с экспликациями и поэтажными планами;

24.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

25.информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными), приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном (квартирном) приборе учета, содержащую технические характеристики,  год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки технического состояния;

26.списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме;

27.списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании.

ООО «Евросити» был получен исполнительный лист   и направлен в отдел судебных приставов Центрального района г. Тулы на принудительное исполнение.

До момента нахождения дома в управлении ООО «Евросити», т.е. до 01.04.2022 техническая документация на дом не передана, решение суда не исполнено.

ООО «Евросити» обращалось к собственникам помещений МКД с вопросом о восстановлении технической документации, с возложением расходов пропорционально занимаемой площади принадлежащего жилого помещения. Однако данный вопрос собственники помещений проигнорировали и вопрос остался не решенным.

При смене управляющей компании МКД 08.04.2022 между ООО «Евросити» и ООО УК «Наш дом» был подписан Акт приема-передачи технической документации на МКД в следующем составе: 

1.Оригиналы паспортов на счетчики «Меркурий-201» 11шт.: -Меркурий 201.7 заводской номер-36466504; -Меркурий 201.7 заводской номер-36469155; -Меркурий 201.7 заводской номер-36469125; -Меркурий 201.7 заводской номер-36466543; -Меркурий 201.7 заводской номер-36339237; -Меркурий 201.7 заводской номер-36469070; -Меркурий 201.7 заводской номер-35869009; -Меркурий 201.7 заводской номер-36469126; -Меркурий 201.7 заводской номер-36466518; -Меркурий 201.7 заводской номер-36466551; -Меркурий 201.7 заводской номер-36466530.

2.Оригинал Акта на приемку абонентского теплового пункта и системы отопления и ГВС дома для подключения к тепловой сети дома от 22.08.2017 на 1л.;

3.Оригинал Акта на приемку абонентского теплового пункта и системы отопления дома для подключения к тепловой сети дома от 14.08.2019 на 1л.;

4.Оригинал Акта на приемку абонентского теплового пункта и системы отопления дома для подключения к тепловой сети дома от 14.07.2021 на 1л.;

5.Оригинал Акта на периодическую проверку дымовых и вентиляционных каналов от 01.09.2017 на 1л;

6.Оригинал Акта на периодическую проверку дымовых и вентиляционных каналов от 19.07.2019 на 1л;

7.Копия Акта на периодическую проверку и очистку дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 02.09.2020, заверенная печатью ООО «Евросити» на 1л.;

8.Оригинал Акта на периодическую проверку и очистку дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 28.04.2021 на 1л.;

9.Оригинал Акта на периодическую проверку и очистку дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 03.08.2021 на 1л.;

10.Оригинал Паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях на 2017-2018г.г. на 3л.;

11.Оригинал Паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях на 2019-2020г.г. на 3л.;

12.Оригинал Паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях на 2021-2022 г.г. на 3л;

13.Копия схемы расположения земельного участка, заверенная печатью ООО «Евросити» на 8л.;

14.Копия технического паспорта, заверенная печатью ООО «Евросити» на 6л.;

15.Копия исполнительного листа ФС №031877553 от 12.01.2021, заверенная печатью ООО «Евросити» на 4л.

Не согласившись с объемом переданных документов, ООО УК «Наш дом» письмом от 22.04.2022 Исх.№17/04 обратилось повторно, на что ООО «Евросити» от 27.04.2022 исх.№217 были переданы документы и ответ дан следующего содержания: 

Документы по п.1. переданы Актом от 08.04.2022;

По п.2. ООО «Евросити» передает сведения об установленном ОДПУ электрической энергии, а также об индивидуальных приборах учета электрической энергии ; 

Документы по п.3. будут переданы после 10.05.2022;

По п.4. ООО «Евросити» передает копии Актов весенне-осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома от 04.04.2020, от 12.04.2021, заверенные печатью ООО «Евросити»;

Документы по п.5. переданы по акту от 08.04.2022;

Документы по п.6,7 до настоящего времени предыдущей управляющей организацией не переданы, на что имеется исполнительный лист ФС №031877553 от 12.01.2021;

По  п.8.  права на  объекты  недвижимости,  являющиеся  общим  имуществом не зарегистрированы;

По п.9. сервитут (обременения) не устанавливались;

По п. 10. проектная документация до настоящего времени предыдущей управляющей организацией не передана, на что имеется исполнительный лист ФС №031877553 от 12.01.2021;

По п.11. ООО «Евросити» передает реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, заверенный печатью ООО «Евросити»;

По п. 12. ООО «Евросити» заключены Договоры об использовании общего имущества собственников помещений с провайдерами ПАО «Вымпел-Коммуникации», ПАО «Ростелеком», ПАО «Мобильные ТелеСистемы», АО «ЭР-Телеком Холдинг» не только с включением многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, но и иных домов, находящихся в управлении, с указанием суммы ежемесячного платежа. Соответственно, переданы не могут быть;

По п. 13. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома отсутствуют, так как переданы на хранение в орган государственного жилищного надзора (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ).

Документы по п.3 - акты о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ООО «Евросити» переданы за периоды:2021 г.

Поступающие заявки собственников помещений указанного многоквартирного дома фиксировались сервисом «ДОМИЛЕНД», являющимся своего рода диспетчерской, которой фиксировались поступающие заявки и отображались в программе. Соответственно, ООО «Евросити» передает информацию об обращениях в распечатанном виде из сервиса «ДОМИЛЕНД» (указанная информация была передана непосредственно в судебном заседании 09.11.2022).

Таким образом, ответчик считает,  что ООО «Евросити» исполнены все обязательства и приняты все меры по передаче и истребовании технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> у предыдущей ООО «УК Система».

Документами, указанными в п.п.6,7,8,9,10,12 искового заявления ООО «Евросити» не располагает, так как в период управления МКД ООО «УК Система» не были переданы по акту приема-передачи.

04.05.2022 нсх.№227 ООО «Евросити» в ответ на претензию ООО УК «Наш дом» сообщило, что все документы на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> переданы Актом от 08.04.2022 и письмом от 27.04.2022 исх.№217. 

Оценив материалы дела, выслушав  пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации   позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Конкретный состав подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Кроме того, в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) предусмотрен перечень технической документации долговременного хранения.

Нормативное регулирование технической документации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил №491), а отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

В разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.05.2013 № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

 Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору. 

 Из материалов дела следует, что ответчик передал всю имеющуюся у него документацию истцу; истребовал в судебном порядке у предыдущей управляющей компании (ООО «УК Система»)  необходимую для управления спорным МКД  документацию, не получив исполнение судебного акта. Иной  документации, запрашиваемой истцом, ответчик не имеет.

В соответствии со ст. 65 АПК  РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность по восстановлению технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лежит на управляющей компании только в случае передаче ей такой документации и ее утраты данной организацией (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019          № 303-ЭС19-9889). Законодательство обязывает управляющую организацию принять меры к восстановлению документов, относящихся к общедомовому имуществу, а не к созданию новых документов при их отсутствии, как у управляющей организации, так и у организаций, выполняющих функции по эксплуатации соответствующих объектов, либо по хранению технической документации.

Доказательства того, что ответчик, получив у предыдущей управляющей компании  документы, утратил их, материалы дела не содержат. Доказательства наличия  у ответчика иной испрашиваемой документации, за исключением переданной, и удержания ее ответчиком, истцом в материалы дела также не представлено. 

На основании изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований  судом не установлено, истцом не доказано.

Поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения основного  требования истца  об обязании ответчика передать техническую документацию, то  оснований для удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки также не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 6 000 руб. относится на  истца.

Руководствуясь ст.ст.   110, 167-170, 176,  257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения. 

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                                                           Е.В. Фрик