ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А63-13248/2017

19 июня 2018 года

г. Ессентуки

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в  полном объеме 19 июня 2018 года.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Сомова Е.Г.,

судей Джамбулатова С.И., Жукова Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Юг-Сервис» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.04.2018 по делу №А63-13248/2017 (судья Тлябичева З.Р.), при участии в судебном заседании представителя ЗАО «Юг-Сервис» - ФИО2 (доверенность от 09.01.2018 № 2),  

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 11» (далее – управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к закрытому акционерному обществу «Юг-Сервис» (далее – общество) о взыскании 136 192 руб. 53 коп. задолженности по оплате выполненных работ и оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД за период с мая 2016 года по июнь 2017 года; 21 316 руб. 30 коп. задолженности по оплате выполненных работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД, за период с августа 2014 года по май 2016 года; 21 503 руб. 55 коп. пени за период с 26.10.2014 по 16.08.2017 (уточненное требование).

Решением суда от 10.04.2018 исковые требования удовлетворены частично. 

С общества в пользу управляющей компании взыскана задолженность по оплате выполненных работ и оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД (п. Солнечнодольск, б. Солнечный, 3) в размере 136 192 руб. 53 коп. за период с мая 2016 года по июнь 2017 года; задолженность по оплате выполненных работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД, за период с августа 2014 года по май 2016 года в размере 21 316 руб. 30 коп.; пени за период с 26.10.2014 по 16.08.2017 в сумме 20 786 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 349 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять новый судебный акт.  

В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что судом неправильно применены нормы материального права, не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда ошибочны. 

Истцом представлен отзыв на жалобу. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы жалобы. 

Изучив доводы жалобы, отзыва, заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, апелляционный суд находит решение от 10.04.2018 подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Солнечнодольск, бул. Солнечный, д. 3 был выбран непосредственный способ управления домом и принято решение о заключении договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей компанией, что истец подтверждает протоколом собрания собственников от 30.03.2013.

На основании решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 10.03.2015 собственниками был избран способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией и заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией   с 01.04.2015.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома установлен размер взносов для осуществления уставной деятельности (содержание и ремонт общего имущества), о чем свидетельствуют протоколы общего собрания собственников помещений.

Ответчик, является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме площадью 702,7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП.

Право собственности на данные объекты зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав сделаны соответствующие записи.

При этом взносы, связанные с оплатой коммунальных платежей, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком уплачены не в полном объеме, что привело к образованию задолженности, которая с мая 2016 года по июнь 2017 года, согласно расчёту истца составляет 136 192,53 руб.

Истец также указывает, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.09.2016 по делу №А63-6372/2016 исковые требования управляющей компании к обществу о взыскании с задолженности по оплате выполненных работ и оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД, расположенного по адресу: п. Солнечнодольск, б. Солнечный,3 в размере 224 018,31 руб. исходя из площади 626,1 кв.м., удовлетворены в полном объеме.

Однако истцом установлено, что за период взысканной задолженности вышеуказанным решением суда не взыскана сумма задолженности за 76,6 кв.м. не учтенной ранее площади, в связи с чем, истцом так же заявлено требование о взыскании задолженности по оплате выполненных работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД, за период с августа 2014 года по май 2016 года в размере 21 316 руб. 30 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием о погашении задолженности, которое оставлено без рассмотрения, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения общества в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

На основании ст. 162 ЖК РФ с каждым собственником жилого помещения должен быть заключен договор на управление многоквартирным жилым домом и предоставление коммунальных услуг. Условия такого договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статья 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, независимо от наличия или отсутствия соответствующих договорных отношений на собственнике или правообладателе жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 33 правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец, являясь организацией, созданной для управления комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: п. Солнечнодольск, б. Солнечный,3, а ответчик, которому на праве собственности принадлежат указанные выше помещения в многоквартирном доме, должен оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был с ним заключен договор или нет.

При этом, являясь собственником (владельцем) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади, а так же оплачивать коммунальные услуги, оказываемые ему.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что собственник нежилого помещения обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию нежилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик доказательств опровергающих доводы истца не представил.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения спора данные помещения из владения ответчика не выбыли в определенном законом порядке.

При изложенных обстоятельствах и учитывая имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 136 192 руб. 53 коп. за период с мая 2016 года по июнь 2017 года и за период с августа 2014 года по май 2016 года в размере 21 316 руб. 30 коп.

Общество также предъявило требование о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 14 названной статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждено, что обязательства по своевременной оплате за содержание общего имущества ответчиком исполнены с нарушением установленных сроков, в связи с чем, истец произвел расчет законной неустойки (пени) за период с 26.10.2014 по 16.08.2017 исходя из суммы задолженности в размере 21 503 руб. 55 коп. с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации равной 7,50%.

Однако в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой (одной стотридцатой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В данном случае, на день вынесения решения суда, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,25% годовых, в связи с чем, судом произведен расчет неустойки по указанной ставке, который составил 20 786,78 руб. В остальной части требования истца о взыскании неустойки  судом отклонены. 

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Иных доводов, основанных на доказательствах, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.   

На основании изложенного, руководствуясь статьями  266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.04.2018 по делу №А63-13248/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                      Е.Г. Сомов

 

Судьи:                                                                                                   С.И. Джамбулатов 

 

                                                                                                               Е.В. Жуков