АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-19474/2018

г.Тверь

28 января 2019 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, от ответчика – ФИО3 , рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 19.07.2006)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 24.06.2013)

о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность по договору от 14.10.2010 № 221-з/10 за период с 01.03.2013 по 30.06.2018 в размере 2 909 319,00 руб., а также пени за период с 17.04.2018 по 31.07.2018 в размере 298 476,43 руб., всего в сумме 3 207 795,43 руб. ( с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ)

Ответчик, указав на  частичный пропуск срока исковой давности  взыскания  задолженности,  по этой причине считает неправомерным начисление пени, просит в иске отказать.

           Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

  Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

  В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды от 14.10.2010 № 221-з/10, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым  параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

  Факт использования ответчиком переданного ему по спорному договору в аренду  земельного участка и наличие у ответчика задолженности за период с 01.03.2013 по 30.06.2018 в размере 2 917 319,00 руб. и ответчиком не оспаривается. 

  Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором  (статьи 309, 314, 622, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязательств не предусмотрен ни законом, ни договором аренды (статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Доказательств своевременного внесения платы за пользование арендованным имуществом (помещением), материалы дела не содержат и, ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлены. 

  Факт передачи в аренду  объекта недвижимости, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами, в том числе актом приема-передачи от 14.10.2010.

  Стороны в договоре также  согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

  В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны   исполняться   надлежащим   образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено  допустимых доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за арендуемый  объект, его довод о злоупотреблении арендатором своими полномочиями судом не принимается, т.к., право  арендатора на получение определенной договором арендной платы  является законным. 

 Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

   Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 названного Кодекса установлен трехгодичный срок для защиты нарушенного права.

   Установление срока исковой давности направлено на стабилизацию в развитии гражданских правоотношений, побуждение правообладателя к добросовестному использованию своих прав. Ограничение возможности судебной защиты нарушенного права сроками исковой давности не противоречит закрепленному в статьях 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принципу осуществления гражданами и юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению.

    Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

    Как следует из материалов дела, истец узнал  о нарушении своего права с момента  неисполнения текущих обязательств по договору, однако своевременно в пределах срока исковой давности и в полном объеме с иском в суд  истец не обратился, следовательно, срок исковой давности  пропустил, что означает  для суда  необходимость отказа в  иске в  части взыскания  задолженности  на сумму    руб.  и пени в сумме  1425393  руб., начисленной на задолженность , невозможной ко взысканию по причине пропуска срока исковой давности и начисленную на данную задолженность пени.

  При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности  по арендной плате являются обоснованными в размере     1483926 руб. 

  В соответствии с правилами статьи  330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

  Расчет неустойки, произведенный истцом, не противоречит условиям договорных обязательств, пункту 5.1 договора, статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени   в сумме  147 384,77   руб. начислены на взыскиваемую судом задолженность.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд                                    

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 24.06.2013) в пользу Администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 19.07.2006) задолженность по договору от 14.10.2010 № 221-з/10 за период  с 01.01.2016 по 30.06.2018  в сумме 1483926 руб., пени - 147 384,77 руб., всего 1 631 310,77 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 24.06.2013) в доход федерального бюджета 19853 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                   А.А. Пугачев