Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11978/2018

г. Хабаровск

12 декабря 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.12.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681028, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Кирова, д. 70, корп. 2)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании 7 417 руб. 48 коп.,

при участии:

от истца, ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Закрытое акционерное общество «Компания Дельта» (далее – ЗАО «Компания Дельта») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП Счастливая Н.А.) с требованием о взыскании основного долга за управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 5 839 руб. 12 коп., пени в размере 1 578 руб. 36 коп.

Определением от 06.08.2018 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Определением от 08.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в рамках статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), участия в судебном заседании не принимали. Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по пр. Ленина от 30.03.2009, ЗАО «Компания Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом по пр. Ленина,12 на основании решения общего собрания.

Ответчик на основании договора аренды недвижимого имущества от 15.07.2016№ 36408, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края и ИП ФИО2, арендует  нежилое помещение      № 1002, с кадастровым номером №27:22:0030306:210 (подвал) общей площадью 130,4 кв.м.

Между ЗАО «Компания Дельта» (управляющая компания) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заказчик) 04.07.2016 заключен договор № Л-12/1002 на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (между управляющей организацией и арендатором нежилого помещения), по условиям которого управляющая компания   обязалась выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, по адресу: город Комсомольск – на – Амуре, пр. Ленина, д. 12, за плату и в течение согласованного срока, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества и указан в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

Цена и порядок расчетов за оказываемые услуги определены в разделе 4 договора, размер платы за содержание  и текущий ремонт общего имущества определяется в соответствии с приложением № 2 к договору. 

В соответствии с пунктом 4.3. заказчик обязан вносить плату по 20-го числа месяца, следующим за отчетным месяцем (кварталом), на основании  акта и счета – фактуры.

Согласно пункту 5.3. договора, предусмотрено право Управляющей компании начислить пени за просрочку внесения платежей по договору в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплат, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени увеличиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

Соглашением от 30.10.2017 стороны расторгли договор с 01.11.2017 г. Отношения сторон считаются по данному соглашению прекращенными с 01.11.2017, а в финансовом отношении – до полного исполнения обязательств по данному договору.

В виду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы в рамках договора от 04.07.2016 № Л-12/1002 у последнего за период с 01.09.2016 по 31.10.2017 возникла задолженность в размере 5 839 руб. 12 коп.

Претензия от 04.06.2018 № 01-05/88 с требованием оплатить долг за оказанные услуги, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Оставление претензии истца без ответа и наличие у ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена статьями  606, 614 ГК.

Поскольку оплат за указанный период ответчиком не производилось, основной долг составил 5 839 руб. 12 коп.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, поэтому требование истца о взыскании названной суммы признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.

При расчете суммы долга истец исходил из утвержденных размеров оплаты и площади помещения ответчика, что соответствует порядку определения стоимости спорных услуг. Расчет судом проверен и признан правильным. 

Поскольку доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме 5 839 руб. 12 коп.

Обязанность по оплате неустойки предусмотрена статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.3. договора.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом начислены пени с 21.10.2016 по 10.07.2018 в размере 1 578 руб. 36 коп., подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

 

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» основной долг в размере 5 839 руб. 12 коп., пени в размере 1 578 руб. 36 коп., всего – 7 417 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                              Е.Н. Серова