АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, д. 19, 600005, г. Владимир; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир                                                                                                    

"18" марта 2025 года                                                   Дело № А11-4422/2024

Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2025. Решение в полном объеме изготовлено 18.03.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи                      Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Большаковой В. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Витязь", 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН (1073334001553

к обществу с ограниченной ответственностью "Веди", 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  

о взыскании 169 297 руб. 20 коп.,

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора), 

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Витязь" (далее – ООО "Витязь"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Веди" (далее – ООО "Веди"), о взыскании  169 297 руб.                     20 коп. задолженности за содержание и обслуживание имущества (постоянную и накопительную часть тарифа) за период с 01.01.2024 по 31.01.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.02.2024 по день фактической оплаты в размере действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец заявлением от 20.05.2024, уточняя исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 846 486 руб. задолженности за содержание и обслуживание имущества (постоянную и накопительную часть тарифа) за период с 01.01.2024 по 31.05.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.02.2024 по день фактической оплаты в размере действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований.

Таким образом, исковое заявление подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО "Веди" является собственником 32034/128692 доли в праве на нежилое помещение общей площадью 6434,6 кв.м, этаж 1, 2, 3, -1, и  32034/128692 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 33:26:020514:63, расположенные по адресу: 

<

...>, в культурно-просветительском и торговом центре "Витязь" (свидетельства о государственной регистрации от 27.08.2015, запись о регистрации в ЕГРН № 33-33/-025-33/025/004/2015-1415/2, № 33-33/025-33/025/004/2015-1417/2). 

В соответствии с протоколом № 1 от 03.04.2018 общего собрания собственников помещений торгового центра "Витязь" (далее – ТЦ "Витязь"), расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение об избрании обслуживающей ТЦ "Витязь" организации – ООО "Витязь" и установлении ежемесячного тарифа на обслуживание ТЦ "Витязь", включающего в себя:

- постоянную часть (тариф на содержание общего имущества) в размере 109 руб. 00 коп. с 1 кв.м арендопригодной площади;

- переменную часть (оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), определяемую ежемесячно;

- накопительную часть (денежные средства, предназначенные для финансирования плана работ) в размере 5 руб. 70 коп. с 1 кв.м арендопригодной площади.

Утверждена единая арендная политика ТЦ "Витязь" согласно приложению к настоящему протоколу.

Кроме того, протоколом от 03.04.2018 общего собрания собственников помещений ТЦ "Витязь" утверждены: соглашение о порядке пользования нежилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности в ТЦ "Витязь" по адресу: 

<

...>.

В пункте 4 вышеуказанного соглашения о порядке пользования нежилыми помещениями определено, что для управления ТЦ "Витязь" стороны выбирают обслуживающую компанию и заключают с ней договор на обслуживание торгового центра на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников. Расходы, которые несет обслуживающая компания, распределяются среди сособственников в соответствии с арендопригодной площадью. Под арендопригодной площадью понимается площадь помещений по техническому паспорту за минусом площадей, занятых под лестничные клетки, лифты, офис обслуживающей компании, помещения охраны и подсобные помещения, не приносящие дохода собственнику, но использующиеся для функционирования торгового центра.

Как указал истец, задолженность ООО "Веди" за содержание и обслуживание имущества перед ООО "Витязь" за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 составляет 846 486 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 07.10.2022 № 08 с требованием погасить задолженность за содержание и обслуживание имущества (постоянную и накопительную часть тарифа) в течение 7 календарных дней с момента получения претензии. 

По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требование истца - без удовлетворения.

Неоплата ответчиком вышеуказанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64                               "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

По смыслу пунктов 3,4 статьи 244 ГК РФ собственнику помещения в здании принадлежит также доля в праве на общее имущество здания. 

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ  владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом. 

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных площадей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2)  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным  домом. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ)

Как следует из материалов дела, 03.04.2018 на собрании собственников нежилого здания – ТЦ "Витязь" приняты решения, которые вынесены на повестку дня: 

1) избрать председателя  и секретаря собрания; 

2) утвердить соглашение о порядке пользования с приложением о распределении арендопригодных площадей между собственниками в редакции, предложенной ООО "Омега" (соглашение прилагается); 

3) утвердить соглашение о порядке возмещения расходов за потребленную электроэнергию, оформленное протоколом согласования арендопригодных площадей в редакции, предложенной ООО "Омега" (соглашение прилагается);

4) выбрать обслуживающую организацию – ООО "Витязь", утвердить условия договора на обслуживание в редакции, предложенной ООО "Омега", и ежемесячный тариф: а) постоянную часть (тариф на содержание общего имущества) – 109 руб. с 1 кв.м арендопригодной площади; переменную часть (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), потребляемую ежемесячно;  накопительную часть (средства, предназначенные для финансирования плана работ) – 5 руб. 70 коп. с 1 кв.м аренодпригодной площади;

5) утвердить единую арендную политику согласно положению.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 17.12.2019 по делу № А11-14842/2018 в удовлетворении исковых требований ООО "Люди",  ООО Веди",                          ООО "Мысль", ООО "Жизнь", ООО "Антей" о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений ТЦ "Витязь", расположенного по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом от 03.04.2018 № 1, в части решений по вопросам №№ 2, 3, 4 повестки дня, отказано.

ООО "Витязь" предъявило к оплате ООО Веди" расходы на содержание и обслуживание имущества.

Согласно данным истца, задолженность ответчика за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 (постоянная часть тарифа и накопительная часть) составляет 846 486 руб. и рассчитывается следующим образом: 109 руб. (постоянная часть тарифа) + 5 руб. 70 коп. (накопительная часть тарифа) х 1476 кв.м (количество аренопригодных площадей) = 169 297 руб. 20 коп. (оплата в месяц) х 5 месяцев (количество периодов просрочки) = 846 486 руб. (общая сумма задолженности).

Ответчиком расчет исковых требований не оспорен.

Принимая во внимание, что факт оказания истцом ответчику услуг по содержанию и обслуживанию имущества и наличие задолженности за содержание и обслуживание имущества (постоянную и накопительную часть тарифа) подтверждены документально, ответчиком не оспорен, доказательства оплаты указанной задолженности последним не представлены, арбитражный суд находит требования истца обоснованными.

Заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.02.2024 по день фактической оплаты в размере действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, также является правомерным.

Согласно пункту 2.3 договора на обслуживание торгового центра "Витязь" от 01.06.2022 оплата услуг по настоящему договору осуществляется заказчиком на основании выставленного исполнителем счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания сторонами акта и представления исполнителем экономических расчетов, но не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца.

Из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 37 постановления от 24.03.2016 № 7                             "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7), проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения упомянутой нормы права и разъяснений суд счел подлежащим удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.02.2024 по день фактической оплаты в размере действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в пользу истца в сумме 6000 руб., а также - с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 17 930 руб. (с учетом уточнения исковых требований).

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Веди",                         г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Витязь", Владимирская область, г. Муром, задолженность в сумме  846 486 руб., проценты, начиная с 26.02.2024 по день фактической оплаты в размере действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, и расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. 

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Веди",                            г. Владимир, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 930 руб. 

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                   М. Ю. Кочешкова