АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-28636/2022

город Новосибирск

22 февраля 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года

в полном объеме решение изготовлено 22 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к закрытому акционерному обществу МАКС МОТОРС ПРОЕКТ ИНН 

<

***>

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью СИБИРСКАЯ ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение, диплом 

ответчика: ФИО3 по доверенности от 14.06.2022, паспорт, диплом

установил

 

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с закрытого акционерного общества МАКС МОТОРС ПРОЕКТ 3 323 398 рублей 66 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2018 № 131524р за период с мая 2021 года по июнь 2022 года, 571 462 рублей 74 копеек неустойки за период с 12.01.2021 по 07.06.2022.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по указанному договору.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 330, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.  

Представитель закрытого акционерного общества МАКС МОТОРС ПРОЕКТ против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на предмет спора, публично-правовой компании РОСКАДАСТР в лице её филиала по Новосибирской области.

Ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица судом рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия необходимости совершения такого процессуального действия.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

25.05.2018 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом МАКС МОТОРС ПРОЕКТ (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 131524р.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду для строительства станции технического обслуживания с автомойкой земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:021405:11, расположенный в пределах Железнодорожного района города Новосибирска, площадью 6 057 кв. метров.

Виды разрешённого использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 25.05.2018 по 24.05.2028 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 4.2.8 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 2 605 000 рублей в год или 217 083 рубля 33 копеек в месяц (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими начисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (пункт 2.4 договора).

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 25.05.2018 № 131524р сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 2 902 070 рублей 89 копеек или 241 839 рублей 24 копейки в месяц, с 01.01.2022 сумма годовой арендной платы составляет 3 018 153 рубля 73 копейки или 251 512 рублей 81 копейку в месяц.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с мая 2021 года по июнь 2022 года в размере 3 323 398 рублей 66 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 12.01.2021 по 07.06.2022 составил 571 462 рубля 74 копейки.

Расчёт задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2018 № 131524р арендатором не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендных платежей в установленном порядке и размере закрытым акционерным обществом МАКС МОТОРС ПРОЕКТ не представлено.

Такое поведение ответчика, в одностороннем порядке отказавшегося исполнять обязательства по договору, нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (по требованиям, возникшим на момент введения моратория) неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично, с учётом моратория размер неустойки согласно расчёту суда составил 442 730 рублей 11 копеек

Довод ответчика о том, что за период с мая 2021 по декабрь 2021 года у него отсутствует обязанность по внесению арендных платежей, поскольку право аренды земельного участка зарегистрировано 28.12.2021, судом проверен и признан необоснованным.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2021 по делу № А45-31186/2017 по заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества МАКС МОТОРС ПРОЕКТ договор от 08.10.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.05.2018 № 131524р признан недействительным. Судом применены последствия недействительности сделки, восстановлены права  закрытого акционерного общества МАКС МОТОРС ПРОЕКТ по договору аренды от 25.05.2018 № 131524р.

Правовым последствием признания сделки недействительной является полное восстановление арендатора по договору от 25.05.2018 № 131524р как в отношении прав арендатора, так и в отношении его обязанностей.

Частичная оплата ответчиком задолженности учтена мэрией города Новосибирска в расчёте задолженности.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются пропорционально удовлетворённым требованиям с отнесением в соответствующей части на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества МАКС МОТОРС ПРОЕКТ в пользу мэрии города Новосибирска 3 323 398 рублей 66 копеек задолженности и 442 730 рублей 11 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества МАКС МОТОРС ПРОЕКТ в доход федерального бюджета 41 070 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                        В.А. Полякова