АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-3144/2019

город Кемерово

31 мая 2019 года

Дело рассмотрено в судебном заседании 28 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи Логиновой А.Е.,  

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи  секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый Дом», г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр», г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 97313, 50 руб. неосновательного обогащения, 4160,24 руб. пени,      

при участии: стороны в судебное заседание не явились, извещались, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» (истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр» (ответчик, Общество), как собственника нежилого помещения № 84 общей площадью 1083,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу : 

<

...> руб., в том числе 97 313,50 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги за июль – ноябрь 2018 года, 4160,24 руб. пени за нарушение сроков внесения платы. 

Определением от 14.02.2019 суд принял исковое заявление к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. 

От Общества поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование указывает следующие обстоятельства: истцом не представлено доказательств, подтверждающих оказание услуг по блоку встроенно-пристроенных нежилых помещений. Акты оказанных услуг должны содержать конкретный перечень оказанных (выполненных) услуг в соответствующий период времени и должны быть подписаны уполномоченным лицом. Все затраты по содержанию и ремонту общего имущества МКД в нежилой части несут собственники нежилых помещений самостоятельно. Истцом в адрес ответчика не выставлялись счета на оплату.

От истца 27.03.2019 поступили возражения  на отзыв ответчика. 

Определением от 15.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, запросив у сторон дополнительные документы.

В настоящем судебном заседании дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных о дате судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, суд установил.

В спорный период (июль – ноябрь 2018) ООО «УК «Чистый дом» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

ООО «Бизнес Центр» принадлежит на праве собственности нежилое помещение №84 площадью 1083,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.02.2019 № 99/2019/247777246. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом приведенных правовых норм ответчик, являющееся собственником нежилого помещения в Доме, в силу закона обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией. 

Факт того, что Компания не выставляла Обществу счета на оплату, правового значения для данного спора не имеет, поскольку ответчик в силу закона обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в Доме, вне зависимости от его осведомленности о размерах таких расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Не внося в период с июля по ноябрь 2018 года истцу плату за жилищно-коммунальные услуги, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца. По расчету истца общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги в Доме для ответчика за период с июля по ноябрь 2018 года составляет 97 313,50 руб. Расчет судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10). Возможное несение ответчиком самостоятельных расходов на содержание принадлежащего ему помещения не освобождает его от несения жилищно-коммунальных расходов на содержание общего имущества МКД. Следовательно, возражения ответчика в данной части судом отклоняются.

В досудебной претензии № 646 от 17.12.2018 истец просил ответчика в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 01.12.2018, а также пени.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.05.2018 по делу №А27-9806/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» взыскано 92 966 руб. 53 коп. неосновательного обогащения за период с 01.11.2016 по 31.03.2017, 3719 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 96 685 руб. 53 коп. По платежным  поручениям № 774057 от 25.10.2018, № 774072 от 25.10.2018 Общество исполнило решение суда. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 15.02.2019 по делу №А27-23563/2018 с Общества в пользу Компании взыскано 286 731,08 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 30.06.2018. 

За просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, истец правомерно предъявил к взысканию 4160,24 руб. пени, начисленные в октябре 2018 (за 21 день), в ноябре 2018 (за 51 день) на сумму платы за жилищно-коммунальные услуги за период ноябрь 2016 – ноябрь 2018, учтя платежи ответчика, с применением ставки рефинансирования Банка России, равной 7,5%. Проверив расчет пени, суд признал, что методика расчета пени, примененная истцом, к завышению размера пени не привела. Ответчик контррасчет не представил. 

Исковые требования подлежат удовлетворению в заявленных суммах. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый Дом» 97313, 50 руб. неосновательного обогащения, 4160,24 руб. пени, 4044 руб.  расходов по уплате государственной пошлины, всего – 105517,74 руб. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                А.Е. Логинова