СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск                                                                                      Дело № А03-5508/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря  2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего                                       Иванова О.А.,

судей                                                                       Кудряшевой Е.В.,

                                                                                 ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2   без   использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края (№ 07АП-10961/2019(1) на определение от 30.09.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-5508/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Строй-Тактика» (658080, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по заявлению ФИО3, г. Прокопьевск Кемеровской области, о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Строй-Тактика», г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), требований заявителя о передаче жилых помещений, а также включении в реестр требований кредиторов должника требований в размере 3 438 015 руб.,

В судебном заседании приняли участие:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

12.02.2019 ФИО4, г. Прокопьевск Кемеровской области, обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Строй-Тактика», г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), требований заявителя о передаче жилых помещений.

В дальнейшем представитель заявителя в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Строй-Тактика», г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), требования заявителя о передаче следующих жилых помещений:

- двухкомнатной квартиры, строительный номер № 166, на 5 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 59,8 кв.м, площадь квартиры 58 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 794 000 руб., оплаченной в сумме 1 794 000 руб.,

- двухкомнатной квартиры, строительный номер № 139, на 2 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 59,8 кв.м, площадь квартиры 58 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 794 000 руб., оплаченной в сумме 1 794 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 172, на 5 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36,4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 092 000 руб., оплаченной в сумме 1 092 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 190, на 7 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36,4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 092 000 руб., оплаченной в сумме 1 092 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 143, на 2 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 42,95 кв.м, площадь квартиры 41 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 374 000 руб., оплаченной в сумме 1 374 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 152, на 3 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 42,95 кв.м, площадь квартиры 41 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 374 000 руб., оплаченной в сумме 1 374 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 159, на 4 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 35,5 кв.м, площадь квартиры 33,1 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 136 000 руб., оплаченной в сумме 1 136 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 161, находящейся на 4 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 42,95 кв.м, площадь квартиры 41 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью            1 374 000 руб., оплаченной в сумме 1 374 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 170, на 5 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 42,95 кв.м, площадь квартиры 41 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 374 000 руб., оплаченной в сумме 1 374 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 197, на 8 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 42,95 кв.м, площадь квартиры 41 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 374 000 руб., оплаченной в сумме 1 374 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 246, на 7 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 49,9 кв.м, площадь квартиры 47,6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 497 000 руб., оплаченной в сумме 1497 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 24, на 4 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 21,7 кв.м, площадь квартиры 20,3 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 824 600 руб., оплаченной в сумме 824 600 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 68, на 10 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24,35 кв.м, площадь квартиры 22,7 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 925 300 руб., оплаченной в сумме 925 300 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 218, на 10 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 29,35 кв.м, площадь квартиры 27,4 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью                       1 085 950 руб., оплаченной в сумме 1 085 950 руб.,

- двухкомнатная квартира, строительный номер № 243, на 6 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 59,9 кв.м, площадь квартиры 58,1 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 2 096 500 руб., оплаченной в сумме 2 096 500 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 258, на 10 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 49,9 кв.м, площадь квартиры 47,6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 796 400 руб., оплаченной в сумме 1 796 400 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 50, на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 27,5 кв.м, площадь квартиры 27,5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 045 000 руб., оплаченной в сумме 1 045 000 руб.,

- трехкомнатной квартиры, строительный номер № 69, на 10 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 61,15 кв.м, площадь квартиры 59,5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 2 262 550 руб., оплаченной в сумме 2 262 550 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 178, на 6 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36,2 кв.м, площадь квартиры 33,8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 339 400 руб., оплаченной в сумме 1 339 400 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 189, на 7 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 44,55 кв.м, площадь квартиры 42,6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 603 800 руб., оплаченной в сумме 1 603 800 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 199, на 8 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36,4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 346 800 руб., оплаченной в сумме 1 346 800 руб.,

- двухкомнатная квартира, строительный номер № 202, на 9 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 59,8 кв.м, площадь квартиры 58 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 2 093 000 руб., оплаченной в сумме 2 093 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 205, на 9 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36,2 кв.м, площадь квартиры 33,8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 339 400 руб., оплаченной в сумме 1 339 400 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 216, на 10этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 44,55 кв.м, площадь квартиры 42,6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 603 800 руб., оплаченной в сумме 1 603 800 руб.,

- двухкомнатная квартира, строительный номер № 248, на 8 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 59,9 кв.м, площадь квартиры 58,1 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 2 096 500 руб., оплаченной в сумме 2 096 500 руб.,

- двухкомнатная квартира, строительный номер № 250, на 8 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 49,9 кв.м, площадь квартиры 47,6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 796 400 руб., оплаченной в сумме 1 796 400 руб.,

- двухкомнатная квартира, строительный номер № 252, на 9 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 59,9 кв.м, площадь квартиры 58,1 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 2 096 500 руб., оплаченной в сумме 473 350 руб.,

- двухкомнатная квартира, строительный номер № 247, на 7 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 59,9 кв.м, площадь квартиры 58,1 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 797 000 руб., оплаченной в сумме 1 797 000 руб., а также включении в реестр требований кредиторов должника требований в размере 3 438 015 руб.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ суд принял уточнение заявленных требований.

Определением от 30.09.2019 Арбитражного суда Алтайского края признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Строй-Тактика», г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), требования ФИО3, г. Прокопьевск Кемеровской области, о передаче следующих жилых помещений:

двухкомнатной квартиры, строительный номер № 166, на 5 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 59,8 кв.м, площадь квартиры 58 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 794 000 руб., оплаченной в сумме 1 794 000 руб.,

- двухкомнатной квартиры, строительный номер № 139, на 2 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 59,8 кв.м, площадь квартиры 58 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 794 000 руб., оплаченной в сумме 1 794 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 172, на 5 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36,4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 092 000 руб., оплаченной в сумме 1 092 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 190, на 7 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36,4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 092 000 руб., оплаченной в сумме 1 092 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 143, на 2 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 42,95 кв.м, площадь квартиры 41 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 374 000 руб., оплаченной в сумме 1 374 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 152, на 3 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 42,95 кв.м, площадь квартиры 41 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 374 000 руб., оплаченной в сумме 1 374 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 159, на 4 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 35,5 кв.м, площадь квартиры 33,1 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 136 000 руб., оплаченной в сумме 1 136 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 161, находящейся на 4 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 42,95 кв.м, площадь квартиры 41 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью            1 374 000 руб., оплаченной в сумме 1 374 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 170, на 5 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 42,95 кв.м, площадь квартиры 41 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 374 000 руб., оплаченной в сумме 1 374 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 197, на 8 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 42,95 кв.м, площадь квартиры 41 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 374 000 руб., оплаченной в сумме 1 374 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 246, на 7 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 49,9 кв.м, площадь квартиры 47,6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1497 000 руб., оплаченной в сумме 1497 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 24, на 4 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 21,7 кв.м, площадь квартиры 20,3 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 824 600 руб., оплаченной в сумме 824 600 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 68, на 10 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24,35 кв.м, площадь квартиры 22,7 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 925 300 руб., оплаченной в сумме 925 300 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 218, на 10 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 29,35 кв.м, площадь квартиры 27,4 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью                       1 085 950 руб., оплаченной в сумме 1 085 950 руб.,

- двухкомнатная квартира, строительный номер № 243, на 6 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 59,9 кв.м, площадь квартиры 58,1 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 2 096 500 руб., оплаченной в сумме 2 096 500 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 258, на 10 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 49,9 кв.м, площадь квартиры 47,6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 796 400 руб., оплаченной в сумме 1 796 400 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 50, на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 27,5 кв.м, площадь квартиры 27,5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 045 000 руб., оплаченной в сумме 1 045 000 руб.,

- трехкомнатной квартиры, строительный номер № 69, на 10 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 61,15 кв.м, площадь квартиры 59,5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 2 262 550 руб., оплаченной в сумме 2 262 550 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 178, на 6 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36,2 кв.м, площадь квартиры 33,8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 339 400 руб., оплаченной в сумме 1 339 400 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 189, на 7 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 44,55 кв.м, площадь квартиры 42,6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 603 800 руб., оплаченной в сумме 1 603 800 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 199, на 8 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36,4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 346 800 руб., оплаченной в сумме 1 346 800 руб.,

- двухкомнатная квартира, строительный номер № 202, на 9 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 59,8 кв.м, площадь квартиры 58 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 2 093 000 руб., оплаченной в сумме 2 093 000 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 205, на 9 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36,2 кв.м, площадь квартиры 33,8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 339 400 руб., оплаченной в сумме 1 339 400 руб.,

- однокомнатной квартиры, строительный номер № 216, на 10этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 44,55 кв.м, площадь квартиры 42,6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 603 800 руб., оплаченной в сумме 1 603 800 руб.,

- двухкомнатная квартира, строительный номер № 248, на 8 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 59,9 кв.м, площадь квартиры 58,1 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 2 096 500 руб., оплаченной в сумме 2 096 500 руб.,

- двухкомнатная квартира, строительный номер № 250, на 8 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 49,9 кв.м, площадь квартиры 47,6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 796 400 руб., оплаченной в сумме 1 796 400 руб.,

- двухкомнатная квартира, строительный номер № 252, на 9 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 59,9 кв.м, площадь квартиры 58,1 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 2 096 500 руб., оплаченной в сумме 473 350 руб.,

- двухкомнатная квартира, строительный номер № 247, на 7 этаже, в 4 подъезде, общей проектной площадью 59,9 кв.м, площадь квартиры 58,1 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 797 000 руб., оплаченной в сумме 1 797 000 руб.

Включено  требование ФИО3, г. Прокопьевск Кемеровской области, в размере 3 438 015 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Строй-Тактика», г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

С вынесенным определением не согласилась Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края, подавшая апелляционную жалобу. Просит определение суда отменить. Указывает, что в октябре 2015 года проведена сверка расчетов с ФИО3, подписаны акты сверок. По договорам займа не подтверждено внесение  денег в кассу должника. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16.08.2018, приговором Новоалтайского городского суда от 12.11.2018 установлено, что ФИО3 денежные средства передавались ФИО5 являвшемуся того  директором общества. Приговором установлен лишь факт заключения сторонами договора займа, но не договора долевого участия.  Заключенные сторонами договора займа с элементами предварительного договора по приобретению недвижимости и договоры долевого участия фактически прикрывают инвестиционную деятельность заявителя, которая регулируется специальным законодательством — Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации». 

От ФИО4 в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на несостоятельность доводов, изложенных в ней.  Указывано, что ФИО4 вносил денежные средства в строительную организацию как участник долевого строительства, но квартиры ему не предоставили, передача сумм займов директору ООО СК «Строй-тактика», оформлялась актами прима-передачи, подписанными директором ООО СК «Строй-тактика», скрепленными печатью организации, выдачей квитанций к приходным кассовым ордерам на переданные денежные суммы. При этом у него отсутствовала возможность контроля за отражением  в бухгалтерском учете директором ООО СК «Строй-тактика» факта получения денежных средств по договорам займа. Приговором установлено, что ФИО5 незаконно завладел денежными средствами граждан, в том числе и ФИО4, используя свое служебное положение. Тот факт, что материальное положение ФИО4 позволяло внести указанную суммы в ООО СК «Строй-Тактика» установлен вступившим  в законную силу решением Новоалтайского городского суда от 22.05.2017 по делу №2-89/2017  по иску ФИО4 к ООО СК «Строй-Тактика» о признании сделки недействительной и по встречному иску ООО СК «Строй-Тактика» к ФИО4 о признании договора займа незаключенным ввиду его безденежности.

Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края представлены возражения на отзыв ФИО4 Указано, что апелляционная жалоба подана 14.10.2019 с соблюдением срока на обжалование. ФЗ №214-ФЗ не распространяется на отношения связанные с инвестиционной деятельностью. ФИО4 являлся инвестором, а не участником долевого строительства.

Лица, участвующие в рамках обособленного спора в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции явку представителей не обеспечили. 

На основании статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов, проверив в порядке статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого определения, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта, в силу следующего.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, между ООО «Строй-Тактика» и ФИО4 были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 52 от 01.12.2014, № 53 от 01.12.2014, № 54 от 01.12.2014,  № 55 от 01.12.2014, № 56 от 01.12.2014, № 57 от 01.12.2014, № 58 от 01.12.2014, № 59 от 01.12.2014, № 60 от 01.12.2014, № 61 от 01.12.2014, № 62 от 01.12.2014, № 102 от 29.05.2015, № 103 от 29.05.2015, № 104 от 29.05.2015, № 105 от 29.05.2015, № 106 от 29.05.2015, № 107 от 29.05.2015, № 108 от 29.05.2015, № 109 от 29.05.2015, № 112 от 29.05.2015,  № 113 от 29.05.2015,  № 114 от 29.05.2015, № 115 от 29.05.2015, № 116 от 29.05.2015, № 117 от 29.05.2015, № 118 от 29.05.2015, № 119 от 29.05.2015.

В соответствии с условиями указанных договоров  ООО «Строй-Тактика» действуя как застройщик приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)  многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод  в эксплуатацию этого объекта  передать участнику долевого строительства объект строительства. При этом сторонами согласовано, что участник строительства финансирует  строительство объекта в виде жилой квартиры, параметры и расположение которые указаны в каждом договоре.

ФИО3 обязан внести в пользу ООО «Строй- Тактика» денежные суммы, указанные сторонами в каждом из договоров применительно к стоимости соответствующих квартир.

Арбитражный суд первой инстанции  верно оценил представленные в дело кредитором договоры займа, заявления о зачете, договоры уступки права требования, пришел к верному выводу о том, что обязательства участника долевого строительства ФИО3 исполнены.

Кроме того, ФИО3 имеет денежные требования к должнику ООО СК «Строй-Тактика» в размере 100 200 руб. на основании договора уступки права требования (цессии) от 08.09.2015, заключенного между ИП ФИО6 и ФИО3; 43 815 руб. на основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 3 г. Новоалтайска Алтайского края;  1 500 000 руб. на основании договора уступки права требования от 01.07.2015, заключенного между ФИО7 и ФИО3; 1 794 000 руб. на основании договора займа № 8 с элементами предварительного договора по приобретению недвижимости, соглашения от 30.03.2015 г. о зачете денежных средств в счет исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 53 от 01.12.2014.

При этом с учетом фактических обстоятельств, установленных  решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 20.04.2017 по гражданскому делу № 2-114/2017 по иску ФИО3 к ООО СК «Строй-Тактика», апелляционный суд приходит к выводу о том, что ФИО3 имел финансовую возможность  внесения денежных средств в соответствии с условиями договоров займа. 

Апелляционный суд учитывает, что денежные средства от ФИО3 были получены ФИО5 Однако, ФИО5 на тот момент времени являлся руководителем   ООО СК «Строй-Тактика», о чем знал и из чего исходил ФИО3 при передаче денег. 

Исходя из условий обстановки, наличия у ФИО5 полномочий действовать от имени и в интересах ООО СК «Строй-Тактика», действия ФИО3, передавшего денежные средства,  являются соответствующими обстановке, разумными и добросовестными. У плательщика объективно отсутствовала возможность контроля за дальнейшим внесением денег ФИО5 в кассу или на счет общества.

Должник обязательства по передаче жилых помещений в объекте долевого строительства не исполнил. Доказательств погашения должником задолженности по денежным обязательствам конкурсным управляющим должником в материалы дела не представлено. 

Поскольку в отношении должника ООО СК «Строй-Тактика»  открыта процедура конкурсного производства, ФИО4, ссылаясь на наличие у него статуса  участника строительства обратился к конкурсному управляющему с требованием о включении жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений. 

Удовлетворяя требование ФИО4, суд первой инстанции установил, что факт оплаты заявителем обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилья документально подтвержден, тогда как должник обязательства по передаче жилых помещений в объекте долевого строительства не исполнил.

Апелляционный суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX «Банкротство застройщика» Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве). Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, если такие требования в соответствии  с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения  в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункт 4 статьи 201.4 Закона  о банкротстве).

Кредитор предъявил требование в установленный законом срок. 

Свои требования к должнику ФИО4 основывает на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Довод апелляционной жалобы, что заключенные сторонами договора займа с элементами предварительного договора по приобретению недвижимости и договоры долевого участия фактически прикрывают инвестиционную деятельность заявителя, которая регулируется специальным законодательством — Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности) отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 4 Закона об инвестиционной деятельности определено, что финансирование строительства осуществляют инвесторы - физические и юридические лица; объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица; государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Отношения сторон при инвестиционной деятельности регулируются инвестиционными контрактами и договорами инвестирования, которые отсутствуют в системе отдельных видов обязательств в гражданском законодательстве.

Согласно положениям ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности инвесторы имеют равные права на самостоятельное определение объемов и направления капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направленных на капитальные вложения.

В силу ст. 9 Закона об инвестиционной деятельности финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в том числе, статья 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статья 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Проанализировав условия заключенных между ООО СК «Строй-Тактика»  ФИО4 договоров с учетом требований ст. 431 ГК РФ, суд апелляционной инстанций пришел к выводу о том, что сторонами согласован предмет договора - жилое помещение в виде квартиры, с указанием строительного номера квартиры, этажа, площади, адреса, срока передачи квартиры,  ее стоимости, установлены взаимные обязательства сторон.

Апелляционный суд учитывает, что отличием договоров, заключаемых при инвестиционной деятельности, от договора участия в долевом строительстве является то, что цель первого договора - получение или достижение полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в МКД (Определение ВАС РФ от 31.10.2012 № ВАС-13778/12 по делу № 60-20631/2011).

Воля сторон (ФИО3 и ООО СК «Строй-Тактика») при заключении договоров участия в долевом строительстве  как следует из содержания договоров была направлена на привлечение средств участника долевого строительства с целью последующей передачи ему в собственность согласованной сторонами в каждом договоре квартиры.

Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, отношения сторон регулируются законодательством о долевом участии в строительстве, а также специальными нормами законодательство о банкротстве (параграф 7 Закона о банкротстве).

Законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок установления требований участников строительства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

При этом законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, в том числе и по так называемым «теневым схемам» (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Действительно, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, указанному полностью корреспондируют положения пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35).

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, направлены, в том числе на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, соответственно, на реализацию прав, закрепленных статьей 40 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 № 529-О).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (статья 1 ГК РФ).

Все договоры долевого участия зарегистрированы в установленном законом порядке о чем имеются соответствующие отметки, ООО СК «Строй-Тактика» заключены договоры страхования гражданской ответственности, выгодоприобретателем по которым являлся ФИО3 

Апеллянтом  не оспаривается факт заключения сторонами договора займа с элементами предварительного договора по приобретению недвижимости по договорам долевого участия. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Должник обязательства по передаче жилых помещений в объекте долевого строительства не исполнил.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал заявленные требования заявителя обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника в полном объеме.

В части обязательства ООО СК «Строй-Тактика» перед ФИО3 3 438 015 руб.  апелляционный суд учитывает, что доказательств их возврата в пользу  заявителя не представлено.

Данное обязательство не основано на долевом участии ФИО3 в строительстве. Таким образом, данное требование  подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

В рассматриваемом случае, вопреки доводам апелляционной жалобы, оценка доказательств произведена судом по правилам статьи 71 АПК РФ, из обжалуемого судебного акта усматривается, что все приобщенные к материалам обособленного спора доказательства были предметом исследования суда первой инстанции, получили правовую оценку и нашли свое отражение в тексте судебного акта.

Несогласие заявителя жалобы с оценкой судом представленных доказательств и сделанных на ее основе выводов по фактическим обстоятельствам, их иная оценка, не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 30.09.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-5508/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

                      Председательствующий                                                         О.А. Иванов

          Судьи                                                                                        Е.В.Кудряшева

                                                                                                            ФИО1