АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-4017/2023

г. Махачкала

16 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 2 февраля 2024 г.

Полный текст решение изготовлен 16 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи  Аджиевой Л.З., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Галс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Махачкалинский морской торговый порт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ТУ Росимущества в РД (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании незаконным оформление ТУ Росимущества в РД и регистрацию Управлением Росреестра по РД права собственности Российской Федерации на здание проходной (КПП) ясли-сада, площадью 15 кв.м., и ограждение ясли-сада, общей протяженностью 278,0000 м, расположенные по адресу: 

<

...> «а», в качестве самостоятельных объектов недвижимости; признании недействительным передаточного акта, подлежащего приватизации имущественного Комплекса ФГУП "Махачкалинский морской торговый порт" от 26.12.2016 в части здания проходной (КПП), площадью 15 кв.м., ограждения ясли-сада, протяжённостью 278 метров, и земельного участка, площадью 5218 кв.м., с кадастровым № 05:40:000034:855, расположенных по адресу: 

<

...> «а», и их приватизацию; признании отсутствующим зарегистрированное право Акционерного общества «Махачкалинский морской торговый порт» на: здание проходной (контрольно-пропускной пункт) ясли-сада, площадью 15 кв.м., ограждение ясли- сада, общей протяженностью 278 метров, и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> «а», и исключить сведения о праве собственности Акционерного общества «Махачкалинский морской торговый порт» на указанные объекты недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ( с учетом уточнений),

с участием:от истца представитель по доверенности - ФИО2

от ответчика АО "ММТГП" представители по доверенности – ФИО3,ФИО4,

от ответчика ТУ Росимущества в РД представитель по доверенности – ФИО5

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ГАЛС" (далее - ООО «Галс») обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Акционерному обществу "Махачкалинский морской торговый порт" (далее – АО «ММТП») и Территориальному управлению Росимущества в Республике Дагестан (далее – ТУ Росимущества в РД), в котором просит

признать незаконным оформление ТУ Росимущества в Республике Дагестан и регистрацию Управлением Росреестра по Республике Дагестан права собственности Российской Федерации на здание проходной (КПП) ясли-сада, площадью 15 кв.м, и ограждение ясли-сада, общей протяженностью 278,0 м, расположенные по адресу: 

<

...> «а», в качестве самостоятельных объектов недвижимости; признать недействительным передаточного акта, подлежащего приватизации имущественного Комплекса ФГУП "Махачкалинский морской торговый порт" от 26.12.2016 в части здания проходной (КПП), площадью 15 кв.м, ограждения ясли-сада, протяженностью 278 м и земельного участка, площадью 5218 кв.м, с кадастровым №05:40:000034:855, расположенных по адресу: 

<

...> «а» и их приватизацию;

признать отсутствующим зарегистрированное право АО «ММТП» на: здание проходной (КПП) ясли-сада, площадью 15 кв.м., ограждение ясли-сада, общей протяженностью 278 м, в качестве недвижимого имущества и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> «а»;

исключить сведения о праве собственности АО «ММТП» на указанные объекты недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости ( далее - ЕГРН), 

Определением суда от 01.11.2023 в порядке ст.49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, в которых истец просит: признать незаконным оформление ТУ Росимущества в РД и регистрацию Управлением Росреестра по РД права собственности Российской Федерации на расположенные по адресу: 

<

...> «а», здание проходной (КПП) ясли-сада, площадью 15 кв.м., в качестве самостоятельного объекта недвижимости, и ограждение ясли-сада, общей протяженностью 278,0 м, в качестве недвижимого имущества и самостоятельного объекта недвижимости; 

признать недействительным передаточный акт подлежащего приватизации имущественного Комплекса ФГУП 'Махачкалинский морской торговый порт" от 26.12.2016 в части здания проходной (КПП), площадью 15 кв.м, ограждения ясли-сада, протяженностью 278 м и земельного участка, площадью 5218 кв.м, с кадастровым № 05:40:000034:855, расположенных по адресу: 

<

...> «а», и их приватизацию, с применением последствий недействительности (ничтожности) сделки;

признать отсутствующим зарегистрированное право АО «ММТП» на: здание проходной (КПП) ясли-сада, площадью 15 кв.м., ограждение ясли-сада, общей протяженностью 278 м, в качестве недвижимого имущества и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> «а», и исключить сведения о праве собственности АО «ММТП»  на указанные объекты недвижимости из ЕГРН;

 признать, что по договору купли-продажи от 16.09.2006, заключенному между Государственным унитарным предприятием «Махачкалинский морской торговые порт» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Галс» (покупатель) к ООО «Галс», вместе с объектом недвижимости - зданием ясли-сада, площадью 729,8 кв.м, с момента государственной регистрации перехода права 21.02.2008 перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым № 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> «а», пропорционально площади принадлежащего на праве собственности строения (здания ясли-сада), и признать за ООО «Галс» преимущественное право на аренду этого земельного участка и исключительное право на его приобретение в собственность.

Определением суда от 25.12.2023 приняты уточнения исковых требований, истец просит: признать незаконным оформление Территориальным управлением Росимущеетва в РД и регистрацию Управлением Росреестра по РД права собственности Российской Федерации на расположенные по адресу: 

<

...> «а», здание проходной (КПП) ясли-сада, площадью 15 кв.м., в качестве самостоятельного объекта недвижимости, и ограждение ясли-сада, общей протяженностью 278,0 м, в качестве недвижимого имущества и самостоятельного объекта недвижимости;

Признать недействительным передаточный акт, подлежащего приватизации имущественного Комплекса ФГУП "Махачкалинский морской торговый порт", от 26.12.2016 в части здания проходной (КПП), площадью 15 кв.м., ограждения ясли-сада, протяженностью 278 м, и земельного участка, площадью 5218 кв.м, с кадастровым № 05:40:000034:855, расположенных по адресу: 

<

...> «а», и их приватизацию, с применением последствий недействительности ничтожной сделки;

Признать отсутствующим зарегистрированное право АО «ММТП» на: здание проходной (КПП) ясли-сада, площадью 15 кв.м, ограждение ясли-сада, общей протяженностью 278 м, в качестве недвижимого имущества, и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> «а», и исключить сведения о праве собственности АО «ММТП»  на указанные объекты недвижимости из ЕГРН;

Признать, что по договору купли-продажи от 16.09.2006, заключенному между Государственным унитарным предприятием «Махачкалинский морской торговые порт» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Галс» (покупатель) и передаточному акту к нему от 20.09.06 к ООО «Галс», вместе с объектом недвижимости - зданием ясли-сада, площадью 729,8 кв.м, с момента государственной регистрации перехода права 21.02.2008 перешло право бессрочного пользования частью земельного участка с кадастровым № 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> «а», и признать за ним право на получение части земельного участка в аренду пропорционально площади застройки здания ясли-сада и исключительное право на её приобретение в собственность;

Установить право общей долевой собственности ООО «Галс» и АО «ММТП» на земельный участок, площадью 5218 кв.м, с кадастровым номером №05:40:000034:855, расположенного по адресу: 

<

...> «а», признав право собственности каждого пропорционально площадям застройки принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, и исключить из ЕГРН запись о праве собственности АО «ММТП» на соответствующую часть земельного участка с кадастровым № 05:40:000034:855.

От него же поступило ходатайство, в котором указывается, что в части исковых требований, а именно о признании недействительным передаточного акта подлежащего приватизации имущественного Комплекса ФГУП "Махачкалинский морской торговый порт" от 26.12.2016 в части здания проходной (КПП), площадью 15 кв.м., ограждения ясли-сада, протяженностью 278 метров, и земельного участка, площадью 5218 кв.м, с кадастровым № 05:40:000034:855, расположенных по адресу: 

<

...> «а», и их приватизацию, с применением последствий недействительной ничтожной сделки ООО «Галс» отказывается.

Исковые требования мотивированы незаконным включением ТУ Росимущества в РД в передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Махачкалинский морской торговый порт» (далее – ФГУП «ММТП»), при преобразовании ФГУП «ММТП», путем приватизации, в АО «ММТП», здания проходной (КПП), площадью 15 кв.м., ограждения ясли-сада общей протяжённостью 278 м, и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> «а», переходом права собственности на указанные объекты к АО «ММТП» и их государственной регистрацией в ЕГРН, в то время как на указанном земельном участке с кадастровым номером 05:40:000034:855 расположено здание ясли-сада, общей площадью 729,8 кв.м, принадлежащее ООО "Галс" на праве собственности и с 21.02.2008 находящееся в его беспрерывном владении и пользовании.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, пояснил, что расположенные на земельном участке с кадастровым № 05:40:000034:855 здание проходной вместе с ограждением территории ясли-сада были приобретены ООО «Галс» у ФГУП «ММТП» по заключенному на основании протокола публичных торгов договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2008 в составе единого объекта недвижимости - ясли-сада, расположенного по адресу: 

<

...> «а», и перешли в его собственность с 21.02.2007 – с момента государственной регистрации права собственности на приобретенный объект. На том же праве, на котором находились у продавца,т.е. на праве бессрочного пользования, перешел к ООО «Галс» и земельный участок с кадастровым № 05:40:000034:855, в связи с чем, ни здание проходной и ограждение ясли-сада, ни земельный участок не могли быть включены в Передаточный акт подлежащего приватизации имущественного Комплекса ФГУП "ММТП" и на этом основании перейти в собственность АО «ММТП».Пояснил, что, если даже право собственности на объект недвижимости – здание проходной (КПП) при продаже здания ясли-сад оставалось у государства и перешло в порядке приватизации государственной собственности к АО «ММТП», то и в этом случае АО «ММТП» не могло быть передано право собственности на весь земельный участок с кадастровым №05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м, так как на нем располагался принадлежащий истцу объект недвижимости, в следствие чего ООО «Галс» принадлежали исключительные права на приватизацию или получение в аренду соответствующей, необходимой для использования здания по целевому назначению части земельного участкапропорционально площади принадлежащего ему объекта недвижимости – здания ясли-сада. Пояснил, что в здании ясли-сада в последние годы не осуществляется деятельность дошкольного учреждения ясли-сад в связи с тем, что ответчик АО «ММТП», пользуясь наличием у него зарегистрированного права собственности на ограждение территории и здание проходной (на контрольно-пропускной пункт ясли-сада), препятствует свободному доступу на территорию ясли-сада.Отметил, что ограждение территории ясли-сад, право собственности АО «ММТП» на который зарегистрировано в ЕГРН, не обладает признаками недвижимости, в связи с чем права на него не могут быть зарегистрированы в ЕГРН как на недвижимость.

Представитель ответчика АО «ММТП» в судебном заседании и в письменном отзыве на исковое заявление просит в иске отказать по тем основаниям, что АО «ММТП» является собственником оспариваемого ООО «Галс» имущества на законных основаниях. Пояснил, что ФГУП «ММТП» по договору купли-продажи от 16.09.2008 ООО «Галс» было продано только здание ясли-сада, расположенного по адресу: 

<

...> «а», а расположенные там же здание проходной (КПП) и ограждение ясли-сада проданы не были, и они на законных основаниях перешли в собственность АО «ММТП» по передаточному акту от 26.12.2016 в порядке приватизации государственной собственности путем преобразования ФГУП «ММТП» в АО «ММТП». Сообщил, что АО «ММТП» произвело ремонт здания проходной и содержит его и ограждение в надлежащем состоянии, тогда как здание истца требует ремонта. Что существование зарегистрированного права собственности АО «ММТП» на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000034:855 не нарушает права ООО «Галс» и удовлетворение исковых требований не приведет к восстановлению прав истца, и что спор о правах на этот же земельный участок с кадастровым номером 05:40:000034:855 уже был предметом разбирательства по арбитражному делу № А15-270/2018 по спору между теми же сторонами, по которому решением арбитражного суда от 04.12.2018 в признании прав ООО «Галс» на спорный земельный участок отказано.

В отзыве на уточненные исковые требования кроме прочего пишет, что АО (ММТП) с указанным исковым не согласно по следующим основаниям:Объект недвижимости - ясли-сад, площадью 729,8 кв.м., был приобретен истцом по договору купли-продажи от l6.09.2006 г., (далее - договор) заключенному между ФГУП «Махачкалинский морской торговый порт» и ООО «Галс» на основании распоряжения ТУ Росимущества по РД от 27.10.2005 г. № l2l-p. Впоследствии распоряжение было отменено распоряжением ТУ Росимущества по РД от 25.02.2011 № 25-р.В соответствии с распоряжением Минимущества РФ от 05.11.2003 № 6l55-р ТУ Росимущества в РД имело право давать согласие на продажу недвижимого имущества, общая площадь которого составляла менее 1000 кв.м.Между тем, согласно техническому паспорту на указанный объект его общая площадь (литер «А») составляет 1697 кв.м. (l этаж - 549,1 кв.м.,2 этаж - 571,3 кв.м., цокольный этаж- 576,6 кв.м.), атакже здания проходной (литер «Б») площадью l5 кв.м.,а в п.1.1 договора купли-продажи указано, что продавец обязуется передать всобственность объект Ясли-сад лит. «А» общей площадью 729,8 кв.м. Также актом оприеме-передаче здания от 20.09.2006 к договору купли-продажи от l6.09.2006, вкотором указано, что передается объект - нежилое 2-х этажное здание с общей площадью729,8 кв.м. В дальнейшем на основании вышеуказанного договора и акта былозарегистрировано право собственности ООО «Галс» по факту на несуществующий объект

недвижимости. Объект с кадастровым номером 05:40:000034:2624 общей площадью 729,8

кв.м. в натуре не существует, что подтверждается отсутствием у ООО «Галс» Техническогопаспорта на здание с общей площадью 729,8 кв.м. с указанием конкретных характеристикобъекта. Технический паспорт, имеющийся в материалах дела, приложенный ООО «Галс» подтверждает доводы АО «ММТП».

Указывает что, на сегодняшний день на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000034:855 имеется капитальное строение - трехэтажное здание общей площадью 1697 кв.м. проходная (Литера «Б»), площадью l5 кв.м., ограждение ясли-сада,протяженностью 278 метров. К тому же зарегистрировано право собственности напомещения этого здания: помещения 1-37 по адресу 

<

...> с кадастровымномером 05:40:000034:3121 этаж l с общей площадью 549,1 кв.м., помещения 1-20 по адресу 

<

...> с кадастровымномером 05:40:000037:8232 цокольный этаж с общей площадью 576,6 кв.м.

Собственником этих помещений является Российская Федерация, что подтверждаетсявыписками из ЕГРН и перечнемобъектов не подлежащих приватизации всоставе имущественного комплекса федерального государственного унитарногопредприятия «Махачкалинский морской торговый порт» (Приложение N92 краспоряжению Территориального управления федерального агентства по управлениюимуществом в Республике Дагестан), согласно которому вышеуказанные помещенияописаны как собственность государства и сохранялось за АО «ММТП» до решения суда.

Истец по договору приобрел здание общей площадью 729,8 кв. м. тогда какфактически на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000034:855 такого здания не имеется, фактической передачи здания по договору тоже не осуществлялось иподтверждается тем, что Истцом никаким образом не был оформлен переход правапостоянного (бессрочного) пользования, не предпринято никаких Действий поприобретению в собственность занятого зданием земельного участкаилипо его аренде.

Право постоянного (бессрочного) пользования у АО «ММТП» не прекращалось,ответчик все это время добросовестно нес обязанности по оплате налогов заспорный участок земли, а также осуществлял охрану данного земельного участка. 

Кроме того, заявил ходатайство о на значении по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы на разрешение которой поставить следующие вопросы: Имеется ли на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000034:855 нежилоедвухэтажное здание общей площадью 792,8кв.м? Какие объекты капитального строительства имеются на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000034:855?

В письменных пояснениях в порядке ст.81 АПК РФ истец указывает, что объект недвижимости - ясли-сад, площадью 729,8 кв.м., был приобретен истцом по договору купли-продажи от l6.09.2006, заключенному между ФГУП «Махачкалинский морской торговый порт» и ООО «Галс» не на основании распоряжения ТУ Росимущества по РД от 27.10.2005 г. № l2l-p, а на основании протокола публичных торгов – протокола об определении победителя торгов от 30.12.2005, посредством аукционных торгов. Сообщает, что согласно техническому паспорту, и на сегодняшний день на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000034:855 располагается двухэтажное (а с учетом цокольного этажа - трехэтажное) здание литер «А», общим строительным объемом 6297 кубометров и общей фактической площадью 1697 кв.м (цокольный этаж – 576,6 кв.м., первый этаж – 549,1 кв.м и второй этаж – 571,3 кв.м. Которое и было куплено ООО «Галс» 16.09.2006, хотя при выставлении на аукционные торги его площадь и была ошибочно указана 729,8 кв.м. и которым истец владеет и пользуется по сей день. Обращает внимание на то, что неуплата налога на землю, на котором расположен объект недвижимости, не может делать и не делает отсутствующим право собственности на сам объект недвижимости.

Сообщает, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 18 Закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» и п.п. 2 и 3 ст.298 ГК РФ, в случае, когда продавцом выступает предприятие или учреждение, а не собственник этого имущества и земельного участка, продажа такого имущества без одновременной продажи земельного участка не противоречит требованиям законодательства, что ошибочно истолковывается ответчиком как сохранение прав на землю под проданным 16.09.2006 ООО «Галс» объектом недвижимости. С момента регистрации перехода права 21.02.2007 истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком пропорционально площади застройки принадлежащего на праве собственности строения (здания ясли-сада) в силу прямого указания закона (ст.ст. 35, 36 (39.20) ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ).

Указывает, что вступившим в силу решением арбитражного суда РД от 04.12.2018 по делу № А15-270/2018 по спору между теми же лицами указано: «Как установлено судом и следует из материалов дела, на спорном земельном участке с кадастровым номером 05:40:000034:855 помимо объектов истца находятся объекты ответчика, а именно: ограждение ясли-сада, общей протяженностью 278,0 м, здание проходной (КПП)». Кроме того, в этом же решении суда записано: «Вышеизложенное является обстоятельством наделяющим истца правом на предъявление иска об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка».

Возражает проведению заявленной экспертизы, указывает, что из отзывов ответчика АО «ММТП» видно, что он не отрицает факт нахождения здания ясли-сада (лит. «А»), право собственности на которое в ЕГРН зарегистрировано за ООО «Галс», на спорном земельном участке с кадастровым номером 05:40:000034:855 – оспаривается наличие на этом земельном участке другого самостоятельного здания с общей площадью 729,8 кв.м., которого там действительно нет. Таким образом, и истец и ответчик – не только не отрицают, но и утверждают об отсутствии на спорном земельном участке других зданий, кроме здания проходной (лит. «Б») и здания ясли-сада (лит. «А»), о чем однозначно свидетельствуют и имеющиеся в материалах дела письменные доказательства. Полагает, что ответчик злоупотребляет правом и ходатайство направлено исключительно на необоснованное затягивание рассмотрения дела.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества в РД в судебном заседании просит в иске отказать письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо,не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика - Управления Росреестра по РД отзыв на исковое заявление не представили, явку своего представителя в суд не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено, с учетом правил ст. 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся в суд лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив, руководствуясь статьями 67, 68 и 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела16.09.2006 ФГУП "ММТП" (продавец) и ООО "ГАЛС" (покупатель) заключили, на основании протокола об определении победителя аукционных торгов от 30.12.2005, договор купли-продажи недвижимого имущества - ясли-сад - литер "А", общей площадью 729,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> "а". Указанный объект недвижимости с кадастровым номером 05-05-01/019/2006-576, был передан продавцом и принят покупателем по передаточному акту от 20.09.2006. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 05-АА № 073177 от 21.02.2007 и выписке из ЕГРН, Управление Росреестра по РД 21.02.2007 зарегистрировало право собственности ООО "Галс" на указанный объект недвижимости ясли-сад, площадью 729,8 кв.м., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации права от 21.02.2007 № 05-05-01/046/2006-056. Основанием для регистрации права собственности явились акт приема- передачи здания (сооружения) от 20.09.2006 и договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2006. 

Из распоряжения Территориального управления Росимущества в РД № 552-р от 12.12.2016, следует, что ФГУП «ММТП» был преобразован в порядке приватизации государственной собственности в АО «ММТП».

Согласно выписке из передаточного акта подлежащего приватизации федерального имущества, путем преобразования ФГУП «ММТП» в АО «ММТП», земельный участок с кадастровым номером 05:40:000034:855 площадью 5218 кв.м, здание проходной (КПП), площадью 15 кв.м и ограждение ясли-сада, общей протяженностью 278,0 м, расположенные по адресу: 

<

...> «а», включены, в числе прочего имущества, в передаточный акт от 26.12.2016 при приватизации имущественного комплекса ФГУП «ММТП».

Так, согласно Передаточному акту от 26.12.2016 ТУ Росимущества в РД передало, а АО«ММТП» приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс ФГУП «ММТП» здание проходной (КПП), площадью 15 кв.м. и ограждение ясли сада, общей протяженностью 278,0 метров, а также в перечне передаваемых земельных участков указан земельный участок с кадастровым номером 05:40:000034:855, площадью 5328 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права № 05АА 940502 и выписки из ЕГРН от 05.03.2018 следует, что собственником земельного участка ясли-сада, площадью 5218 кв.м с кадастровым № 05:40:000034:855, расположенного по адресу: 

<

...> «а»  является АО «ММТП»; номер записи в ЕГРП: (05:40:000034:855-05/001/2017-2), основание: распоряжение № 552-р от 12.12.2016 Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в РД и передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «ММТП» от 26.12.2016.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия 05АА 940504 от 21.10.2014 и выписки из ЕГРН от 20.03.2017 следует, что собственником ограждения ясли-сада с кадастровым № 05:40:000034:3105 (присвоен 01.10.2014), общей протяженностью 278 м, расположенного по адресу: 

<

...> «а» является АО «ММТП»; номер записи в ЕГРП: (05:40:000034:3105-05/001/2017-3); основание: распоряжение № 552-р от 12.12.2016 Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в РД и передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «ММТП» от 26.12.2016.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия 05АА 940502 от 21.10.2014 и выписки из ЕГРН от 09.10.2017 следует, что собственником здания проходной, площадью 15 кв.м, с кадастровым № 05:40:000034:3104 (присвоен 01.10.2014), расположенного по адресу: 

<

...> «а»  является АО «ММТП»; номер записи в ЕГРП: (05:40:000034:3104-05/001/2017-3); основание: распоряжение № 552-р от 12.12.2016 Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в РД и передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «ММТП» от 26.12.2016.

Согласно техническому паспорту на объект назначением - ясли-сад на 140 мест, расположенный по адресу: 

<

...> «а», составленномуГУП «Дагтехинвентаризация» на июнь 2006 г.:площадь застройки строение литер А – здание ясли-сада составляет729,8 кв.м, в том числе: 682,7 кв.мплощадь застройки здания без учета площадей крылец, и 47,1 кв.м. площадь застройки крылец.Площадь застройки строения литер Б – здание проходной составляет 18 кв.м.Общая протяжённость сооружения «ограждения ясли-сада» – 278,0 м.

Из заключения специалиста – Акта экспертного исследования Дагестанского центра независимой экспертизы№ 05-23 от 12.12.2023 видно, что на день осмотра на спорном земельном участке с кадастровым № 05:40:000034:855 располагаются 2 капитальных строения и одно некапитальное (временного характера) строение, внешними размерами 1,7х2,6м., используемое под сан. узел (туалет).Территория огорожена капитальным забором (ограждением), высотой от 1,8м и имеет 1 вход через металлические ворота шириной 4 м, установленные в ограждении на углу улицы Синявина и проезда к дому № 59 на улице Джанбулатова, проходящей параллельно ул. Синявина.

Первое капитальное строение (лит. «Б») располагается рядом с входными воротами на территорию слева на расстоянии 3м и имеет внешние размеры 6м х 3м.Кторцевой стороне в сторону ворот к строению имеются пристройка, размерами 3мх1,5м, и на сторону ул. Джанбулатова имеет навес из астбесто-цементного профиля (шифера). Площадь застройки составляет, с учётом пристройки, 22,5 кв.м ((6м +1,5м.)х3 =22,5 кв.м.)

Второе капитальное строение(лит. «А») является трехэтажным зданием (два надземных этажа плюс цокольный этаж)внешнимиразмерами 55,5м х 12,3м, с выступающими за периметр здания конструктивными элементами в виде крылец в количестве 6 штук – 3 в сторону ул. Синявина и 3 в сторону ул. Джанбулатова. Суммарная площадь застройки крылец составляет 47,1 кв.м и общая площадь застройки здания ясли-сад, с учетом площадей крылец, составляет 729,8 кв.м.

Таким образом, на земельном участке площадью 5218 кв.м с кадастровым номером 05:40:000034:855, располагаются зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости в качестве объектов недвижимости:

- здание ясли-сада (лит. «А»), право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Галс» на основании договора купли-продажи от 16.09.2006 и передаточного акта к нему от 20.09.2006;

- здание проходной (лит. «Б»), право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН за АО «ММТП»;

- сооружение – ограждение территории ясли-сада, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за АО «ММТП»;

В ЕГРН зарегистрировано и право собственности АО «ММТП»на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м.

При этом, право собственности АО «ММТП» на обозначенные объекты возникли на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «ММТП» от 26.12.2016, основанного на распоряжении ТУ Росимущества № 552-р от 12.12. 2016.

Указанные фактические обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются. 

Истцом оспаривается зарегистрированное право собственности АО «ММТП» на объекты: земельный участок с кадастровым № 05:40:000034:855 и расположенные на нем здание проходной (КН 05:40:000034:3104) и ограждение ясли-сада (КН 05:40:000034:3105), правовые основания их возникновения и регистрации в ЕГРН. 

ООО «Галс» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском к АО «ММТП» и ТУ Росимущества в РД, считая, что по договору купли-продажи от 16.09.2006 и передаточному акту от 20.09.2006 им были приобретены и к нему перешли право собственности и на здание проходной (КПП) и ограждение ясли-сада. В связи с чем, оформление и регистрация права Федеральной собственности на них и включение этих объектов и земельного участка с кадастровым № 05:40:000034:855 в передаточный акт подлежащего приватизации имущества ФГУП «ММТП», при его преобразовании в АО «ММТП», и существование зарегистрированного права ответчика АО «ММТП» на земельный участок и расположенные на нем здание проходной (КПП) и ограждения нарушают его вещные права на землю под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости –ясли-садом. Также считает, что сооружение – ограждение ясли-сада не обладает признаками недвижимости, в связи с чем существование зарегистрированного права АО «ММТП» на него, как на недвижимое имущество, не основано на законе.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, и защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу требований ст.ст. 9, 65 и 66 АПК РФ, каждое участвующее в деле лицо должно представлять доказательства и доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий, а избираемый способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, не может осуществляться (заявителем истцом) произвольно, и в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению нарушенных прав лица, обратившегося за судебной защитой.

При этом, доказательствами в арбитражном судопроизводстве в Российской Федерации являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (ч. 1 ст. 64 АПК РФ).

Задачами судопроизводства в арбитражных судах РФ является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законном интересов лиц, обратившихся в суд (п. 1 ст. 3 АПК РФ). При этом, в силу требований ст. 71 и части 1 статьи 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные участвующими в деле лицами в обоснование своих требований и возражений, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, и зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Такая позиция основана на ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ и п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и однозначно сформирована в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее по тексту – Постановление пленума № 10/22.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Соответственно, собственник недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, а также когда существование такого зарегистрированного права препятствует истцу реализации своих прав, вправе обратиться в суд с иском о защите своего нарушенного права (пункты 2 и 52 постановления Пленумов № 10/22).

Интерес истца по делу заключается в защите предполагаемого вещного права - права на выкуп или на получение в аренду земельного участка с кадастровым номером 05:40:000034:855, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости - ясли-сад, но на который в ЕГРН на основаниипередаточного акта подлежащего приватизации государственного имущества от 26.12.2016 зарегистрировано право собственности ответчика - АО «ММТП». А также защите предполагаемого права ООО «Галс» на получении права собственности на здание проходной ясли-сада и на ограждение ясли-сада, которые,по его мнению, он приобрел по договору купли-продажи от 16.09.2006 у ФГУП «ММТП».

Истец в исковом заявлении, в качестве основания возникновения у него права собственности на здание проходной (КПП) и ограждение ясли-сада, расположенные по адресу: 

<

...> «а», указывает, что ООО «Галс» приобрело их по заключенному между ним и ФГУП «ММТП» договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2006 вместе со зданием ясли-сада и они перешли в его собственность по акту приема-передачи от 20.09.2006, как составные части приобретенной им недвижимости.

В то же время, из обозначенного выше договора купли-продажи между ФГУП «ММТП» и ООО «Галс» от 16.09.2006 видно, что в нем в качестве предмета купли-продажи указано только здание ясли-сада (лит. «А»), площадью 729,8 кв.м., и не обозначены какие-либо другие объекты, в том числе, в качестве составных частей ясли-сада (п. 1.1. договора).

Признать здание проходной и ограждение ясли-сада составными частями здания ясли-сада, что делала бы приобретенный истцом объект единой вещью, также не имеется правовых оснований. Так, согласно ст.ст. 133 и 133.1 ГК РФ, совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей может признаваться единой вещью при условии, что они неразрывно связаны физически или технологически, либо расположены на одном земельном участке. Нопри обязательном условии: если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь, что в данном случае не имеет место.

В то же время, статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 11 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте, составленном на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них. В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. 

Таким образом, включение ТУ Росимущества в передаточный акт подлежащего приватизации имущественного Комплекса ФГУП "ММТП" от 26.12.2016 принадлежащие государству на праве собственности здания проходной (КПП), площадью 15 кв.м, с кадастровым №05:40:000034:3104, и ограждения ясли-сада с кадастровым №05:40:000034:3105, общей протяженностью 278 м, расположенных по адресу: 

<

...> «а», и их приватизация соответствуют закону и являются правомерными.

В соответствии со статьей 37 Закона о приватизации, хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей 11 Закона о приватизации, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарногопредприятия,произошедшимипосле принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия. Следовательно, и собственником имущества, включенного в план приватизации и передаточный акт. Соответствующее разъяснение приведено в пункте 11 постановление Пленума № 10/22.

АО «ММТП», как видно из выписки из ЕГРЮЛ, зарегистрирован в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица 28.12.2016, в связи с чем с этой даты стал, на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «ММТП» от 26.12.2016, наряду с другим имуществом, собственником земельного участка, площадью 5218 кв.м  с кадастровым № 05:40:000034:855, здания проходной (КПП), площадью 15 кв.м, с кадастровым № 05:40:000034:3104 и ограждения ясли-сада с кадастровым № 05:40:000034:3105, общей протяженностью 278,0 м, как правопреемник преобразованного унитарного предприятия, и его право собственности на указанные объекты, включая ограждение ясли-сада, зарегистрировано в ЕГРН как право на недвижимое имущество.

Следовательно, зарегистрированное в ЕГРН право Федеральной собственности на здание проходной и ограждения ясли сада, расположенных по адресу: 

<

...> «а», с момента государственной регистрации на них права собственности АО «ММТП» 28.12.2016 потеряло актуальность, и запись в ЕГРН о таком праве погашена, в связи с чем удовлетворение или неудовлетворение исковых требований ООО «Галс» о признании незаконным оформление ТУ Росимущества в РД и регистрацию Управлением Росреестра по РД права собственности Российской Федерации на указанные объекты: здание проходной (КПП) ясли-сада и ограждение ясли-сада не может повлиять на права и обязанности истца, не может привести к восстановлению его нарушенных предполагаемых прав и не имеет правового значения,соответственно, с учетом того, что исковые требования должны быть заявлены с соблюдением норм процессуального права, и избранный истцом способ защиты должен обеспечить восстановление предполагаемого нарушенного права, суд считает исковые требования ООО «Галс» о признании незаконным оформление ТУ Росимущества в РД и регистрацию Управлением Росреестра по РД права собственности Российской Федерации на здание проходной (КПП) и ограждение ясли-сада необоснованными и не основанными на законе.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления пленума № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. И только в  случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, признание отсутствующим зарегистрированное право является одним из разновидностей негаторных исков и исключительным способом защиты, когда другие предусмотренные законом способы защитыне могут привести к восстановлению нарушенного права истца, и не может быть использован с целью их обхода.

В то же время, истец не лишен возможности защитить свои предполагаемые права на здание проходной (КПП) и земельный участок право собственности на которые в ЕГРН зарегистрированы за АО «ММТП», посредством предъявления предусмотренных законом исков, в частности, иска о признании общей долевой собственности на спорный земельный участок.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Галс» в части признания отсутствующим зарегистрированного права АО «ММТП» на здание проходной (КПП) ясли-сада, площадью 15 кв.м с кадастровым № 05:40:000034:3104, и на земельный участок, площадью 5218 кв.м с кадастровым номером 05:40:000034:855, суд признает не основанным на законе, как ошибочно избранный истцом ненадлежащий способ защиты.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о признании отсутствующим запись в ЕГРН о праве собственности АО «ММТП» на ограждение ясли-сада, общей протяженностью 278 м, расположенного по адресу: 

<

...> «а», по тем основаниям, что ограждение не обладает признаками недвижимости, в связи с чем, регистрация в ЕГРН права собственности на ограждение ясли-сада, как на недвижимое имущество, противоречит закону.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 130 ГК РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом, вещные права на которые не подлежат государственной регистрации, кроме случаев, указанных в законе.

Факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в Едином государственном реестре прав сам по себе не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на такой объект отсутствующим. Такая правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2012 № 3809/12, 

Факт технического (кадастрового) учета объекта также сам по себе не может свидетельствовать об отнесении его к недвижимости.

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления кадастрового (технического) учета или государственной регистрации права на нее необходимо устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам. При отсутствии у объекта признаков недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с земельным участком. 

Право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Ограждение, даже являющееся объектом капитального строительства, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения и не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем объектам, отделяятерриторию или обеспечивая запрет на несанкционированный доступ   на тот или иной объект. При этом, термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, и не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание. Такая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 постановления пленума № 10/22, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, в частности, когда в ЕГРН право собственности на движимое имущество зарегистрировано как право на недвижимое имущества, которое не может быть защищено путем предъявления одного из предусмотренных законом видов виндикационных исков, для защиты нарушенного права может быть использован способ защиты признание отсутствующим зарегистрированное право, являющийся разновидностью негаторных исков и исключительным способом защиты.

Учитывая, что законодатель увязывает право на использование, а также на получение в аренду или приобретения в собственность земельного участка (его размер) с нахождением на этом земельном участке недвижимого имущества, регистрация не являющегося недвижимым имуществом ограждение другого лица, как недвижимое имущество, нарушает права лица на получение в пользование, в аренду или приобретение части земельного участка, соразмерной его объекту недвижимости. При этом, не имеется другого предусмотренного законом способа защиты такого нарушенного права, кроме как посредством признания отсутствующим такое зарегистрированное право, которое способно непосредственно привести к его восстановлению.

На основании указанных норм права в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ и сложившейся судебной практики, а также что ограждение ясли-сада располагается на земельном участке, на который истец имеет подлежащее защите вещное права и признание отсутствующим зарегистрированное право АО «ММТП» на него непосредственно приведет к восстановлению  прав, суд считает обоснованными и соответствующими закону требования истца о признании отсутствующим зарегистрированное, как на недвижимое имущество, право собственности АО «ММТП» на ограждение ясли-сада с кадастровым № 05:40:000034:3105, общей протяженностью 278 кв.м, не являющегося недвижимым имуществом.

Согласно части 2 статьи 28 Закона № 178-ФЗ О приватизации, приватизацияимущественных комплексов унитарныхпредприятийосуществляется одновременно с отчуждением земельных участков, находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды, а также занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 данной статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для их использования. В силу ч. 1 статьи 28 Закона О приватизации, приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

То есть по закону приватизации подлежат и земельные участки, находящиеся во владении или пользовании у преобразуемого в порядке приватизации унитарного предприятия на легальных основаниях, за исключением предусмотренных законом случаев.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В то же время,согласно ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как видно из договора купли-продажи недвижимого имущества - здания ясли-сада от 16.09.2006 заключенного между ФГУП «ММТП» и ООО «Галс», земельный участок находящийся под объектом недвижимости и необходимый для его использования, находится у продавца в бессрочном пользовании и подлежит оформлению и регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством (пункты 2.1. и 2.2. договора).

Согласно ч. 3 статьи 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам предоставляются в собственность и в аренду, и в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В настоящее время аналогичная норма закреплена в статье 39.20 Кодекса. 

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением, на что обращено внимание судов в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Поскольку статья 36 (39.20) Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектами недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта, земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Таким образом, факт нахождения у заявителя в собственности объекта недвижимости на земельном участке, является достаточным основанием для предоставления ему в собственность этого земельного участка в порядке статьи 36 (39.20.) Земельного кодекса и принятия положительного решения компетентным органом по егозаявлению, поданному в целях реализации исключительного права на приобретение земельного участка под объектом недвижимости.

При этом, как срок реализации исключительного права, так и срок выбора права собственности или права аренды на земельный участок, законом не ограничен.

Согласно Передаточному акту от 26.12.2016 ТУ Росимущества в РД передало, а АО "ММТП" приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс ФГУП "ММТП", и в передаточном акте в качестве передаваемых объектов (основных средств), наряду со зданием проходной и ограждением ясли-сада, в перечне передаваемых земельных участков, указан земельный участок с кадастровым номером 05:40:000034:855, площадью 5328 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> «а».

В то же время, судом установлено, что приобретенный ООО «Галс» по договору купли-продажи от 16.09.2006 объект недвижимости - здание ясли-сада располагается на том же земельном участке, площадью 5218 кв.м  с кадастровым № 05:40:000034:855, на котором расположены здание проходной и ограждение ясли-сада, принадлежащие на праве собственности ответчику АО «ММТП», и право собственности ООО «Галс» на здание ясли-сада 21.02.2007 зарегистрировано в ЕГРП (ЕГРН). И с момента его приобретения по сегодняшний день истец непрерывно владеет и пользуется приобретенным объектом недвижимости и земельным участком с кадастровым № 05:40:000034:855.

Соответственно, согласноабз. 2 п. 1 ст. 35 и абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, за ООО «Галс» сохраняется право претендовать на покупку или аренду части указанного земельного участка с кадастровым №05:40:000034:855, находящегося под принадлежащим ему объектом недвижимости и необходимой для его использования по целевому назначению, а также на установление (признание) на него права общей долевой собственности.

На основании указанных норм права, суд считает обоснованными и основанными на законе требования истца о признании, что к ООО «Галс», по договору купли-продажи от 16.09.2006, заключенному между Государственным унитарным предприятием «Махачкалинский морской торговые порт» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Галс» (покупатель), вместе с объектом недвижимости - зданием ясли-сада, площадью 729,8 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> «а», с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости 21.02.2008 перешло право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка с кадастровым № 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> «а», находящегося под зданием ясли-сада и необходимого для его использования, и преимущественное право на аренду этой части земельного участка и исключительное право на его приобретение в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком, и при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение, расположенные на чужом земельном участке, к нескольким собственникам, каждый собственник недвижимости приобретает право на использование только соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, определяемой пропорционально долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Следовательно, исключительные права на землю (на его приобретение в собственность или получение в аренду) необходимо признавать принадлежащими всем собственникам расположенных на нем объектов недвижимости, и предоставление такого земельного участка в целом в единоличную собственность правообладателя одного из расположенных на нем объектов недвижимости в порядке приватизации государственной собственности, безусловно, нарушает права собственников других расположенных на этом земельном участке объектов недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, сформированной в постановлении № 4275/11 от 06.09.2011, если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю.Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

При этом, определенность в правоотношениях сторон по поводу причитающихся им земельных участков вносится по результатам рассмотрения одного дела в суде, что способствует процессуальной экономии и обеспечивает максимально быструю защиту прав и интересов всех причастных к спору лиц.

На основании указанных правовых предписаний, исходя из принципов равенства сторон и стабильности сложившегося правового положения субъектов правоотношений, суд считает обоснованными требования истца об установлении общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м.

Как установлено судом, исходя из технического паспорта и Акта экспертного исследования Дагестанского центра независимой экспертизы от 12.12.23 объекта ясли-сад, расположенного по адресу: 

<

...> «а», на земельном участке с кадастровым № 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м, расположены два капитальных строения - самостоятельных объекта недвижимости –здание проходной (лит. «Б», площадью 15кв.м, право собственности на который принадлежит АО «ММТП» и зарегистрировано в ЕГРН, и здание ясли-сада (лит. «А», площадью 729,8 кв.м, право собственности на который принадлежит ООО «Галс» и также зарегистрировано в ЕГРН) других объектов недвижимости, принадлежащих сторонам или другим лицам, вещные права на которые на законных основаниях легализованы и зарегистрированы в ЕГРН, на спорном земельном участке с кадастровым № 05:40:000034:855 не имеется.

При этом, площадь застройки принадлежащего АО «ММТП» здания проходной, с учетом пристройки, составляет 22,5 кв.м и площадь застройки принадлежащего ООО «Галс» здания ясли-сад составляет 729,8 кв.м.

Соответственно, учитывая принадлежность здания проходной АО «ММТП» и принадлежность здания ясли-сада ООО «Галс», долевое соотношение площадей застройки расположенных на спорном земельном участке площадей объектов недвижимости на законных основаниях принадлежащих на праве собственности АО «ММТП» и ООО «Галс» составляет, с учетом арифметического сокращения дробных долей 1/32 (729,8/22,5 =32). То есть 1/32 (одна тридцать вторая) доля расположенных на земельном участке объектов недвижимости принадлежит ответчику АО «ММТП» и 31/32 (тридцать одна тридцать вторых) долей принадлежит истцу.

Учитывая установленные судом обстоятельства, и то что между собственниками не достигнута договоренность относительно причитающихся каждой из сторон долей земельного участка, с учетом принципов разумности и справедливости, и, чтозаконодатель предполагает права на землю принадлежащими собственникам расположенных на этом земельном участке объектов недвижимости пропорционально площадям застройки объектов и между собственниками объектов недвижимости, суд считает необходимым при определении размера части земельного участка, на который распространяется право истца и ответчика, исходить из соотношения площадей застройки расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности каждой из сторон, и необходимой для их использования.

При определении долей земельного участка, на которую у каждой из сторон возникают права, суд учитывает, что принадлежащее АО «ММТП» здание проходной имеет целевое назначение контрольно-пропускной пункт ясли-сада, но длительное время не используется по целевому назначению из-за отсутствия на территории функционирующего ясли-сада. Принадлежащее ООО «Галс» здание имеет целевое назначение использование под ясли-сад, но также длительное время не используется по целевому назначению. В связи с чем между сторонами не имеется какой-либо сложившийся порядок пользования спорным земельным участком.

Относительно заявленного ответчиком АО «ММТП» ходатайства о назначении по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд приходит к отказу в ее удовлетворении, поскольку из исследованных в судебном заседании письменных доказательств и объяснений сторон следует, что на спорном земельном участке расположены два объекта - это здание ясли-сада (литер «А») и здание проходной (литер «Б»), других зданий нет, что сторонами не оспаривается. При таких обстоятельствах, когда мнение обеих сторон по делу совпадают и не имеются разногласия относительно заявленных вопросов эксперту, назначение экспертизы приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения дела.

Истцом при подаче искового заявления по чеку по операции от 31.05.2023 уплачена государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 18000 руб., расходы по которой в размере 12000 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению с ответчиков в равных долях пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ истца от части исковых требований о признании недействительным передаточного акта подлежащего приватизации имущественного Комплекса ФГУП "Махачкалинский морской порт" от 26.12.2016 в части здания проходной (КПП), площадью 15 кв.м., ограждения ясли сада, протяженностью 278 м., и земельного участка, площадью 5218 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000034:855, расположенного по адресу: 

<

...>, и их приватизацию, с применением последствий недействительности ничтожной сделки, производство в этой части прекратить.

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Галс» удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Акционерного общества «Махачкалинский морской торговый порт» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) на ограждение ясли-сада, общей протяженностью 278 метров, с кадастровым номером: 05:40:000034:3105, расположенное по адресу: 

<

...> «а».

Установить право общей долевой собственности Акционерного общества «Махачкалинский морской торговый порт» и Общества с ограниченной ответственностью «Галс» на земельный участок, площадью 5218 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000034:855, расположенный по адресу: 

<

...> «а».

Признать за Акционерным обществом «Махачкалинский морской торговый порт» право собственности на 1/32 (одну тридцать вторую) доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> «а».

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Галс» право собственности на 31/32 (тридцать одну тридцать вторых) долей земельного участка с кадастровым номером 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> «а». 

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Галс» отказать.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Акционерного общества «Махачкалинский морской торговый порт»» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) на ограждение ясли-сада и внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000034:855, площадью 5218 кв.м. по адресу: 

<

...> «а».

Вернуть АО Махачкалинский морской торговый порт» с депозитного счета Арбитражного суда Республики Дагестан денежные средства в размере 78 000 рублей внесенные платежным поручение №150 от 29.01.2024 в качестве платы за экспертизу.

Взыскать с АО Махачкалинский морской торговый порт» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан (ТУ Росимущества в РД) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Галс» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску по 6000 руб. с каждого.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                                         Аджиева Л.З.