АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-25626/2023

24 октября 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения принята 16 октября 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Озерск Челябинской области, к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 777, ОГРН 

<

***>, о взыскании 129 199 руб. 68 коп. 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 777 (далее – ответчик) в котором просит взыскать с ответчика Потребительского гаражно-строительного кооператива № 777 в пользу истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.10.2017 № 11823 за период с 10.10.2017 по 17.01.2021 в 58 327 руб. 92 коп.; неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.01.2018 по 03.07.2023 в размере 70 871 руб. 76 коп.; неустойку (пени), исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу, в размере 58 327 руб. 92 коп., начиная с 04.07.2023 до фактического исполнения обязательства.

Стороны об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Определение о принятии заявления к производству от 16.09.2022 направлено судом по юридическому адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 04.08.2023 (л.д.61-62) – 

<

...>, заказным письмом с уведомлением. Конверт с определением возвращен в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения». В силу ч.2 п.2 ст.123 АПК РФ ответчик считается надлежаще извещенным о начавшемся судебном процессе.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.10.2017 № 11823, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:41:0102006:3666 общей площадью 5 310 кв.м, расположенный в 336 м на северо-восток от ориентира – нежилое здание АЗС, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, 

<

...>, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1 договора).

Договор заключен по 25.01.2066 и вступает в силу с момента его регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (п.2.1. договора).

В соответствии с пунктами 2.3., 2.4. 2.3. размер годовой арендной платы, ее расчет и расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении N 1 к настоящему Договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью Договора. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора, и вносится ежеквартально равными долями от суммы платежей текущего года до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем квартала. 

За несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 3.3. договора).

Платежными поручениями от 01.03.2018 № 3 на сумму 16 748 руб. 38 коп. с назначением платежа - «Арендная плата за 2017 год», от 15.01.2019 № 3 на сумму 40 000 руб. с назначением платежа - «Арендная плата за 2018 год», от 17.06.2019 № 10 на сумму 30 504 руб. 64 коп. с назначением платежа – «Арендная плата за 2019 год» (л.д. 43-44) ответчик оплатил аренду.

По акту приема-передачи от 18.01.2021 ответчик передал истцу указанный земельный участок в связи с истечением срока действия договора.

По расчету истца, с учетом оплаты, задолженность по арендной плате за период с 10.10.2017 по 17.01.2021 составляет 58 327 руб. 92 коп. и ответчиком не погашена.

05.07.2023 истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности, которое получено последним и оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленные в материалы дела договоры, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемые договоры аренды заключенными.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 29.12.2015 № 263. Расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 3.3 договора согласовано, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в 0,1% от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными. 

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически не верным, поскольку при расчете пени истцом не исключен период моратория.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В п/п 2 п. 3 ст. 9.1. Закона о банкротстве указано, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 настоящего Закона. 

Абзацем десятым п. 1 ст. 63 Закона «О банкротстве» предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

П. 7 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» также разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п/п 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» вводится мораторий на банкротство по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании приведённых норм, суд приходит к выводу о том, что истец не вправе претендовать на взыскание с ответчика пени в период с 01.04.2022 вплоть до истечения срока действия моратория.

Согласно представленному истцом справочно-информационному расчету размер пени за заявленный период без учета периода моратория (с 01.04.2022 по 30.09.2022) составляет 60 197 руб. 75 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 60 197 руб. 75 коп.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены в части, расходы по уплате госпошлины в сумме 4 473 руб. 15 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию на основании ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива № 777                 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа задолженность по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.10.2017 № 11823 за период с 10.10.2017 по 17.01.2021 в размере 58 327 руб. 92 коп., пени за период с 16.01.2018 по 03.07.2023 в размере 60 197 руб. 75 коп., всего 118 525 руб. 67 коп., продолжить начисление пени с 04.07.2023 на сумму 58 327 руб. 92 коп. в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать в связи с исключением из периода взыскания пени периода действия моратория.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 473 руб. 15 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                         Д.М. Холщигина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.