ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-259869/20-138-1776

г. Москва

03 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2021 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Ивановой Е.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения по эксплуатации высотных административных и жилых домов (121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Константа" (125009, Москва город, переулок ФИО2, дом 3, строение 8, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга за оказанные эксплуатационные услуги 

при участии:  

согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение по эксплуатации высотных административных и жилых домов обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Константа" о взыскании долга за период с 01.04.2018г., 01.08.2018г., с 01.02.2019г. по 31.07.2020г. в размере 1 061 995, 94 руб., неустойку в размере 41 108, 63 руб. за период с 11.05.20018г. по 05.04.2020г. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещен надлежащим образом в порядке ст. 121, 123 АПК РФ. Дело слушалось в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной и надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебного заседания, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте Арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

Таким образом, суд считает сторон извещенными надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, назначенного на 18.02.2021 г., поскольку к началу судебного заседания располагает сведениями о получении адресатами определения о принятии искового заявления к производству, а также иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Определением суда от 15.01.2021г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии об этом возражений истца и ответчика. 

Истец поддерживает требования в полном объеме.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Истец в обоснование иска указывает, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Константа» находятся нежилые помещения общей площадью 769,3 кв.м. расположенные в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

С 2007 года на основании п. 13.2 постановления Правительства Москвы от 27.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с Жилищным Кодексом РФ» ГУП ЭВАЖД внесено в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы, согласно свидетельству от 17.12.2007 N22-M -12-07-1 -1680, ГУП ЭВАЖД является организацией по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

В соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от 25.11.2015г. № 678ПП «О реорганизации Государственного унитарного предприятия по эксплуатации высотных административных и жилых домов» ГУП ЭВАЖД реорганизовано в форме преобразования в Государственное бюджетное учреждение по эксплуатации высотных административных и жилых домов.

Между ГУП ЭВАЖД и ООО ««Константа» был заключен договор № Г-15-14-13 от 22 июля 2015г. на оказание коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирного дома, услуг по вывозу и утилизации ТБО»

В соответствии с п.6.1 настоящий договор действует с момента подписания сторонами и действует по 31.12.2015г., и при отсутствии заявления сторон и оснований для изменения его условий автоматически пролонгируется на каждый следующий календарный год.

Согласно условиям Договора, Потребитель обязан п 3.2.1. Своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные услуги.

В соответствии с п.2.1, Управляющая организация» до 5-го числа текущего месяца представляет Потребителю счета и счета фактуры за предыдущий месяц, а также акты выполненных услуг за предыдущий месяц, Потребитель до 10 числа текущего месяца производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг на основании вышеперечисленных документов (п. 2.2).

Прим этом по условиям договора, при изменении тарифов в соответствии с постановлениями Правительства Москвы на оказание коммунальных услуг (Приложении №2) стоимости услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и услуг по вывозу и утилизации ТБО в установленном порядке «Управляющая организация» производит перерасчет со дня их изменения.

Статья 309 ГК РФ требует исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от выполнения обязательства, если иное не указано в Договоре

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Общим собранием по вопросу установления платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме 3, стр.1, ФИО2 пер., протоколами общего собрания собственников МКД от 29.05.2015 г., утверждена ставка по содержанию и ремонту помещения за 1 кв. м. в месяц в размере ставки Правительства г.Москвы .

Согласно Распоряжения Правительства Москвы № 671-РП от 01.12.2017г., « О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 12 июля № 540» пунктом "2.2.4. Начисление платежей за нежилые помещения, коммунальные и иные услуги арендаторам, владельцам, пользователям, собственникам нежилых помещений, формирование платежных документов (в том числе счетов и счетов-фактур) с использованием Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ" (АСУ ЕИРЦ) возложено на ГБУ «Инженерная служба г.Москвы."

Таким образом, ставка планово-нормативного расхода по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в 2018-2020 гг. согласно постановлениям Правительства Москвы составляет :

-№848-ПП от 13.12 2016г. установлена ставка планово-нормативного расхода на 2017-20-18 гг.. в размере 25,05 руб.х 1.291= 32,34:1.18=27.41 руб. за 1 кв. м .без НДС -№1497-ПП от 13.12.2016г. установлена ставка планово-нормативного расхода на 2019г. с 01.01.2019г. в размере 26.80руб.х 1.291=34,60:1.20=28,83 руб. за 1 кв.м. без НДС. -№1596-ПП от 03.12.2019г. установлена ставка планово-нормативного расхода на 2020г. с 01.01.2020г. в размере 28.14руб.х 1.291=36,32:1.20=30,27 руб. за 1 кв.м. без НДС.

Кроме того, указанные тарифные ставки оплаты услуг по эксплуатации и управлению общим имуществом МКД утверждены приказом директора ГБУ ЭВАЖД ; Приказ№8 от 11.01.2018г.; Приказ №426 от 07.06.2018г.; Приказ №989 от 19.12.2018г.; Приказ №1085 от 10.12.2019г.

При расчете ставки стоимости эксплуатационных услуг в период 01.04.2018г. по 31.07.2020г., было учтено, что многоквартирный дом, согласно утвержденного 16.08.2011 года Заместителем Мэра Москвы перечня многоквартирных домов (МКД), распоряжения Правительства г.Москвы от 25.12.2012г. № 95-14-532/2 включен в перечень МКД, которые формируют группу домов являющиеся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры), в соответствии с п.3.7 Распоряжения Правительства Москвы от 16.03.2010 г.№ 460-РП « Об утверждении методики расчета ставок планово-нормативного расхода для нетипичных МКД , рассчитывается путем умножения ставки ПНР рассчитанной для многоквартирного дома первой категории, на поправочные коэффициенты- 2.113 (для данной категории домов).

Поправочные коэффициенты определяются отношением исходных удельных расходов на управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в нетиповых многоквартирных домах к аналогичным исходным удельным расходам, определенным для МКД первой категории.

Как указывает Истец, в период апрель 2018,август 2018 , с февраля 2019 по 31 июля 2020г., ГБУ «ЭВАЖД» оказал коммунальные услуги, услуги управления содержания и ремонта общего имущества МКД на общую сумму 1 086 878 руб. 02 коп, ответчиком оказанные услуги были приняты, оплата не произведена.

Задолженность за оказанные коммунальные услуги, эксплуатационные услуги в период с 01.04.2018, 01.08.2018, с 01.02.2019 по 31.07.2020г составила в общей сумме 1 061 995,94 руб. 

С целью возмещения образовавшейся задолженности ГБУ «ЭВАЖД» 25.08.2020 № 01-01-293/0 в адрес ООО ««Константа», была направленна Претензия, ГБУ «ЭВАЖД» ответ на претензию не получил.

В соответствии с Договором управления МКД, п.4.4. Плата за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем но основании платежного документа.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической опиаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что имеет место просрочка платежа, истец начислил неустойки в сумме 41 108,63 руб. за период по 05.04.2020. 

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 Статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащею ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателям и иными липами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общею имущества дома.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Истец указывает, что в течение длительного времени Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком доказательств своевременной оплаты за потребленные энергоресурсы или перечисления денежных средств в полном объеме в суд не представлено, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 4, 27, 34, 110, 121, 150, 153, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Константа" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 061 995 руб. 94 коп., неустойку в размере 41 108 руб. 63 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 031 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                              Е.В. Иванова