АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-262930/22-64-2050

г. Москва

17 марта 2023г.

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично, 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ «ИСТОК» (660062, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД,  ВИЛЬСКОГО 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 03.12.2008, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГРОДЕТАЛЬ»  (119285, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РАМЕНКИ,  МЖД КИЕВСКОЕ 5- Й КМ, Д. 1, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 3/26/3, ОФИС 26/3-11/1-WP,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2016г.  задолженности по внесению платы за содержание и ремонт помещения, оплате  коммунальных услуг за период с 01.09.2021г. по 10.11.2022г. в размере 463 570руб.  48коп. и пени за период с 01.09.2021г. по 10.11.2022г. в размере 40 959руб. 22коп. в  связи с просрочкой внесения платежей,  

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ИСТОК» обратилось в суд с иском к  ООО «АГРОДЕТАЛЬ» о взыскании 504 529руб. 23коп., в том числе: задолженность по  внесению платы за содержание и ремонт помещения, оплате коммунальных услуг за  период с 01.09.2021г. по 10.11.2022г. в размере 463 570руб. 48коп. и пени за период с  01.09.2021г. по 10.11.2022г. в размере 40 959руб. 22коп. в связи с просрочкой внесения  платежей, по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2016г.  

Определением от 06.12.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

16.02.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд  составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным  судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 АПК РФ, если иное не  вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти  дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении  мотивированного решения арбитражного суда и апелляционной жалобой.  

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в  сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.  

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от оплаты  коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового  имущества в сроки, установленные жилищным законодательством РФ.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам,  изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что период начисления пени с  10.03.2021г. по 29.08.2022г. попадает под мораторий, установленный Постановлением  Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с 01.04.2022г. по  01.10.2022г.  

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим  выводам.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об  основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от  10.11.2022г. № КУВИ-001/2022-197990195 нежилое помещение с кадастровым номером  24:50:0100558:649 площадью 1 253,4 кв.м по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО  «Агродеталь», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 14.02.2013г. № 24-24- 01/021/2013-575.  

В соответствии с протоколом общего заочного собрания собственников жилья ж/

<

...> от 01.06.2010г. общим собранием собственников помещений  многоквартирного дома приняты решения об избрании способа управления  многоквартирным домом управляющей компанией ООО УК «Исток», утверждении  проекта договора управления многоквартирным домом.  

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского Края  ООО Управляющая компания «Исток» выдана лицензия на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от  01.04.2015г. № 23.  

Между ООО Управляющая компания «Исток» (управляющая организация) и  ООО «АГРОДЕТАЛЬ» (собственник) заключен договор управления многоквартирным  домом от 01.01.2016г., в соответствии с которым управляющая организация по заданию  собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме,  предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся помещениями в  этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.  

Пунктом 10.1 договора предусмотрен срок действия договора – 3 года с момента  подписания. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия  договора за месяц до окончания действия договора, он считается продленным на тот же  срок.  

В п. 3.1 договора установлена обязанность управляющей организации  осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии  с условиями договора.  

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель  обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или  осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

Исполнение истцом обязательств по оказанию услуг по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг  подтверждается обоюдными актами, договором на электроснабжение от 24.02.2011г. №  

11792, договором теплоснабжения от 20.09.2010г. № 2362, договором холодного  водоснабжения и водоотведения от 06.06.2016г. № 16/08097.  

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки  и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

Пунктом 5.1 договора предусмотрена обязанность собственника своевременно и  полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех  пользователей услугами, а также иные платежи на содержание и управление  многоквартирным домом, предусмотренные договором.  

В п. 7.1 договора установлено, что цена договора определяется как сумма платы  за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.  

Согласно п.п. 7.2-7.5 договора размер платы за содержание и ремонт помещения  определяется в соответствии с тарифными ставками, утвержденными на общем  собрании собственников, размер платы за коммунальные услуги – в соответствии с  тарифными ставками, утвержденными в соответствии с действующим  законодательством, размер за дополнительные услуги – в соответствии с решениями  общего собрания собственников.  

Пунктом 7.6 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего  имущества в многоквартирном доме вносится соразмерно доле занимаемого  помещения и коммунальной услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за  истекшим, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей  организацией.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг  и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества истцом в адрес  ответчика была направлена досудебная претензия от 29.09.2022г. № б/н с требованием  оплатить задолженность и пени, что подтверждается почтовой квитанцией и отчетом об  отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускается.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

На основании п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном  доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за  содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения  Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти  соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего  субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия  осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных  образований).  

При наличии установленного размера платы за услуги управляющая компания не  должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с  содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников  помещений.  

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от  09.11.2010г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.  

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы  жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при  отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих  такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется  жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).  

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах  практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания» указано, что поскольку отношения собственников помещений,  расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком  здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к  указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства,  регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.  

Следовательно, правоотношения собственников нежилых помещений  многоквартирного дома с управляющей организацией в доме регулируются нормами  ЖК РФ.  

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22  «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и  жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору  социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие  письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не  освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1  ст. 36, п. 2 ч. 1, п. 1, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).  

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Поскольку представленный истцом расчет по существу ответчиком не  опровергнут, доказательств неоказания либо оказания истцом услуг на меньшую  сумму, выполнения истцом услуг ненадлежащего качества в материалах дела не  имеется, ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по  

содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,  доказательства наличия оснований для освобождения ответчика от обязанности по  оплате таких услуг в материалы дела не представлены, требование о взыскании  задолженности в размере 463 570руб. 01коп. подлежит удовлетворению.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства.  

Пунктом 8.2 договора установлено, что в случае несвоевременного и (или)  неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан  оплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14  ст. 155 ЖК РФ.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки.  

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, вступившего  в силу с 01.04.2022г., введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том  числе индивидуальных предпринимателей.  

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63  Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок  действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не  начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение  или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей.  

Представленный истцом расчет начисленных пени проверен судом, признан не  верным, судом самостоятельно произведен расчет пени по состоянию на 31.03.2022г., а  также за период с 02.10.2022г. по 10.11.2022г.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательства своевременного внесения  обязательных платежей, требование о взыскании пени за несвоевременную оплату  коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового  имущества подлежит удовлетворению в размере 19 848руб. 61коп., в остальной части  требование не обоснованно.  

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе в общий порядок судопроизводства  в связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств.  

По формальным признакам указанное дело относится к перечню дел, подлежащих  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении  дела по общим правилам искового производства или по правилам административного  судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства  удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск,  который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой,  

либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том,  что:  

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению  государственной тайны;  

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать  дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование  доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать  свидетельские показания;  

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим  лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и  законные интересы других лиц.  

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения  арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из  обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его  удовлетворения.  

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные  доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в  связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные  доказательства в сроки, установленные в определении суда, само по себе несогласие  ответчика с исковыми требованиями не является основанием для рассмотрения дела по  общим правилам искового производства, заявленное ответчиком ходатайство о  рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд находит не  подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со ст. 158 АПК РФ арбитражный суд откладывает судебное  разбирательство в случаях, предусмотренных названным Кодексом.  

Согласно ч. 6 ст. 228 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке упрощенного  производства не применяются правила, предусмотренные ст.ст. 155 и 158 данного  Кодекса.  

Поскольку ответчиком заявлено ходатайство, подача которого не предусмотрена  при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, заявленное ответчиком  ходатайство об отложении судебного заседания также не подлежит удовлетворению.  

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 110, 167171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

Отказать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «АГРОДЕТАЛЬ» (119285, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ РАМЕНКИ, МЖД КИЕВСКОЕ 5- Й КМ, Д. 1, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 3/26/3,  ОФИС 26/3-11/1-WP, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН:  

<

***>) в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «АГРОДЕТАЛЬ» (119285, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ РАМЕНКИ, МЖД КИЕВСКОЕ 5- Й КМ, Д. 1, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 3/26/3,  ОФИС 26/3-11/1-WP, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН:  

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ИСТОК (660062, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ,  КРАСНОЯРСК ГОРОД, ВИЛЬСКОГО 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2008, ИНН: 

<

***>) задолженность  в размере 463 570 (Четыреста шестьдесят три тысячи пятьсот семьдесят) рублей 01  копейка и пени в размере 19 848 (Девятнадцать тысяч восемьсот сорок восемь) рублей  61 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 543  (Двенадцать тысяч пятьсот сорок три) рубля 24 копейки.  

В удовлетворении остальной части иска отказать 

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания  судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.  

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения  размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее  принятия.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья Н.А. Чекмарева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 29.12.2021 5:51:07Кому выдана Чекмарева Наталия Алексеевна